NAMSOS Breivika 12

Tomt
2978.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiertomt på ca. 2.978 kvm. Stor tomt pent opparbeidet med grusede kjørearealer, noe plen og ellers mye naturtomt. Gode solforhold og fin utsikt mot nabolaget, sjøen og mot Spillum. Flere fine uteplasser rundt på eiendommen. Skjermet gapahuk med flott utsikt.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig med skjermet og fin beliggenhet i Breivika, ved Hylla i Namsos. Avstand til Namsos sentrum er ca 3 km. Solrik tomt med flott utsikt mot nabolaget, sjøen og mot Spillum. Tomten ligger på en liten høyde og har skjermede uteområder.

Adkomst
God adkomst fra offentlig veg.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Høknes barnehage (1-5 år) 0.9 km Skoglyveien barnehage (1-5 år) 1 km Natur & Idrettsbarnehagen Høknes 1.7 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 1 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 2 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km Olav Duun videregående skole 0.8 km

Skolekrets
Høknes

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags, 3-lags og koblet glass. Eiendommen har stor tomt. Det er takoverbygd platting og gapahuk på eiendommen. God utsikt. GARASJE: Garasje oppført på betongplate med bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende kledning og W-takstoler tekket med stålplater. Avdelt bod i et hjørne på ca. 5m2. Bemerker at port har behov for justeringer. Tilleggsbyggingen er ikke videre tilstandsvurdert og omtalt i rapporten. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer - Koblede vinduer: Bygningen har enkelte trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende spiler, malt altanrekke. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn i kjeller, peis med innsats og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet er av furu, har parkett og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 25. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1967. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Større støttemur på nedre side av boligen. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1967. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2011. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Oljetank: Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1967. Det er ikke gitt videre informasjon om det foreligger krav om sanering/lekkasjesikring. TG2 Taktekking: Ved takfoten og stedvis ellers har lakken løsnet noe på platene og det er noe rust. Stedvis noe nedtrampede plater. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis noe løs overflatebehandling og rust på beslag. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er montert lusing mellom underliggere bak overliggere som minimerer lufting av kledning. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Registrerer mindre fuktmerker ved pipe. Lett forhøyede fuktverdier på treverk rundt pipe. Vinduer: Stedvis noe værslitte overflater på vinduer. Vinduer - Koblede vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Vinduer med koblet glass har begrenset isolasjonsverdi. Dører: Dør i kjeller har fuktsvellinger på utsiden. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Metal drager under veranda er rustet. Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Noe manglende fuger mellom skiferstein. Overflater: Registrerer stedvis i et begrenset omfang mindre sår i parkett. Gulv i gang er ufagmessig lagt. Skjøter er ikke lagt forbandt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1 etasje: Registrerer opptil 25-28 mm på soverommene i 1 etasje. Kjeller: Registrerer opptil 20 mm i kjellerstue. Det er sprekker i gulv på grunn i gang. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Registrerer rennemerker under sotluke i kjeller. Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert avvik noe over grenseverdi som er 20 vekt%. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Krypkjeller: Registrerer noe fuktighet på grunnmur i krypkjeller. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og noen eldre dører med mindre slitasje. 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er sprekk/sig i fliser ved dør. Sillikon har sprukket opp. 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Avløp fra servant er ikke tettet rundt gjennomføring i vegg. 1 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjeller - Badstue - Overflater og konstruksjon: Konstruksjonen av rommet er ikke korrekt utført. Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Kjeller - Badstue - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Badstueovn ikke testet. Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Gjelder rør avsluttet i krypkjeller. Det er utført arbeider på vannrør i sokkel av ufaglært. (Utført av tidligere eier.). Vannledninger - Kobber: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis mye løs puss. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Registrerer sprekker og noe løs puss på støttemur. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Oljetank: Det er innvendig dagstank og noe røranlegg i boligen. Noe lukt i bod under trapp. TG3 Kjeller - Bad/vaskerom - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har høy slitasjegrad, Badstue og vaskekjeller er en del av badet. Det er synlige skader paneler på yttervegger og synlig saltutslag i fuger på flis. Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er synlige skader i overflater. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort endringer i sokkeletasje. Rom beskrevet som disp på godkjente byggetegninger brukes i dag som soverom ved kjellerstue. Bad, toalettrom, badstue, vaskekjeller, og 2 boder i kjeller er på byggetegininger beskrevet som ikke utgravet areal. Det er ikke mottatt informasjon om bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) er omsøkt hos kommunen, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 21.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Sprekker i fliser ved sluk. Der det tidligere har vært dusj, på bad 2. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? SVar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Bygget bad 1 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: El-sikkerhet AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk på bad 1 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bademiljø Grannes vvs AS Beskrivelse av arbeidet: Rør til sluk for vaskemaskin på bad 2. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: El-sikkerhet AS Beskrivelse av arbeidet: La opp strøm til vaskemaskin og tørketrommel bad 2. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har byttet synlige rør på bad i sokkel. Usikker på årstall Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Sprekk i mur i en bod i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja I følge forrige eier var det en gammel vannskade på panel i en bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Skjeggkre eller sølvkre har vært observert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Bekjempelse med giftåter. Tekniske installasjoner Pkt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Svar: Ja Nedgravd oljetank fra 1967, men tanken er tømt og ikke i bruk. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken, elbillader og utvendig stikkontakt til varmepumpe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: El-sikkerhet AS Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler på bad og i gang. Bygging av garasje. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Forrige takst i 2023. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Den elektriske garasjeporten kan noen ganger stoppe pga motstand i skinnen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Terrassemarkise fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kjeller: Vindfang, 2 ganger, kjellerstue, soverom, 6 bod, krypkjeller, bad/vaskerom, badstue, toalettrom. 1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken, bad. Frittstående garasje.

Standard
Kjeller Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp. Gang 2: Malt overflate på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Kjellerstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bod 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bod 3: Støpt og malt overflate på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Flis på gulv, panelplater og flis på vegger. Mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje og servant. Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk. Badstu: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstueovn. Vaskerom: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Bod 5: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder og stoppekran. Bod 6: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 7: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje: Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Trapp. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Peis og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, glass på vegg over benk og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, dampovn og kjøl/fryseskap. Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, wc og servant. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og dusjkabinett. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 21.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt - Altibox

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje.

Diverse
Selger opplyser at terrassemarkise (veranda utenfor hovedsoverommet) fungerer men er litt skeiv. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elekktrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 28.08.2020 - ingen merknad/med merknader. Følgende er opplyst av Namsos brann og redning ved kontroll 23.04.2026: 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det er utett i sammenkoblingen mellom røykrøret og skorstein. Røykrøret er satt rett inni bunnen av skorsteinen med bruk av trakt. Dette gjør at sot samler seg rundt og ikke vil være mulig og fjerne. Det er usikkert hvordan og hvilket ildsted som var montert tidligere og om det var sotluke. Ildsted - Peisinnsats - Stue 2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler feieluke på røykrøret fra ildstedet i retningsendringen. Skal røykrøret feies og inspiseres må innmaten i ildstedet tas ut for hver gang. Anmerkninger etter tilsynet: Anmerkninger er forhold som tilsynsetaten mener det er nødvendig å påpeke, men som ikke omfattes av definisjonen for avvik. Du trenger ikke å gi oss tilbakemelding på anmerkninger. Ildsted - Peisinnsats - Stue 1. Riss i hvelvplate Ildsted - Vedovn - Kjeller (250 CBS) 2. Steiner som er ovenfor ildsted i nisjen bør fjernes for enklere tilgang til røykrør Generelt 3. Skorsteinens fuger begynner å bli dårlige. Vedlikehold og eventuell oppgradering av skorsteinen kan bli nødvendig etter hvert. Takstmann opplyser følgende: Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1967. Selger opplyser at tanken er tømt og ikke i bruk. Det er ikke gitt videre informasjon om det foreligger krav om sanering/lekkasjesikring. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29057

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
854807

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3419229

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/18/323: 23.02.1967 - Dokumentnr: 848 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:323 F 26.03.2013 - Dokumentnr: 251273 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:200 26.03.2013 - Dokumentnr: 251273 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:200 Fnr:170 01.01.2018 - Dokumentnr: 53708 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:323 01.01.2020 - Dokumentnr: 296492 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:323

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Boligen er oppført i 1967. Det foreligger ferdigattest for riving av gammel eksistrenede garasje og oppføring av nybygg datert 13.01.2020. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ikke tegninger av bolig fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Megler har fått tegnigner fra selger som har videresendt til kommunen for registrering. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Namsos lufthavn datert 10.04.1981 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 750 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf ca. 18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 108 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.