BRYNE Rektor Undheims veg 6

Tomt
28.7m²

Beskrivelse av tomt
Gnr 2/909//17: 28,7m2 eksklusivt areal for seksjonen. Beregna areal for 2 / 909 med areal av festegrunner og seksjonert uteareal 5 225 Beregna areal for 2 / 909 uten areal av festegrunner og seksjonert uteareal 4 444,6

Beliggenhet
Rektor Undheims veg 6 ligger sentralt, men samtidig skjermet til. En flott beliggenhet for barnefamilier med tanke på gode skole, barnehage og fritids tilbud. Det er gangavstand til det meste Bryne har å by på. Området kan nyte godt av flere sport- og fritidstilbud innenfor en kort omkrets. Bryne fotballklubb ligger like ved og man har også Bryne Håndball, Bryne friidrett og treningssentrene SATS og Evo i gangavstand fra boligen. Det er også mulighet for flotte gang- og løpeturer i rekreasjonsområdet Sandtangen og Tjødnå Gangavstand til Bryne stasjon med gode kollektivtilbud med tog- og bussforbindelser både nord og sør. Boligen har gangavstand til Bryne sentrum med alle de fasiliteter byen kan tilby; fra Storgata, M44 med shopping, dagligvare og fine turmuligheter. Samlet sett fremstår beliggenheten som ideell for barnefamilier som ønsker å bo i et trivelig rolig og barnevennlig miljø. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus, tomannsboliger og leiligheter.

Byggemåte
Rekkehus som er oppført med ringmur og plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende trepaneler. Tre bjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av Duo Takst AS v/Kåre Vatland.

Innhold
1.etg.: Entré/gang, vaskerom/wc og stue/kjøkken 2.etg.: Gang/stue, 3 soverom, bad og bod. Loft til lagring. Isolert sportsbod ved inngangsparti. Carport

Standard
Velkommen til Rektor Undheims veg 6! Meget godt beliggende rekkehus i barnevennlige, men samtidig sentrale omgivelser. Fra boligen er det gangavstand til Bryne sentrum, samt flere flotte turområder. Fritidsaktiviteter har man like utenfor dørene. Rekkehuset har en nyere standard og skiller seg ut med sitt gode innhold med en sentral beliggenhet for en aktiv familie. Terrasse & hage Direkte utgang fra stue/kjøkken til terrasse/hage. Her har man en flott og solrik terrasse med gode levegger mot nabo som gir lite innsyn. Det er god plass til utemøbler og passer perfekt for grilling og sosiale sammenkomster. Like fremfor ligger en mindre lekeplass med benker for et godt miljø. Stue/kjøkken: Åpen stue/kjøkkenløsning som gir plass til et stort spisebord som du kan bygge på alt etter hvor mange gjester. Moderne kjøkken med hvite slette fronter og lys benkeplate. Her har man god skap-, skuffe- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kombikjøl- og frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Stuens planløsning gir god plass til sofa/sittegruppe i første etasje. Boligen har også en stue i andre etasje som er et veldig verdifullt rom for familien. Her har man plass til stor sofa, naturlig plass til TV i tillegg til plass for leker. Bad/vaskerom I første er det toalett/vaskerom. Rommet inneholder toalett, servant med tilhørende speil og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. I andre etasje ligger badet. Et flott og praktisk bad med gulvbelegg og våtromsplater i moderne farger. Badet inneholder dusj, vegghengt toalett, servant med underliggende skuffer og speil med belysning. Soverom I andre etasje finner man alle de 3 soverommene i boligen. Hovedsoverommet er lyst og luftig med god plass til stor seng og garderobeskap. Soverom nr. 2 og 3 har også en god størrelse med plass til en stor seng og garderobeløsninger. Disse rommene fungerer godt som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller kontor - alt etter behov. Innvendig bod til lagring. Ekstra lagringsplass på loft. I tillegg er det isolert utvendig sportsbod ved inngangsparti og carport i felles carport anlegg. Velkommen til hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: YTTERVEGGER Oppsummering Utvendig kledning fra byggeåret, normal slitasje i overflater. Merknader: -Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Anbefalt avstand er 15 cm. -Mindre drens/luftespalter over vannbord, ingen registrert følgeskade. -Musetetting bør enkelte steder justeres, hovedsakelig hjørner og omliggende ytterdører. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Stedvis justere musetetting. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering Toppdekker og overflater i bolig med normal brukslitasje iht. alder, stedvis noen småhakk, enkelte gliper og spenninger. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-16 mm avvik på total planhet. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør fra byggeår, ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Merknader: -Fordeler skap for vann ikke tilgjengelig for besiktelse på befaringsdagen. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll av fordeler skap for vann og drenering ved tilgang. VARMESENTRAL Oppsummering Varmepumpe luft til luft, (produskjonsår 2015), ingen spesielle merknader registrert eller opplyst. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak Anbefaler jevnlig service av anlegget. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering Bereder fra 2014, ingen spesielle merknader utover manglende fast tilkobling. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Montere fast tilkobling. VÅTROM: 2.ETASJE - BAD Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Riss i sveiset gulvbelegg, ved lekkasje/vannsøl kan vann trekke ned i konstruksjon. -Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. -Noe mindre vannansamling omliggende sluk i dusj ved spyling, ingen behov for tiltak. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Anbefalte tiltak overflater Sveis, eventuell sillikonere riss i fuge til gulvbelegg. -Heve belegg i dørterskel, eventuelt montere vannsensor. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføring i vegg til servant. Tg:2. Ellers ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal sillikonering anbefales. Oppsummering av fukt Variable fuktverdier i nedre del av vegg i dusj, ingen registrert svelling i veggplater, eller fukt ved hulltaking fra tilstøtende rom. Anbefalte tiltak fukt Nærmere kontroll av våtromsplater.   Forhold som har fått TG3: INGEN

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke handelen: Lampeskjerm i stuen oppe, lampeskjerm på hovedsoverom, lampe på wc/vaskerom nede, gardiner på hovedsoverom, stringhyllen på barnerommet, kjøleskap oppe i bod, vaskemaskin og tørketrommel.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I carport.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
2371724

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15552

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk. Beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2024, totalt kr. 15 552,- Avgift for 1.termin 2025 på kr.10 700,- Avgift for 2.termin 2025 på kr.

Formuesverdi primær
1091816

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4367264

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for rekkehus. Gnr. 2 bnr. 909, Rektor Undheims veg 2-4-6 datert 20.03.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Vannmåler er installert og de kommunale avgiftene avregnes etter forbruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: Plan 0438.00 Detaljregulering for boligområde mellom Herikstadvegen og Bryne stadion, Bryne. Formål: Bolig, vedtaksdato 17.09.2013. Kommuneplan: Time kommune - trygg og fremtidsrettet, periode 2018-2030. Eiendommen ligger i felt B7 i kommunedelplan for Bryne Sentrum Det er planlagt bygging av boligblokk på tomt med gnr. 2 bnr. 121.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % 1,2 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.