BUVIKA Hosetvegen 33

Tomt
1259.7m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne og landlige omgivelser med meget gode solforhold og flott utsikt utover Skaun. Ca. 4,5 km til Venn sentrum m/barnehage, skole, butikk m.m. ca. 30 min kjøring til Trondheim og ca. 12 km til Melhus sentrum. Kommunen har store friluftsområder. Det finnes et stort utvalg fiskevatn i kommunen, hovedsakelig med ørret og røye. Det er laks i elvene Børselva og Vigda. Området byr på flotte friluftsområder med turmuligheter hele året.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Enebolig med utleie er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Liten drypplekkasje i kobling (innvendig) før hovedkran på vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse: Bytte av kobling for å stoppe drypplekkasjen. Faglært arbeid utført i 2026 av Tores VVS. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. 2.1. Svar: Ja. Beskrivelse: Salgsmelding fra tidligere eier oppgir at bad hoveddel ble pusset opp av ufaglært/ egeninnsats. Våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegg. Utført i 2018. 2.2. Svar: Ja. Beskrivelse: Totalrenovering av bad i sokkel. Flis på gulv og baderomsplater på vegg. Varmekabler i gulv. Utført i 2020. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Beskrivelse: Bad i sokkel: Ny membran og tettesjikt er etablert i våtsone i henhold til gjeldende krav. Overganger og gjennomføringer er sikret. Sluk er tilpasset og korrekt tilkoblet med klemring. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Salt/kalk utslag i bod under terasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse: Lagt vanntett membran på betongdekket under terassebord. Utført i 2021. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Grunnmur fasade pusset. 2 ytterdører skiftet. Ny verandadør satt inn. Nye vinduer i på stue i sokkel. Nytt vindu bod. Takstige for feier montert. Skiftet panel i gavlevegg på sørside av huset. Utført i 2022. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere garasje omgjort til bod. Terasse utvidet noe. Utført i 2021. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere salgsoppgave oppgir at drenering ble oppgradert i 1998. Gjelder hele boligen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. 20.1. Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere salgsoppgave oppgir informasjon om at pipebeslag ble skiftet i 2006. Ny vedovn installert i 2020. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Skiftet til automstsikringer i begge sikringsskap. Lagt varmekabler på bad i sokkel. Faglært arbeid utført i 2020 av Kvål elinstallasjon. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Oppføring av hagestue/grillhus i 2025. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Utleiedel i sokkel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
BOLIGEN Dette er en bolig som er betydelig oppgradert over tid, med gjennomførte tiltak både innvendig og utvendig som gir en god balanse mellom funksjon og estetikk. Planløsningen er fleksibel og tilpasset ulike livssituasjoner, med mulighet for egen utleiedel i sokkel som enkelt kan reetableres. Eiendommen har en stor og solrik tomt med flere opparbeidede uteplasser, inkludert en utvidet veranda med nye terrassebord, rekkverk og membran, samt en hagestue fra 2024 som gir en ekstra sosial sone året rundt. Boligen fremstår godt vedlikeholdt med oppgraderte tekniske installasjoner, blant annet nytt sikringsskap med automatsikringer, varmepumper og nyere varmtvannsbereder. Hagen byr på både pryd og nytte med epletrær, plommetrær, ripsbusker, rabarbra og egen kjøkkenhage, noe som gir en sjelden kombinasjon av bolyst og selvforsyning. ENTRÉ Entréen er et godt eksempel på hvordan boligen er utviklet over tid. Her er inngangspartiet utvidet i 2025 ved å åpne opp mot tidligere soverom, noe som gir en langt mer romslig og funksjonell løsning. Resultatet er en innbydende sone med god plass til oppbevaring, og en naturlig flyt videre inn i boligen. Det er lagt flis i vindfanget og oppgradert med nye overflater, noe som gir et slitesterkt og praktisk første møte med boligen. STUE Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et rom som både oppleves romslig og lunt på samme tid. Med en størrelse på ca. 36 m² er det rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet er lett å møblere etter behov. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir kontakt med uteområdene. I 2020 ble stuen betydelig oppgradert med nye laminatgulv, mdf-veggplater og en moderne vedovn som er plassert som et naturlig midtpunkt i rommet. Peisområdet er pusset opp og fremstår som et stilrent element som både gir varme og karakter. Det er også satt inn ny verandadør som gir enkel adkomst til uteplassene. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og danner en praktisk og sosial løsning i hverdagen. Med god benkeplass og naturlig avgrensning mot stuen fungerer dette som et effektivt arbeidsrom, samtidig som man er en del av det sosiale livet i boligen. Overflatene ble oppgradert i 2020 med nytt gulv som harmonerer med resten av oppholdsarealene. SOVEROM Boligen har flere gode soverom fordelt på begge plan. I hoveddelen finner du tre soverom på henholdsvis ca. 11 m², 10 m² og 7 m² , alle med gode møbleringsmuligheter og fleksibel bruk. Rommene egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I sokkelen er det i tillegg et soverom på ca. 12 m² , som sammen med resten av sokkeletasjen gir gode muligheter for en separat del av boligen. BAD Badet i hoveddelen er oppgradert i 2018/2019 og fremstår som funksjonelt og praktisk. I sokkelen ble badet totalrenovert i 2020 med varmekabler, flislagt gulv og baderomsplater på vegg, noe som gir en moderne og vedlikeholdsvennlig løsning. SOKKEL Sokkelen har gjennomgått en omfattende oppgradering og fremstår som en fullverdig del av boligen. Her finner du en stue med åpen løsning mot kjøkken på ca. 27 m² , hvor det i 2023 ble satt inn større vinduer for å gi mer lys og bedre utsyn. Videre inneholder etasjen gangarealer, vaskerom, bodarealer og eget soverom. Det er lagt nye gulv, satt opp mdf-veggplater og malt overflater i store deler av etasjen, noe som gir et helhetlig og oppgradert uttrykk. I tillegg er det etablert nytt vaskerom i tidligere bod, med oppgraderte løsninger tilpasset dagens behov. UTEOMRÅDER Uteområdene er en av eiendommens store kvaliteter. Her er det gjort et betydelig arbeid med å planere tomten, etablere nye uteplasser og skape gode soner for opphold. Verandaen er oppgradert med membran, nye terrassebord og rekkverk, og er samtidig utvidet for å gi enda bedre plass. Foran sokkelen er det etablert en egen platting som gir flere bruksmuligheter, enten som en rolig sone eller som en del av en eventuell utleiedel. I tillegg er det oppført en hagestue/grillhytte i 2024 - et naturlig samlingspunkt som kan brukes store deler av året. Hagen er variert og innholdsrik, med både plen, beplantning og nyttevekster. Her finner du epletrær, plommetrær, ripsbusker, rabarbra og en egen kjøkkenhage med blant annet jordbær og gressløk som kommer tilbake år etter år.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TAKTEKKING Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen tegn på lekkasjer blir registrert, men tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. NEDLØP OG BESLAG Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Anbefalte tiltak: Jevnlig rengjøring som et forebyggende tiltak. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. VEGGKONSTRUKSJON Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det blir ikke registrert vesentlige avvik, men manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. VINDUER Utskifting av vinduer fra byggeåret er påregnelig. Vinduer fra byggeåret har følgelig aldringsmessige slitasjer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer fra byggeåret er påregnelig. VERANDA Terrasse/ trapp i forbindelse med utgang/ utvendig bod, er lagret på stålsøyler ført til grunn. Denne er hovedsakelig oppført i impregnert materiale. Det gjøres oppmerksom på at konstruksjonen er noe spinkel, men ingen vesentlig/ synlig svikt registreres på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Utbedringer anbefales og må påregnes. ROM UNDER TERRENG Det anmerkes noe kalk/ saltutslag ved bod(tidligere garasje), men ingen vesentlige forhøyede fuktverdier. Årsaken er trolig kondens da det ikke er etablert ventiler i rommet. Forholdet vil likevel ikke være kritisk da gulv, vegger og innvendig tak er oppført i betong. Det gjøres ogsål oppmerksom på synlig armering på et område. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av bod. VASKEROM Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, da rommet har stedvis utettheter og løs klemring rundt sluk. Forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Anbefalte tiltak: Det anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. BAD SOKKEL (VENTILASJON) Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. BAD 1. ETASJE (VENTILASJON) Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Anbefalte tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TOALETTROM Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Anbefalte tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. VANNLEDNINGER Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør av eldre dato har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. AVLØPSRØR Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg av eldre dato har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. VENTILASJON Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stuer mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Anbefalte tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. DRENERING Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Med tanke på at ny grunnmursplast og masse ble skiftet er det ikke behov for tiltak slik det fremstår på befaringsdagen. Drensrør ble ikke skiftet ut. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. FORSTØTNINGSMURER Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Anbefalte tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tiltak må utføres for å sikre konstruksjonen mot telebelastning/jordtrykk. TERRENGFORHOLD Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved spesielle værforhold kan grunnmurskonstruksjonen være utsatt for overflatevann. Anbefalte tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra bygningen. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på underliggende konstruksjoner. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra boligen.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2014/2015 - Nytt kjøkken i leilighet 2018 - Bad 1. etasje oppgradert 2020 - Pusset grunnmuren - 2 nye varmepumper - Byttet fra glassikringer til automatiske sikringer - Ny varmtvannsbereder 200 liter 2. etasje (hoveddel): - Lagt mdf-veggplater på stue, gang og 1 soverom - Lagt nytt laminatgulv på stue, kjøkken og gang - Satt inn ny verandadør på stue - Pusset muren ved peisen og satt inn ny vedovn Hoveddel 1. etasje: - Ny ytterdør og sidevindu - Lagt flis på gulv i vindfang - Lagt nye mdf-veggplater i gang og bod - Lagt nytt laminatgulv i gang og bod - Åpnet vegg mellom sokkel og hoveddel (ikke lenger to separate boenheter) - Oppgradert tidligere bod til vaskerom med nytt gulvbelegg - Satt inn nytt og større vindu på bod Sokkel: - Malt innvendig tak på stue, gang og soverom - Lagt nye mdf-veggplater på stue, gang og soverom - Lagt nytt laminatgulv på stue, gang og soverom - Ny ytterdør - Lagt flis på gulv i vindfang - Satt opp vegg med skyvedør mellom stue og gang - Totalrenovert bad (varmekabler, flis på gulv og baderomsplater på vegg) 2021 - Utvidet innkjørsel og gårdsplass - Lagt belegningsstein i gårdsplass - Laget veranda/platting foran sokkel - Planert hageareal - Vanntett membran på veranda, nye terrassebord og nytt rekkverk (veranda også utvidet) 2023 - Skiftet stuevinduer i sokkel (større vinduer for mer utsikt) 2024 - Bygd hagestue/grillhus - Installert 2 elbilladere - Montert takstige 2025 - Byttet bordkledning i gavlvegg på sørside av huset - Skiftet vannbord på begge sider - Montert spotlights utendørs foran stuevinduer og veranda bakside - Utvidet hovedentré (slått ut vegg mellom lite soverom og gang)

Parkering
Parkering foregår på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
2271134

Polisenummer
JBF

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 470 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 111 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 140 (Omkostninger totalt) 130 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 583 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 600 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 602 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe. - Vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
807

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter i 2026 er kr 807. I tillegg betales det eiendomsskatt på kr 4 712 for 2026. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kostnadene er fordelt slik: - Feiing hvert 4. år, inkl. tilsyn hvert 4. år: kr 807 - Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 4 712 Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2026.

Formuesverdi primær
726788

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2907152

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
5000

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Hosetvegen Veilag. Hosetvegen 33 har utgifter ifm. vintervedlikehold - brøyting og strøing. Utgiftene fordeles ut ifra en betalingsmodell basert på soner. Denne modellen er utarbeidet av Jordskifteretten. For Hosetvegen 33 har utgifter ifm. vintervedlikehold vært mellom 4000,- og 6000,- kr i året. I 2025 ble det utbedret ifa. oppgrusing av Hosetvegen. Her er betalingsformen også den samme - sonebasert. Hosetvegen har bare blitt oppgruset en gang mens nåværende eiere har bodd ved eiendommen. Utgifter ifm. med dette ble ca 2000,- for Hosetvegen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/56/16: RETTIGHETER 23.06.1975 - Dokumentnr: 2551 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:56 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:56 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:56 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:56 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1975 - Dokumentnr: 2552 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:56 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett HEFTELSER Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.09.1974. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: HOVEDETASJE 1.etg. Lufteledning på kloakkanlegget og avtrekkskanaler fra wc, vaskerom og bad må videreføres til over tak. SOKKELETASJE Legging av golvbelegg i kjøkken/stue gjenstår. Luftavtrekk- fra kjøkken mangler. Puss av grunnmur gjenstår. Gelender på altan mangler. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: SOKKEL - En bod i sokkeletasjen er nå benyttet som gang/ vaskerom. - Gang/ trapp er utvidet på bekostning av en bod. - Bad i utleiedelen er sammenslått med vaskerom. - Tidligere vaskerom i sokkel er nå en bod. - Tidligere carport/ garasje er nå benyttet som bod. FØRSTE ETASJE - Vaskerom er nå benyttet som utgang. - Utvendig vedbod er ikke tegnet inn. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei, og er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg. Nåværende eier opplyser om at vannet per dags dato kommer fra en brønn som befinner seg på et småbruk ca 200 meter unna eiendommen. Nåværende eiere har p.t ikke betalt noen ekstra kostnad for vann, men interessenter bør være oppmerksom på at dette kan endre seg og at det i fremtiden kan påløpe en ekstra kostnad for tilknytning til vannanlegg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold: Kommunen har tidligere gitt pålegg om utbedring av avløpsanlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er gjennomført. Dersom anlegget ikke oppfyller dagens krav, må det søkes om ny utslippstillatelse. Frem til dette er avklart, anses forholdet som et avvik, og kjøper må påregne kostnader for eventuell utbedring og godkjenning. Ta kontakt med Skaun kommune for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2024-2036, datert 17.12.2024. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 470 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 111 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 140 (Omkostninger totalt) 130 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 583 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 600 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 602 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørsgebyr kr 5 990,- og visninger kr 2 990,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.