BRYNE Mauritz Kartevolds veg 11 H0104

Tomt
11777.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en stor felles tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsområde, plen, bed og ulik hekk- og buskbeplantning.

Beliggenhet
I Mauritz Kartevolds veg 11 har man en svært sentral og attraktiv beliggenhet like ved Bryne sentrum. Kollektivtransport: Eiendommen har umiddelbar nærhet til gode tog- og bussforbindelser med hyppige avganger mot både Stavanger i nord og Egersund i sør. Sport- og fritidstilbud: Bryne kan tilby flere gode sport- og fritidstilbud i nærområdet med blant annet fotball, håndball, friidrett og svømming. Treningssentrene Evo, Sats, Robust og Sport4You ligger alle med gangavstand fra leiligheten og sikrer den aktive et rikt tilbud av treningsalternativer. Rekreasjonsområder: Man kan fra leiligheten spasere ned til både Sandtangen og Fritz Røed-parken som kan tilby et rikt tilbud av gode tur- og treningsmuligheter i flotte omgivelser. Dagligvarehandler, bank og apotek: Dagligvarehandlene Spar og Kiwi (som de nærmeste), Bryne legesenter og flere banktilbud ligger innenfor en rekkevidde på 2-5 minutter i gangavstand. Storgata/M44 med blant annet shopping- og kafémuligheter, restauranter, kino, dagligvarehandel, bank, bokhandler ligger med kort gangavstand fra eiendommen. Samlet sett fremstår leiligheten med sin sentrumsnære og sentrale beliggenhet som perfekt for personer som ønsker nærhet til alt en trenger. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og leilighets-/gårdsbebyggelse.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Boligblokk som er oppført med ringmur/grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegg i betongelement og lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Etasjeskillet i betong. Pulttak antatt tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass. Leiligheten fremstår i normal stand iht. alder, mindre tilstand anmerkninger registrert. Dette er merknader som hovedsakelig er tilknyttet teknisk levetid og normal brukslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selgers representant. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 23.04.2025 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Velkommen til Mauritz Kartevolds veg 11! Leilighetskomplekset har en fin beliggenhet på Bryne, tilbaketrukket i rolige omgivelser med gangavstand til sentrum. Leiligheten i seg selv ligger i byggets første etasje med enkel adkomst fra bakkeplan. Leiligheten fremstår som meget gjennomført og moderne, bygget i 2002. Entré/gang med gode muligheter til etablering av garderobeløsning for oppbevaring av sko og yttertøy. Gangen bidrar til en smart planløsning og enkel adkomst til leilighetens 2 soverom, bad og den åpne kjøkken-/stueløsningen. Stuen har en god planløsning med delvis avskilt kjøkken i en praktisk U-form. Flott kjøkkeninnredning med slette, grepfrie fronter og laminert benkeplate med god skap- og benkeplass. Planløsningen åpner for flere møbleringsmuligheter med plass til sittegrupper i soner. Rommet har store vindusflater ut mot uteområdet som gir naturlig lys og en god atmosfære i rommet. Det er god plass til spisebord og sofa med tilhørende bord og TV-seksjon. Parkett på gulv og malte veggflater i kontrast fargevalg gir et delikat og innbydende uttrykk. Fra stuen har man utgang til eget uteområde som er opparbeidet med betongheller og levegg/plantekasser. Leiligheten har delvis overbygget terrasse og byr på gode solforhold med plass til både familie og venner. Bad/vaskerommet er fliselagt med kontraster i fargevalg på gulv og vegg. Tidløs baderomsinnredning med overhengende speil og lys. Det er toalett, dusjnisje og vannuttak for vaskemaskin med praktisk benkeplass over skap for varmtvannstank. Varmekabler i gulv. Soverommene er stilrene som resten av leiligheten. Her har man lune fargetoner på veggene for et mer dempet og behagelig preg. Hovedsoverommet fremstår som luftig og har god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. På gulv er det et behagelig vegg til vegg teppe. Rommet har også tilgang til bod/walk-in garderobeløsning. Soverom nr. 2. kan fungere som et gjesterom, men dette vil også passe perfekt som et kontor eller som et rom for de minste. Det kan også nevnes tilhørende utvendig biloppstillingsplass og sportsbod på ca. 5m² i lukket parkeringsanlegg. En tiltalende leilighet med et moderne preg som fremstår som velholdt. Her kan du flytte rett inn.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 6 stk. TG2 og 0 stk. TG3. BYGNINGSDELER MED TG2: VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører fra byggeåret, normal slitasje i overflater. Merknader: -Svelling i vindusforinger i stue, ingen utslag på fukt ved overflatemåling. Ingen registrert utetthet ved besiktelse utvendig. Trolig forårsaket av vannsøl. -Stedvis iring/korrodering i beslag/hengsler, påregnelig normalt. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Skiftet skadet vinduforing i stue. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-25 mm avvik på total planhet. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv. Merknader: -Noe spenninger, brukslitasje og vannmerker i toppdekker, påregnelig normalt, ingen umiddelbar behov for tiltak. -Vegg og tak overflater hovedsakelig oppmalt i 2018/2025. Merknad overflater generelt: -Stedvis noe mindre krakelering innvendige hjørner, og overgang vegg/himling, påregnelig normalt. -Enkelte gulvlister gliper fra toppdekke, dette skyldes krymp/svinn i betongen, ingen behov for tiltak. -Svelling i mindre del av parkett på kjøkken hvor tidligere kjøleskap har stått. Ingen utslag av fukt ved overflatemåling. -Stedvis svelling i laminatskjøter i entre, ingen utslag av fukt ved overflatemåling. ELEKTRISK Oppsummering Elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeåret, stedvis oppgradert i forbindelse med oppgradering i senere tid. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det el-kontroll i forbindelse med eierskifte. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering Bereder fra 2001, ukjent rest levetid. Merknader: -Manglende fast tilkobling. -Mangelfull understøtting under bereder, registrert svelling og heng i plate. Ingen registrert fukt eller utettheter på befaringsdagen. Kan trolig tilbakeføres til vannsøl fra uplugget rør. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Montere fast tilkobling for tilfredsstille dagens krav. Understøtte skap. VÅTROM: BAD/VASKEROM Oppsummering av overflater Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Oppbrett av membran ikke synlig i dørterskel. Funksjon vil være ivaretatt med oppbrett, anbefaler nærmere kontroll/utbedring. -Registrert "bom", manglende dekning/heft av fliselim på under enkelte gulvfliser i dusj, og vegg fliser på yttervegg betong. Trolig oppstått ved utløst spenning etter oppføring. "Bom" kan utbedres med bi-imp eller lignende. Ingen umiddelbar behov for tiltak. -Fliser er stedvis noe ujevn montert ift. dagens krav til planhet. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Nærmere kontroll/utbedring av membran i dørterskel. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en utskiftning. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er tilknyttet Jæren Kabelnett og fakturerer den enkelte seksjonseier.

Parkering
Tilhørende utvendig biloppstillingsplass på oppmerket område, samt gjesteparkeringer. Det er installert infrastruktur for el bil lading. Konf. megler.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 794 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 797 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Nåværende eiere hadde et strømforbruk på ca. 11 500kWh for 2024.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10718

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2024 utgjør totalt kr. 10 718,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk.

Formuesverdi primær
704173

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2816690

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/7755

Felleskostnader pr. mnd
2561

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet: Forsikring av bygningen, forretningsførsel, vedlikeholdsfond, drift og vedlikehold av fellesområder m.m. Kostnadene er fordelt som følger: Felleskostnader kr 1 494,- Vedlikeholdsfond kr 576,- Felleskostnader BL kr.491,- Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid. Kjøper og selger må avregne felleskostnader i den måneden overtakelse gjelder. Kjøper får giro fra den 1. i påfølgende måned. I tillegg betales det A-konto strøm: kr 1 470,- pr. mnd. Inklusiv a-konto strøm blir da felleskostnader kr. 4 031,- pr. md. Sameiet har en fellesstrømavtale. Hver seksjon betaler a-konto, avregning ved årsskiftet eller ved eierskifte. Avregning strøm ved eierskifter, overtakelsesprotokoll med avlest målerstand sendes til forvaltningrogaland@obos.no Avregning blir foretatt ved kommende årsskifte.

Andel fellesformue
9898

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 102 boligseksjoner på eiendommen gnr. 2, bnr. 137 i Time kommune. Obos er sameiets forretningsfører. Sameiet skal over til ny forretningsfører Viden fra 01.07.2025

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring og Protector As (67471)

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Eier/leietager plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter/husordensregler så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr skal alltid være under eiers kontroll og dyreekskrement skal fjernes øyeblikkelig.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/2/137/2: 27.06.1860 - Dokumentnr: 900013 - Erklæring/avtale Bestemmelse om torvrettigheter Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1860 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale Bestemmelse om torvrettigheter Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1860 - Dokumentnr: 900087 - Erklæring/avtale Bestemmelse om torvrettigheter Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1863 - Dokumentnr: 900016 - Erklæring/avtale Bestemmelse om torvrettigheter Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1942 - Dokumentnr: 653 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1954 - Dokumentnr: 3956 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:102 Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1960 - Dokumentnr: 355 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1962 - Dokumentnr: 653 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1966 - Dokumentnr: 228 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1975 - Dokumentnr: 6372 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1997 - Dokumentnr: 6350 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:97 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2002 - Dokumentnr: 3881 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2002 - Dokumentnr: 3881 - Erklæring/avtale Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2002 - Dokumentnr: 3881 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2002 - Dokumentnr: 3881 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Lyse Energi AS/Jæren kabelnett Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2008 - Dokumentnr: 465671 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Bestemmelse om veg Adkomst- og vegrett for allmennheten Rettet ihht. tgl.l. § 18 - jf vedtak av 10.06.2008 JFT e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2002 - Dokumentnr: 3881 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/7755 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-102 09.12.1954 - Dokumentnr: 3956 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:72 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:102 Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.09.2003.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan nr. 0190 - Erlandseigedommen avgrensa av Rektor Sælandsveg, Herikstadvegen, Industrivegen og vestre bosetning i Pastellvegen, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Vedtaksdato: 27.02.2001. Ifølge informasjon fra kommunen er kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 som også er gjeldende for eiendommen. Man må også forholde seg til sentrumsplanen for Bryne sentrum. Eiendommen ligger i felt B8 i kommunedelplan for Bryne sentrum. Det er startet planarbeid for Rektor Sælands veg 7 (nabotomt i nord). Det må påregnes fremtidig utbygging på denne tomten. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie er tillatt iht. vedtekter/husordensregler. Leietager plikter å følge vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Utleie av seksjon skal meddeles styret for registrering minst 14 dager før leietager flytter inn i seksjonen. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 794 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 797 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedsføringspakke kr 24 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.