BUVIKA Ilhaugvegen 5

Tomt
1137m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger på en solrik eiendom omkranset av idylliske omgivelser. Eiendommen har et velstelt og innbydende areal på 1 137 kvm. Hagen er rammet inn av hekk og kan skilte med stor plen, prydbusker, blomsterbed og flott beplantning. Tomten har også gruset innkjørsel, gode parkeringsmuligheter og en frittstående utebod på 16 kvm. Utenfor boligen er det en veranda på ca. 48 kvm som strekker seg langs to av fasadene. Herfra er det vakker utsikt mot både fjorden og det frodige, skogkledde landskapet. Verandaen har plass til flere sittegrupper og gir svært gode solforhold. I tillegg er det en terrasse på ca. 17 kvm i tilknytning til hagen. Med et slikt uteområde er alt lagt til rette for at hele familien skal trives ? inkludert firbente.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, sjønært og barnevennlig boligområde i Buvika i Skaun kommune. Det er ca. 2 km til Buvika med matbutikker, skole, idrettsanlegg og flere barnehager. I samme område ligger også Buvikstranda. For den som heller vil bade i ferskvann er det ca. 15 min gange til Nydammen som også byr på godt ørretfiske. Det er 2-3 min gange til bussholdeplass, kort vei til E39 og ca. 25 min kjøring til Trondheim sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av stort sett av eneboliger, men det er også større gårdsbruk i området. Litt nærmere Buvika er det bygget ut med nyere boligfelt bestående av rekkehus og eneboliger i kjede.Tettstedet har for tiden stor befolkningsvekst.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Trøveien som ligger ca. 2-3 min gange fra boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i en etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble lagt flis på vegg og gulv, baderomsmøbler ble byttet m.m. rundt år 2000. Arbeid utført av et firma som i dag er oppløst. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble lagt ny membran. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er drenert rundt store deler av grunnmuren, og knastplast ble byttet. Arbeidet ble utført ca. år 2000. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sikringsskapet er oppgradert til moderne standard. Arbeidet ble utført rundt 2020. Arbeid utført av Buvik Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll er utført, men ikke i nyere tid. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks ble montert i oktober 2021. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Takshingel ble byttet ut med takstein på slutten av 1990-tallet. Arbeid utført av et lokalt firma. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Et areal på 60 kvadratmeter leies ikke ut per i dag. For at utleiedelen skal kunne tas i bruk igjen, kreves godkjenning fra kommunen (opplyses å være en formalitet). 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Beskrivelse: Krever kun en registrering hos kommunen. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Uthuset på plena, som ble satt opp i 2002, står oppå en turbinledning som går fra Nydammen til mølla (kraftproduksjon).

Innhold
ENTRÉ: Gårdsplassen er omkranset av dekorative steinbed med frodig beplantning, og har trapp opp til et inntrukket inngangsparti. En hvit dør med sidefelt i glass fører inn i en entré med lysmalte vegger, vegghengt skohylle og skotørker. Boligen har også to biinnganger i underetasjen. KJØKKEN: Boligen har to kjøkken med innredning fra 2010. Hovedkjøkkenet ligger i første etasje og har pen, klassisk utførelse med hvite profilfronter, vitrineskap og mørke laminatbenkeplater. Innredningen er montert langs to vegger og er godt utstyrt med samtlige hvitevarer integrert. Her er det både stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er nedfelt oppvaskkum ved siden av koketoppen, og veggen bak er beskyttet med fliser. KJØKKEN 2: Kjøkkenet i underetasjen har innredning montert langs to parallelle vegger. Innredningen har hvite fronter med sorte håndtak, samt hvite benkeplater med nedfelt dobbelkum. Det er ventilator over komfyrplassen og avsatt plass til kjøleskap. 2 STUER: I første etasje er det en stor og todelt stue med flere soner for møblering. Vinduer mot tre retninger gir rikelig innslipp av dagslyset, og sørger i tillegg for fri sikt mot både skog og fjord. På varme dager er det deilig å trekke ut på verandaen, hvor idyllen kan nytes fullt ut. Stuen har parkettgulv og lyse, beige panelplater på veggene. I den ene delen av stuen er det en peisovn fra 2013 og varmepumpe fra 2020. Sistnevnte gir jevn komfort gjennom året med effektiv oppvarming og nedkjøling. Boligen har for øvrig en lys og innbydende kjellerstue med store vinduer. BAD/WC/VASKEROM: Boligen har bad og toalettrom i hver etasje, samt vaskerom i underetasjen. Hovedbadet har flislagte overflater, et innfliset badekar og hvit innredning. Innredningen har god oppbevaringsplass, heldekkende servant og speil. Det er mekanisk avtrekk. Badet i underetasjen er utstyrt med utslagsvask og hvit skapinnredning med heldekkende servant. Gulvet har fliser, mens vegger og himling har trepanel. VASKEROM: Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i søyleløsning. Med et areal på 7,5 kvm er det enkelt å innrede slik en selv ønsker. Vaskerommet har belegg på gulvet og hvitmalte vegger. SOVEROM OG GARDEROBE: Boligen har tre soverom på henholdsvis ca. 7,5, 10 og 11 kvm. Det største soverommet har egen utgang til verandaen, og er i tillegg utstyrt med store, plassbygde garderobeskap. Det er for øvrig god lagringsplass i to inneboder på ca. 3,5 og 7,5 kvm, samt i en utebod på rundt 8 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Det ble ikke observert eller opplyst om fuktproblematikk. Drenering på oversiden og en kortside er skiftet rundt 2000. Dreneringen ved garasje/ kortside mot sør er imidlertid fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. ROM UNDER TERRENG Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av hulltaking og fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader, men er noe forhøyet ved utforet vegg. TG 2 settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon kombinert med alder på deler av drenering. VINDUER OG DØRER TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Enkelte ytterdør kan med fordel justeres bedre. TG 1 settes på nyere vinduer/ glass balkongdør. Anbefalte tiltak: En utskifting av vinduer på 50 år er påregnelig selv om det ikke ble registrert skader med behov for tiltak. YTTERVEGGER På husets værutsatte veggflater bærer kledningen preg av å være noe værslitt som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. På slike fukt og værutsatte veggflater må det påregnes hyppigere vedlikeholdsintervall. Utover dette fremstår kledningen uten skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Anbefalte tiltak: Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. Videre kan det ikke utelukkes at enkelte bord bør skiftes. TAKTEKKING Ingen tegn på lekkasjer blir registrert, men undertaket har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll ved rør/ pipegjennomføringer. ILDSTED/SKORSTEIN Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Ingen vesentlige sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Anbefalte tiltak: På grunn av alder må rehabilitering av pipa vurderes. TOALETTROM: KJELLER Rommet fremstår uten tegn på skader. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. TRAPP Trapp er fra byggeåret og ingen vesentlige avvik blir registrert. Det mangler imidlertid håndløper på veggen. Anbefalte tiltak: Disse kravene ble gjeldende i 1987, og var ikke gjeldende ved byggeår, slik at dette ikke er en feil eller mangel. Forholdet anbefales likevel utbedret på generelt grunnlag med tanke på sikkerhet. AVLØPSRØR Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid (25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. VANNLEDNINGER Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid (25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekran er plassert under gulvluke i gang/trapp i kjeller. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. ELEKTRISK Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid etter 1999 bør også fremskaffes. VENTILASJON Anlegget fungerte som tiltenkt på befaringsdagen. Ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på ca. 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: Service på ventilasjonsanlegget anbefales. VÅTROM: BAD/SOKKEL ? MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Anbefalte tiltak: Ved videre bruk av badet anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. VÅTROM: BAD/SOKKEL ? VENTILASJON Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av rommet med mekanisk avtrekk anbefales. VÅTROM: BAD, 1. ETASJE ? OVERFLATER Gulvet har fall til sluk (ca. 15 mm), men dette er mindre enn referansenivået på 25 mm. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Ingen tegn på skader med behov for tiltak. VÅTROM: BAD, 1. ETASJE ? MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det anbefales fortsatt bruk av et badekar, eventuelt et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. VÅTROM: BAD, 1. ETASJE ? VENTILASJON Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler imidlertid tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. ØVRIG: VASKEROM Det registreres stedvis sårskader i gulvbelegget og ikke utettheter ved rørgjennomføringer. Vaskerommet holder da ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Anbefalte tiltak: Det anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. En oppgradering av rommet er påregnelig.  Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Ny innmat i sikringsskapet i 2020. - Ny varmepumpe i 2020. - Vedovn i stuen var ny i 2013. - 116 l varmtvannsbereder fra 2011. - Begge kjøkken fikk ny innredning i 2010.

Parkering
Boligen har en tilbygd garasje på ca. 24 kvm og plass til biler på gårdsplassen. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Varig Orkla forsikring

Polisenummer
1067237

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ANMERKNING PÅ BOLIG Det gjøres oppmerksom på at slukkeapparatet er gammelt og må byttes/service. Det mangler flere røykvarslere i boligen, for å sikre tidlig varsling. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 100 (Omkostninger totalt) 129 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 583 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 599 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 601 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er med stedvis plasserte panelovner, varmepumpe fra 2020 og peisovn fra 2013.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25126

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter i 2025 er kr 25 126. I tillegg betales det eiendomsskatt på kr 7 735 for 2025. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kostnadene er fordelt slik: - Vann abonnement bolig: kr 2 309 - Vann variabel del stipulert: kr 3 405 - Vann abonnement bolig: kr 2 125 - Vann variabel del stipulert: kr 3 132 - Kloakk abonnement bolig: kr 2 714 - Kloakk variabel del stipulert: kr 4 274 - Kloakk abonnement bolig: kr 2 497 - Kloakk variabel del stipulert: kr 3 932 - Feiing hvert 4. år, inkl. tilsyn hvert 4. år: kr 737 - Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 7 735 I tillegg betales det et årlig gebyr til Remidt for renovasjon på 5 562,50 fordelt på fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2025.

Formuesverdi primær
1116263

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4465051

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/34/8: HEFTELSER 17.10.1974 - Dokumentnr: 4534 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 22.08.1986 - Dokumentnr: 5689 - Erklæring/avtale REGISTRERING AV GAMMEL OFF. VEGGRUNN, BENEVNT GNR.1801 BNR.3 SOM GRENSER TIL D.E. RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen den 20.05.1975 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: I sokkeletasjen er tidligere garderobe gjort om til gang, det er satt opp en vegg på kjøkkenet, og to boder er slått sammen til ett rom. I 1. etasje er sportsboden som opprinnelig var tegnet inn i garasjen, innlemmet i garasjearealet. Videre er det ene soverommet fjernet til fordel for en større stue. HYBEL Det er etablert en hybel i deler av sokkeletasjen, men ifølge selger foreligger det ikke godkjenning for utleie. Interessenter oppfordres til å kontakte Skaun kommune for nærmere informasjon om hva som kreves for å få hybelen godkjent for utleieformål.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2024 til 2036. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 100 (Omkostninger totalt) 129 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 583 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 599 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 601 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.