KRISTIANSAND S Østre Strandgate 14

Tomt
228.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Østre Strandgate 14 har en attraktiv beliggenhet i en av Kvadraturens hyggeligste gater. Her bor du midt i byen, med et yrende byliv rett utenfor døren og kort vei til butikker, kaféer, restauranter og øvrige tilbud. Samtidig er beliggenheten praktisk for studenter, med enkel tilgang til Universitetet i Agder og gode forbindelser til øvrige deler av byen. På kort avstand finner du også populære områder som Bystranda, Fiskebrygga og Odderøya, som gir fine muligheter for både rekreasjon og aktiviteter. Med sine 43 m² og sentrale beliggenhet passer leiligheten svært godt for førstegangskjøperen eller studenten, og kan også være et attraktivt alternativ for deg som ønsker en sentral utleiebolig. Her får du en sentral og sjarmerende leilighet hvor du har det meste av byens fasiliteter rett utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
UTVENDIG - Vinduene er malte med 2-lags glass. Glassene har varierende aldre, enkelte av nyere dato. - Ytterdør i treverk. INNVENDIG - Gulvet er av parkett. - Vegger med tapet og malte plater. Himling med malte plater. De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje. - Etasjeskiller er av ukjent oppbygging. - Leiligheten ligger i 3.etg og radonmålinger er derfor ikke nødvendig. - Det er mursteinspipe og vedovn. - Innvendig har leiligheten malte dører av tre. - Det er ifølge eier ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. VÅTROM - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det mangler vanntett sjikt eller vanntett sjikt er ukjent. Det er eldre soilsluk. - Våtrommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. - Våtrommet har avtrekksventilasjon. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. - Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør før 1990. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. - Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. - Det elektriske anlegget har automatsikringer og eldre skrusikringer. - Det er brannslukker og røykvarsler i bygget Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemplet i forbindelse med balkong i 2006 legges til grunn for lovlighet. Tegningene er også datert 1974.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2020. - Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Innhold
Leiligheten går over ett plan og inneholder følgende: 3.etasje: Entrè, 1 soverom, bad, stue/kjøkken og hems. Seksjonen disponerer i dag en parkeringsplass i bakgården. Denne leies for 500kr pr mnd frem til 01.07.2027 Mulighet for å søke om forlengelse av parkeringsplass i bakgård.

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Våtrom > 3. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 3. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 3. etasje > Bad > Ventilasjon Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik: Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater gulv

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Stuevindue er skiftet ut. - Murpuss på hele bygget. - Nytt dusjkabinett på badet.

Parkering
Parkeringsplass leies i bakgård t.o.m 01.07.2027 for 500kr pr mnd. Det er mulig å søke om forlengelse av parkeringsplass i bakgården. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Parkeringsplasser tildeles av styret (leien går for ett år av gangen).

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming
Vedovn og for øvrig elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har ikke informert om strømforbruk i 2025/26.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10188

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg og faktureres forhold til antall tømminger.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
542814

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2171257

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
149/1000

Felleskostnader pr. mnd
4484

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Renovasjon, felles byggforsikring, renhold søppeldunker, reparasjoner og vedlikehold, styrehonorar, renter felleslån, avdrag felleslån og leie av parkeringsplass. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: Renter og avdrag til felleslån = kr. 2.292,- Øvrige felleskostnader = kr. 2.192,- Totale felleskostnader i måneden = kr. 4.984,-

Andel fellesgjeld
32000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-30T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av seks seksjonerte leiligheter og har som formål å ivareta den daglige driften, administrere bruk og vedlikehold samt ivareta seksjonseiernes felles interesser. Dette er et lite og oversiktlig sameie som drives på en god og ryddig måte, med et godt naboskap mellom beboerne.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vedlikeholdsarbeid i 2025: - Våren 2025 ble gangen pusset opp og malt. - Høsten 2025 ble det foretatt rørspyling i alle leiligheter. Utført vedlikehold i nåværende selgers eiertid: - Nye vinduer. - Murpuss på hele bygget. Fremtidige planer for sameiet: - Det er kommet inn et forslag om å leie inn arbeidskraft for å gjennomføre årlig vedlikeholdsarbeid. Sameiet har tidligere hatt felles dugnaddag med godt oppmøte. Forslaget drøftes videre i plenum. Prat med styreleder: - Det er ingen planer om vedtak som vil øke felleskostnadene.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det holdes årlige dugnader.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/1543/5: 23.08.1933 - Dokumentnr: 903183 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1543
Gjelder denne registerenheten med flere
02.12.1933 - Dokumentnr: 903184 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1543
Gjelder denne registerenheten med flere
02.09.1974 - Dokumentnr: 9336 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1543
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.1974 - Dokumentnr: 4642 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 149/1000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER
01.01.2020 - Dokumentnr: 689123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:1543 Snr:5


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ominnredning datert 28.01.1975. Det foreligger ferdigattest for Opførelse av et 2 etages murhus datert 13.05.1983.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig og følger plan. id. 724. Plannavn: Murbyen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. husordensreglene. Styret skal informeres om kontaktinfo til leietaker.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.