BRYNE Lalandsvegen 438

Tomt
849.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet på 849 kvm. inkluderer privat vei fra Lalandsvegen og inn til boligen (veien har flere veirett til å bruke) og areal for felles lekeareal for barn ved garasje. Effektiv tomt er på ca. 530 kvm. Bolig: 530 kvm. Felles avkjørsel, kjørevei og fristiktsone 256 kvm. Felles lekeareal: 71 kvm. (Det er tinglyst en heftelse på eiendommen hvor den som til en hver tid eier eiendommen har forpliktet seg å opparbeide vei og lekeplass for egen regning ihht. reguleringsplan dersom kommunen krever det. Tinglyst heftelse følger vedlagt i salgsoppgave). Steingarden mot sør er satt litt inn på tomtegrensen som gjør at del av hage til nabo som naturlig ser ut som tilhører naboen egentlig til hører denne eiendommen.

Beliggenhet
Lalandsvegen 438 har en flott beliggenhet på Kåsen/Tu like ved Bryne sentrum i Klepp kommune. Herfra har du gangavstand til det meste, alt fra M44 og Bryne sentrum til veldrevne Kåsen idrettslag med flotte fasiliteter og nyere Tu barneskole og Vardheia Ungdomskole. Lokale dagligvarebutikker med 2 Coop Extra sørger for at en kan ta dagligvarehandelen på vei hjem. For småbarnsfamilier finner man Tjøttaparken FUS barnehage som nærmeste barnehagetilbud. Like ved Tu skole ligger veldrevne Kåsen IL her tilbys det aktiviteter for alle aldersgrupper; fotball, håndball, barneidrett og bingo bare for å nevne noe. Kåsen har et flott anlegg med idrettshall, innendørs fotballhall og to kunstgressbaner. Eiendommen ligger i nærheten til flotte turmuligheter med blant annet Klepps høyeste punkt Tinghaug, Sandtangen og den flotte turvegen langs Frøylandsvatnet med midgardsormen som midtpunkt. Det er også lokale gårdsveier for turer i nærområdet. Bryne togstasjon og bussterminalen ligger innen gangavstand fra eiendommen. Det er også gode bussforbindelser fra Jærvegen. For flere detaljer se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og balkong. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Det er stedvis registrert noe mose på tak. Rengjøring anbefales som et vedlikeholdstiltak.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning jevnlig vedlikeholdt, senest behandling opplyst utført i 2021. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Eier opplyser at vinduer på soverom 1. etasje ble skiftet i 2022. (Aluminiumsbeslått).

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Eier opplyser at ytterdør entre og terrassedør 1. etasje ble skiftet i 2020. Behov for mindre justering.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en balkong og markterrasse i trevirke.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1998. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Det er ikke synlig fuktsikring mot ringmur, varierende praksis på denne typen konstruksjon Manglende synlig fuktsikring mot ringmur kan gi økt risiko for fuktopptak. Forholdet bør følges opp ved etablering av fall bort fra ringmur.

Grunnmur og fundamenter: Ringmur/plate i stedstøpt betong.

Terrengforhold: Terrengets utforming med asfaltert gårdsrom, og markterrasse.

GARASJE

Garasje Bygningen er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskiller av trebjelkelag Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Port av stål/aluminium m/portåpner.(Montert i 2016. Gapo) Merknader: -Stedvis noe iring i garasjeport. -Begynnende avskalling i slukrenne foran port. -Deler av takstein i øvre del av mønet er skiftet i senere tid. Konferer med eier for nærmere opplysning. Generell info: Bygningen omfattes ikke av NS 3600, og er derfor ikke vurdert med tilstands- eller konsekvensanalyse. Den anses som sekundær bygning i forbindelse med salgsprosessen. Det er ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje. Vedlikehold og levetid som bolig for øvrig.

TG2
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik:. Utvendig kledning fra byggeåret, normal slitasje iht alder, noe tørkesprekker og begynnende nedbrytning i kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Det er stedvis noe mindre drens-/luftespalte over vannbord, noe som kan gi økt fuktpåvirkning på kledning og underliggende konstruksjon. Det er stedvis noe manglende musetetting. Dette kan gi fare for smådyrinntrenging og bør utbedres. Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning/listverk og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Anbefalt avstand er 15 cm.
Konsekvens/tiltak: Etableres drens- og luftespalte over vannbord for å sikre tilstrekkelig lufting og avrenning fra kledning. Dette innebærer justering eller utskifting av vannbord/klosser samt eventuell saging eller åpning av luftespalte i henhold til anbefalte byggdetaljer. Montere eller forbedres musetetting. Dette kan utføres ved å tette åpninger med godkjente beslag, stål-/aluminiumsnetting eller egnede fugeprodukter for å hindre inntrenging av smådyr.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik:. Det er ikke registrert ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering. (Luftespalter synlige fra garasje.).
Konsekvens/tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket.

Vinduer
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert vannmerker og begynnende nedbrytning i enkelte vinduer mot sør, ingen registrert fukt ved overflatemåling på befaringsdagen. Dette skyldes trolig inndrev ved mye nedbør og vind fra spesiell retning. Begynnende nedbrytning i enkelte vinduer utvendig, behov for jevnlig vedlikehold. Tegn til kondensering i enkelte vinduer forøvrig, mulig det må utføres ny innregulering.
Konsekvens/tiltak: Begynnende nedbrytning kan over tid føre til ytterligere svekkelse av treverk og overflatebehandling dersom vedlikehold ikke utføres. Inndrev av nedbør kan gi økt fuktbelastning på utsatte vinduer. Kondens kan indikere behov for justering av ventilasjon eller lufting. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater.Kontroll av beslag, tetting og vannavrenning mot værutsatt side bør utføres. Vedvarende kondens bør følges opp med nærmere undersøkelser av ventilasjon og lufting, og eventuelt justering av ventilasjonssystem.

Dører
Det er påvist andre avvik:. Begynnende korrodering i hengsler til balkongdør. Terrassedør og ytterdør henger, behov for mindre justering.
Konsekvens/tiltak: Korrosjon kan føre til redusert funksjon over tid. Hengsler bør rengjøres og eventuelt skiftes ved behov. Dører som henger kan gi slitasje og dårligere tetthet, mindre justering av dører anbefales. ??.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik:. Korrodering i innfestningsbeslag til rekkverk balkong. Terrassebord er stedvis montert tett. Manglende luft og drenering gir risiko for fukt, råte og oppsprekking. Det er stedvis registrert noe retningsavvik på terrasse. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget.
Konsekvens/tiltak: Korrosjon kan svekke innfestning over tid. Tett monterte terrassebord kan gi økt fuktbelastning og risiko for nedbrytning. Retningsavvik og treverk nær terreng kan føre til gradvis deformasjon og redusert levetid.

Overflater
Det er påvist andre avvik:. Stedvis noe spenninger, bruksmerker, falming og vannmerker i toppdekket, påregnelig normalt ift. alder. Det er ikke foretatt nivelleringer ved befaring. Det er registrert stedvise bom/hulrom under enkelte skiferfliser i entre/gang og kjøkken. Ingen synlige riss eller løse fliser.
Konsekvens/tiltak: Registrerte forhold vurderes som normale bruksspor sett i forhold til alder. Undergulv bør etterses og eventuelt utbedres ved fremtidig utskifting av toppdekke. Stedvis bom i flis forekommer relativt ofte og skyldes som regel lokale mangler i limheft eller bevegelse i underlaget. Forutsatt at flisene ligger stabilt og uten skader, vurderes forholdet som uten funksjonell betydning.

1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik:. Registrert mindre riss i flisfuger i vegg i dusjnisjen, ingen registrert "bom", eller fukt ved overflatemåling. Forholdet vurderes ikke å ha vesentlig betydning for funksjon. Det registreres riss i flisfuger, sprekk i flis mot soverom. Dette skyldes utløste material- og konstruksjons spenninger. Forholdet anses å være av kosmetisk karakter, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Riss i fuger og sprekk i flis vurderes å være av kosmetisk karakter og anses ikke å ha vesentlig betydning for funksjon per i dag.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert mindre fall på gulv utenfor dusjnisjen enn anbefalt referansenivå for våtrom. Dette kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det registreres "bom", hulrom under 2 fliser på gulv. Dette reduseres levetid og skader kan letter oppstå. Dette kan utbedret med bi-imp eller lignende, ingen umiddelbart behov tiltak.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Redusert fall og lav høydeforskjell ved dør kan medføre vannansamling på gulv og økt risiko for at vann renner ut av våtrommet.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering må vurderes.
Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes.

1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

1. Etasje - Vaskerom/bi-inngang - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres "bom", hulrom fliser mot kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Bom/løse fliser reduseres levetid og skader kan lettere oppstå. Anbefales utbedret.

1. Etasje - Vaskerom/bi-inngang - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Manglende merking av hovedstoppekran er et mindre avvik fra anbefalt praksis. Merkingen skal bidra til å lette lokalisering ved behov for stenging av vann, særlig i nødsituasjoner.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:. Det er registrert noe mindre iring i aggregat på loft. Anlegget fremstår i normal og fungerende stand uten øvrige registrerte avvik ved befaring. Normalt vedlikehold må påregnes, herunder jevnlig filterbytte og service etter behov. Misfarging/svimerke på bryterpanel på bad kan indikere varmgang eller elektrisk feil.
Konsekvens/tiltak: Mindre iring vurderes ikke å ha vesentlig betydning for funksjon, men bør følges opp ved normalt vedlikehold. Kontroll av autorisert elektriker anbefales. Bryterpanel bør vurderes skiftet ved behov. ?.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist andre avvik:. Misfarging i støpsel og stikkontakt.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende fast tilkobling medfører økt risiko for varmgang og elektrisk feil. Forholdet er ikke i samsvar med gjeldende forskrift og anbefales utbedres av autorisert elektroinstallatør.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Flatt terreng omliggende deler av bolig, dette øker fuktbelastning på ringmur.
Konsekvens/tiltak: Terrenget anbefales å ha fall fra ringmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

Helse, miljø og sikkerhet
HMS-kontrollen er begrenset til forhold som inngår i minstekravene i Forskrift om sikrere bolighandel (2022).
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverk på balkong er festet i horisontale spikerslag som kan gi klatremulighet for barn.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, soverom, toalett, bad, vaskerom/bi-inngang, stue/spisestue og kjøkken. 2. etasje: Stue/gang, 2 soverom og bod. Loft: lagringsplass. Dobbel garasje med loft. Overbygd uteplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt Jæren kabelnett i boligen. Fiber fra Altibox/Lyse ligger på tomtegrensen.

Parkering
God parkering på egen tomt, samt i garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Elektrisk oppvarming. -Varmekabler i følgende rom: 1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, entré/gang, toalett, bad og bi-inngang/vaskerom.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13890

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk.

Formuesverdi primær
1325493

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5301970

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/18/43: 28.07.1997 - Dokumentnr: 5779 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:148
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:149
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:386
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:387
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:388 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:388 Snr:2
Med flere bestemmelser.
28.07.1997 - Dokumentnr: 5779 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold.
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.1999 - Dokumentnr: 5675 - Erklæring/avtale Div. bestemmelser i h.h.t. reguleringsplan m.v.
31.05.2000 - Dokumentnr: 4243 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:148
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:149
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:386
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:387
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:388 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:388 Snr:2
14.12.2000 - Dokumentnr: 9754 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:388 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:388 Snr:2
Med flere bestemmelser
05.02.2016 - Dokumentnr: 107077 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:387
03.03.2016 - Dokumentnr: 188679 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:148
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:149
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:386
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:387
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:388 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:388 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
03.03.2016 - Dokumentnr: 188679 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:148
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:149
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:386
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:387
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:388 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:388 Snr:2
Bestemmelse om spillvann og overvann
13.06.1902 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:18 Bnr:40
12.11.1941 - Dokumentnr: 4080 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:18 Bnr:83
16.09.1946 - Dokumentnr: 3347 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:18 Bnr:89
05.05.1953 - Dokumentnr: 1380 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:18 Bnr:121
14.05.1957 - Dokumentnr: 901434 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:18 Bnr:148
14.05.1957 - Dokumentnr: 901435 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:18 Bnr:149
14.07.1997 - Dokumentnr: 5434 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:18 Bnr:386
14.07.1997 - Dokumentnr: 5435 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:18 Bnr:387
14.07.1997 - Dokumentnr: 5436 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:18 Bnr:388
15.08.1997 - Dokumentnr: 6133 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:18 Bnr:385
Off. vegareal
04.09.1998 - Dokumentnr: 6096 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.05.1998. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: -Listing og fuging er ikke ferdig. -Terskel på bad mangler. -Utvendig opparbeidelse og oppryding er ikke ferdig. -Ovn er ikke godkjent. -Brannapparat er på stedet, men ikke montert. -Lekeplass er ikke ferdig opparbeidet. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er på godkjente tegninger tegnet inn 2 takvinduer som ikke er montert og noe endringer på vinduer på soverom i andre etasjer. Bygningsdel som er i bruk som carport av selger er kun godkjent som "overbyd uteplass". Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat vei fra Fylkesvei (Lalandsvegen).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål (del av eiendommen er regulert til lekeplass for barn og vei/felles avkjørsel). Det er tinglyst en heftelse på eiendommen hvor den som til en hver tid eier eiendommen har forpliktet seg å opparbeide vei og lekeplass for egen regning ihht. reguleringsplan dersom kommunen krever det. Tinglyst heftelse følger vedlagt i salgsoppgave. Reguleringsplan: Kåsen, endring nr. 1 (id: 6140), plantype: eldre reguleringsplan, ikrafttredelse 31.03.2000. Kommuneplan: Kommuneplan for Klepp kommune 2022- 2033 arealdelen (ID: 2022001). Ikrafttredelse 27.03.2023. Eiendommen ligger i sikringsone H190. Høgderestriksjonar kring Stavanger lufthamn Sola (H190) Innanfor omsynssona gjeld dei høgderestriksjonar som er gitt med koter på restriksjonsplan for Stavanger lufthamn Sola. For område som ligg mellom dei viste koter, skal høgderestriksjonen bereknast gjennom interpolasjon. Innanfor restriksjonsområdet kan det ikkje etablerast hinder (bygg, vegetasjon, anlegg eller andre innretningar) som overstig høgderestriksjonane gitt på plankart. Alle nye reguleringsplanar innanfor H190_1 skal innarbeida høgderestriksjonane i form av eigen omsynssone på reguleringsplanane, jf. pbl §§ 12-6 og 12-7. Alternativt må det i nye reguleringsplanar bli gitt bestemmelsar med maksimal tillaten mønehøgd som ikkje overstig høgderestriksjonane i restriksjonsplanen ENZ-P-08 for lufthamna. Alle søknader om etablering av nye bygg og anlegg innanfor omsynssone H190_2 dvs. område med byggrestriksjonar rundt navigasjonsanlegg ved Stavanger lufthamn Sola vist med koter på Avinor sin teikning ENZV-P-09 datert 12.03.2010, skal handterast etter eigne sakshandsamingsrutinar. For område som ligg mellom dei viste koter, skal byggerestriksjonen bereknast gjennom interpolasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 131 140   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.