NOTODDEN Brønnvegen 9

Tomt
3999m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiendomstomt for Kåsa borettslag.

Beliggenhet
Rekkehusleiligheten ligger særdeles attraktivt til i et etablert boligområde i Kåsa boligfelt. Fantastisk utsikt mot Heddalsvannet, Himingen og områdene omkring, samt at det er gode solforhold. Gangavstand til turområder som Eikeskar og Tinnemyra. Meget barnevennlig område med kort vei til Høgås skole og barnehage. Det er også kort vei til Notodden sentrum med alle byens fasiliteter. Gangavstand til bussholdeplass med kollektiv transport til Kongsberg, Drammen, Oslo og Gardermoen.

Adkomst
Fra Notodden sentrum kjører man opp E-134 og tar av inn på Kåsa og Eikeskar boligfelt. Følg hovedveien gjennom feltet og ta første til venstre inn Brønnvegen. Ta så første til høyre og følg veien. Denne leiligheten ligger på enden i det første rekkehuset og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Nyere boligfelt bestående av villabebyggelse samt konsentrert småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er en endeleilighet i rekkehus fra 2005, og fremstår som generelt godt vedlikeholdt. Borettslaget har ansvar for bygningsmassen og vedlikehold av denne. Byggegrunnen består av fjell, med ukjent fundamentering. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Dreneringen er utført med grunnmursbeskyttelse og sprengsteinsfylling fra byggeåret. Fasadene består av en kombinasjon av pusset murkonstruksjon og stående bordkledning av typen låvekledning. Veggene i første etasje mot sør-øst er i murkonstruksjon, mens yttervegger over første etasje på sør- og østsiden, samt vegger mot vest i begge etasjer, har trekledning. Taket er et pulttak med en sperrekonstruksjon og undertak av OSB-plater. Taktekkingen består av asfaltpapp. Det er et loftsrom på varm side av dampsperren. Dokumentene inneholder ikke informasjon om renner og nedløp. Etasjeskilleren er bygget med elementer, og gulvkonstruksjonen i sokkeletasjen er av betong. Vinduene er malte med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er malt, og det er en malt balkongdør i tre samt en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. I tillegg finnes en enkel boddør i tre til den utvendige boden. Eiendommen har en veranda bygget av trebjelkelag med terrassebord som gulv. Rekkverket er av enkelt bindingsverk kledd med plastglass og har en avrundet håndløper. Det er også lagt betongheller på terrenget utenfor hovedinngangen og sokkeletasjen. Det er en utvendig bod i tilknytning til hovedinngangen. Boden er oppført med vegger av malt murkonstruksjon og bindingsverk med vindduk og utvendig stående kledning. Innvendig er det synlig reisverk, og boden har taklys. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist sprekker og mose, dette vurderes som aldersslittasje. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder på dampsperre i takkonstruksjonen ved ventilasjonskanal som er ført opp i luftehatt. Fukskjolde skyldes overveiende sannsynlig kondens. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert glipper i dampsperren som tidligere har vært tapet men som nå har løsnet. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert liten avstand mellom trekledning og beslagsdetaljer, dette har bidratt til en del oppsprekking i endeved på steder som utsettes for nedbør, blant annet ved overgang mur og trefasade og ved vinduer. Løsningen er ikke uvanlig for tiden bygget ble oppført. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert lite avstand mellom vannbrett og utvendig kledning/belistning. Det anbefales 6mm åpning, slik at eventuell fuktighet som ligger på vanbrettet kan dreneres bort. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på balkongdør i underetasje. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkongdør i underetasje tar i dørterskel. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Tilløp til råteskade i sammenføyninger på håndløper på rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv - 1.etasje Avvik: Det er påvist riss/sprekker i en flis på gulv i vindfang. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater på parkettgulv i stue og i kjøkken. - Innvendig - Overflater - gulv - Sokkeletasje Avvik: Laminatgulv i bod har ufagmessig utførelse, det er glipper mot vegger og mangler belistning langs deler av gulvet. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - 1.etasje Avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflate på yttervegg i kjøkken, mot veranda. Sprekk/riss som følge av uttørking/oppsprekking i plateskjøt under overflatematerialet. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det er registrert skader på ildfast stein inne i peisovnen. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. -Skyvedør mellom soverom og gang i 1.etasje går tregt. -Dør mellom gang og soverom i sokkeletasje er skjev, dørblad treffer karm i bunn først og dette medfører at man må ta i litt for å lukke døren. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er observert fuktkrevende insekter. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert avflassing av overflatebehandling i bunn på murvange mellom leiligheter, skyldes overveinde sannsynlig fuktopptrekk fra grunnen i forbindelse med taknedløp. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert avskalling av overflatebehandling rundt gulvsluk. Dette gir økt risiko for at betonggulvet kan påvirkes negativt av fukt ved vannsøl etc. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da vegger i våtsone ved utslagsvask er av lettklinkerblokker. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom > Sokkeletasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Lekkasjevann som kan oppstå utenfor dusjsonen har ikke mulighet til å kunne renne til sluk, da bunnprofil på dusjvegger er limt/tettet med fugemasse mot gulvoverflaten. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist fukt på kobling mellom toalettsisterne/rør. Dette kan skyldes lekkasje på kobling. - 1.Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1.Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1.Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluk er plassert under et tungt dusjkabinett. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - 1.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er registrert en drypplekkasje fra kobling mellom vannlås og avløpsrør fra servant. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet ved oppvaskmaskin. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på at overflatebehandlingen som er benyttet på gulvet tilfredsstiller dagens krav og overflatebehandlingen har slitasje som gjør betongunderlaget fritt eksponert for vannsøl.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? · Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Sokkeletasje: BRA-i 60 kvm: Gang med trapp, 2 soverom, vaskerom, bad og bod TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 60 kvm: Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom og bad. BRA-e 4 kvm: Bod TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal Carport i tilknytning til boligen følger med.

Standard
Innholdsrik rekkehusleilighet over to plan med carport og utvendig bod. Boligen ble oppført i 2005 og fremstår som en normalt vedlikeholdt bruktbolig med funksjonell planløsning. Boligen inneholder tre soverom, to bad, vaskerom, stue/kjøkken og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i stål. Det er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk styrt fra kjøkkenventilator. Bad 1. etasje: Bad med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med servantinnredning, toalett og Hafa dusjkabinett med steamfunksjon. Mekanisk avtrekk tilkoblet sentral ventilasjon. Bad sokkeletasje: Bad med fliser på vegger og gulv. Rommet har elektriske varmekabler, servantinnredning, toalett og dusjløsning med dusjvegger. Mekanisk avtrekk via sentral ventilasjon. Vaskerom sokkeletasje: Vaskerom med plastpanel på vegger, malt betonggulv og malt betonghimling. Rommet er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Egnet avtrekk via ventilasjonssystem. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser i 1. etasje. Laminat og gulvbelegg i sokkeletasjen. Vegger: Malt strie og trepanel i hovedetasjen. Trepanel, malt strie og plastpanel i sokkeletasjen. Himling: Trepanel i 1. etasje. Malte betongelementer i sokkeletasjen. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventilasjon med viftemotor plassert på loft. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe installert i 2010. Elektrisk styrt markise på veranda.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2010: * Installert luft til luft varmepumpe

Parkering
Parkering i egen carport.

Radonmåling
Boligen ligger i område merket med høy aktsomhetsgrad på kartdata fra NGU. Det er opplyst i borettslagets årsrapport at det er gjennomført radonmålinger som viser tilfredsstillende resultater.

Diverse
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger boligen. Det er gitt informasjon om at naboleiligheten sitt ventilasjonsanlegg skaper noe støy i denne leiligheten. Borettslaget styret jobber med å løse saken.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 564 004 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 864 004 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 873 800 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 882 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 885 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe i trapp mellom kjeller og 1.etasje, elementpipe med peisovn i stue i 1.etasje og elektriske varmekabler på begge bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
700099

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2800397

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
23

Part.obl.nr.
985002347

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
8306

Andel fellesgjeld
564004

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-15T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
2357

Andel fellesformue
22424

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
840000

Borettslaget
Kåsa Borettslag

Borettslagets org.nr
985002347

Om borettslaget
KÅSA BORETTSLAG i Notodden kommune består av 13 andelsboliger. Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som henger sammen med dette. Organisasjonsnummeret er 985 002 347. Forretningsfører for selskapet er Notodden Boligbyggelag. Kåsa borettslag rekkehus er formelt eiere av 9/19 av lekeplassen, men borettslaget eier ikke fotballbanen. Plenklipping utføres av alle beboerne. Den enkelte beboer har ansvar for å måke snø til egen inngang, og beboerne i underetasjen har også ansvar for å måke trappene. Alle beboerne har ansvar for å måke parkeringsplassen samt rundt søppelkasser. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen godkjente enstemmig styrets årsmelding. Pågående saker: - Tomta til 4-mannsboligen og borettslagets organisasjonsform: Styret er enige om at alt beror. - Vedlikeholdsavtale/Bygningsjekken: Det er vanskelig å få til vedlikeholdsavtale med nåværende organisasjonsform. Videre var økonomien til rekkehusene såpass svak at det var ønskelig å vente. - Husordensregler for rekkehusene er utarbeidet og distribuert til andelshavere. - Bussforbindelse: Det er et samarbeid med Kåsa terrasse borettslag, og bussforbindelse skal være på plass i løpet av våren 2026. - Reklamasjon på beising av verandagulv. Saken følges opp. - Fukt i kjelleren i Brønnvegen 21: Styret mener det er nødvendig å grave opp og kontrollere grunnforhold og isolasjon. Jobben er tenkt utført i løpet av 2026. - Økonomi: Styret fant det nødvendig å øke husleien med tanke på framtidig vedlikehold. Borettslaget vil også måtte bekoste ladepunkter for elbil.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag og samarbeidene boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Notodden boligbyggelag innen annonserte frister. Bud til Aktiv Eiendomsmegling Notodden er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (110 420,-) Årsresultat for 2025: overskudd (112 057,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Fukt i kjeller: Styret mener det er nødvendig å grave opp og kontrollere grunnforhold og isolasjon. Jobben er tenkt utført i løpet av 2026. Det er satt av midler i budsjettet. Borettslaget vil også måtte bekoste ladepunkter for elbil. Reklamasjon på beising av verandagulv. Saken følges opp. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
10

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 26994636080, Skue Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16-07-2026: 5.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 314 Saldo per 16-07-2026: kr 5076041 Andel av saldo: kr 564005 ( siste termin 30-08-2052 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Første termin: 30.07.2023 Neste avdrag: 30.09.2032 (siste termin 30.08.2052) Avdragfrihet i 10 år fom. sept. 2022 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2032 utgjøre ca kr 1 333,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadesenter Bedrift

Polisenummer felles forsikring
SP562303

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Andelseieren skal også bekoste vedlikehold og utskifting av endringer og tilbygg til opprinnelig bygningsmasse, samt beplantning, ledninger og innretninger som han selv har satt opp. (10) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Den enkelte beboer har ansvar for å sortere sitt søppel. Den enkelte beboer har ansvar for å måke snø til egen inngang. Beboerne i underetg har også ansvar for å måke trappene. Alle beboerne har ansvar for å måke parkeringsplassen samt rundt søppelkasser, når brøytebilen ikke har kommet til pga parkerte biler. Plenklipping utføres av alle beboerne. De som bor i 1 etg klipper hver sin plen. De i underetg deler på klippingen av plenen foran som de har felles.

Dyrehold
Dyrehold skal godkjennes av borettslagets styre.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/42/587: 03.09.2004 - Dokumentnr: 3012 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:42 Bnr:551
01.01.2020 - Dokumentnr: 1037140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:42 Bnr:587
01.01.2024 - Dokumentnr: 455768 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:42 Bnr:587


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.06.2022.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Høybøkåsa boligområde (plan-ID 4005 264), som regulerer eiendommen til boligformål.. 14.10.2009 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2033, med ikrafttredelse 31.08.2023. I henhold til kommuneplanen skal gjeldende reguleringsplan fortsatt gjelde for området. Det er igangsatt planleggingsarbeid for Høybøkåsa felt 7, som berører eiendommen, under plan-ID 4005 264.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 564 004 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 864 004 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 873 800 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 882 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 885 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.