LAKSEVÅG Kvernhusveien 8A

Tomt
1032.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet.

Beliggenhet
Kvernhusveien 8A har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Laksevåg ? perfekt for studenter, førstegangskjøpere og unge i etableringsfasen. Her bor du i et rolig og etablert boligområde, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker, treningssentre og servicetilbud finner du i nærområdet, og både Laksevåg senter og Vestkanten ligger en kort tur unna. For studenter er beliggenheten svært gunstig, med gode bussforbindelser til både sentrum, HVL og Universitetet i Bergen. Reisetiden til Bergen sentrum er kort, enten du velger buss eller sykkel. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, med blant annet flotte turområder og sjønære omgivelser like i nærheten. Dette gir en perfekt balanse mellom byliv og naturnære opplevelser. Dette er en beliggenhet som gir deg det beste fra to verdener ? rolige omgivelser og enkel tilgang til byens pulserende liv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken. Oppmålt til 3.4m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høyde avvik med laser.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn.

TG2
Vinduer
Vinduene fremstår i god stand. TG2 grunnet alder og normal slitasje.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.

Dører
TG2 på terrassedør basert på alder og normal slitasje.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/utskifting må påregnes i tiden som kommer.

2.Etasje - Bad - 2.7m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.

2.Etasje - Stue/Kjøkken 31.4m2 - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. teknisk forventet levetid mellom 25 og 100 år, og en anbefalt brukstid på 50år.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt microsement på vegg og gulv. Nytt tak med nye spotter. Nytt vegghengt toalett. Ny baderomsinnredning, samt ny dusj. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Har sett sølvkre i tilknytning til bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Hadde under oppussing oppe limfeller som fanget noen. Har ikke sett noe til sølvkre siste halvannet år. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt rørstrekk (rør i rør) til blandebatteri og oppvaskmaskin kjøkken. Her er også nytt avløp lagt opp. Byttet varmtvannsbereder og montert waterguard på kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Trekt ventilasjonskanal fra bad, med avtrekksvifte gjennom kjøkken til friluft. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Laksevåg Elektro As Beskrivelse av arbeidet: Hele det elektriske anlegget er fornyet. Alt av kabel i leiligheten er byttet ut, samt at det er montert nye jordfeilautomater i sikringsskap. Det er lagt opp flere kures til kjøkken. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp rør og kabel i hele leiligheten. Godkjent av faglært elektriker. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Medfølger egen parkeringsplass

Innhold
Leiligheten går over ett plan og inneholder: - Entrè: 3,1 kvm - Bad: 2,7 kvm - Stue/kjøkken: 31,4 kvm - Soverom: 12,6 kvm - Soverom: 8,2 kvm Det er også to boder tilhørende til leiligheten, en bod i kjeller på 6 kvm, samt en bod på loft på 2 kvm.

Standard
Velkommen til et hjem som kombinerer stil, komfort og praktiske løsninger ? en lys og innbydende leilighet med gjennomgående gode kvaliteter og en planløsning. Boligen ligger i et etablert boligområde på Laksevåg, med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og Bergen sentrum. Boligen fremstår betydelig oppgradert de senere årene, med blant annet nytt kjøkken, nye gulv, nymalte overflater, oppgradert elektrisk anlegg og etterisolering. Resultatet er en moderne og innflyttingsklar leilighet med et helhetlig og stilrent uttrykk. Entré Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og en naturlig overgang videre inn i boligen. Stue Videre kommer du inn i en romslig og sosial stue i åpen løsning med kjøkken, på ca. 31 m². Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement ? perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkken Kjøkkenet er moderne og stilrent med innredning fra nyere tid, med glatte fronter og benkeplate i heltre. Her får du gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass, samt integrerte hvitevarer og vannstoppsystem som gir ekstra trygghet i hverdagen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og funksjonell sone ? ideell for både matlaging og samvær. Bad Boligen har et pent bad som er fornyet med moderne materialvalg, hvor mikrosement på vegger og gulv gir et stilrent og tidsriktig uttrykk. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, downlights i himling, dusjløsning og vegghengt toalett ? en funksjonell og komfortabel løsning i hverdagen. Soverom Leiligheten har to gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Rommene fremstår lyse og harmoniske med oppgraderte overflater, og gir plass til både seng, garderobeløsning og eventuelt skrivebord. Perfekt som hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor. Balkong Fra stue og kjøkken er det utgang til en koselig balkong på ca. 3,4 m². Her får du en hyggelig uteplass med plass til sittegruppe ? perfekt for morgenkaffen eller rolige kvelder utendørs. Bod Leiligheten disponerer både bod på loft og i kjeller, som gir gode lagringsmuligheter til det du ikke trenger i det daglige. Her får du en attraktiv og oppgradert leilighet med moderne standard, gode løsninger og en praktisk planløsning. En bolig som virkelig bør oppleves! Velkommen på visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner eget abonnement.

Parkering
Det er fem parkeringsplasser som tilhører sameiet, hvor hver seksjonseier disponerer hver sin parkeringsplass. Det er også to gjesteparkeringsplasser tilhørende til sameiet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Det er ikke Norgespris på eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket boligen og derav settes rød G.

Kommunale avgifter
12989

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3254 ,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
762491

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3049962

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/5

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, strøm i fellesareal og vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet er enkelt satt opp og består av 5 seksjoner.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet er enkelt satt opp, ettersom det er 5 seksjoner. De er derfor ikke regnsakpspliktig, så regnskap styres av styreleder. Styreleder opplyser om at det er 105 303 kr på felleskonto (13.04.2026).

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
I vedtektene opplyses det om ansvar for trappevask/plenklipping går på rundgang på seksjonseierene. Det derfor påberegnes trappevask/plenklipping.

Dyrehold
Det er ikke tillat med dyr i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/148/167/4: 21.04.1960 - Dokumentnr: 401432 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:148 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1976 - Dokumentnr: 1622 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:148 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1962 - Dokumentnr: 990015 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 148 BNR. 191 Overført fra: Knr:4601 Gnr:148 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1987 - Dokumentnr: 990039 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 148 BNR. 225 Overført fra: Knr:4601 Gnr:148 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1987 - Dokumentnr: 43481 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 Eiendommen ble i 1987 delt inn i 5 seksjoner. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1510073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:148 Bnr:167 Snr:4 Ved ytterlige spørsmål, konferer med megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.06.1959 vedrørende et 2- etasjes våningshus i tre. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert gjennom eldre reguleringsplan. Reguleringsplan på grunnen: PlanID: 40130000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 148 BNR 1 OG 13 MFL., REGULERING AV SØNDRE OG NORDRE LYNGBØ Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.04.1961 Dekningsgrad: 100 % (82,4 % + 17,6 %) I henhold til reguleringsplanen er området regulert til veigrunn. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100 % Arealformål: Øvrig byggesone (bebyggelse og anlegg) Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: Planlegging igangsatt Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel (KPA 2027) for Bergen kommune. Planen er på et overordnet nivå og gjelder hele kommunen, og innebærer ingen konkrete eller vedtatte tiltak i umiddelbar nærhet til eiendommen per i dag. Planarbeidet kan på sikt legge føringer for utviklingen i området. PlanID: 40440010 Plantype: Mindre reguleringsendring Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 148 BNR 431, LYNGBØDALEN, FORRETNING TIL BOLIG Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 40400000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: LAKSEVÅG. ØVRE LYNGBØ, HOVEDFØRING MV Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 40440000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: LAKSEVÅG. LYNGBØDALEN Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 64090000 Plantype: Kommunedelplan Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Status: Planforslag Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 148/168 Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt (ombygging) Status: Igangsettingstillatelse Gjelder bruksendring kjeller og loft, samt fasadeendringer vinduer og verandadører. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 9 000 Tilretteleggingsgebyr 5 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Intet salg, ingen regning.