BUVIKA Buvikvegen 534

Tomt
647.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være lite nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende matrikkelkart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon. Eiendommen har et tilgrensende areal som har vært benyttet av eiere av Buvikvegen 534 siden 1970. Det foreligger en skylddelingsforretning datert 23.02.1970 hvor det framgår at eier av Buvikvegen 534 har kjøpt det tilgrensende arealet. Dette arealet er opprettet som en egen matrikkelenhet med gnr. 1, bnr. 42. Hjemmel til denne tilleggs¬tomten står fortsatt registrert på tidligere selger av arealet, og hjemmelsforholdene er per i dag ikke avklart i grunnboken for nåværende eier. Eiendommen selges på dette grunnlaget, og kjøper må være innforstått med at selger ikke påtar seg ansvar for å få hjemmel til tilleggsarealet overført. Kjøper bærer risikoen for om hjemmel til tilleggsarealet lar seg ordne, og for eventuelle kostnader og prosesser knyttet til dette. Vi må også opplyse om at mur, terrasse, vinterhage og deler av boligen er plassert utenfor tomtegrensen. Det gjøres oppmerksom på at mur, terrasse, vinterhage og en liten del av boligen er oppført utenfor eiendommens tomtegrense, inn på naboeiendom med gnr/bnr 1/3 og 4/1. Det foreligger per dags dato ingen tinglyste avtaler om dette. Kjøper overtar eiendommen med disse forholdene, og må selv avklare eventuelle konsekvenser med naboer.

Beliggenhet
Boligen ligger i et idyllisk boligområde i sentrum helt nede ved sjøen, ca 20 minutter fra Trondheim sentrum. Det er en kort sykkeltur til matbutikker, frisørsalonger, treningssenter, apotek, vinmonopol, bensinstasjon, kafé og restaurant. Det er umiddelbar nærhet sjøen, med bademuligheter, båt- og sjøliv. Buvikmarka og skihytta ligger omtrent 4 km unna med turstier, lysløype og flotte skispor på vinterstid.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager, skole og Idrettsanlegg ligger i nærheten av boligen. Det er ca. 450 meter å gå til nærmeste barnehage, Oterhaugen barnehage. Buvik skole er en barneskole som ligger sentralt i Buvika, ca. 2km fra boligen, like ved Skaunhallen og idrettsanlegget. Idrettsanlegget inneholder flere fotballbaner, idrettshall og lekeplass. Ølsholmskjæret friluftsområde ligger 600 meter fra boligen med sandvolleyball-bane, sykkelsti, natur-lekeplasss, utegriller og badestrand. Det er et stort utvalg av fritidsaktiviteter i Buvika som Buvik IL, kulturskole, speidergruppe og kor.

Byggemåte
Takstmann Just Roar Dagsten opplyser om følgende byggemåte: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Takstmann Just Roar Dagsten opplyser om følgende byggemåte på garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2014 - Firmanavn: W.K Gulvservice - Beskrivelse av arbeidet: Bad totalrenovert. Nytt rør i rør-system, ny gulvvarme, ny membran, flislagt. Ny vegghengt toalett. Nye fliser på vaskerom. Ny baderomsinnredning. Nytt vindu. Ny dusj. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja - Beskrivelse: Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Alt nytt og etter 2014-standard. Se også tilstandsrapport 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Svar: Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2019 - Firmanavn: Idéhus Refseth Bygg - Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer stue, ny balkongdør stue, nytt vindu kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2014 - Firmanavn: Mesterhus Sveinung Gjønnes - Beskrivelse av arbeidet: Ny VF med ny tt vindu. Endring av fasade, søkt og tinglyst 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2019 - Firmanavn: Idéhus Refseth Bygg - Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje med nytt støpt gulv. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2014 - Firmanavn: Vormstad VVS - Beskrivelse av arbeidet: Alt av rørsystem er byttet fra gamle kobberrører til rør i rør-sytem Varmtvannstank skiftet. Noe avløpsrør i kjeller skiftet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 - Firmanavn: Sokna rør? (Rørlegger benyttet av Idéhus Refseth Bygg) - Beskrivelse av arbeidet: Nytt avløp kjøkken. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Svar: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2019 - Firmanavn: Idéhus Refseth Bygg - Beskrivelse av arbeidet: Nytt ildsted, ny ovn. Ildsted og pipe er også godkjent av det lokale branntilsyn, i februar 2026. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Den ble koblet fra, plombert, tatt ut restolje og fylt med sand i 2013 Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Min far som eide huset før meg spurte teknisk avdeling på kommunen i 2012-13. Fikk beskjed om at det holdt om man plomberte, tok ut restolje og fylte den med sand. Dette ble gjort. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2016 - Firmanavn: Proff Elektro AS - Beskrivelse av arbeidet: Stort sett hele det elektriske anlegget er byttet. Finnes net par brytere nede i kjeller som ikke er byttet. Det meste ble byttet i 2016, men også noe ble gjort i 2014 i forbindelse med oppussing av bad. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Tilstandsrapport er laget i forbindelse med salg av huset. Utført av Takstforum Trøndelag 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Svar: Ja - Beskrivelse: Henviser til punkt 16. Det ble for en 5-7år siden pålagt at alle hus ved strandlinjen måtte koble seg på det offentlige kloakk-systemet. Derav har vi en kum med pumpekvern, som leder dette til offentlig nettverk. Vi har ingen privat brønn, ei heller egen septiktank. Alt er koblet på det offentlige.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - TAKTEKKING BESKRIVELSE: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Utvendig tak er tekket med takstein fra 1986. Undertaket består av taktro med sekundærtetting av papp. Gesimskasser har luftespalter i raft for gjennomlufting av kaldloft. Kontrollen ble begrenset til visuelle observasjoner fra bakkenivå. For utenom stedvis noe mosegrodd overflate som anbefales fjernet som et vedlikeholdsinteval, ble det ikke registrert tegn til skade eller manglende takstein på befaringsdagen. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer på loft og taktekkingen vurderes å fungere som tiltenkt. Selger opplyser imidlertid at taktekkingen ble rengjort og impregnert i 2015. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ANBEFALTE TILTAK: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. TG 2 - NEDLØP OG BESLAG BESKRIVELSE: Renner, nedløp og beslag er oppført i metall. OPPSUMMERING: Det registreres en del malingsavskalling på beslag mellom takrenne og takstein. ANBEFALTE TILTAK: Overflatebehandling av beslag eventuelt bytte beslag med malingsavskalling. TG 2 - VINDUER I KJELLER BESKRIVELSE: Bygningen har trevinduer med koblet glass fra byggeår. OPPSUMMERING: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TG 2 - PIPE OG ILDSTED BESKRIVELSE: Boligen har mursteinspipe. OPPSUMMERING: Pipa er kledd med ubrennbare plater på 3 sider, side fire er satt mot brannmur. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Det opplyses av selger at det tidligere har vært kontroll av lokalt brann og feievesen, de hadde ingen anmerkninger. ANBEFALTE TILTAK: For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt brann og feievesen. KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,-   TG 2 - ROM UNDER TERRENG BESKRIVELSE: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Kjelleren er en grovkjeller med fritt eksponerte murflater. OPPSUMMERING: Med bruk av fuktindikator ble det indikert stedvis fuktavvik i nedre del av vegg kombinert med salt/kalkutslag noe som bekrefter fukttransport. Årsak til dette antas å være en kombinasjon av slitt utvendig fuktsikring / drenering kombinert med fuktopptrekk fra grunnen. ANBEFALTE TILTAK: Registrerte forhold vurderes ikke å være av større konstruksjonsmessig betydning, såfremt murflatene får være fritt eksponert. TG 2 - KRYPKJELLER BESKRIVELSE: Bygningen har krypkjeller under betongdekke. OPPSUMMERING: Det er påvist skader i murkonstruksjoner i krypkjeller. Det registreres stedvis noe rustspreng rund armeringsjern i etasjeskille. ANBEFALTE TILTAK: Det bør foretas lokal utbedring av skader. TG 2 - VASKEROM BESKRIVELSE: Vaskerommet ble oppgradert i 2014 med ny flis på gulv og våtromsplater på vegger. Av utstyr så finnes det opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og innredning. Rommet ventileres med naturlig avtrekk. OPPSUMMERING: Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert sluk på rommet, noe som for øvrig ikke var et krav på oppførings punktet av boligen. ANBEFALTE TILTAK: Pga manglende sluk anbefales det å ettermontere en aquastop som er tilknyttet en magnetventil som lukker vannet til vanninnstalasjoner på rommet. Dette for å begrense eventuelle vannskader ved en lekkasje. TG 2 - OVERFLATER GULV BESKRIVELSE: Gulvet i baderommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på tidspunktet for bygging eller rehabilitering. OPPSUMMERING: Det registreres et fall på cirka 15 mm fra topp flis ved dør til topp sluk i dusjsone. Det er ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved døren. Dette gir usikkerhet om det er tilfredsstillende høydeforskjell fra avsluttet membran ved dør og topp sluk på minimum 25mm, og det er derfor valgt tilstandsgrad 2. Dersom membranen ikke er tilstrekkelig ført opp bak terskel, kan det føre til vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i gulv eller vegger utenfor baderommet. ANBEFALTE TILTAK: Pga begrenset fall på gulv til sluk anbefales jevnlig rengjøring av sluk som et forebyggende tiltak samt undersøke alternative muligheter for å bedre fuktsikkerheten ved dør. TG 2 - FUKTSIKRING OG DRENERING BESKRIVELSE: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det foreligger ingen historikk om utvendig fuktsikring er oppgradert etter opprinnelig byggeår. Det antas at fuktsikringen mot grunnmur er asfaltmaling, noe som var vanlig å benytte på oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING: Kontrollen med tanke på dreneringens funksjon ble begrenset til fuktsøk med fuktindikator mot fritt eksponert grunnmur. Det ble stedvis indikert fuktavvik kombinert med kalk/saltutslag i nedre del av vegger i kjeller. Årsak til dette antas å være en kombinasjon av slitt utvendig fuktsikring / drenering kombinert med fuktopptrekk fra grunnen. ANBEFALTE TILTAK: Registrerte forhold vurderes ikke å være av større konstruksjonsmessig betydning, såfremt murflatene får være fritt eksponert. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass eller i garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
7264527

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   GUA OG ALH GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 310 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 184 140 (Omkostninger totalt) 201 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 203 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 494 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 511 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 513 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24699

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter er Kr. 24 699,-. Kommunen fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr. år. Kostnadene er fordelt slik: - Vann abbonement bolig: Kr. 4 451,- - Vann variabel del stipulert: Kr. 4 822,- - Kloakk abonnement bolig: Kr. 4 371,- - Kloakk variabel del stipulert: Kr. 5 025,- - Feiing hvert 4. år, inkl. tilsyn hv. 4.år: Kr. 643 - Eiendomsskatt, bolig og fritid: Kr. 5 387,- I tillegg betales det et årlig gebyr til ReMidt på Kr. 7 686,- fordelt over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk, og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp.

Formuesverdi primær
885500

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
3542000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/4/13: HEFTELSER 16.11.1938 - Dokumentnr: 3665 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 22.11.1982 - Dokumentnr: 6303 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 23.02.1989 - Dokumentnr: 934 - Erklæring/avtale REGISTRERING AV GAMMEL OFF. VEGGRUNN, BENEVNT GNR. 1065 BNR. 5 SOM GRENSER TIL D.E. Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER Det er ingen registrerte rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 30.11.1970. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/tilbygg inngangsparti datert 13.01.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Tidligere terrasse i 1.etg mot sjøen har nå blitt en del av stue. - Tidligere blindkjeller er blitt omgjort til krypkjeller og jordkjeller. - Utforming av bod i kjeller er blitt endret, et vindu er flyttet. - Det er blitt påbygd terrasse og vinterhage nede ved sjøen. - Oppføring av balkong i 1.etg. - Garasjen er på 25kvm men innenfor firemetersgrensen til nabogrensen. Megler har ikke mottatt nabosamtykke. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Takstmann opplyser om følgende forhold: OPPSUMMERING - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Terrasse på nedside av boligen mangler stedvis rekkverk. ANBEFALTE TILTAK: - Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Skaun kommune - Kommuneplanens arealdel 2024-2036, datert 12.17.2024. Boligen ligger i et område med arealformål nåværende boligbebyggelse, eiendommen ligger i område for ras- og skredfare.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Deler av tomten er underlagt reguleringsplan "Reguleringsplan Havenget boligfelt" med planID 197102, datert 05.07.1971. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 310 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 184 140 (Omkostninger totalt) 201 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 203 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 494 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 511 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 513 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
184140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 14 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 300,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til Kr. 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 35 962,-. Alle beløp er inkl. mva.