BRYNE Ola Barkveds veg 49B

Tomt
758.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet selveier tomt.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til med en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Bryne. Her kan både voksne og barn ta del i et flott bomiljø med flere barnefamilier i området rundt og fine friområder like utenfor døren. Eiendommen ligger i trygge og etablerte omgivelser med nærhet til sentrumskjernen, nydelige friarealer og turområder. Kort vei til flere rekreasjonsområder som Sandtangen, Frøylandsvatnet med den nye bruen Midgardsormen og Fritz Røedparken. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene som Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne svømmeklubb, Bryne Friidrett og treningssentrene Evo, Robust og Sats. Bryne har et godt kollektivtransporttilbud med gode tog- og bussforbindelser mot nord og sør som er raskt tilgjengelig med gåavstand fra eiendommen. Boligen ligger også flott til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud med blant annet nærhet til Spødarbakken barnehage, Austbø barnehage, Ree barnehage. Bryne skule, Bryne Ungdomsskule og Bryne Vidaregåande skule ligger med umiddelbar avstand fra eiendommen. Bryne kan videre tilby et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er kort avstand ned til det populære kjøpesenteret M44 som blant annet kan tilby dagligvarehandel, apotek, bokhandler, kaféer, vinmonopol og shopping. I tillegg er heller ikke avstanden lang til den sjarmerende Storgata med ulike butikker, kino, bar- og kafétilbud og restauranter. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Enebolig som er oppført med grunnmur i betong som utvendig er pusset og stedvis forblendet med teglstein. Yttervegger i bindingsverk som utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Tre bjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygning med noe varierende stand, stedvis noe slitt. Registrerte merknader i bolig er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon/teknisk levetid, manglende vedlikehold og normal brukslitasje. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
Underetasje: Entré/gang, soverom (ikke godkjent), kjellerstue (ikke godkjent), vaskerom, bad og kjøkken. 1. etasje: Entré/gang, 2 soverom, wc, bad, stue/tv-stue og kjøkken. Loft (ikke godkjent): Gang og loftsrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Riss/sprekker i utvendig puss på grunnmur, stedvis noe avskalninger i pussen. Ikke synlig lufting/drenspalte i teglforblending, Om utluftingen mellom vegg og forblending ikke er tilstrekkelig vil det kunne oppstå fukt og råteskader i treveggen. Stedvis avskalling og mangelfull puss/sålebenk i vinduer i underetasjen. Anbefalte tiltak: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Nærmere kontroll/utbedring av forblending av teglstein. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Balkong: Registrert tørkesprekker, avskalling og nedbrytning i terrassebord. Åpning mellom liggende rekkverksbord tilknyttet balkong er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Terrasse: Registrert tørkesprekker, avskalling og nedbrytning i terrassebord. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Deler av konstruksjon er noe ujevn oppført, ikke nærmere beskrevet i rapport. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Misfarging i overflater/isolasjon i etasjeskiller, og skillevegg mellom innredet/uinnredet del på loft. Dette skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig isolering/manglende dampsperre og luft lekkasjer fra oppholdsrom. Fuktskader vil kunne oppstå ved bruksendring av bolig, anbefales oppgradert/utbedret. Anbefalte tiltak: Isolere skillevegg, montere diffusjonsplast. Opprette tilstrekkelig lufting i takfot. Renner og nedløp Oppsummering: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Anbefalte tiltak: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.  Takkonstruksjon Oppsummering: Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. "klemte" luftespalter ved takfot, manglende ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering, registrert svertesopp i overflater på befarinsdagen. For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging) Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Taktekking Oppsummering: Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje/avskalling med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Tilstand er satt iht alder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak: Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Kjøkken: 1. etasje Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med lys profilerte fronter og grå laminert benkeplate. Innredning fremstår i god stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Fuktmerker omliggende vindu og vegg ved kjøleskap, ingen utslag på fukt på befaringsdagen. -Svelling i bunnplate under frys, ingen utslag på fukt. -Sprekk i skuffe tilknyttet frys. -Sprekk/avskalling i platetopp. -Misfarging/ujevn sillikonering i overgang benkeplate/vegg. -Begynnende svelling i benkeplate ved oppvaskmaskin. -Justere enkelte fronter. -Enkelte fronter har løs tilslutning. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Nærmere kontroll av kjøleskap og tetthet omliggende vindu. Utbedring av påpekte merknader. Kjøkken: Underetasje Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med lys fronter og laminert benkeplate. Innredning fremstår stedvis noe slitt, påregnelig normal ift. alder. Merknad: -Skade i benkeplate, manglende tetthet ved løs montert blandebatteri. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Påregnelig med oppgradering av innredning. Oppsummering av avtrekk: Avtrekk fungerte ved enkel test. Ulyd i vifte på befaringsdagen. Anbefalte tiltak avtrekk: Nærmere kontroll/utbedring av avtrekksvifte, ift. alder må vifte påregnes skiftet. Toalettrom Oppsummering: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstille. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Anbefalte tiltak: Opprette mekanisk ventilering. Trapp Oppsummering: Innvendig trapp fra antatt byggeåret, normal slitasje iht. alder. Noe spenninger i trinn. Lav høyde i deler av trapp, dagens krav til fri høyde er 2m. Manglende håndløper på vegg. Rekkverk tapp målt til 86 cm, dagens krav er 90 cm. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Anbefalte tiltak: Utbedre påpekte merknader for å tilfredstille dagen krav til trapp. Avløpsrør Oppsummering: Bygningens avløpsrør med varierende alder, ingen spesielle merknader registrert. Merknader: -Lufting av kloakk over tak er ikke påvist, antatt montert i takhatt mot nord. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Anbefalte tiltak: Påvise kloakkluftning. Det ble ikke videre registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør hovedsakelig fra byggeåret. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør. -Vannrør er uisolerte, og det er fare for kondensering i kalde rom og ved mye bruk. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Det ble ikke registrert videre behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken på vannrør oppgraderes. Elektrisk Oppsummering: Elektriske anlegget med varierende alder, tilsynelatende oppgradert med automatsikringer i senere tid. Dokumentasjon er ikke fremvist. Merknader: -Enkelte lysarmatur mangler kupler. -Stedvis løs stikk/koblingsbokser. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Boligen har stedvis eldre el anlegg uten dokumentasjon. Det bør anbefales el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig i forbindelse med eierskifte. Varmesentral Oppsummering: Varmepumpe (1.etasje) luft til luft, (2007), pumpe fungerer, ingen spesielle avvik registrert eller opplyt. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Varmepumpe (underetasje) luft til luft, (2019), ingen avvik registrert eller opplyst. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Ukjent om det er oljetank på eiendommen. Anbefalte tiltak: Service av varmepumpe. Nærmere kontroll ift. oljetank. Varmtvannsbereder Oppsummering: Bereder fra antatt 90 /2000 tallet. -Ekspansjons tank synes montert i 2019. -Bull i topplokk bereder. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. Ventilasjon Oppsummering: Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og ventiler i vinduer. Boligen er generelt noe lite utluftet, dette øker faren for kondensering i vinduskarmer og på utsatte steder. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Avkast på kald loft er ikke isolert, kondensering/fuktskader vil kunne oppstå ved bruksendring. Anbefalte tiltak: Opprette mekanisk ventilering samt tilluftsspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Isolert avkast på kaldt loftsrom. Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år) Forventet levetid for drenering er nær utgått, ift. påpekte merknader må drenering, fuktsikring og terreng påregnes oppgraderinger. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Synlig platon mangler klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftest som saltutslag i åpen vegg. Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Grunnmurplast er ikke synlig avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftest som saltutslag i åpen vegg. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur. Registrert fukt ved hulltaking på befaringsdagen. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Anbefalte tiltak: Forventet levetid for drenering er nær utgått, ift. påpekte merknader må drenering, fuktsikring og terreng påregnes oppgraderinger. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Rom under terreng Oppsummering: Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur, og eller kondensering som følge av mangelfull ventilering. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av bolig, fjerne diffusjons plast, med forutsetning av utbedring av utvendig drenering/fuktsikring og terreng. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer fra byggeåret, nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, noe slitasje i pakninger og beslag. Merknader: -Variabel fuktverdier i enkelte vinduer østside, registrert råte i deler av ramme. Tg:3. -Punktert glass i balkongdør. -Punktert glass i vindu i stue 1. etasje. -Punkterte glass i kjellerstue. -Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. -Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Stedvis korrodering/iring i beslag/hengsler/innfestning. -Fuktmerker omliggende vindu på kjøkken 1 .etasje, ingen utslag på fukt på befaringsdagen. -Vindu i gavl gikk ikke opp på befaringsdagen. -Innad slående dør i under etasje, dør henger og tar i karm. Påregnelig med noe trekk når vindretningen er mot døren. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer og dører med skade må påregnes. Stedvis justeringer og smøring anbefales. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt Yttervegger Oppsummering: Utvendig kledning fra byggeåret. -Stedvis noe nedbrytning/tørkesprekker og råte i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Stedvis mangelfull musetetting bak kledning, registrert tegn til mus på kryploft. -Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. -Korrodering i ventil hetter yttervegg. -Det registreres stedvis misfarging/ svertesopp i overflater på fasader. -Korrodering ventil hetter, stedvis manglende netting, fare for skader. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Materialer med råteskader må skiftes ut. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Utstyr på tak Oppsummering: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer, men da spesielt rundt pipe, da denne i dette tilfellet er utkraget i etasjeskille. Registrert noe retningsavvik, stedvis noe lokal ujevnheter og spenning/knirk. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Stedvis krakelering og løs tapet, ikke nærmere beskrevet i rapport. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-30 mm avvik på total planhet i bolig. (Iht. NS3600 klassifiserer 35 mm avvik til TG:3.) Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Merknad: -Toppdekker med varierende alder, stedvis noe brukslitasje/avskalling. -Gulvlister gliper stedvis fra toppdekke, påregnelig normalt ift. registrert retningsavvik. -Stedvis riss i papp/skjøt tak. Påregnelig med riss/sprekker i pappet tak av eldre dato. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Våtrom: 1 . etasje - Bad Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Flis på gulv og vegg. Utstyr: Dusjnisje, servant i innredning. Stråleovn. Naturlig avtrekk. Ca 4 mm fall fra gulv ved dør til topp sluk. Ca 26 mm sokkel i dør, ingen synlig oppbrett av membran. Merknader: -Det er ikke synlig membran i sluk eller som oppbrett i dør, trolig er det benyttet primer som vanlig på oppføringstidspunktet, primer tilfredstiller ikke dagens krav til tetthet. -Variable fuktverdier ved fuktmåling i vegg i dusjnisjen, ingen registrert fukt ved hulltaking fra tilstøtende rom. -Stedvis sprekk i fuger og bom i overflater. -Generelt slitt/misfarging i overflate innredning og speil. -Krakelering i himling, vindu, kan tilbakeføres til mangelfull ventilering, ingen registrert fukt på befaringsdagen. -Sokkel til dusjnisje er høyere en sokkel/terskel til dør. -Vindu står i våtsone. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tetthet. Våtrom: Underetasje - Vaskerom Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Malt gulv og vegg i betong/tre. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, utslagsvask, bereder, stoppekran og vannmåler. Naturlig avtrekk. Ca 45 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist. Merknader: -Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. -Drypplekkasje fra krane ved bruk. Våtrom tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. Ift. plassering og bruk er det ikke umiddelbar behov for oppgradering. Våtrom: Underetasje - Bad Oppsummering. Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Flis på gulv, sokkel flis og antatt våtroms tapet på vegg. Utstyr: Dusjnisje, servant og toalett. Naturlig avtrekk. Varmekabler i gulv. Ca 30 mm fall fra gulv ved dør til gulv til topp sluk. Noe vannansamling omliggende sluk ved spyling. Ca 50-60 mm terskel, synlig oppbrett av antatt epoxy belegg. Merknader: -Vannmerker, variable fukt verdier registrert ved hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot dusjsone. -Ujevn montering av flis, stedvis "bom" løse fliser på gulv. -Krakelering i tapet. -Lekkasje i overgang slange/dusjhode/blandebatteri. -Slitt nedre del av dørblad, kan tilbakeføres til mangelfull ventilering. -Iring i rørkobling til toalett. -Toalett festet med skruer, punktert membran. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tetthet. Øvrig: Skorstein over tak Oppsummering. Det registreres sprekker/ riss i pipe over tak. Vannmerker/renninger i sutak og pipeløp på loft. Anbefalte tiltak. Anbefaler montering av pipebeslag for å hindre fuktskader i konstruksjon. Normal pris på pipebeslag er ca 10 000,- inkl. mva.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Diverse
Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning. Det blir ikke ytterligere utvask før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
11615

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er fordelt på to terminer. Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2024, totalt kr 11 615,-. Det er vannmåler og vil derfor variere etter forbruk.

Formuesverdi primær
1173312

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4693247

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dokumentnr. 8053 Tinglyst 27.12.1973 Bestemmelse om bebyggelse Dokumentnr. 3687 Tinglyst 30.05.1974 estemmelse om gjerde Dokumentnr. 8027 Tinglyst 27.12.1973 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:75 Dokumentnr. 4787 Tinglyst 30.06.1975 Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:304

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingsløyve datert 12.05.1975. følgende bemerkninger fremkommer på innflytningsløyven: 1. på gulv foran peis må det legges ned plate av ubrennbart materiale som stikker fram min 30 cm foran peisbunnens forkant. 2. det må settes opp trapp fra stue til terrasse. 3. Kloakkluftingen må kobles til takhatt og isoleres. 4. Pipe må pusses på loft. 5. De må monteres lys i innv. kjellertrapp. 6. En del pussarbeid gjennstår i kjeller. Det foreligger godkjente tegninger datert 14.02.1974 på enebolig med underetasje og hovedetasje. Det er ikke tegninger på loftsetasje. Det foreligger godkjente tegninger på dobbel garasje datert 16.09.91. Det gjøres spesielt oppmerksom på at loftsetasjen ikke er godkjent innredet, det eksisterer ikke tegninger på denne, det er også flere rom i kjeller som ikke samsvarer med godkjente tegninger. Der er blant annet et kjellerstue som er godkjent som hobbyrom og et soverom som er godkjent som disponibelt rom. Bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Ukjent. Det er koblet til kommunalt vann og avløp, men usikkert på om det er separert. Eigedomen har fått pålegg om separering i 1994, men ingen dokumentasjon om at det er blitt gjort i kommunen sitt arkiv.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Uregulert bustadområde, kommuneplanen gjeld. Kommuneplan: Time kommune Trygg og fremtidsretta. Periode: 2018-2030

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 900 Tilretteleggingsgebyr kr. 13.900 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 100 040   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.