BRYNE Meierigata 14A H0101

Tomt
4455.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med blant annet gressplen, diverse beplantning og soner. Området oppleves som luftig og godt holdt.

Beliggenhet
Denne praktiske og lettstelte leiligheten er perfekt for deg/dere som vil bo med umiddelbar nærhet til Bryne sentrum, og ønsker å ha et rikt utvalg med butikker og servicetjenester i gåavstand utenfor døren. Fra leiligheten er du like i nærheten av et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er kort avstand ned til den sjarmerende Storgata med ulike butikker, bar- og kafétilbud, kino og restauranter. Fra Storgata er heller ikke veien lang ned til det populære kjøpesenteret M44 som blant annet kan tilby dagligvarehandel, apotek, bokhandler, kaféer, vinmonopol og shopping. Dagligvarehandlene Spar og Kiwi(som de nærmeste), Bryne legesenter og flere banktilbud ligger innenfor en rekkevidde på 2-5 minutter i gangavstand. Det er flotte turområder på Bryne, Sandtangen er et populært område og brukes flittig til tur, lek og trening. Ønsker man en lengre tur ligger ikke Frøylandsvannet langt ifra. Byen kan tilby gode sport og fritidsaktiviteter som fotball, håndball, svømming og friidrett hos ulike idrettslag i tillegg til treningssentrene Evo, Robust og Sats. Leiligheten er med umiddelbar nærhet til det gode kollektivtilbudet, med mulighet for både tog og buss. Slik kan du enkelt komme deg til både nord og sør. Det er også kort avstand til gode barnehage og skoletilbud. Samlet sett fremstår leiligheten med sin sentrumsnære og sentrale beliggenhet som perfekt for personer som ønsker nærhet til alt en trenger. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Boligblokk som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger av betongelementer og lett bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein. Etasjeskilletr av betong, Flatt tak, antatt tekket med papp tekking. Vinduer og dører med isolerglass. Leiligheten fremstår i normal stand iht. alder, mindre tilstand anmerkninger registrert. Dette er merknader som hovedsakelig er tilknyttet teknisk levetid og normal brukslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 23.04.2025 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Velkommen til Meierigata 14 A. Lekker endeleilighet - midt i Bryne sentrum. Leiligheten har parkett på gulv, foruten baderom, og malte slette veggflater i delikate fargetoner. Det er listefri utførelse mot tak. Entré/gang med skyvedørsgarderobe til oppbevaring av yttertøy, sko og diverse. Videre har man tilgang til baderommet. Tidløse fliser på gulv og veggflater. Badet er innredet med dusjnisje, servant i skapseksjon, vegghengt toalett og vannuttak til vaskemaskin. Skyvedører skjuler opplegget til vaskemaskin/varmtvannsbereder. Åpen løsning mellom stue og kjøkken, likevel er kjøkkendel naturlig avskjermet fra stuedel. Kjøkkeninnredning med grå, slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Ett flott kjøkken med detaljer som underlimt vaskekum, god belysning under overskap og god benk-/skapplass. Store vindusflater gir godt med daglys inn i stue og kjøkken. Fransk balkong. Ett romslig soverom like innenfor stuen. Her har man god plass til en dobbeltseng og en stor garderobeløsning fra Ikea. Skulle man ønske å sette på dører på garderoben vil tilhørende dører medfølge i salget (lagret i bod i u.etg.). Lagringsbod og parkering i lukket anlegg i underetasjen. Alt i alt, en velholdt og trivelig leilighet for deg som ønsker en sentral beliggenhet med alle fasiliteter like rundt hjørnet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 4 stk. TG2 og 0 stk. TG3. BYGNINGSDELER MED TG2: ELEKTRISK Oppsummering Elektriske anlegget fra byggeåret. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det el-kontroll i forbindelse med eierskifte. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering Bereder fra 2011, ingen spesielle merknader utover manglende fast tilkobling Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Montere fast tilkobling for tilfredsstille dagens krav. VÅTROM: BAD/VASKEROM Oppsummering av overflater Flislagte overflater fra byggeåret. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Oppbrett av membran ikke synlig i dørterskel. - Noe vannansamling omliggende sluk ved spyling. -Fugeslipp/misfarging i overgang gulv/vegg i dusjnisjen. -Sprekk i 2 fliser på nedre del av vegg i dusj. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Anbefales det montert dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Opprette/heve membran i dørterskel/røroppstikk, og eller montere waterguard. Skifte skadet flis i dusjsonen. RE-sillikonere i overgang gulv/vegg i dusj. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr i normal stand iht. alder. Merknader: -Begynnende svelling i nedre del av sideplate innredning. -Rengjøre vannlås. -Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, eventuelt etablere waterguard. LOVLIGHET Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år Tilsynelatende røykvarsler og brannslukningsapparat fra byggeåret.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er tilknyttet fellesavtale med Telenor T-We som leverandør av internett og TV.

Parkering
Biloppstillingsplass til en bil i felles lukket parkeringsanlegg. Sameiet har etablert infrastruktur for lading av el-biler og hybrider i U2 til bruk for boenhetene. Denne seksjon er ikke tilknyttet ladestasjon pr dags dato. Kostnader ved å knytte seg til betales av den enkelte seksjonseier. Det samme gjelder vedlikehold og strøm knyttet til det enkelte ladepunkt. Strøm-måler avleses 1 gang pr. halvår og faktureres etter forbruk. Bestillinger går gjennom styret i Sameiet Meto. Sameiet har også installert et ladepunkt på gjesteparkeringsplass. Ladekort kjøpes hos styret i sameiet. Se punkt om parkeringsplasser i vedtektene. Konf. megler.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 769 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 772 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Nåværende eiere hadde et strømforbruk på ca. 9 400kWh for 2024.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11570

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2024 utgjør totalt kr. 11 570,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk.

Formuesverdi primær
624466

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2497865

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
53/6066

Felleskostnader pr. mnd
2492

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer blant annet: Forsikring av bygg, forretningsførerhonorar, styrehonorar, TV og/eller internett, filter/bytte av motor på ventilasjonsanlegg i leiligheter ved behov, energi/strøm i fellesområder, vedlikehold og drift av fellesområder, m.m. Kostnadene er fordelt som følger: Felleskostnader: kr 2 492,- Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene kan justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er planlagt endring av felleskostnader fra 01.09.25 til kr. 2 232,-

Andel fellesformue
48374

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet er et kombinert sameie som består av 52 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og 70 næringsseksjoner parkering på eiendommen gnr. 1 bnr. 126 i Time Kommune. Den enkelte sameier har eiendomsrett til en ideell andel av hele eiendommen, samt enerett til bruk av den bruksenhet vedkommende sameier har grunnbokshjemmel til. Bork AS er sameiets forretningsfører.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Eier/leietager plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler.

Dyrehold
Husdyr tillates så lenge de ikke er til sjenanse for andre. Det er ikke lov å slippe hunder løs på fellesarealene. All avføring utendørs må fjernes umiddelbart innenfor eget område så vel som i fellesarealene. Hundehår bes fjernet fra gangene snarest ettersom dette kan forårsake allergiplager hos enkelte beboere.

Eierskiftegebyr
5600

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/1/126/7: 20.12.1966 - Dokumentnr: 7687 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:485 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1967 - Dokumentnr: 5582 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafokiosk m.v. Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1973 - Dokumentnr: 4248 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1987 - Dokumentnr: 5718 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2012 - Dokumentnr: 416066 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:836 Rettigheten gjelder også for eiendommer som fradeles fra gnr. 1 bnr. 836 Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 20.09.2013. CR Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2012 - Dokumentnr: 416066 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:836 Rettigheten gjelder også for eiendommer som fradeles fra gnr. 1 bnr. 836 Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 20.09.2013. CR Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/486715-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/486741-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/487205-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/487108-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/487545-1/200 Veket for: Pantedokument 2012/487568-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/487641-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/486848-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/486337-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/486408-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/486544-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/983614-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/857551-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/857883-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/857909-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/857943-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/858061-1/200 Veket for: Pantedokument 2012/858076-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/1016161-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/858481-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/858254-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/858301-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2013/24920-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/858393-1/200 Veket for: Pantedokument 2012/858409-1/200 29.05.2012 - Dokumentnr: 416092 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53/7055 25.03.2015 - Dokumentnr: 268742 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53/7055 25.03.2015 - Dokumentnr: 268742 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53/6066 05.10.2015 - Dokumentnr: 912656 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:836 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:836 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:836 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:836 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:836 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:836 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:836 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.12.2012.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og fellesområde. Reguleringsplan for kvartalet mellom Ole Tjøttas veg, Meierigata og Parkvegen, Plan 0281.00 med tilhørende reguleringsbestemmelser, er gjeldende, med vedtaksdato 22.04.2008. Sist revidert: 03.02.2014. Ifølge informasjon fra kommunen er kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 også gjeldende for eiendommen. Man må også ta hensyn til kommuneplan og kommunedelplan felt S14 og BF2 for Bryne sentrum "sentrumsplanen". Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie er tillatt iht. vedtekter/husordensregler. Leietager plikter å følge vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 769 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 772 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 17 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.