Brattebøveien 110B

Leilighet66m²2 soveromkr 3 690 000

Moderne og innbydende 3-romsleilighet med sentral beliggenhet - Stor terrasse og hage - Parkering i åpent anlegg

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 690 000
Omkostninger: kr 93 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 783 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2018
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 3 035
Tomt: 88.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Vi i Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere en tiltalende leilighet i Brattebøveien 110B, beliggende på Brattebø like utenfor Sandnes sentrum. Kort avstand til barnehager, skoler og butikk/dagligvare. Flotte naturområder og turmuligheter rett utenfor døren.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, og bod.
Parkering i delvis åpent anlegg. Utvendig bod.
Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser, omgitt av grønne lunger, flotte turterreng og fine utsiktspunkter. Beliggenheten gir en god balanse mellom et fredelig bomiljø og enkel tilgang til byens mange tilbud. Må oppleves!
Verdt å nevne:
- Altibox
- Mulighet for elbil-lader
Velkommen til visning – Husk påmelding!
Tomt
88.1m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet på Brattebø, som ligger flott og tilbaketrukket til samtidig som man har kort vei til Sandnes sentrum. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser, omgitt av grønne lunger, flotte turterreng og fine utsiktspunkter. Beliggenheten gir en god balanse mellom et fredelig bomiljø og enkel tilgang til byens mange tilbud.
Området er godt tilrettelagt for familier, med trygge omgivelser og kort vei til skoler og barnehager. Skoler og barnehager ligger i gangavstand fra boligen, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Brattebø har også et meget rikt utvalg av friarealer og flere lekeplasser.
Når det gjelder handel og servicetilbud finnes det gode muligheter i nærheten. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på REMA 1000 Håbafjell og Helgø Meny Bogafjell, som begge ligger kort avstand fra boligen og tilbyr post i butikk. Ønsker man et større utvalg ligger Sandnes sentrum en kort kjøretur unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker, restauranter, treningssentre, kino og kulturtilbud, samt kjøpesentre som AMFI Vågen og Maxi Sandnes.
For fritid og aktiviteter finnes det mange gode tilbud i området. En kort kjøretur unna ligger Kongeparken og Gråtassland, populær familiepark med karuseller, aktiviteter og underholdning for både små og store. I nærheten ligger også Bogafjellhallen, en flerbruks- og kulturhall med blant annet klatrevegg, kafé og ulike arrangementer.
For den turglade byr nærområdet på mange flotte naturopplevelser. Populære turområder som Vedafjell, Ragnhildnuten, Brekkafjellet, Melsheia, Stokkelandsvatnet og Bråstein gir gode muligheter for turer, trening og rekreasjon året rundt.
Kommunikasjonsmulighetene er gode med både buss og tog i nærheten. Nærmeste busstopp ligger like ved boligen, og fra Sandnes sentrum går det togforbindelser videre i regionen. Med bil er det enkel adkomst til hovedveiene Riksvei 44 og Europavei 39, noe som gjør det enkelt å komme seg til Stavanger og øvrige deler av regionen.
Alt i alt, er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og naturnære omgivelser med nærhet til byliv, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter.
For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Byggeår: 2018
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boenheten har malte trevinduer fra Dudek H&H med 3-lags isolerglass, datert 2017. Vinduene er merket med NDVK-godkjenning.
Leiligheten har ytterdør fra Swedoor. Døren er utført som branndør, merket B30.
Balkongdøren er fra Fjerdingstad, har 3-lags isolerglass og er datert 2017.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført i betong.
Innhold
Vi i Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere en tiltalende leilighet i Brattebøveien 110B, beliggende på Brattebø like utenfor Sandnes sentrum. Kort avstand til barnehager, skoler og butikk/dagligvare. Flotte naturområder og turmuligheter rett utenfor døren.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, og bod.
Parkering i delvis åpent anlegg. Utvendig bod.
Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser, omgitt av grønne lunger, flotte turterreng og fine utsiktspunkter. Beliggenheten gir en god balanse mellom et fredelig bomiljø og enkel tilgang til byens mange tilbud. Må oppleves!
Verdt å nevne:
- Altibox
- Mulighet for elbil-lader
Velkommen til visning – Husk påmelding!
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det registreres flere løse eller slarkete vindushåndtak. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og vindusrammer tar stedvis i karm.
Konsekvens/tiltak:
Løse eller slarkete vindushåndtak bør strammes eller byttes ut, og vinduer som er vanskelige å åpne og lukke bør justeres.
Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert funksjon, økt slitasje og i verste fall skade på vinduene.
Ytterdører
Det registreres at ytterdøren tar i karm ved åpning og lukking. Det samme gjelder balkong-/terrassedøren.
Det er også registrert rust på hengslene samt mindre riper og skader i overflatene.
Ytterdør og balkong-/terrassedør er plassert med liten høydeforskjell til utvendig terreng/dekke.
Konsekvens/tiltak:
Det bør foretas justering av ytterdør og balkong-/terrassedør for å sikre korrekt funksjon og forhindre unødig slitasje på karm og beslag.
Rust på hengslene bør fjernes og overflatene behandles for å hindre videre korrosjon og forringelse av funksjon.
Mindre riper og skader i overflatene bør utbedres for å opprettholde dørens beskyttelse mot fukt og vær.
Den lave høydeforskjellen mellom dørterskel og utvendig terreng/dekke øker risikoen for fuktinntrengning.
Terrasser og plattinger på terreng
Det registreres værslitte terrassebord. Enkelte bord har løftet seg i skjøtene, og terrassen fremstår stedvis ujevn ved visuell kontroll.
Konsekvens/tiltak:
Forholdene kan medføre økt slitasje, redusert brukskomfort og snublefare. Løse/oppstående bord bør etterfestes eller skiftes, og ujevnheter i terrassekonstruksjonen bør kontrolleres og utbedres ved behov.
Innvendig
Overflater – gulv
Det registreres generell bruksslitasje med mindre sår/riper i gulvoverflatene. Det registreres også lokalt oppfløft i én parkettstav.
Konsekvens/tiltak: Forholdet er hovedsakelig overflatemessig, men oppfløftet parkettstav kan være utsatt for videre skade og slitasje. Lokal utbedring bør utføres ved behov.
Overflater – vegger og himlinger
Det registreres generell bruksslitasje på veggoverflater, med mindre sår og hakk.
I boden registreres også merker på veggflatene.
Konsekvens/tiltak:
Forholdene vurderes hovedsakelig som kosmetiske. Lokal overflateutbedring kan utføres ved behov.
Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling
Det ble registrert en mindre glippe i skjøten mellom våtromsplatene i dusjsonen, samt misfarging i fugene. Selger opplyser at glippen er fuget etter befaringen. Fugingen er opplyst som et midlertidig tiltak og er ikke kontrollert ved ny befaring.
Konsekvens/tiltak:
Åpning i skjøt i våtsone kan over tid medføre at fukt trenger inn i plateskjøten og påvirker bakenforliggende materiale. Skjøten bør kontrolleres og tettes/utbedres i henhold til platesystemets monteringsanvisning for å unngå risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.
Misfargede fuger bør rengjøres og vedlikeholdes for å hindre videre forringelse og opprettholde et hygienisk miljø.
Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbrett/membranoppkant ved dør/terskel. Ved visuell kontroll er det ikke mulig å verifisere at vanntett sjikt er ført opp eller avsluttet på en måte som sikrer at lekkasjevann holdes inne på våtrommet og ledes til sluk. Forholdet må sees i sammenheng med fallforhold på gulv og øvrig sluk-/membranløsning.
Konsekvens/tiltak:
Manglende dokumentasjon/verifisering av membranoppbrett ved dør gir usikkerhet rundt våtrommets lekkasjesikkerhet. Ved lekkasje eller større vannbelastning kan vann renne ut av rommet og medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner dersom løsningen ikke er tilstrekkelig. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom dette finnes. Eventuelt bør terskel-/membranløsningen kontrolleres nærmere av fagkyndig, og tiltak vurderes ved behov.
Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det registreres tilnærmet flatt hovedgulv med begrenset fall mot dusjsonen.
Ved dør er terskelhøyden målt til ca. 11 mm over ferdig gulv. Vanntett sjikt ved terskelen er ikke synlig eller tilgjengelig for kontroll. På bakgrunn av målt terskelhøyde kan nødvendig oppkant på minimum 15 mm ved døråpningen ikke verifiseres.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det er tilstrekkelig fall mot sluk og om vanntett sjikt ved terskel tilfredsstiller kravene til oppkant.
Konsekvensen av utilstrekkelig fall og manglende dokumentasjon på oppkant ved terskel er økt risiko for vannlekkasjer til tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og behov for kostbare utbedringer.
Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Det registreres stedvis oppsvulming i enkelte kjøkkenfronter. Skuffen under stekeovnen tar i gulvet, og enkelte skapdører tar i innredningen. Det registreres også fuktmerker i benkeplaten under vask. Det ble ikke registrert unormale fuktutslag ved måling på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak:
Oppsvulming og fuktmerker viser at overflatene har vært utsatt for fukt. Årsaken er ikke fastslått. Fronter og benkeplate bør følges opp, og skuffer/skapdører bør justeres for normal funksjon.
Forhold som har fått TG3: ingen
For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
TV/Internett/bredbånd
Altibox. Abonnement for internett og tv betales utenom månedlige felleskostnader. Selger betaler i dag kr. 699 for tv og internett.
Parkering
Fast parkeringsplass i åpent parkeringsanlegg under bygget. Det er tilrettelagt for elbil-lader.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.
Pliktig medlemskap i velforening – ny eier også registreres i velforeningen og faktureres kr. 850,- for eierskiftegebyr.
Se i vedtekter under punkt 5 for seksjonseierens og sameiets vedlikeholdsplikt.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.
NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.
Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen.
Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 93 640 (Omkostninger totalt)
Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannbåren varme i radiator. Ellers elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
925462
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3701849
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Velforening
Velforeningen Brattebøveien 68 – 110 og faktureres kr. 850 for eierskiftegebyr.
Vedtekter velforening er vedlagt salgoppgave.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
66/1230
Felleskostnader pr. mnd
3035
Felleskostnader inkluderer
Kr 3 035,- pr. måned inkluderer.
- Personalkostnader
- Styrehonorar
- Revisjonshonorar
- Forretningsførerhonorar
- Konsulenthonorar
- Drift og vedlikehold
- Forsikringer
- Kommunale avgifter
- Kostnader sameie
- Lysefiber aksess
- Kontigent blokk
- Andre driftskostnader
Andel fellesformue
15631
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
- Forkjøpsrett: Nei
- Styregodkjenning: Ja
- Forsikret hos: Nemi Skadeforsikring – polisenummer.
- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld:Nei
- Sikringsordning: Nei
- Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.
- Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
- Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.
- Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte.
Kjøper og selger må selv avregne felleskostnader ved eierksifte. Kjøper får tilsendt giro på felleskostnader fra den 1. i påfølgende måned. felles avtale på internett. Ved salg av bolig i sameiet, vil ny eier også registreres i Velforeningen Brattebøveien 68 – 110 og faktureres kr. 850 for eierskiftegebyr.
Det er foreslått etablering av felles ladestasjoner i garasjeanlegget. Det foreligger imidlertid ingen konkrete planer eller tidshorisont for eventuell gjennomføring. Det ble videre fremlagt forslag i siste sameiemøte om at fellesutgiftene kan bli noe økt for å bygge opp en buffer til fremtidige utgifter.
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.
Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.
Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
Sameiets forsikringsselskap
Nemi Skadeforsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1108/33/1413/2:
09.05.2018 – Dokumentnr: 748151 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
09.05.2018 – Dokumentnr: 748151 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
09.05.2018 – Dokumentnr: 748151 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Marked AS
Org.nr: 980 335 178
Rettighetshaver: Telenor Norge AS
Org.nr: 976 967 631
Bestemmelse om å legge og vedlikeholde fjernvarmerør/kabelskap/gatelys/kabler
24.09.2026 – Dokumentnr: 1101863 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
30.01.2018 – Dokumentnr: 377720 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 66/1230
01.01.2020 – Dokumentnr: 963435 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:33 Bnr:1413 Snr:2
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.03.2018 At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Reguleringsplan 2005309-03: Detaljregulering for felt B4.2, Brattebø gård Id 2005309-03. Ikrafttredelse 19.11.2013
Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Id 202005. Ikrafttredelse 15.05.2023.
Hensynsone – H320 & H220- Flomfare & Støy Gulsone
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 93 640 (Omkostninger totalt)
Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
93640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørsvederlag kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 93 640 (Omkostninger totalt)
Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.