SØGNE Vedderheia 288

Tomt
962m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Velkommen til Vedderheia 288 - en flott familiebolig beliggende i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde på Vedderheia i Søgne. Her bor du i fredelige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort vei til alt familien trenger i hverdagen. Området er svært populært blant barnefamilier, med gangavstand til både barnehage, barneskole og ungdomsskole. Like i nærheten finner du også flotte lekeområder, turstier og store friområder som innbyr til en aktiv fritid året rundt. Skog og mark ligger rett utenfor døren, med gode muligheter for både turgåing, sykling og naturopplevelser. Dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter ligger kun få minutters kjøring unna, samtidig som gode bussforbindelser gjør hverdagen enkel for både store og små. Kristiansand sentrum er lett tilgjengelig med bil, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere. Dette er et område hvor barna kan vokse opp i trygge omgivelser, samtidig som de voksne får en praktisk og komfortabel hverdag med naturen som nærmeste nabo.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2012. Ytterveggene består av en trekonstruksjon med utvendig kledningsbord. Dette er en lukket konstruksjon som ikke er nærmere kontrollert. Takkonstruksjonen er tekket med betongstein. Det er etablert lufting via luftespalter i gesimsene. Selve takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon som ikke er nærmere kontrollert. Beslag på bygget er fra byggeåret. Etasjeskillene har stedvis målte høydeforskjeller. Boligen har trevinduer med isolerglass og ytterdører fra byggeåret. Tilknyttet boligen er en veranda oppført i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist andre avvik: Noe sår og slitasje på overflater må kunne forventes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerte avvik gjelder i loftstue og ene soverom på loft. - Våtrom - Loftetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist andre avvik: Badegulv har mindre fall enn dagens krav/løsninger angir. Flat utførelse rundt deler av slukområde. - Våtrom - Loftetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist andre avvik: TG 2 grunnet alder og slitasje på utstyr - Våtrom - 2 etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badegulv har mindre fall enn dagens krav/løsninger angir. - Våtrom - 2 etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist andre avvik: Badegulv har mindre fall enn dagens krav/løsninger angir. - Våtrom - 2 etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist andre avvik: Overflater på vegger er ikke egnet for direkte fuktpåkjenning. - Våtrom - 2 etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist andre avvik: TG 2 grunnet alder og slitasje på utstyr TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Roger Aamodt Bygg, 2026 Beskrivelse: Lekasje i tak på soverom, som er utbedret av Roger Aamodt Bygg. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Skjeggkre har vi hatt tidligere. Men har ikke sett noen i år.

Innhold
Loftetasje: BRA-i 42 kvm: Loftstue, bad og 2 soverom 2. Etasje: BRA-i 81 kvm: Gang, trapperom, vaskerom, soverom, bad og stue/kjøkken BRA-e 5 kvm: Utvendig bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard
Boligen ble oppført i 2012 og fremstår med en gjennomgående normal og velholdt standard. Planløsningen er praktisk og familievennlig, med lyse oppholdsrom, tre soverom, loftstue, to bad og eget vaskerom fordelt over to etasjer. Store vindusflater bidrar til godt med naturlig lys, og fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en solrik veranda som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med gode arbeidsflater og spiseplass, mens badene er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Begge våtrommene og vaskerommet er fra byggeår og er oppført av fagfolk i henhold til ferdigattest. Innvendige overflater fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Boligen er oppført med balansert ventilasjon, rør-i-rør-system og elektrisk oppvarming. Det er gjennomført løpende vedlikehold, og i 2026 ble takstein justert etter tidligere registrert vanninnsig. Ved befaring ble det ikke registrert unormale fuktverdier, og forholdet fremstod som utbedret. Samlet sett er dette en velholdt og innflyttingsklar bolig med en funksjonell planløsning og en standard som vil tilfredsstille de fleste boligkjøpere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2013: * Bereder er plassert på vaskerom og er fra 2013.

Parkering
2 parkeringsplasser tilhører bolig.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming som hovedkilde. Varmekabler på begge bad og i gang.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på strømmen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4436

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
583

Felleskostnader inkluderer
Eier betaler ca. 7.000,- i året for å dekke felles byggforsikring.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. selger.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 07.11.2014 - Dokumentnr: 2014/970913-2/200 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 2 000 Panthaver: VEDDERHEIA NORD VELFORENING ORG.NR: 997 169 026 07.11.2014 - Dokumentnr: 2014/970913-3/200 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 07.11.2014 - Dokumentnr: 2014/970913-4/200 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om telefonledning/telesentral 07.11.2014 - Dokumentnr: 2014/970913-5/200 - Bestemmelse om gjerde 15.06.2016 - Dokumentnr: 2016/533470-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: SØGNE OG GREIPSTAD SPAREBANK ORG.NR: 937 895 054

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.07.2013 At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger m/ tilhørende anlegg Følger reguleringsplan for Vedderheia Nord. Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg i delfelt B9.. 13.01.2010 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 ? 2035 (PlanID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen berøres av en faresone for høyspenningsanlegg. Reguleringsplanen angir et fareområde på 7,5 meter fra senterlinjen av den eksisterende høyspentlinjen, med en totalbredde på 15 meter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 40.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke, 16990,- kuttet 8.000,- 9 990 Oppgjørshonorar 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 89 785,-