STAVERN Agnespassasjen 94

Tomt
2091m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er hovedsaklig fellesareal. Pent opparbeidet med blomster/beplatning.

Beliggenhet
I fantastiske naturomgivelser i sjøkanten på Agnes mellom Stavern og Larvik tar prosjektet Sjøparken form. Omgitt av vakker sjø og fine turområder på land oppstår et helt unikt boligprosjekt. Her har du umiddelbar tilgang til sjø, strand, bading, kanalliv og tilgang til enestående friareal av svaberg,skog, stier, badestrender og kyststi. Det er et maritimt miljø med alt fra utsikt til hav og Svenner, til rolig skjermet tilværelse langs kanalene. Dette er en unik plass å bo, tett på naturen, hvor både hverdag og ferie kan nytes! Det er et rikt aktivitetstilbud i Sjøparken med mulighet for å leie gjesteleilighet og selskapslokale, kontormulighet, cafe, brygghus, treningssenter, buldrevegg, kampsport, Nedrum museet og øvrig kunstmiljø. Kort vei til Stavern sentrum med koselige handlegater, flere spisesteder, kafeer og et yrende liv om sommeren. Stavern er kjent for sine mange soldager, og er flere år kåret til årets sommerby. Strendene i og rundt Stavern er anerkjente og i sentrum er Corntin den mest kjente. Stranda ligger ved Fredriksvern hvor det er store gressletter for soling og lek. Det er to sandstrender i umiddelbar nærhet mange fler i området rundt Sjøparken. Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Coop Extra og Meny. Stavern sentrum har sjarmerende handlegater med et bredt utvalg av butikker. Det er ellers kort vei til Larvik sentrum som har alt av bymessige fasiliteter, gode kjøpesentre og servicetilbud. Området har god bussforbindelse til Stavern og Larvik m.m. Nærmeste holdeplass er Skaubakken som ligger ca. 650 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Stavern sentrum, 9 min til Larvik sentrum, 28 min til Sandefjord lufthavn og 30 min til Porsgrunn. Fra eiendommen er det gangavstand til Jordet barneskole og Brunla ungdomsskole. Nærmeste barnehage er Kanvas barnehage som ligger på Sjøparkens egen eiendom. Thor Heyerdahl videregående skole ligger i Larvik sentrum.

Adkomst
Adkomst til Sjøparken er fra fylkesvei 301 (Larviksveien) inn Agnes Allé - følg veien rett frem til den går over i Agnespassasjen. Ved ferdigstillelse av alle øyene er planlagt nedkjøring på Øy 1 og videre via parkeringskjellere og tuneller under bakkeplan. Kjøreveiene på øyene er for utrykningskjøretøy, renovasjon ol.

Bebyggelse
Et spennende boligområde under utvikling. Totalt sett vil området få ca. 600 boliger av varierende typer. Denne leiligheten ligger på en av prosjektets øyer hvor nærliggende bebyggelse er leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sjøparken Kanvas-barnehage (0-5 år) 68 barn 0.5 km Solstad barnehage (1-5 år) 76 barn 1 km Lysheim barnehage (0-5 år) 71 barn 1.8 km Skoler Jordet skole (1-7 kl.) 298 elever, 16 klasser 2 km Stavern skole (1-7 kl.) 215 elever, 13 klasser 2.7 km Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 209 elever, 10 klasser 1.8 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 8 km

Offentlig kommunikasjon
Buss Agnes Linje 01, 04, 206 0.6 km Tog Larvik stasjon Linje RE11, RX11 6.2 km

Byggemåte
Bygget er oppført med i all hovedetasjen betong i bærende elements som garasjeskiller, etasjeskiller og deler av bærelinjer.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: entré/gang, stue/soverom, 2 soverom, toalettrom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom samt stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til bryggeterrasse med flott utsikt og unik nærhet til vannet. Stor uteplass også ved inngangspartiet. Parkeringsplass og sportsbod i underetasjen. Det er heis i bygget.

Standard
Leiligheten var ny i 2022 og fremstår med god standard og tiltalende preget av tidsriktige farge og materialvalg. Fine gulv med lys en-stavs eikeparkett i alle rom unntatt bad med flis og bod med våtromsbelegg. Innvendige vegger er sparklet og malte gipsplater og betong. Flislagte bad med god standard. Himlinger har sparklet og malt betong/betongelementer eller gipsplater. Flislagte bad med god standard. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter utvidet med flere overskaper og kjøkkenøy med spiseplass ved bar løsning. Integrerte hvitevarer - oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og induksjonsplatetopp. Boligen fremstår velholdt og lite preget av bruks. I tillegg til at boligen er godt isolert er det gode varmeløsninger med vannbåren varme fra felles energisentral til gulvvarme i stue/kjøkken og entré. Baderommene har elektriske varmekabler. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ingen forhold som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i parkeringskjeller.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gode varmeløsninger med vannbåren varme fra felles energisentral til gulvvarme i stue/kjøkken og entré. Baderommene har elektriske varmekabler. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1299990

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5199958

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
929183282

Felleskostnader pr. mnd.
5004

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-22T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107007132, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 492 Saldo per 23.06.2026: 62 244 000 Andel av saldo: 4 590 000 Første termin: 30.06.2022Neste avdrag: 30.07.2042 ( siste termin 31.05.2067 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.07.2042 utgjøre ca kr 7 581,00 per måned for denne boligen. Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
26908

Andel fellesformue per dato
2026-06-22T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sjøparken Agnespassasjen Borettslag

Borettslagets org.nr
929183282

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger som del av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4046/338: 23.12.2015 - Dokumentnr: 1205183 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:324 Rett til 16 parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2018 - Dokumentnr: 625898 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Agnes Utvikling AS Org.nr: 987 549 432 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sjøparken Driftsforening Org.nr: 819 890 382 Pliktig medlem av Sjøparken Driftsforening Overført fra: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2144035 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2144035 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Rett til bruk av renovasjonsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2022 - Dokumentnr: 727954 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:12 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:24 05.07.2022 - Dokumentnr: 738034 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2022 - Dokumentnr: 738034 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:12 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:338 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Rett til bruk av renovasjonsanlegg 01.11.2022 - Dokumentnr: 1233498 - Bestemmelse om parkering Org.nr: 924 713 593 Gjelder en av seks parkeringsplasser markert på kart ---------- 18.09.2023 - Dokumentnr: 1010630 - Erklæring/avtale Avtale om fellesfunksjoner Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2144028 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 05.07.2022 - Dokumentnr: 738010 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 Vederlag: NOK 10 000 Omsetningstype: Uoppgitt 01.01.2024 - Dokumentnr: 288807 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:338 24.02.2020 - Dokumentnr: 2144035 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2144035 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2144035 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Rett til bruk av lekeplass 04.07.2022 - Dokumentnr: 727954 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:12 04.07.2022 - Dokumentnr: 727954 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:326 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:345 Snr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2022 - Dokumentnr: 727954 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:337 Snr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2022 - Dokumentnr: 738034 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Rett til bruk av renovasjonsanlegg 05.07.2022 - Dokumentnr: 738034 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4046 Bnr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest dagert 30.05.22

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.11.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 240 m ArealbrukAndre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende Delareal 831 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 609 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 262 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_3 Delareal 2 091 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 480 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 160 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 380 m Arealbruk Friluftsområde,Nåværende Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.11.2025 Bestemmelser - Delareal 2 091 m2 KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 262 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_3 Delareal 480 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 380 m Arealbruk Friluftsområde,Nåværende Delareal 240 m ArealbrukAndre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende Delareal 831 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 160 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 609 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201209 Navn Sjøparken Agnes Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.10.2013 Bestemmelser - Delarealer Delareal 39 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn f_G.2 Delareal 68 m Formål Kjøreveg Feltnavn f_V6 Delareal 381 m Formål Friluftsområde i sjø og vassdrag Feltnavn o_FS4 Delareal 60 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn f_G8 Delareal 485 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_U12 Delareal 172 m Formål Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Feltnavn f_S10 Delareal 66 m Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn f_R2 Delareal 821 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn f_B3.4 Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202503 Navn Sjøparken Agnes Status Planforslag Plantype Detaljregulering Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202503 Navn Sjøparken Agnes Status Planforslag Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 17 500,- søk i eiendomregister/elektronisk signering kr 350,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 981,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6 725,- tinglysning av urådighet kr 545,- fotograf kr 3 990,- kommunale opplysninger kr 1 996,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 850,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.