Risvegen 5
Velholdt og innholdsrik enebolig med flott uteområde - Populært og barnevennlig boligområde - Garasje
- Prisantydning
- kr 4 690 000
- Omkostninger
- kr 118 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 808 640
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1971
- Soverom
- 3
- Tomt
- 807.8 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Vi har gleden av å presentere en flott og innholdsrik selveier enebolig i Risvegen 5, beliggende i et populært og attrakttivt boligområde på Klepp.
Boligen inneholder:
1.etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, og bod.
U.etasje: Gang, kjellerstue (ikke godkjent), soverom (ikke godkjent), vaskerom, og 2 boder (ikke godkjent).
Garasje. Parkering i gårdsrom.
Verdt å nevne:
- Lyse/Altibox
- Gode solforhold
- Vedovn og varmepumpe i stue
- Nærhet til skole og barnehage
Velkommen til visning – Husk påmelding!
Tomt
807.8m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med trær, busker og gressplen. Asfalt i gårdsrom med garasje.
Beliggenhet
Eiendommen ligger meget barnevennlig til med gangavstand til skolene, idrettsanlegg med turnhall, svømmehall, håndballhall og flere fotballbaner. Et populært område med nærhet til Klepp sentrum med Jærhagen og turområder som Kleppelunden. Det er kort vei til busstopp, som fører til togstasjonen på Klepp st.
Det er kort avstand til offentlig transport, shopping og gode rekreasjonsområde som Kleppelunden, Klepp idrettshall, turnhall og flere fotballbaner.
Dagligvarehandelen Coop mega, Coop Extra, Kiwi og Rema 1000 ligger i gangavstand. På Klepp har vi mange spisesteder: Jonas B, McDonalds, BurgerKing, Yummy Time, Pizzabakeren, Bankers pizza, Håland kjøtt/Edeståvå, Jordbærpikene, Klepp Bistro og nybakt fra Jærbakeren. Og er du i farten, kan delikatessen på Mega tilby varm-mat.
Klepp IL har idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubbene kan tilby bl.a. fotball, håndball, svømming, turn osv. Klepp kan også tilby flere treningsstudioer, bl.a. Nr1 Fitness og Sport 4 You. Driver du med sportsfisking er det mulighet for dette i Figgjoelva som har utløp på Selestranda.
Kleppelunden turområde ligger i nærheten av boligen. En tre kilometer lang rundløype med lys går gjennom Kleppelunden over Håland. Vil du forlenge turen kan du gå opp på Kleppevarden med «Tusenårsplassen» og en storslått utsikt over Jæren. Musikkpaviljongen i Kleppelunden blir benyttet til konserter, stevner og andre arrangementer. Kleppelunden har bl.a. grillplass for familien, belyste løyper for sene joggeturer og treningsapparater for de som ønsker å benytte seg av det.
Jærstrendene ligger også bare et lite stykke unna. Her ligge de lengste sandstrendene i Norge – ca 11 kilometer i alt. Et surfeparadis og rekreasjonsområde for store og små.
Kollektivtransport tilgjengelig fra bussholdeplass i Jærvegen, stasjonsvegen og Solavegen med gode bussforbindelser mot både nord og sør. Nærmeste togstasjon er Klepp stasjon, en liten busstur/kjøretur unna.
For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter.
Byggemåte
Enebolig
Eneboligen ble oppført og ferdigstilt i 1971, og er oppført med grunnmur av betongelementer.
Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig kledning av tre, og etasjeskiller av trebjelkelag.
Takkonstruksjonen er saltak i tre, tekket med betongtakstein.
Boligen fremstår i generelt god stand, med slitasje og forhold som er nærmere beskrevet i rapportens enkeltpunkter.
Registrerte tilstandsanmerkninger har i hovedsak sammenheng med alder, vedlikehold og byggetekniske løsninger.
Enkelte tilstandsgrader er satt med bakgrunn i normal forventet teknisk levetid for bygningsdeler, slik det gjelder for denne type konstruksjon og klima.
Innhold
Vi har gleden av å presentere en flott og innholdsrik selveier enebolig i Risvegen 5, beliggende i et populært og attrakttivt boligområde på Klepp.
Boligen inneholder:
1.etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, og bod.
U.etasje: Gang, kjellerstue (ikke godkjent), soverom (ikke godkjent), vaskerom, og 2 boder (ikke godkjent).
Garasje. Parkering i gårdsrom.
Verdt å nevne:
- Lyse/Altibox
- Gode solforhold
- Vedovn og varmepumpe i stue
- Nærhet til skole og barnehage
Velkommen til visning – Husk påmelding!
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig
Taktekking
Taket er tekket med betongtakstein fra ca. 1991. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå og tilgjengelige områder.
Betongtaksteinen har en alder på ca. 35 år og har oppnådd en betydelig del av forventet brukstid. Med økende alder må det forventes gradvis slitasje og redusert overflatebeskyttelse, samt økt risiko for sprekkdannelser og frostskader. Undertak, lekter og innfesting er skjulte konstruksjoner og er ikke kontrollert utover det som eventuelt er synlig fra tilgjengelige områder.
Begrunnelse for TG2:
TG2 settes på grunn av taktekkingens alder og forventet aldersrelatert slitasje. Betongtakstein fra ca. 1991 har oppnådd en betydelig del av forventet brukstid, og det må påregnes økende behov for vedlikehold og utskifting av enkeltstein. Alder medfører også økt risiko for svekkelse av overflate, sprekkdannelser og frostskader.
Det er ikke registrert forhold som tilsier akutt funksjonssvikt ved befaringen. Gjenværende brukstid kan imidlertid ikke fastsettes sikkert, og tilstanden til undertak, lekter og øvrige skjulte deler av tekkesystemet er ikke fullt ut kjent.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Alder og slitasje øker risikoen for svekkelse av taktekkingen. Skadet eller sprukket takstein kan gi økt vannbelastning på undertaket. Dersom undertak eller tilslutninger samtidig har redusert funksjon, kan dette medføre fuktinntrengning og følgeskader i takkonstruksjonen.
Tiltak:
Det anbefales regelmessig kontroll og vedlikehold av taktekkingen, med utskifting av skadet eller sprukket takstein ved behov. På grunn av alder bør det påregnes behov for større vedlikehold eller utskifting av taktekkingen på sikt. Ved fremtidig omtekking bør undertak, lekter, sløyfer, innfesting og beslag samtidig kontrolleres og fornyes etter behov.
Renner, nedløp, beslag og skorstein over tak
Takrenner og nedløp er utført i plast og er fra ca. 1991. Renner og nedløp har dermed betydelig alder og forventet alders- og bruksslitasje. Skorstein over tak er beslått med metallbeslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takets utforming, helning og type taktekking medfører at snø og is kan gli ukontrollert fra takflatene.
Det er ikke registrert synlige lekkasjer eller vesentlige skader på tilgjengelige deler av takrenner, nedløp eller beslag ved befaringen.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Eldre takrenner og nedløp kan bli sprø, deformeres og utvikle lekkasjer i skjøter og overganger. Svikt kan føre til økt vannbelastning på fasader, grunnmur og terreng langs bygningen. Eventuell svikt i beslag rundt skorstein kan medføre vanninntrengning i takkonstruksjonen.
Manglende snøfangere medfører risiko for ukontrollert nedfall av snø og is fra taket, med fare for personskade og skade på bygningsdeler eller gjenstander nedenfor takflatene.
Tiltak:
Takrenner, nedløp og skorsteinsbeslag bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. På grunn av alderen må utskifting av takrenner og nedløp påregnes over tid.
Det anbefales å etablere snøfangere på relevante takflater, spesielt over inngangspartier, gangarealer, terrasser og andre områder hvor personer normalt ferdes eller oppholder seg.
TG2 settes på grunn av takrenner og nedløps betydelige alder og usikre gjenværende brukstid, samt manglende snøsikring og sikkerhetsrisikoen dette representerer. Det er ikke registrert vesentlig funksjonssvikt eller lekkasje ved befaringen.
Takkonstruksjon/Loft
Loftet har begrenset tilkomst via løs loftsluke. Det er ikke montert eller tilgjengelig stige/trapp til loftet. På grunn av manglende sikker adkomst var det ikke mulig å foreta fullstendig kontroll av loftskonstruksjonen. Vurderingen er derfor begrenset til det som kunne observeres fra loftsåpningen.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Begrenset tilkomst medfører usikkerhet omkring loftets faktiske tilstand. Eventuelle avvik knyttet til undertak, fukt/lekkasjer, lufting, isolasjon og øvrige konstruksjoner kan ikke utelukkes. Manglende sikker adkomst vanskeliggjør også senere kontroll og vedlikehold.
Tiltak:
Det anbefales å etablere sikker og hensiktsmessig adkomst til loftet. Etter etablering av tilfredsstillende adkomst bør loftskonstruksjonen undersøkes nærmere.
Begrunnelse for TG2:
TG2 settes på grunn av mangelfull tilkomst og den usikkerheten dette medfører for vurdering av loftskonstruksjonen. Bygningsdelen kunne ikke undersøkes i nødvendig omfang ved befaringen, og det foreligger derfor begrenset grunnlag for å vurdere den faktiske tilstanden.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Yttervegger er utført som trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Det registreres stedvis mangelfull lufting bak kledningen på enkelte fasader. Det er videre registrert oppsprekking og slitasje i nedre del av kledningen.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Mangelfull lufting bak kledningen kan redusere uttørkingsmuligheten og medføre økt fuktbelastning på kledning og bakenforliggende konstruksjoner. Oppsprukket kledning er mer utsatt for fuktopptak og videre nedbrytning. Over tid kan forholdene medføre redusert levetid og økt risiko for råteskader.
Tiltak:
Det anbefales å utbedre luftingen bak kledningen på berørte fasader slik at tilfredsstillende drenering og uttørking ivaretas. Oppsprukne og skadde kledningsbord bør skiftes eller utbedres. Kledningen bør samtidig kontrolleres nærmere for begynnende råteskader, særlig i nedre del og andre fuktutsatte områder.
TG2 settes på grunn av stedvis mangelfull lufting bak kledningen samt registrert oppsprekking og slitasje i nedre del. Forholdene vurderes å medføre økt risiko for fuktbelastning og redusert levetid.
Vinduer fra byggeår
Vinduer er fra byggeåret. Det er registrert punktering av isolerglass på enkelte vinduer samt alders- og bruksslitasje på beslag og pakninger.
Det er utført stikkprøvevis funksjonskontroll av enkelte tilgjengelige vinduer ved åpning og lukking. Kontrollen viste normal funksjon på de vinduene som ble prøvet. Det er ikke foretatt funksjonskontroll av samtlige vinduer.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Punkterte isolerglass har redusert isolasjonsevne og kan medføre kondens/dugg mellom glassene og redusert sikt. Slitasje på beslag og pakninger kan over tid føre til redusert tetthet og funksjon, med økt risiko for luftlekkasjer og fuktbelastning. Vinduene må på grunn av alder forventes å ha begrenset gjenværende brukstid sammenlignet med nyere vinduer.
Tiltak:
Punkterte isolerglass bør skiftes. Beslag og bevegelige deler bør kontrolleres, justeres og vedlikeholdes, og slitte pakninger bør skiftes ved behov. På grunn av vinduenes alder og registrerte slitasje må det påregnes ytterligere vedlikehold og utskifting av flere komponenter/vinduer over tid.
Begrunnelse for TG2:
TG2 settes på grunn av vinduenes alder, punkterte isolerglass på enkelte vinduer samt registrert slitasje på beslag og pakninger. Det foreligger redusert funksjon på enkelte komponenter og behov for vedlikehold/utskifting.
Vinduer av nyere dato enn byggeår.
Vinduer i kjeller er fra ca. 1986, mens vinduer i stue i 1. etasje er fra ca. 2008. Det ble ikke registrert synlig punktering av isolerglass på disse vinduene ved befaringen.
Det registreres alders- og bruksslitasje på beslag og pakninger, samt symptomer på råteskader i enkelte utvendige glasslister.
Det er utført stikkprøvevis funksjonskontroll av enkelte tilgjengelige vinduer ved åpning og lukking. De kontrollerte vinduene hadde i hovedsak tilfredsstillende funksjon. Det er ikke foretatt funksjonskontroll av samtlige vinduer.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Slitasje på beslag og pakninger kan over tid medføre redusert tetthet og funksjon. Symptomer på råteskader i glasslister indikerer fuktbelastning og begynnende nedbrytning av treverket. Dersom forholdet får utvikle seg, kan skadeomfanget øke og påvirke øvrige deler av vinduskonstruksjonen. Vinduene fra 1986 har høy alder, og redusert gjenværende brukstid må påregnes.
Tiltak:
Glasslister med symptomer på råteskader bør undersøkes nærmere og utbedres eller skiftes etter behov. Beslag og bevegelige deler bør vedlikeholdes og justeres, og slitte pakninger bør skiftes ved behov. For vinduene fra 1986 bør utskifting påregnes på sikt som følge av alder og registrert slitasje.
TG2 settes på grunn av registrert slitasje på beslag og pakninger samt symptomer på råteskader i glasslister. Vinduene i kjeller fra ca. 1986 har i tillegg høy alder og betydelig brukstid. Det er registrert forhold som krever vedlikehold og lokale utbedringer.
Ytterdører
Ytterdør, balkongdør og kjellerdør er fra byggeåret, ca. 1971. Dørene har høy alder og det registreres alders- og bruksslitasje på overflater, beslag, pakninger og øvrige komponenter. Dørene er funksjonskontrollert ved åpning og lukking og fungerer i hovedsak som forutsatt på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
På grunn av høy alder må det forventes redusert tetthet og isolasjonsevne sammenlignet med nyere dører. Aldersslitasje på pakninger, beslag og øvrige komponenter øker risikoen for trekk, luftlekkasjer og redusert funksjon. Dørene har betydelig alder, og gjenværende brukstid må anses som begrenset.
Tiltak:
Det anbefales løpende vedlikehold og justering av beslag og bevegelige deler. Pakninger og tetninger bør kontrolleres og skiftes ved behov. På grunn av alder bør utskifting av dørene påregnes. TG2 settes på grunn av dørenes høye alder og registrerte alders- og bruksslitasje. Dørene har oppnådd betydelig brukstid, og utskifting må påregnes innen kort tid.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Balkong er oppført med utkraget bjelkelag av tre og er fra byggeåret, ca. 1971. Konstruksjonen har høy alder og har vært utsatt for utvendig klima og fuktbelastning over lang tid.
Tilgjengelige og synlige deler av balkongkonstruksjonen er visuelt kontrollert. Innfesting og deler av det utkragede bjelkelaget som ligger skjult i yttervegg/etasjeskiller, er ikke tilgjengelig for kontroll. Tilstanden til skjulte konstruksjonsdeler og innfestinger er derfor ikke kjent.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Utkragede trekonstruksjoner er særlig sårbare for fuktskader ved overgangen mellom balkong og yttervegg. Eventuelle skader i skjulte deler kan over tid medføre redusert bæreevne og i ytterste konsekvens konstruksjonssvikt. På grunn av konstruksjonens alder er risikoen for alders- og fuktrelaterte skader økt.
Tiltak:
Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av balkongen, med særlig oppmerksomhet på bjelkeender, overgang mot yttervegg, beslag og andre fuktutsatte områder. På grunn av konstruksjonens alder og begrenset mulighet for kontroll av skjulte deler anbefales nærmere kontroll av bjelkelag og innfesting dersom det registreres tegn til fukt, råte, deformasjoner eller bevegelse.
TG2 settes på grunn av konstruksjonens høye alder, langvarige klimabelastning og usikkerhet knyttet til tilstanden på skjulte deler av det utkragede bjelkelaget og innfestingen. Det er ikke registrert synlige forhold ved befaringen som tilsier vesentlig konstruksjonssvikt.
Utvendige trapper
Konsekvens:
Manglende håndløper/rekkverk gir redusert støtte og sikring ved ferdsel i trappen og medfører økt risiko for fall og personskade. For en utvendig trapp vil risikoen kunne være ytterligere økt ved regn, frost, snø og is.
Tiltak:
Det anbefales å montere håndløper og nødvendig rekkverk langs trappeløpet. Utførelsen bør tilpasses trappens utforming og høydeforskjeller og utføres slik at tilfredsstillende personsikkerhet ivaretas.
Konsekvens/tiltak:
Utvendig trapp ned til kjeller mangler håndløper/rekkverk langs trappeløpet. Forholdet vurderes som et sikkerhetsmessig avvik.
TG2 settes på grunn av manglende håndløper/rekkverk og økt risiko for fall og personskade. Forholdet vurderes som et sikkerhetsavvik som bør utbedres.
Innvendig
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Kjeller har dels påforede og isolerte vegger mot grunnmur og dels synlige betongvegger. På synlige betongoverflater er det registrert saltutslag, som indikerer fuktvandring gjennom grunnmuren.
Det er utført fuktmåling i treverk i påforet vegg mot grunnmur. Det ble målt 19,2 vekt-%, som vurderes som et forhøyet fuktnivå. Påforede og isolerte vegger begrenser muligheten for kontroll av bakenforliggende grunnmur og skjulte konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Registrert fuktnivå, sammen med saltutslag på synlige grunnmursflater, viser at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning. Ved vedvarende forhøyet fuktinnhold øker risikoen for mikrobiell vekst, lukt og nedbrytning av organiske materialer. Det kan ikke utelukkes at det foreligger ytterligere fuktpåvirkning eller skader i skjulte deler av de påforede veggene.
Tiltak:
Det anbefales nærmere undersøkelser av de påforede veggene for å avklare årsak og omfang. Lokal åpning av konstruksjonen bør vurderes for kontroll av treverk, isolasjon og bakenforliggende grunnmur. Utvendig drenering, fuktsikring og terrengforhold bør samtidig vurderes. Eventuelle fuktskadede materialer må skiftes, og årsaken til fuktbelastningen må utbedres før konstruksjonen eventuelt lukkes igjen.
Begrunnelse for TG2:
TG2 settes på grunn av registrerte saltutslag/fuktvandring i grunnmur og målt fuktinnhold på 19,2 vekt-% i treverk i påforet vegg. Målingen viser et forhøyet fuktnivå og innebærer økt risiko for fuktrelaterte skader i den lukkede konstruksjonen.
Kjeller – Vaskerom – Overflater, vegger og himling
Vaskerommet er fra byggeåret, ca. 1971. Veggene består hovedsakelig av mur/betong. Mot tilstøtende rom er det oppført en enkel trevegg som er plassert på toppen av betongoppkant. Taket har eldre overflater fra eller av tilsvarende alder som våtrommet. Det er ikke registrert vesentlige synlige fukt- eller råteskader på vegg- og takoverflater ved befaringen.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Vegger og tak har høy alder og må forventes å ha slitasje og redusert gjenværende brukstid. Mur- og betongvegger tåler fuktbelastning bedre enn organiske materialer, mens treveggen er mer fuktømfintlig. Betongoppkanten reduserer risikoen for direkte fuktbelastning mot treveggen.
Tiltak:
Det anbefales normalt vedlikehold og fortsatt observasjon av vegg- og takoverflater med tanke på fuktpåvirkning. Ved fremtidig rehabilitering av vaskerommet bør vegger og tak samtidig oppgraderes og utføres med materialer og løsninger egnet for våtrom.
TG2 settes hovedsakelig på grunn av konstruksjonenes og overflatenes høye alder og forventet slitasje. Det er ikke registrert vesentlige synlige skader eller funksjonssvikt.
Kjeller – Vaskerom – Overflater gulv
Vaskerommet er fra byggeåret, ca. 1971. Gulvet består av betong med oppkant av betong langs veggene. Gulvoverflaten har høy alder og fremstår med alders- og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Som følge av alder og slitasje må det forventes redusert gjenværende brukstid på gulvoverflaten. Sprekker og slitasje som eventuelt utvikler seg over tid kan medføre økt fuktbelastning på underliggende og tilstøtende konstruksjoner.
Tiltak:
Det anbefales jevnlig kontroll av gulvoverflaten og betongoppkantene. Ved videre slitasje, sprekkdannelser eller andre skader bør overflatene utbedres. Oppgradering av gulvoverflaten må påregnes i forbindelse med fremtidig rehabilitering av vaskerommet.
TG2 settes på grunn av gulvoverflatens høye alder og forventet alders- og bruksslitasje.
Kjeller – Vaskerom – Ventilasjon
Det er kun lufteventil i yttervegg.
Vaskerommet har naturlig ventilasjon gjennom veggventil. Det er ikke etablert mekanisk avtrekksventilasjon.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Naturlig ventilasjon gir begrenset og varierende luftutskifting, avhengig av blant annet temperatur- og trykkforskjeller. I et vaskerom med fuktproduksjon kan dette medføre redusert uttørking og perioder med forhøyet luftfuktighet. Over tid kan dette øke risikoen for kondens, fuktrelaterte skader og mikrobiell vekst.
Tiltak:
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra vaskerommet for å sikre mer effektiv og kontrollert borttransport av fuktig luft. Det må samtidig sikres tilfredsstillende tilluft til rommet.
TG2 settes fordi vaskerommet kun har naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. Ventilasjonsløsningen vurderes å ha begrenset kapasitet for fjerning av fuktbelastning sammenlignet med dagens forventede ventilasjonsnivå for våtrom.
1 Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Veggene har vinyltapet, også i våtsone. Utførelsen vurderes med referanse til ca. 1966. Tapeten har limte skjøter som ikke kan forutsettes å være vanntette ved direkte vannbelastning. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens forventede standard for vanntette overflater i våtsone.
Det er installert dusjkabinett, noe som begrenser den direkte vannbelastningen på veggene. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskade på tilgjengelige overflater ved befaringen.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Ved direkte vannbelastning eller eventuell lekkasje fra dusjkabinettet kan fukt trenge gjennom skjøter og overganger i veggbelegget. Dette kan medføre fuktbelastning og skade på bakenforliggende konstruksjoner. Dusjkabinettet reduserer risikoen ved normal bruk.
Tiltak:
Dusjkabinettet bør fortsatt benyttes for å begrense direkte vannbelastning. Skjøter og overganger bør kontrolleres jevnlig. Ved rehabilitering bør veggene i våtsonen oppgraderes med et dokumentert vanntett system beregnet for våtrom.
TG2 settes på grunn av alder og utførelse. Vinyltapet med limte skjøter i våtsone tilfredsstiller ikke dagens forventede standard for vanntetthet og medfører økt risiko ved direkte vannbelastning. Det er ikke registrert lekkasje eller synlige fuktskader ved befaringen, og installert dusjkabinett begrenser den direkte vannbelastningen.
1 Etasje – Bad – Overflater gulv
Gulvet har vinylbelegg fra ca. 1992. Belegget har høy alder og har oppnådd en betydelig del av forventet brukstid. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller vesentlige skader på tilgjengelige deler av gulvbelegget ved befaringen.
Vinylbelegg på våtrom fungerer normalt som både overflate og tettesjikt når det er korrekt utført, med tette skjøter og tilfredsstillende tilslutning til sluk og vegger. På grunn av beleggets alder må det forventes redusert gjenværende brukstid.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Aldring av vinylbelegg og skjøter kan over tid medføre redusert tetthet. Eventuell svikt i belegget eller tilslutninger kan føre til at vann trenger ned i underliggende konstruksjoner og medføre fuktskader.
Tiltak:
Belegget, skjøter og tilslutninger mot sluk og vegger bør holdes under jevnlig kontroll. På grunn av alder bør utskifting/rehabilitering påregnes. Ved rehabilitering bør gulvet etableres med et dokumentert våtromssystem tilpasset dagens forventede standard.
TG2 settes på grunn av vinylbeleggets høye alder og begrensede forventede gjenværende brukstid. Det er ikke registrert synlig lekkasje eller vesentlig funksjonssvikt ved befaringen, men alder medfører økt risiko for svikt i belegg, skjøter og tilslutninger.
1 Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Gulvets tettesjikt og tilslutninger har høy alder, og utførelsen tilfredsstiller ikke fullt ut dagens forventede standard for våtrom.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens:
Eldre tettesjikt og sluktilslutninger har økt risiko for aldersrelatert svekkelse og redusert tetthet. Eventuell svikt kan føre til vanninntrengning i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner og medføre fuktskader.
Tiltak:
Sluk, tettesjikt, skjøter og tilslutninger bør holdes under jevnlig kontroll. På grunn av alder og utførelse må oppgradering av våtrommets tettesjikt påregnes. Ved rehabilitering bør sluk og tettesjikt etableres som et komplett og dokumentert våtromssystem.
TG2 settes på grunn av våtromsløsningenes høye alder og økt risiko for aldersrelatert svekkelse av tettesjikt og tilslutninger. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell mellom sluk og tettesjikt ved dørterskel. Det er ikke registrert lekkasje eller andre forhold som tilsier vesentlig funksjonssvikt på befaringstidspunktet.
1 Etasje – Bad – Ventilasjon
Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Mangelfull luftutskifting kan medføre at fuktig luft ikke fjernes tilstrekkelig etter bruk av badet. Dette kan gi forhøyet luftfuktighet og kondens, og over tid øke risikoen for fuktrelaterte skader og mikrobiell vekst på overflater og i omkringliggende konstruksjoner.
Tiltak:
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra badet og samtidig sikre tilfredsstillende tilluft, eksempelvis via spalte under dør eller annen egnet tilluftsløsning.
TG2 settes på grunn av at badet kun har naturlig ventilasjon og dermed begrenset kapasitet for bortledning av fuktig luft.
Innvendige vannledninger
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.
Konsekvens:
Rørsystemet har høy alder og dermed økt risiko for aldersrelatert svekkelse, korrosjon og lekkasjer. En eventuell lekkasje kan medføre fukt- og vannskader på omkringliggende bygningsdeler og installasjoner. Det er ikke registrert lekkasje ved befaringen.
Tiltak:
Rørsystemets tilstand bør følges opp jevnlig med tanke på lekkasjer, korrosjon og øvrige tegn til svekkelse. På grunn av alder og forventet gjenværende brukstid må utskifting av hele eller deler av rørsystemet påregnes.
TG2 settes på grunn av rørsystemets alder og forventet begrensede gjenværende brukstid. Det foreligger økt risiko for aldersrelatert svikt og behov for fremtidig utskifting.
Innvendige avløpsrør
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Med økende alder øker risikoen for aldersrelatert svekkelse, sprekkdannelser og lekkasjer. Eventuell svikt i avløpssystemet kan medføre lekkasje, luktproblemer og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.
Tiltak:
Tilgjengelige deler av avløpssystemet bør kontrolleres jevnlig med tanke på lekkasjer og andre tegn til svekkelse. På grunn av alder må utskifting av hele eller deler av rørsystemet påregnes på sikt.
TG2 settes på grunn av avløpsrørenes høye alder og usikre gjenværende brukstid.
Ventilasjon
Det er registrert mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen gir begrenset luftutskifting sammenlignet med dagens forventede ventilasjonsnivå.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Mangelfull ventilasjon kan medføre forhøyet luftfuktighet, kondens og redusert luftkvalitet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktrelaterte skader og mikrobiell vekst, særlig i rom med høy fuktbelastning.
Tiltak:
Det anbefales å forbedre ventilasjonen i de aktuelle rommene. Eksisterende ventiler bør kontrolleres og holdes åpne, og det bør vurderes etablering av ytterligere tilluft og/eller mekanisk avtrekk der dette er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende luftutskifting.
TG2 settes på grunn av registrert mangelfull ventilasjon og redusert luftutskifting. Forholdet medfører økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og fuktrelaterte skader over tid.
Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Boligen har luft-til-luft-varmepumpe fra ca. 2008. Anlegget har høy alder og har oppnådd betydelig brukstid. Det er ikke foretatt teknisk kontroll eller effektmåling av anlegget utover enkel funksjonskontroll ved befaringen. Dokumentasjon på service intervaller er ikke fremlagt.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
På grunn av alder må det forventes økt risiko for driftsforstyrrelser, redusert effektivitet og svikt i komponenter. Gjenværende brukstid er usikker, og eventuell svikt kan medføre bortfall av varmepumpens varmefunksjon.
Tiltak:
Det anbefales regelmessig service og vedlikehold. På grunn av anleggets alder bør utskifting påregnes på sikt.
TG2 settes på grunn av varmepumpens høye alder og usikre gjenværende brukstid.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannsberederen er fra ca. 1990 og har dermed svært høy alder og betydelig brukstid. Det ble ikke registrert synlig lekkasje fra berederen eller tilgjengelige tilkoblinger ved befaringen. Teknisk tilstand og innvendig korrosjon kan ikke vurderes ved visuell kontroll.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
På grunn av berederens høye alder er risikoen for aldersrelatert svikt og lekkasje økt. En eventuell lekkasje kan medføre vann- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Gjenværende brukstid vurderes som usikker.
Tiltak:
Utskifting av varmtvannsberederen bør påregnes på kort sikt på grunn av høy alder. Frem til utskifting bør berederen og tilkoblingene kontrolleres jevnlig med tanke på lekkasje, korrosjon og andre tegn til svekkelse.
TG2 settes på grunn av berederens svært høye alder, usikre gjenværende brukstid og økte risiko for aldersrelatert svikt.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmur har utvendig fuktsikring med grunnmursplast. Dreneringen opplyses å være fra byggeåret, ca. 1971, og har dermed svært høy alder.
Det er registrert saltutslag på innvendige grunnmursflater. Ved fuktmåling i treverk i påforet vegg mot grunnmur ble det målt 19,2 vekt-%. Funnene indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning. Dreneringens og den utvendige fuktsikringens faktiske tilstand og funksjon kan ikke kontrolleres fullt ut uten inngrep.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Dreneringens høye alder medfører økt risiko for redusert dreneringsevne og fuktbelastning mot grunnmur. Ved svikt kan dette føre til økt fuktinntrengning i kjeller og risiko for fuktskader i påforede og andre fuktømfintlige konstruksjoner.
Tiltak:
På grunn av dreneringens alder og registrerte tegn til fuktbelastning bør drenering og utvendig fuktsikring undersøkes nærmere. Utskifting/oppgradering av drenering og fuktsikring må påregnes. Terrengfall og bortledning av overflatevann bør samtidig kontrolleres og utbedres ved behov.
TG2 settes på grunn av dreneringens svært høye alder, usikre gjenværende funksjon og registrerte tegn til fuktbelastning i kjelleren. Saltutslag og forhøyet fuktinnhold i påforet vegg styrker indikasjonen på at fuktbelastningen mot grunnmuren ikke er tilfredsstillende.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmur er oppført av betongelementer. Det er registrert oppsprekking i fuger mellom enkelte elementer. Det er ikke registrert vesentlige forskyvninger eller andre synlige tegn til konstruktiv svikt ved befaringen.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Oppsprukne fuger kan gi redusert tetthet mellom betongelementene og øke risikoen for inntrengning av fukt og vann. Dersom sprekkene skyldes bevegelser i konstruksjonen, kan videre utvikling medføre økt skadeomfang og behov for mer omfattende utbedringer.
Tiltak:
Oppsprukne fuger bør renses og utbedres med egnet fugemateriale/system tilpasset betongelementene. Fugene bør følges opp med tanke på videre sprekkutvikling eller bevegelser. Dersom det registreres videre utvikling, forskyvninger eller større sprekker, anbefales nærmere vurdering av konstruksjonen.
TG2 settes på grunn av registrert oppsprekking i fuger mellom betongelementene. Forholdet innebærer redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning og videre skadeutvikling.
Terrengforhold
Terrenget er stedvis tilnærmet flatt inn mot grunnmuren på enkelte fasader. Terrengforholdene gir dermed begrenset naturlig avrenning av overflatevann bort fra bygningen.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Flatt terreng inn mot grunnmur kan medføre at nedbør og overflatevann blir stående eller ledes mot fundament og grunnmur. Dette gir økt fuktbelastning på grunnmuren og kan over tid bidra til fuktinntrengning og fuktrelaterte skader i kjeller og konstruksjoner under terreng.
Tiltak:
Terrenget bør justeres lokalt slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Det bør etableres tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, samtidig som eksisterende drenering og bortledning av tak- og overflatevann ivaretas.
TG2 settes på grunn av stedvis manglende fall på terrenget bort fra grunnmuren. Forholdet gir økt fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng og bør utbedres for å redusere risikoen for fuktinntrengning.
Oljetank
Det er opplyst at det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken er ikke lenger i bruk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tanken er tømt, rengjort, sanert eller fjernet. Tankens alder, materiale og tekniske tilstand er ikke kjent.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Selv om tanken ikke lenger er i bruk, kan eventuell restolje og korrosjon medføre risiko for lekkasje og forurensning av grunnen. Eventuell grunnforurensning kan medføre behov for undersøkelser, sanering og kostnader.
Tiltak:
Det bør innhentes dokumentasjon på tankens status og eventuell tidligere tømming/sanering. Dersom tilfredsstillende dokumentasjon ikke foreligger, anbefales det å avklare forholdet med kommunen og la tanken kontrolleres og eventuelt tømmes, rengjøres og saneres/fjernes av kvalifisert foretak.
TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på tømming og sanering av nedgravd oljetank som ikke lenger er i bruk.
Forhold som har fått TG3:
1 Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist sprekker i servant eller lignende utstyr.
Konsekvens/tiltak:
Sprekker i sanitærutstyr kan føre til lekkasjer, redusert funksjon og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.
Konsekvens:
Sprekken kan utvikle seg over tid og medføre redusert funksjon og økt risiko for lekkasje. Ved eventuell lekkasje kan omkringliggende konstruksjoner bli utsatt for fuktbelastning, med risiko for følgeskader.
Tiltak:
Vasken bør skiftes for å redusere risikoen for videre sprekkutvikling og eventuell lekkasje.
TG3 settes på grunn av registrert sprekk i vask. Det foreligger et konkret avvik med behov for tiltak, men det er ikke registrert lekkasje eller følgeskader på befaringstidspunktet.
Kjeller – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Vaskerommet er fra byggeåret, ca. 1971. Gulvet består av betong med oppkant av betong langs veggene. Det er plastsluk i gulvet. Det er ikke registrert membran/tettesjikt i gulvkonstruksjonen. Gulvet og overflatene har høy alder og fremstår med alders- og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Gulvkonstruksjonens høye alder og manglende tettesjikt medfører økt risiko for at vann og fukt kan trenge inn i konstruksjonen ved vannsøl eller lekkasje. Dette kan gi fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner.
Tiltak:
På grunn av alder og utførelse må oppgradering av gulvkonstruksjonen påregnes. Ved fremtidig rehabilitering bør gulv, sluk og tilhørende fuktsikring oppgraderes som en samlet løsning.
TG3 settes på grunn av gulvkonstruksjonens høye alder og manglende tettesjikt. Forholdet innebærer redusert sikkerhet mot vanninntrengning, og det må påregnes omfattende tiltak ved rehabilitering.
Tgiu
Kjeller – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Hulltaking er ikke utført fordi de aktuelle veggkonstruksjonene i hovedsak består av mineralske materialer uten et egnet lukket hulrom hvor hulltaking vil gi relevant informasjon om fukttilstanden.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Konsekvens/tiltak: Utvendig trapp ned til kjeller mangler håndløper/rekkverk langs trappeløpet. Forholdet vurderes som et sikkerhetsmessig avvik.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
TV/Internett/bredbånd
Altibox.
Parkering
Garasje. Parkering i gårdsrom.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.
NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.
Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen.
Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 640 (Omkostninger totalt)
Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe. Peisovn. Ellers elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
10978
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer.
Avgift for 1. termin 2026 med forfall 30. mars er på kr 5 230,-.
Avgift for 2. termin 2026 med forfall 30. september er på kr 5 748,-.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
879338
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3517350
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1120/12/50:
20.11.1970 – Dokumentnr: 6252 – Bestemmelse om gjerde
04.02.1971 – Dokumentnr: 718 – Erklæring/avtale
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
Fra kommunen
20.11.1970 – Dokumentnr: 6252 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:12 Bnr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.08.1971. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Kjeller: Montering av oljebrenner. Utv.: Hovedtrapp, rekkverk på kjellerhals. Jordterrasse. Div. tilbakefylling ti grunnmur og planering.
Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
I underetasjen er det innredet kjellerstue, soverom og bod. Disse arealene er på godkjente byggetegninger oppført som «ikke utgravd» og er således ikke omsøkt eller godkjent til dagens bruk.
Innredet vaskerom i underetasjen er på godkjente byggetegninger godkjent som vaskerom, brenselsrom og matbod. Brenselsrom og matbod er senere innlemmet i vaskerommet for å etablere et større vaskerom. Dagens løsning er derfor ikke i samsvar med godkjente byggetegninger.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Reguleringsplan: Riskjell byggefelt Id 1050 Ikrafttredelse: 16.07.1974.
Kommuneplan: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen Id 2022001 Ikrafttredelse 27.03.2023.
KPHensynsonenavn – H190 – KPSikring – Andre sikringssoner
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 640 (Omkostninger totalt)
Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
118640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 900,- og oppgjørsvederlag kr 8 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 640 (Omkostninger totalt)
Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss