Vestervegen 14, H0102 H0102

Moderne leilighet med 2 soverom, bad og gjestetoalett. Stor terrasse med god kveldssol. Parkering i garasje.

• Innhold

  Velkommen til Vestervegen 14, H0102!

  En nyere moderne leilighet med god planløsning i et attraktivt område. Herfra er det umiddelbar gangavstand til M44 og sentrum.

  Innhold:

  1. etasje: Entré, gjestetoalett, gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.

  Terrasse på ca. 14 kvm.

  Parkeringsplass for 1 stk. bil i garasjeanlegg.

  Sportsbod på ca. 5 kvm. medfølger.

  Kort fortalt:

  • Leiligheten selges med eksisterende leieforhold (kr. 18.000,- per mnd. 3 mnd. oppsigelestid).
  • Romslig stue/kjøkken med terrasse ut mot pent opparbeidet uteområde.
  • God planløsning med 2 soverom, bad og gjestetoalett.
  • Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer.
  • To soverom med god størrelse. stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.
  • Lekkert helfliset bad med flotte kvaliteter.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  2726.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet fellestomt med fin beplantning og fellesareal.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Bryne, i et etablert og hyggelig bomiljø med kort vei til både natur, aktiviteter og alle nødvendige servicetilbud.

  Fra boligen er det kort avstand til populære friluftsområder som Sandtangen, Frøylandsvatnet med den imponerende Midgardsormen og idylliske Fritz Røed-parken. Her finner du et variert nettverk av turmuligheter med lysløyper, grusveier og stier som passer for både korte rusleturer og lengre utflukter.

  Bryne tilbyr et bredt spekter av sports- og fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du blant annet gode tilbud innen fotball, håndball, friidrett og svømming. For deg som ønsker et aktivt treningsliv, ligger Evo, Robust, Sats og Sport4You innen kort gangavstand.

  Området byr også på et godt utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige møteplasser. Kjøpesenteret M44 ligger like i nærheten og tilbyr blant annet dagligvare, apotek, vinmonopol, kaféer og shoppingmuligheter. Storgata med kino, butikker, restauranter og kaféer ligger også innen kort rekkevidde, og Rema 1000 er praktisk plassert i gangavstand fra boligen.

  Beliggenheten er svært gunstig også for pendlere, med gode buss- og togforbindelser som enkelt tar deg både nordover og sørover. Området ligger også innenfor Voi sin sone som gir tilgang til bruk av Voi sine elsparkesykler.

  Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket hverdag, samtidig som du har alt Bryne sentrum har å tilby like i nærheten.

  For ytterligere informasjon og kart, se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin «Til Salgs» plakat

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området med eneboliger/rekkehus like ved.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Vinduer er fra byggeår, normal slitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler.

  Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold.

  Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 – 50 år.

  Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 – 8 år.

  Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.

  Ytterdører: Hovedytterdør, balkongdør og skyvebalkongdør er i malt tre. Terrassedørene har 3-lags isolerglass. Normal slitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler.

  Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold.

  Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 – 8 år.

  Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 – 40 år.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.

  TG2

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Håndtak til vindu på soverom er noe stri å betjene.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales enkel smøring av håndtak for å sikre god funksjon.

  Manglende vedlikehold kan føre til ytterligere utvikling av forholdet.

  Ytterdører

  Det registreres at terrassedør tar i karm ved åpning/lukking.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering av døren. Manglende justering kan over tid medføre redusert funksjon og økt slitasje på karm.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Det registreres grønske på terrassebord.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales rengjøring og vedlikehold for å unngå fremtidige fuktskader og glatte overflater.

  Overflater – gulv

  Det registreres fuktmerker i skjøten mellom to parkettbord på soverommet.

  Konsekvens/tiltak: Forholdet har i hovedsak estetisk betydning. Vedlikehold og overflateutbedring kan utføres etter behov. Nærmere undersøkelse av årsak anbefales.

  Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Det registreres slitt/misfarget fuge i overgangen mellom gulv og vegg i dusjsonen.

  Konsekvens/tiltak: Misfarging og slitasje i silikonfugen kan påvirke fugens funksjon over tid. Det anbefales utskiftning for å sikre tilfredsstillende funksjon.

  Innvendige avløpsrør

  Det registreres sen avrenning fra vask på bad som kan skyldes en delvis fortetning i rør.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales rensing av vannlås og avløpsrør. Dersom forholdet vedvarer, bør rørlegger kontaktes for nærmere kontroll og eventuell utbedring.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.

  Innhold

  1. etasje: Entré, gjestetoalett, gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.

  Terrasse på ca. 14 kvm.

  Parkeringsplass for 1 stk. bil i garasjeanlegg.

  Sportbod på ca. 5 kvm. medfølger.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Leiligheten er tilknyttet Altibox Lyse som leverandør av internett og TV.

  Parkering

  Fast seksjonert parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er mulighet for elbillader.

  Sameiet har også noen felles gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 122 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 123 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 025 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 028 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten har vannbåren varme med gulvvarme på bad og viftekonvektor i stue/kjøkken.

  Balansert ventilasjon.

  Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  9316

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter: Beløpet er fordelt på to terminar. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing.

  Kommunale avgifter og gebyr utgjer for gnr: 3/148//13 i 2026, kr.9316,-fastavgift for vatn og renovasjon. I tillegg betaler sameiet for vatn variabel del. I 2026 var det kr.100 268,-

  Avgift for 1.termin 2026 for gnr: 3/148//13 på kr.4658,- fastavgift for vatn og renovasjon.

  I tillegg betalte sameiet for vatn variabel del, kr. 44 835,-

  Avgift for 2.termin 2026 for gnr: 3/148//13 på kr.4658,- fastavgift for vatn og renovasjon.

  I tillegg betalte sameiet for vatn variabel del, kr. 55 433,-

  Formuesverdi primær

  995530

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3982118

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  78/3008

  Felleskostnader pr. mnd

  2206

  Felleskostnader inkluderer

  Kr 2 206 ,- pr. måned inkluderer.

  • Styrehonorar, lønn etc.
  • Forretningsførerhonorar
  • Tilleggstjenester forretningsfører
  • Revisjonshonorar
  • Drift og vedlikehold
  • Forsikringer
  • Kommunale avgifter
  • Energi/strøm
  • Administrasjonskostnader

  Andel fellesformue

  16039

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  • 32 leiligheter + 3 næringseksjoner (parkeringsplasser).
  • Parkering i garasjekjeller.
  • Avregning fjernvarme, varmt vann og kaldt vann.
  • El bil ladning.
  • Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
  • Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

  Styreleder: Arnfinn Braut, 48029820, vesterhagen@styretmitt.no

  Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:

  Garantisaker; En del garantisaker har krevd styret oppmerksomhet, herunder

  • Lekkasje i garasje kjeller. I oppfølgingen med Jærentreprenør har det blitt besluttet at det må graves opp for å fikse tekking av elementer over garasjeanlegget i U2. Arbeidet oppstart er siste halvdel av mars 2026 med tilbake fylling og gjenetablering av hage så snart arbeidet er ferdig. Vi har i skrivende stund (23. mars 26) ikke mottatt noen dato for ferdigstilling.

  For lekkasjen i garasje i U1 ble det funnet et sannsynlig lekkasje over 3. etasje i A blokken, i overgang mellom vegg og terasse i 4 etasje. For å utbedre dette vil en del fasadeplater måtte demonteres. Vi må regne med at stillas må settes opp. Vi har i skrivende stund ikke fått tidsrom for når dette skal skje.

  • Korrosjon på fasade plater. Ifm reklamasjon var det befaring med rekke deltakere (Produsent i Spania, Importør, Lie Blikk og Jærentreprenør). Plater som ble produsert er nå til en langtids laboratorietest hos produsent. Produsent hevder i en foreløpig rapport at platenes funksjon ikke vil bli påvirket, og at korrosjonen kun vil være på utseende. Styret har involvert takstmann fra Ryggjatakst til å bistå i dette arbeidet. Vi avventer endelig rapport fra produsent og påfølgende vurdering betydning for utseende fra Jærentreprenør.
  • Rust på sprinkler rør innenfor garasjeport. Denne saken ble tatt opp i 2024, og står fremdeles åpen. Jærentreprenør avventer fremdeles et svar fra underleverandør.
  • Gjentakende feil på varmepumpe til oppvarming av vann (Fikset i 2026).
  • Gasskap for oppbevaring av gassflakser er installert som vedtatt i årsmøtet for 2024.
  • Etter tyveri i sykkel garasjen har vi fått installert lås på døren fra garasje i U1 og installert video overvåkning.
  • Informasjons mappe ble ferdigstillt og levert til alle beboere. Vi oppfordrer alle til å gjøre seg kjent med innholdet og bruke den som oppslag.
  • Ombygging hage. En hagegruppe ble satt sammen for å vurdere hvordan vi ønsket hagen skal tilbakeføres etter graving over garasje i U2. Endelig vedtak på løsning ble bestemt i ekstraordinært årsmøte 12.3.2026.

  Styrets planer framover:

  Vi vil ha fortsatt fokus på sikkerhet. Vi har hatt årlig kontroll av at alarmanlegg fungerer og i tillegg sjekket at slokke utstyr og merking er ok i fellesarealer er OK. Vi vil ha fortsatt fokus på sikkerhet og hva som skjer ved brann. Tiltak for å hindre skader ved utilsiktet utløsning av sprinkler vil bli introdusert.

  Vi har et par utkoblinger av strøm på fellesanlegg som førte til stopp av heiser, garasjeport og belysning. Vi jobber med å finne en løsning sammen med MG Elektro.

  Endret utforming av hageanlegg etter gravearbeid har som formål å gjøre uteområdet mer trivelig, med opparbeiding av boccia bane og mål om en gapahuk for å unngå sjenerende vind fra nord.

  Forkjøpsrett

  Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Knif Trygghet Forsikring AS

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Eier/leietager plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Dyrehold skal likevel ikke være til sjenanse for andre i sameiet.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1121/3/148/13:

  21.04.1961 – Dokumentnr: 1769 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om regulering av roslandselven

  Overført fra: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:148

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.11.1965 – Dokumentnr: 6174 – Skjønn

  Bestemmelse om regulering av roslandselven

  Overført fra: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:148

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.10.1966 – Dokumentnr: 5867 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:148

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:148

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.09.1968 – Dokumentnr: 4241 – Bestemmelse om vannledn.

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Overført fra: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:148

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.12.2021 – Dokumentnr: 1602216 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:4

  Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:5

  Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:6

  Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:7

  Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:8

  Overført fra: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:148

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.12.2021 – Dokumentnr: 1602216 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:4

  Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:5

  Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:6

  Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:7

  Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:672 Snr:8

  Bruk av felles renovasjonsanlegg

  Overført fra: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:148

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.04.2022 – Dokumentnr: 446177 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 13

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 78/3008

  12.06.2023 – Dokumentnr: 605508 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:896

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for to boligblokker med parkeringsanlegg, datert 31.05.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 17.11.2022. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

  Reguleringsplan Plan 0296.00 Bebyggelsesplan for K3B, Reefeltet Øst, Bryne. Formål: Bolig, friomtåde, veg. Vedtaksdato: 08.04.2008

  Time kommune – Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 – 2030

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Leiligheten selges med eksisterende leieavtale for hele leiligheten. Leiekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgave.

  Utdrag fra denne leieavtale:

  Leietaker: Privatperson

  Utleiedel inneholder: Entré, gjestetoalett, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken, terrasse, parkeringsplass i garasjeanlegg og bod.

  Leietaker har rettighet på 1 stk. parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

  Leiligheten leies ut umøblert, men hvitevarer på kjøkken står utleier for.

  Leietaker dekker strøm og internett selv.

  Avtalt husleie kr. 18.000,- per. mnd.

  Betales forskuddsvis første per mnd.

  Leieavtalen er tidsubestemt.

  Det er 3 mnd. oppsigelsestid.

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. (Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold).

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 122 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 123 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 025 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 028 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  123640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 700 Kommunale opplysninger

  28 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørsvederlag

  5 200 Opplysninger fra forretningsfører (varierer fra 0 – 5.200,-)

  1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  12 900 Tilretteleggingsgebyr

  4 000 Eierskiftegebyr (varierer fra 0 – 6.725,-).

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 121 375

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 122 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 123 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 025 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 028 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave