BERGEN Jonas Lies vei 11B

Tomt
465m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, gangstier, murer, terrasser, plen, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad ? et populært og veletablert område med kort avstand til både Bergen sentrum og byens viktigste utdannings- og arbeidsplasser. Her bor du med gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og treningssentre. I nærområdet finner du blant annet Haukeland universitetssjukehus, Høgskulen på Vestlandet (HVL), Universitetet i Bergen og BI, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv. Området har også et godt utvalg av skoler og barnehager. Bybanestoppet på Danmarksplass ligger kun få minutters gange fra boligen og gir enkel og effektiv forbindelse til Bergen sentrum, Flesland og øvrige bydeler. Området er også godt tilrettelagt for syklister og fotgjengere, med gode gang- og sykkelveier inn mot sentrum. Like ved boligen finner du dagligvarebutikk for de daglige innkjøpene. På Danmarksplass, Kronstad og i Solheimsviken finnes et variert utvalg av restauranter, kafeer og serveringssteder som tilbyr alt fra en rask lunsj til hyggelige middagsopplevelser. Området har de senere årene gjennomgått en betydelig utvikling og fremstår i dag som et levende byområde med et stadig voksende tilbud av handel og service. For den aktive og turglade byr området på en rekke muligheter året rundt. Det er kort vei til flotte turmuligheter på Ulriken og de øvrige byfjellene, samt fine løpe- og turstier rundt Lungegårdsvannet. Området har også flere parker, grøntområder og rekreasjonsmuligheter som innbyr til en aktiv hverdag. Foretrekker du innendørs trening, finnes det flere treningssentre i nærområdet, blant annet SiB Trening og SATS Danmarksplass. Like i nærheten ligger også AdO Arena, et moderne svømmeanlegg med olympisk standard som tilbyr konkurransebasseng, stupeanlegg, sklier, velværefasiliteter og et bredt aktivitetstilbud for både store og små. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode kollektivforbindelser, nærhet til utdanningsinstitusjoner og et rikt servicetilbud gjør dette til et attraktivt område å bo i.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trebjelkelg. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Innhold
Boligen er totaloppgradert de senere årene med blant annet etterisolering mellom underetasjen og 1. etasje, samt mellom 1. og 2. etasje. Ytterveggene er etterisolert innvendig, og alle vinduer er skiftet ut, med unntak av to mindre takvinduer. Det er lagt opp nye avløpsrør og vannforsyningsrør (rør-i-rør-system) i hele boligen, samt etablert nye fordelerskap for vanninstallasjonene. Av elektriske arbeider er det etablert to nye sikringsskap, montert nye stikkontakter i hele boligen, nye LED Trimless-downlights i stuen i 1. etasje og nye LED-downlights i stuen i underetasjen. Det er videre installert belysning og dimmere i alle etasjer, samt Futurehome-smarthusløsning. Innvendig er boligen oppgradert med nytt kjøkken i både 1. etasje og underetasjen, etablering av to nye bad (i underetasjen og 2. etasje), samt et nytt toalettrom på loftet. De innvendige trappene er oppgradert med nye trinn, og gulvene i 1. etasje, 2. etasje og loftsetasjen er skiftet til eksklusiv 1-stavs eikeparkett. Det er også montert ny vedovn i stuen og installert Panasonic varmepumpe med mulighet for tilkobling av tre innedeler. Velkommen inn i boligen! I boligens 1. etasje finner man de sosiale sonene med stue og kjøkken, samt entré/gang. Stuen har god plass til både sitte- og spisegruppe, og de store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. På kalde kvelder bidrar den nye vedovnen med både varme og hygge. Boligen er også utstyrt med varmepumpe med innedeler i stuen og på loftet. Kjøkkenet er nytt fra 2025 og har innredning med profilerte heltre fronter og laminat benkeplate. Flotte design håndtak fra Lovehandles. Av integrerte hvitevarer finner man induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy som kan benyttes som ekstra arbeidsflate eller som spiseplass til de raske måltidene. Fra kjøkkenet er det utgang til boligens terrasse og uteområde. I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra 1. etasje går turen opp til boligens 2. etasje, hvor man finner to soverom og bad. Soverommene er romslige, lyse og luftige, med god plass til seng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Det ene soverommet har adkomst til et praktisk kneloft med gode oppbevaringsmuligheter. Badet i denne etasjen ble etablert i 2025 og er utstyrt med vegghengt toalett fra Grohe (japansk toalett med spyle- og fønfunksjon), helstøpt dobbelservant og dusj. Baderomsinnredningen er fra 2025/2026. Boligens loftsetasje er innredet med soverom og toalettrom. Loftet er godkjent som loftsrom og ikke for varig opphold. Toalettrommet ble etablert i 2025. Kjelleretasjen er i dag innredet som gjesteleilighet. Rommene i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold eller utleie. Det er egen inngang til kjelleretasjen, i tillegg til inngang til hoveddelen av boligen. Badet i kjelleren ble etablert i 2025 og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, servantskap med profilerte fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Innredningen på våtrommet er fra 2025/2026. Boligens uteområde er pent opparbeidet med en terrasseplatting på ca. 16,3 m². Det er installert innfelte lys i terrassen, som bidrar til en hyggelig atmosfære på kveldstid. Tomten er opparbeidet og tilrettelagt for bed og beplantning, samt utstyrt med ny frostsikker utekran. I hagen er det oppført en utebod med skyvedører i glass. Boden er klargjort for mulig tilkobling av vann og strøm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene. Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen (ytterkledning får ikke tilstrekkelig opptørk som kan resultere i råteskader). Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko. På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking, beslag og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert. Det ble observert mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato. Forholdet utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå, skader på takrenner og nedløp øker risikoen for at vann ikke ledes bort fra boligen. Ingen forhold er gitt TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger 1 parkeringskort pr husstand. Andelseier som har bil, kan ta kontakt med styret å få parkeringskort. Parkeringsplasser er merket med parkeringsskilt. Det er avsatt plasser for parkering langs veien i Pinnelien, parkeringsplasser i Øvre Pinnelien v/ Lekeplassen og på Oppeplassen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke medfølger fast parkeringsplass, det er første-mann-til-mølla-prinsippet som gjelder. Borettslaget har også lading til elbiler. Andelseiere som ønsker å benytte ladeplasser betaler et engangsbeløp og blir deretter fakturert for forbruk.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
10 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 999 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 008 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 011 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré, badene, samt gang, teknisk rom og stue/kjøkken i underetasjen, vedovn og to stk. varmepumper. Varmekildene er fra 2025/2026. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
951216

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3804865

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
859335152

Felleskostnader pr. mnd.
5695

Kommentar fellesgjeld
Andelen har ingen fellesgjeld

Andel fellesformue
9808

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Pinnelien Hageby Borettslag

Borettslagets org.nr
859335152

Om borettslaget
Boligen er tilknyttet Pinnelien Hageby borettslag.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra resultatregnskap 2025: Driftsinntekter: 6 437 804,- Driftskostnader: 5 743 230,- Årsresultat pr 31.12.25: 604 148,- Styreleder opplyser at det ikke er planer om å øke felleskostnadene i år utover konsumprisindeksen. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har 1 lån som er i OBOS Banken. Dette lånet er det ikke alle som har, og følgelig er det ikke alle andelene som har andel fellesgjeld. Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207723177 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo 1 072 280,00 Innfrielsesdato: 30.04.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Denne boligen har ikke fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6601185

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vask av trapper og fellesarealer samt kosting, snømåking og ytre renhold til felles fortau, gangvei, vei utføres av andelseiere etter turnusliste.

Dyrehold
Har andelseier husdyr, må en rette seg etter praktiske regler som gjelder for husdyrhold, slik at disse ikke er til sjenanse for naboene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets tomt er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og erklæring/avtale om rett til å legge og ha liggende overvannsledning, bestemmelser om kummer, bestemmelse om vedlikehold av ledninger og kum.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av boligbygg datert 11.10.1994. Rehabiliteringen gjelder utbedring av elektrisk anlegg, sanitæranlegg, kjøkken, innvendig isolasjon / brannsikring, taktekking, kledning, vinduer, utvendige dører. Stort soverom i 2.etasje deles av med skillevegg for å gi plass til toalett på soveromsplan. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1920. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjeller: Rommene i kjelleretasjen er godkjent som bodareal, vaskerom, bad og gang. Bruksendring fra bodareal til stue, kjøkken og soverom er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Loft: Loftet er godkjent som loftsrom. I dag er rommet innredet som soverom. Soverommet er ikke godkjent for varig opphold. Etablering av toalettrom er ikke søkt om. Utstue/bod og terrasse er ikke søkt om. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tillatelse til endring av bygg - utvendig - fasade, datert 19.11.2024. Det er gitt tillatelse til: * Fasade nord: 1stk. takvindu på takflate mot nord 65x120 * Fasade sør: 3 stk. takvinduer på takflate mot sør 65x110 * Fasade sør: underetasje 2 vinduer 110x120 * Fasade gavl: gavlvindu 70x100 * Inngrep i bærende konstruksjoner 1. etasje og kjellerplan. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har en pågående sak mot selger, hvor det gjennom advokat er fremsatt et krav. Borettslagets krav er at det skal etableres en overvannskum i hagen til Jonas Lies vei 11 B. Overvann fra Jonas Lies vei 11 A og B skal føres til denne, og nødvendige rør skal graves ned i hagen og føres frem til overvannskummen. Selger har ikke fått godkjent oppføring av terrasse på nedsiden av hagen, da overvannskummen er planlagt etablert i dette området. Selger opplyser at kravet ikke vil bli etterkommet eller fulgt opp før overtakelse. Kjøper overtar derfor saken slik den foreligger på overtakelsestidspunktet, herunder ansvaret for videre oppfølging av borettslagets krav og eventuelle kostnader forbundet med dette. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med megler før bud inngis.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen følger KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 med formål sentrumsformål - byfortettingssone, ikrafttrådt 19.06.2019. Hensynssoner- kulturmiljø: Danmarksplass-Kronstad, 100% Hensynssoner - Faresone: Luftkvalitet - rød sone, 100% Hensynssoner - Gul støy: Vei støy - gul sone, 100% Planer i nærheten av eiendommen: 71740000, Kommuneplanens arealdel KPA 2027: Gjelder forslag til ny kommuneplan. 64060000, ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1364 MFL., KROHNSMINDE: Gjelder tilrettelegging for flerbrukshall ved Krohnsminde idrettsplass. Intensjonen med planarbeidet er å tilrettelegge for en flerbrukshall. Det tilrettelegges også for kontorarealer, men minimum 50% av bruksarealet skal være idrettsformål. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 999 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 008 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 011 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 575 Eierskiftegebyr 10 000 Foto 10 000 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 123 000   Salgsgaranti. Intet salg - ingen regning - ingen bindingstid. Gjelder ikke foto eller evt. styling.