STEINKJER Haugåshalla 18

Tomt
830.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 830,4 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, belegningsstein foran inngangspartiet.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Iflg. situasjonskart kan det se ut som at deler av garasje ligger på annenmanns grunn. Megler er ikke forevist noen avtale rundt dette. Det anbefales på generelt grunnlag å få opprettet en avtale rundt dette, å få den formalisert via tinglysning. Dette er kjøpers risiko og ansvar

Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Følling i Steinkjer kommune. Ca. 15km. til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og Snåsavatnet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Følling barnehage (1-5 år) 0.7 km Jåddåren gårdsbarnehage (1-4 år) 7.8 km Skoler Kvam skole (1-7 kl.) 9.4 km Binde skole (1-7 kl.) 11.9 km Egge barneskole (1-7 kl.) 12.1 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 11.8 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 15.3 km Steinkjer vgs. 15.3 km Mære landbruksskole 26.4 km

Byggemåte
ENEBOLIG Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av leca og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med betongstein. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongstein, opplyst fra byggeår. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plastbelagt metall. Heldekkende pipebeslag over tak. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Store deler av ytterveggene er etterisolert med ny vindsperre og kledning i 2019. Se egenerklæring for videre info. Takkonstruksjon/Loft: Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med w-takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Forenklet undertak av papp. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på vaskerom 1.etg. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 1999, 2019 og 2024. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Alder på enkelte vinduer ligger på 27 år, det må påregnes vedlikehold som følge av dette i tiden fremover. Dører: Utadslående ytterdør fra byggeår, døren har integrert 2- lags glass og utenpåliggende sprosser. Utadslående to-fløyet balkongdør i kjeller, med 2-lags isolerglass i høy brystning. Dører - 2: Heve/skyvedør plassert på stue 1.etg , døren har 2-lags isolerglass som er datostemplet 2019. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Trapp intre med trinn av terrassebord mot platting. Treplattinger med spaltegulv av terrassebord lagt på avrettet grunn ved garasje. Liten altan ved hovedinngang fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Trapp i tre med trinn av terrassebord ned mot gårdsplass. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har en pipe. Sotluke er plassert i Boligen har installert en vedovn på stue 1.etg og i kjeller. Ovn i kjeller opplyst fra 2026. Rom Under Terreng: Innredet underetasje. Støpte gulv overlagt med laminat. Det er registrert bruk av utforede vegger. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt under trapp. Til opplysning: Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 9%. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er observert bruk av grunnmursplast. Bemerkes om at dreneringen nærmer seg halvparten av forventet levetid. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinker/leca. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. GARASJE Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Adkomst via en tredør og en leddport av metall, motor montert. Vinduer av isolerglass. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt metall. Registrert en del manglende ferdigstillelse med elektrisk arbeid og overflater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrert noe mosevekst på taket, reduserer levetiden. Registrert værslitasjer og fuktopptrekk på enkelte vindskier. Nedløp og beslag: Taket mangler snøfangere. På tak med ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, er det anbefalt montering av snøfangere hvis takvinkelen er over 27 grader. Iht tegninger har taket en vinkel på 30 grader. Veggkonstruksjon: Registrert manglende ferdigstillelse med omramminger rundt enkelte vinduer. Takkonstruksjon/Loft: Stedvis lite lufting langs raft og kun ventil i en gavlvegg, øker faren for kondensering. Registrert stedvise fuktmerker i undertak. Ingen negative utslag ved tilfeldige fuktmålinger, kan med fordel holdes under oppsikt. Registrert noe ekskrement etter mus. Dører: Registrert utvendige malingsavskallinger og oppsprekkinger, stive og overmalte pakninger på balkongdør. Stedvise skader i pakning på ytterdør. Begge dørene mangler utvendig beslag under terskel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Andre utvendige forhold: Registrert skjevheter og værslitasjer på rekkverk. Overflater - 2: Registrert skade i vegg på soverom. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1.etasje viser et avvik på 18mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendige trapper: Generelt hakk, riper og bruksmerker på trappen. Registrert en del knirk i trappen. 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Registrert gulvlist i overgang gulv/vegg. Det er ukjent om membran er smurt opp på vegg. Evt manglende tettesjikt i overgangen gulv/vegg vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved en evt. vannutstrøming på gulv. 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen synlig slukmansjett ved inspeksjon i sluk. Kjeller - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell topp slukrist/ flis ved terskel er målt til 23mm. Det er målt tilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen, men resten av gulvet er tilnærmet flatt. Registrert noe avskallinger i flisfuger i dusjsonen. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen synlig slukmansjett ved inspeksjon i sluker. Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Registrert gulvlist i overgang gulv/vegg. Det er ukjent om membran er smurt opp på vegg. Evt manglende tettesjikt i overgangen gulv/vegg vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved en evt. vannutstrøming på gulv. Registrert hull i himling for strømføring e.l. Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Registrert tilnærmet flatt gulv, målt lokalt fall til sluk ca. 50cm ut fra sluket. Registrert svanke i gulv med noe motfall fra sluk ved hjørne mot tilstøtende rom. Vaskemaskin er plassert nærme dørråpning, ingen oppbrett med vanntett sjikt ved terskel. Ved en ukontrollert vannutstrømning på gulv er det økt fare for vann ut av rommet. Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ikke registrert bruk av slukmansjett. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Noen fliser har bom (hulrom under). Spyleknapp til toalett henger seg opp. Registrert mindre sprekk i speil. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Forstøtningsmurer: Registrert sprekk og avskallinger på muren. Ref. selgers opplysninger: Forholdet har vært stabilt i eiers tid. Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. TG3 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Registrert tilnærmet flatt gulv og ujevne fallforhold. Det er ingen høydeforskjell på flis ved dørterskel og slukrist. Registrert liten forhøyning rundt sluk, med stedvise motfall fra sluk på gulvet. TGIU Andre installasjoner Solcelleanlegg montert på garasjetak. Anlegget er opplyst montert i 2023 og er tilknyttet boligen. For nærmere info angående anlegget henvises det til selger. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 27.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Sprekk i flis på gulv i dusj bad kjeller Dårlig fall på gulv bad i kjeller Sprekk på trerverk i skap under vask på innredning bad kjeller Trykk knapp på WC 1.etg og kjelller henger seg opp noen ganger ifbm nedspyling Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet innredning, armatur på vask, dusj og badekar bad kjeller Byttet armatur og innredning WC 1.etg Montert nytt speil med lys. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: alve yttervegg mot sør, hele yttervegg mot vest og mye av yttervegg mot nord ble utforet, etterisolert. Montert ny vindsperre og lekter samt kledning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer og skyvedør stue. Nye vinduer på 2 soverom mot sør/vest i sokkeletg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert stue 1. etasje med gips på vegger, nytt gulv, pusset pipemurer. Nytt gulv kjøkken og malte veggflater. Utvidet balkong og markterrasse. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: 2 soverom i sokkel oppusset. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Nye overflater gang 1. etasje. Nye overflater i sokkel, gang og trapperom 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Innsatt 3stk vinduer (gulv til tak) på kjøkken. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Inderdal Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Etablering underfordeling og stikkontakter i garasje Installasjon av solcelleanlegg på garasjetak Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Garasje etterisolert innvendig. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Sprekk i støttemur balkong Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar. Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Tegn til mus på loft, ikke fanget eller sett noen i mitt eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satt ut musfeller, ikke fanget noe. Tekniske installasjoner Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Ulyd på avtrekksvifte på vaskerom i kjeller, vifte fungerer bra. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert vedovn i kjeller. Ildsted ikke registrert hos brannvesenet enda. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Inderdal Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgraderinger som styresystem, nye stikk og brytere, lysmontasje, utestikk m.m. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Garasje har dårlig ventilasjon, fuktstyrt avtrekksvifte må monteres ifbm snøsmelting på bil om vinter Ytterdør på garasje er flisete nederst på dørblad Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Lokk på jacuzzi er defekt og bør bytttes Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Det er/blir etablert velforening for boligområdet, (Haugåshalla Vell).

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, vaskerom, stue. Kjeller: Bad, vaskerom, 3 soverom, kjellerstue. Garasje: 1. etasje: Garasje. 2. etasje: Lagerromg

Standard
Hovedkonklusjon: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 27.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Flere yttervegger etterisolert med ny vindsperre og kledning i 2019. - Ny heve/skyvedør på stue i 2019. - Flere vinduer skiftet i 2019 og 2025. - Nytt kjøkken i ca.2016. - Ny servantinnredning og dusjarmaturer på bad i kjeller i 2024. - Det meste av innvendige overflater pusset opp i 2020-2022. - Utvidet balkong og platting i 2020. - Oppgradert el-anlegg med styresystem, stikk, brytere m.m. i 2024 - Etablert underfordeling og stikkontakter i garasje i 2023. - Montert solcelleanlegg på garasjetak i 2023. - Garasje etterisolert innvendig i 2023. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 27.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber inn til boligen.

Parkering
På egen gårdsplass og i dobbelgarasje.

Diverse
Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforeningen. Megler har pr. salgsoppgavedato ikke mottatt informasjon om kostnad til velforeningen. Kjøper må påregne kontingent til velforeningen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Deler av garasje ligger utenfor tomtegrense. Kjøpers risiko og ansvar.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 630 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 140 (Omkostninger totalt) 84 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 697 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 714 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 716 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 29.09.2023 - ingen merknad/med merknader. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 14.09.22. Siste feiing ble utført 25.06.2024 og neste tilsyn er planlagt 2028.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25582

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 750,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Steinkjer kommune har varslet økning i kommunale avgifter for 2026, se vedlegg til salgsoppgave for nærmere informasjon.

Formuesverdi primær
647426

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2589705

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og kontingent til velforeningen, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det opplyses fra velforeningen at det er frivillig kontingent. Nytt styre prøve på få litt mer struktur på velforeningen. Pr. i dag går pengene til sosiale treff.

Årlig velavgift
200

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/365/26: 20.01.2000 - Dokumentnr: 265 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 20.01.2000 - Dokumentnr: 265 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: STEINKJER KOMMUNE TOMTEIEERE I SAMME BOLIGOMRÅDE 20.01.2000 - Dokumentnr: 265 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelser om kabler over/ved parsellen Rettighetshaver: TELENOR NTE TOMTEEIERE I SAMME BOLIGOMRÅDE 23.03.2026 - Dokumentnr: 324412 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 22.12.1999 - Dokumentnr: 6217 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:365 Bnr:11 01.01.2018 - Dokumentnr: 180157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:365 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 3782 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:365 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.09.2000. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger godkjenning til oppføring av garasje datert 12.09.2002

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) datert 17.12.2025 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 630 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 140 (Omkostninger totalt) 84 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 697 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 714 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 716 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 000 Tilretteleggingsgebyr (Opprinnelig 16.500,-) 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 93 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.