MOSS Kongens gate 12

Tomt
3744m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er beregnet areal. Det er felles tomt med ideell andel.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral plassering midt i Moss sentrum. Fra boligen har du kort gangavstand til populære tilbud som Møllebyen med kino og museum, et variert utvalg av hyggelige kafeer og restauranter, dagligvarebutikker samt handlegaten i sentrum. I tillegg ligger fasiliteter som Parkteateret og Moss Amfi kun en liten spasertur unna. Området rundt byr på gode oppvekst- og fritidsmuligheter med blant annet lekeplass, idrettshall, treningssentre, svømmehall og badeplass. Det er også enkel adkomst til barnehager, skoler og kollektivtransport, med både buss- og togforbindelser innen gangavstand. Moss har en fin beliggenhet på østsiden av Oslofjorden, omtrent midt mellom Oslo og Sverige. Byen har fergeforbindelse til Horten og Vestfold, samt gode pendlermuligheter. Togreisen til Oslo tar i dag rundt 30 minutter, mens kjøretiden med bil er cirka 45 minutter ? både til hovedstaden og til Svinesund. Østfoldbanen har dessuten hyppige avganger i både nord- og sørgående retning. I nærområdet finner du også Sjøbadet badestrand med Kanalparken, samt den idylliske Nesparken med mulighet for kanoutleie på Vansjø. Dette gir gode rammer for et aktivt friluftsliv året rundt. Kyststien byr på flotte turmuligheter langs sjøen, med badeplasser, friområder og vakker natur underveis. I Mossemarka finnes det flere merkede stier og lysløyper som brukes både sommer og vinter. Moss kan i tillegg by på et rikt idretts- og kulturliv. Her finnes blant annet kulturskole, ballettskole, barneteater og et bredt tilbud av idrettslag, klubber og foreninger for både store og små.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 2 .etasje i en boligblokk på flere 5 plan. Leiligheten holder hovedsakelig standard fra byggeår og er normalt vedlikeholdt. Boligblokken og utearealet er godt vedlikeholdt. UTVENDIG: Veggene har betongkonstruksjon. Fasadene er av tegl og fasadeplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 6 m² med rekkverk av stål. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Innvendige overflater og bygningsdeler har preg av moderat bruksslitasje. Forholdet anses som normalt og påregnelig ut fra bygningens alder og generelle bruk. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen formpressede innedører med profil. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og rør i rør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Sikringsskapet er oppført i boden med automatsikringer og kursfortegnelse. Strømmåler er montert opp i felles tavlerom i bygget. TG2 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er observert materialslitasje på overflatene på veggene som følge av alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på overflatene på veggene og vurdere vedlikehold eller oppgradering ved behov, da materialslitasje over tid kan føre til redusert funksjon og økt risiko for fuktskader. 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens: Eldre membraner eller tettesjikt har begrenset levetid og kan med tiden miste sin funksjon. Dette øker risikoen for fuktgjennomtrenging til underliggende konstruksjoner, som kan føre til skjulte skader, sopp- og råteutvikling samt behov for kostbar utbedring. Tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av membran/tettesjikt ved neste rehabilitering av badet. Arbeidet bør utføres av fagkyndig og i henhold til dagens forskriftskrav og Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Konsekvens: Dersom det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringer, kan tettheten i membranen være svekket. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner og kan på sikt føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Tiltak: Det anbefales å få avklart utførelsen av tettesjiktet, eventuelt ved dokumentasjon eller kontroll. Dersom mansjetter ikke er benyttet, bør dette utbedres ved neste rehabilitering for å sikre tilfredsstillende fuktsikring i henhold til dagens krav. Konsekvens: Membranens utførelse og tilstand kan ikke konstateres da den ikke er synlig, og det foreligger heller ingen dokumentasjon på arbeidets utførelse. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om konstruksjonens tetthet og levetid. Dette kan medføre risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner dersom membranen ikke er korrekt utført. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført arbeid dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør eier være oppmerksom på at membranens tilstand er ukjent, og vurdere nærmere undersøkelse eller utskifting ved oppussing. 2. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens: Utilstrekkelig luftgjennomstrømning kan føre til forhøyet fuktighet, kondens og risiko for soppdannelse over tid. Dette reduserer også effekten av eksisterende avtrekk. Tiltak: Det bør etableres en egnet tilluftsløsning, for eksempel luftespalte under dørblad eller annen ventilasjonsåpning, slik at avtrekkssystemet får tilført nødvendig luftmengde for tilfredsstillende ventilasjon. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledningene, øker risikoen for korrosjon, lekkasjer og redusert vannkvalitet. Eldre rørmaterialer kan ha svekket styrke og tette igjen over tid, noe som kan føre til driftsproblemer og vannskader. Tiltak: Det anbefales å planlegge for utskifting av vannledninger som del av normalt vedlikehold. Ved rehabilitering bør det benyttes moderne og godkjente rør-i-rør-systemer som tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet og levetid. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsledningene, øker risikoen for tette rør, korrosjon, lekkasjer og tilstopping. Eldre rørmaterialer kan være svekket av slitasje og avleiringer, noe som kan føre til vannskader og uforutsette reparasjonsbehov. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av avløpsanlegget, gjerne med kamerainspeksjon. Ved tegn til lekkasje eller gjentatte problemer bør rørene skiftes ut som del av planlagt vedlikehold, med bruk av godkjente materialer i henhold til dagens standard.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Tilleggskommentar: Vet ikke om feil eller mangler.

Innhold
BRA-i 87 kvm: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod, gang, entré og 3 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kongens gate 12 formidles av Aktiv Moss v/ Helene Ellefsen! En pen endeleilighet beliggende i 2. etasje med fin intern beliggenhet. Boligen hargod planløsning med 3 soverom, et flislagt bad, stue med delvis åpen kjøkkenløsning og en vestvendt balkong med hyggelig utsyn. Leiligheten ligger sentralt og fint til med gangavstand til "alt" du trenger. I entréen er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Ytterligere oppbevaring i innvendig bod. Ekstern bod på ca. 5 kvm i samme etasje. Stuen oppleves som luftig og lett å møblere, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Spisestuen får sin naturlige plassering i tilknytning til kjøkkenet. Endeleilighet med karnapp som gir ekstra gode innvendige lysforhold. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 m², hvor det er plass til utemøbler. Fra balkongen ser du nedover mot Møllebyen og Verket. En luftig og fin plassering. Kjøkkenet er praktisk utformet og innredet med profilerte over- og underskap, samt laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, samt oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Badet er flislagt og utstyrt med dusjhjørne, servant med innredning og toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har varmekabler i gulv. Boligen har 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene oppleves som svale. En lettstelt leilighet med sentral beliggenhet, adkomst via heis og svalgang, samt garasjeplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har tilrettelagt for elbil-lading, kjøper på selv bekoste boksen og montering av denne. Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5683

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
840150

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3360601

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
87/4150

Felleskostnader pr. mnd
3769

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr. 3.769,- pr. mnd. Inkludert i felleskostnadene er grunnpakke kabel-TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), renhold, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Andel fellesformue
51696

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Kongensgate 12 er en del av Møllebyen Boligsameie som består av 47 seksjoner. Saker som styret har jobbet med og som har vedlikehold som har vært gjennomført i 2025: - Byttet vannmålere etter pålegg fra Moss kommune - Inngått avtale om Norgespris på strømforbruk i fellesområder og el-billading - Klagebehandling av saker innmeldt til styret - Feste av beslagene i 12-ern ut mot Kongens Gate - Nytt nedløp og overflatevann i 10-ern - Rens av takrenner i 12-ern - Utbedring av beslag i 14 - Reparasjon av branndør i garasjen - Samordnet bytte av varmtvannsberedere for de som ønsket bytte - Garasjevask - Masse ekstrajobb i søppelrommet fordi mange ikke gidder å sortere avfallet som det skal - Stoppet vanninntrengning i trappehus nord - Utbedret avvik på heisene etter heiskontroll Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026: - Generelt vedlikehold av saker som dukker opp - Garasjeport må byttes etter over 20 års drift da vedlikeholdskostnadene vil bli meget store i nær fremtid. Dette er fastslått etter siste service på porten. Økonomi Styrets kommentar til regnskapet for 2025: - Har hatt god kontroll på økonomien gjennom hele året. Styrets kommentar til budsjettet for 2026: - Budsjettert omtrent som tidligere, med sikte på å komme ut med overskudd så fremt det ikke dukker opp saker som må utføres til høye kostnader.

Styregodkjennelse
Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i vedtektene og sameiets ordensregler.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1410/11: 03.07.1925 - Dokumentnr: 906447 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1410 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1957 - Dokumentnr: 300 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1410 Snr:1-47 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1410 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1957 - Dokumentnr: 300 - Erklæring/avtale vedr pæretre Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1410 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2011 - Dokumentnr: 414627 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2844 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2844 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2844 Snr:3 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2011 - Dokumentnr: 414677 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2844 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2844 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2844 Snr:3 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2011 - Dokumentnr: 414677 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2844 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2844 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2844 Snr:3 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2001 - Dokumentnr: 3836 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/4150 26.01.1957 - Dokumentnr: 300 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1410 Snr:1-47 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1410 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Kongens gate 12, Gnr: 2/Bnr: 1410. Datert 01.03.2004 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i område regulert til bolig. Kommuneplaner: ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delarealer: Delareal: 8kvm Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende Områdenavn: Sentrumsformål Delareal: 3 744kvm KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_ Delareal: 3 736kvm Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Områdenavn: B&A Delareal: 504kvm KPHensynsonenavn: H190 KPSikring: Andre sikringssoner Delareal: 3 744kvm BestemmelseOmrådenavn: Avvikssone støy KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner ID: 363 Navn: Sentrumsplan Moss Plantype: kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2015 Delarealer: Delareal: 1 393kvm Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende Områdenavn: S15 Delareal: 2 177kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B6 Delareal: 172kvm Arealbruk: Veg, Nåværende Områdenavn: o_V Kommunedelplan under arbeid ID: 463 Navn: Kommunedelplan for sentrum Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner ID: 181 Navn: Bjerget/Kongens gate Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.02.1986 Delarealer Delareal: 87kvm Formål: Gangvei Delareal: 2 144kvm Formål: Boliger Delareal: 64kvm Formål: Felles avkjørsel Delareal: 1443kvm Formål: Bolig/forretning/kontor Delareal: 4kvm Formål: Kjørevei Reguleringsplaner under bakken ID: 369 Navn: Østfoldbanen VL (Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt Ikrafttredelse: 14.11.2016 Delarealer Delareal: 507kvm Formål: Trasé for jernbane Feltnavn: o_STJ3 Delareal: 506kvm RPHensynsonenavn: H190_13 RPSikring: Andre sikringssoner

Adgang til utleie
En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Foto ink. dronefoto 3 600 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 800 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 10 000 Tilstamdsrapport (faktureres direkte til selger) 0 Visninger/overtakelse per stk. 5 995 Eierskiftegebyr 30 500 Styling 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 118 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.