Ola Setroms veg 36

Sørvendt toppleilighet med heis og parkeringskjeller | Privat balkong på begge sider av bygget | Svært god utsikt

• Innhold

  Aktiv Oppdal v/Jon Ivar Jamtøy har gleden av å presentere Ola Setroms veg 36! Toppleiligheten ligger sørvendt i toppetasjen i Skifer Park, i flerbruksgata midt i sentrum av Oppdal. Beliggenheten må sies å være av Oppdals beste med sol fra morgen til kveld og særdeles god utsikt. En kan vanskelig forestille seg en mer lettvint og trygg boform med porttelefon, heis og to garasjeplasser samt handels- og kulturtilbud og øvrige sentrumsfasiliteter nærmest rett utenfor stuedøra. Og skibuss med stopp 70 meter sør for bygget. Leiligheten inneholder entré, kjøkken og spisestue med utgang til balkong, stue med utgang til balkong, kontor, garderobe, bad, to soverom, vaskerom samt ekstra toalettrom. Leiligheten disponerer to parkeringsplasser og bod i parkeringskjeller. Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt
  1672m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles eiertomt på 1672 m² iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen. Tomten er i hovedsak asfaltert/steinlagt gategrunn med oppstillingsplasser og nedkjøring til parkeringskjeller samt skjul for avfallscontainere på nordsiden av bygget og fortau på sørsiden. Tomten er felles for sameiet og disponeres iht. gjeldende vedtekter. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Denne leiligheten ligger sørvendt i toppetasjen i Skifer Park, midt i sentrumskjernen i Oppdal. Beliggenheten må sies å være av sentrums beste med sol fra morgen til kveld og særdeles god utsikt. I tillegg til øvrige servicefunksjoner, har sentrumskjernen et rikt handels- og kulturtilbud, alt innenfor kort gåavstand fra leiligheten.
  
  Adkomst
  Fra rundkjøringen mellom Domus og Circle K i Oppdal sentrum tar du Inge Krokanns veg sørover. Følg veien ca. 170 meter og du får innkjøringen til eiendommen på venstre side. Det er inngang til bygget på bakkeplan med heis eller trapp opp til leilighetens etasje. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.
  
  Byggemåte
  Leiligheten ligger i fjerde etasje i et leilighetsbygg med totalt fire etasjer og kjeller. Grunnmur er med støpte grunnmurer og det er støpt betonggulv i kjeller. Etasjeskille er med trebjelkelag. Yttervegger er med bindingsverk kledd med stående kledning, fasadeskifer og fasadeplater. Taket er med saltaksform og taktekking med pappshingel. Vinduer med malte trelags energiglass. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 22.04.2026 utført av Roar Sørlien samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under. Ingen bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik: Gang ? her ble det registrert et totalt høydeavvik på ca. 25 mm. Stue ? her ble det registrert et totalt høydeavvik på ca. 20 mm. Selger opplyser at de er kjent med skjevhetene, og at det ikke har vært negativ utvikling de senere år. Våtrom > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er utilstrekkelig fall på gulvet i forhold til gjeldende krav i TEK17. Kravet er at det skal være 25mm fra topp tettesjikt ved dør til topp tettesjikt ved sluk slik som løsningene er på badet. Legges det til grunn tolleranse på - 3mm- er fallet fortsatt lite i forhold til kravet. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik er gitt i hovedrapporten.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? * Ja De tre første årene opplevde vi at det var sig i leiligheten, men dette har nå stabilisert seg. Det største siget er fra balkongdør ved spisestue og ned til pipa. Saken er tidligere sjekket av takstmann. Ansvarlig prosjekterende mener det ikke er noen feil i konstruksjonen. Ingen utbedring er foretatt av oss. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? * Ja Når bygget var nytt ble det for mye vann i kjelleren på grunn av at pumpesystemet ikke fungerte som det skulle. Dette medførte at heisen ble ødelagt. Saken ble utbedret av utbygger, og det har ikke vært problemer i ettertid det vi kjenner til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Comfort m.fl Beskrivelse av arbeidet: Jeg kjenner ikke til hvem som ordnet heisen, men Comfort ordnet med pumpene. Tror det var i 2020 eller i 2021. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nyvold Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet besto i ekstra stikkontakter på begge balkonger. Arbeidet ble utført av vår sønn, som har jobbet hos Nyvold Installasjon tidligere. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? * Ja Det foreligger en befaringsrapport/fleksibel rapport fra 2025 utført av Midt Norsk Takst AS. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? * Ja Det er naturlig at det høres biltrafikk og musikk siden dette er midt i sentrum og Skifer hotell ligger på andre siden av vegen. Dette har ikke vært noe sjenerende støy for vår del. Selgers egenerklæring følger i sin helhet vedlagt salgsoppgaven.
  
  Innhold
  Leilighet 4. etasje: Entré, spisestue/kjøkken, stue, kontor/stue, garderobe, bad, to soverom, vaskerom og toalettrom. Øvrig: Takoverbygd balkong mot sørøst Takoverbygd balkong mot nordvest Garasjeplass i parkeringskjeller Bod i parkeringskjeller Fellesarealer med innvendige trapper, heis, postkasser m.v.
  
  Standard
  Entré: Flislagt gulv med undervarme, malte gipsvegger, malt gipshimling med downlights. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Porttelefon. Betjening for brannvarsling. Spisestue/kjøkken: Parkettgulv med undervarme, malte gipsvegger, malt gipshimling med downlights. Kjøkkeninnredning med slette, beisede fronter og benkeplater i granitt med planlimt oppvaskbeslag. Integrert stekovn, kombiovn (stek/mikro), kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og koketopp. Takintegrert ventilator og komfyrvakt. Utgang til takoverbygd balkong med skyvedører i glass, glassrekkverk, screens, markise og terrassevarmer. Stue: Parkettgulv med undervarme, malte gipsvegger, malt gipshimling med downlights. Utgang til takoverbygd balkong med skyvedører i glass, glassrekkverk, screens, markise og terrassevarmer. Kontor: Parkettgulv, malte veggplater (W2P), mdf-panel i himling. Garderobe: Parkettgulv, malte veggplater (W2P), mdf-panel i himling. Åpen garderobeinnredning med skuffer, hyller og oppheng. Bad: Flislagt gulv med undervarme, flis på vegger, malt gipshimling med downlights. Baderomsinnredning med skuffer, to toppmonterte servanter, speilskap og belysning. Dusjsone avdelt med glassvegger og to separate dusjer med regndusj og hånddusj. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Soverom 1: Parkettgulv, malte veggplater (W2P), mdf-panel i himling. Soverom 2: Parkettgulv, malte veggplater (W2P), mdf-panel i himling. Vaskerom: Flislagt gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, mdf-panel i himling. Vaskeromsinnredning med skap, hyller, plass for vaskesøyle og skyllekar nedfelt i benk. Ventilasjonsanlegg. Sikringsskap. Fibersentral. Fordelingsskap for rør med stoppekran. Varmtvannsbereder. Toalettrom: Flislagt gulv med undervarme, malte veggplater (W2P), mdf-panel i himling. Servantinnredning med skuffer, speilskap og belysning. Vegghengt wc med innbygd sisterne.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.
  
  Parkering
  Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i parkeringskjeller med heis og automatisk port samt gjesteparkering på asfaltert biloppstillingsplass. Sameiet opplyser at det er tilrettelagt for installasjon av elbillader i tilknytning til egen parkeringsplass. Installasjon må dekkes av hver enkelt seksjonseier. Parkeringskjelleren er etablert som en egen matrikkel gnr.: 284 bnr.: 93. En slik eiendom betegnes som en anleggseiendom. Dette er fast eiendom i f.eks. fjell (tunnel) eller underbygning i grunnen som i dette tilfellet. Det er altså eierskap under overflaten. Seksjonseierne (boligseksjonene) har rett til parkering i parkeringskjelleren og denne retten er sikret/etablert ved tinglyst realandel i anleggseiendommen. Se punkt 5 i vedtekter for sameiet Skifer Park Oppdal samt også vedtekter for Sameiet Skifer Park Parkeringskjeller. Driften av parkeringskjelleren foregår via realsameiet. Det opplyses at det er inngått enighet mellom eier av næringsseksjonen og eiere av leilighetene om at boligseksjonene har gjesteparkering på plassene mot nord, der det er oppsatt skilt med privat parkering for beboere og besøkende i Skifer Park. Avtalen innebærer at næringsseksjonen disponerer plassene mot nedkjøringen til parkeringskjeller. Det foreligger ingen skriftlig avtale mellom boligseksjonene og næringsseksjonen. Det gjøres videre oppmerksom på at dette parkeringsarealet iht. reguleringsplanen er en del av området markert som parkering (f_SPA 1). I bestemmelsene for reguleringsplan er det i punkt 7.10 angitt at parkering innenfor f_SPA1 er felles for eiendommer innenfor samme område. På samme måte som eiendommen gnr.284, bnr. 3 kan benytte parkeringsplasser hvor som helst på området, kan alle andre eiendommer gjøre det samme på tross av nevnte skilt med privat parkering.
  
  Diverse
  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 225 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 228 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 725 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 728 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Oppvarmingen er basert på elektrisitet. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Leiligheten har pipeløp med mulighet for etablering av ildsted. Leiligheten har smarthusløsning med styring av varme og lys. Da boligen er relativt nyoppført og ikke har ildsted, er det ikke utført feiing og tilsyn med fyringsanlegg iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS Feieravdelingen.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter
  20635
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjon samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon driftes og faktureres av Remidt IKS og inngår i oppgitt beløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  
  Formuesverdi primær
  1213920
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  4855681
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Kommunale avgifter» og "Felleskostnader", må kostnader til f.eks. strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett påregnes. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  117/1705
  
  Felleskostnader pr. mnd
  3000
  
  Felleskostnader inkluderer
  Felleskostnadene dekker blant annet styregodtgjørelse, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, generelt vedlikehold samt drift av ventilasjonsanlegg, heis, alarm mm).
  
  Om sameiet
  Sameiet Skifer Park Oppdal ble stiftet i 2019 og består av én næringsseksjon og tolv boligseksjoner med tilhørende fellesarealer i ett bygg.
  
  Styregodkjennelse
  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overdragelse av eierseksjonen.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  IF
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Dyrehold
  Dyrehold er tillatt.
  
  Eierskiftegebyr
  1000
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1917/900145-1/64 - 15.01.1917 UTSKIFTING Overført fra gnr 284 bnr 6 off. utskifting over Grytdalsengene Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 284 Bnr: 3 1939/1066-1/64 - 22.07.1939 ERKLÆRING/AVTALE vedr. tilbygg Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 284 Bnr: 3 1996/2695-1/64 - 21.05.1996 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 284 Bnr: 38 Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 284 Bnr: 38 Snr: 1 Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 284 Bnr: 38 Snr: 2 Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 284 Bnr: 38 Snr: 3 Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 284 Bnr: 38 Snr: 4 Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 284 Bnr: 38 Snr: 5 Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 284 Bnr: 38 Snr: 6 Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 284 Bnr: 38 Snr: 7 Bestemmelse vedr areal for parkering og oppholdsplasser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 284 Bnr: 3 2019/749991-2/200 - 01.07.2019 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 284 Bnr: 93 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 284 Bnr: 3 2019/749991-4/200 - 01.07.2019 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 284 Bnr: 93 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 284 Bnr: 3 2019/749991-6/200 - 01.07.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 284 Bnr: 93 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 284 Bnr: 3 2019/1073430-1/200 - 13.09.2019 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 117/1705 Ovennevnte er tinglyst både på seksjon og på realsameiet. I tillegg er følgende tinglyst på realsameiet: 1957/700-1/64 - 20.05.1957 ERKLÆRING/AVTALE Div. best. vedr. den del av parsellen som berøres av den gamle idrettsplassen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 5021 GNR: 284 BNR: 38 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. Kopi av tinglyste erklæringer kan fås ved henvendelse megler.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 23.10.2020.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen har status som bolig. Områdereguleringsplan for Oppdal sentrum, godkjent 15.11.2018, sak nr. 18/117 er gjeldende. Eiendommen ligger innenfor et område markert som sentrumsformål BS 9. Innenfor området markert med BS skal bebyggelsen som hovedregel ha publikumsrettet virksomhet som forretning/kontor, servering, hotell og tjenesteyting i første etasje. Det gjøres oppmerksom på at planen er en områdereguleringsplan, og ikke en detaljreguleringsplan. Kommunen kan dermed gi egne bestemmelser gjennom planendring for de enkelte områdene innenfor planområdet. For mer informasjon se vedlagte kart med reguleringsbestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til høy.
  
  Adgang til utleie
  Utleie er ikke regulert i vedtekter for sameiet, men er tillatt iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven. Ved utleie er eier ansvarlig for at sameiets regler og plikter blir overholdt. Utleier plikter også å informere styret om leieforholdet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er ikke boplikt på eiendommen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  8 500 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt)
  225 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  228 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  8 725 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  8 728 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  213890
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og AHV-gebyr kr 17 500,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  8 500 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  212 500 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  213 890 (Omkostninger totalt)
  225 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  228 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  8 725 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  8 728 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave