MO I RANA Lensmann Olsens vei 9F

Tomt
30898m²

Beskrivelse av tomt
Denne boligen har trapp fra terrasse til/fra hage, og dermed tilgang til frodig hage med plen, prydbusker. I tillegg, så er den i all hovedsak vendt mot sør og har dermed utmerkede solforhold. Tomten er en felles festet tomt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på enden av rekken, sentralt til på Selfors, i et veletablert boligområde like ved Helgelandssykehuset Mo i Rana. Eiendommen ligger med kort avstand til dagligvareforretning, skole, barnehage, busstopp mv. Kort avstand også til lysløype og øvrige turområder på Selforsfjellet via Varmosletta. Boligen er den i all hovedsak vendt mot sør og har dermed utmerkede solforhold. Avstanden til sentrum av Mo i Rana er ca. 4 kilometer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en rekkehusleilighet fra 1954. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende rekkehusleiligheter, småhusbebyggelse/villaeiendommer og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Selfors barneskole (1-7 kl.) Engveien barnehage (0-5 år) Selfors barnehage (1-5 år) Barnehagen Småtroll (1-5 år)

Skolekrets
Selfors.

Offentlig kommunikasjon
Selfors sykehjem, Linje 2, 100, 200, 373.

Byggemåte
Saltak takkonstruksjon av tre. Taktro trobord. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen. Lukket pulttak takkonstruksjon over inngangspartiet. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2009 og 2011. Inngangsdør: Malt dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2011 Balkongdør: Malt 2-fløyet balkongdør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2009. Terrasse på ca. 21 m2 med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Utvendig trapp av tre med trinn av strekkmetall til inngangspartiet. Utvendig trapp av tre mellom terrasse og hage.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Fra forrige eier: "Hull i avløpsrør fra sluk i 2011, badet i 2. etg ble da totalrenovert." Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fra forrige eier: "2011: Brødrene Dahl har lagt opp nye vannrør til vask og badekar og Beleggsenteret har lagt nytt gulvbelegg. Tak og vegger er gjort på dugnad og egeninnsats, det er lagt våtromsplater på vegg og vanlige takplater i taket. Ny sluk, avløpsrør og membran og nye varmekabler lagt på dugnad. 2010: Ble det laget helt nytt vaskerom/bad i kjeller. Nilsson har lagt rør i rør + skap, vaskemaskinkran og ny varmtvannsbereder i 2010. Det har på dugnad blitt lagt gulv med flytemembran, varmekabler og fliser, nye sluker og avløp lagt, lagt våtromsplater på vegger og vanlige takplater i tak. Tre stikk til vvb, vaskemaskin og tørketrommel er lagt opp av El-team. De andre elkoblingene har jeg ikke dokumentasjon på." Arbeid utført av Brødrene Dahl og Beleggsenteret på bad i 2.etg og Nilsson på badet i kjeller Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Fra forrige eier: "Se punkt ovenfor." Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Tett rør etter overtakelse i 2023. Badevann fra 2. etg kom opp via sluk på badet i kjeller. Spylefirma ble kalt inn via borettslaget på deres regning, har derfor ikke dokumentasjon. Ikke opplevd siden. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Se punkt over. Arbeid utført av: Se punkt over. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Boden tilhørende garasjen står på en større flate enn hva boden selv har. På østsiden kan det ved regnvær hende at betongen suger til seg vann og det vises fuktflekker nederst på vegg og litt inn på gulvet i boden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fra forrige eier: "Montert underfordeling i trappegang mot kjeller. Lagt 3x10mm fra hovedskap oppe i 2.etg ned til underfordelinga. 5 nye jordfeilautomater montert, med enkle stikk til alle komponenter. Oppvaskmaskin og komfyr i kjøkken og vvb, tørketrommel og vaskemaskin i vaskerom/bad kjeller. Samsvarserklæring vedligger El-kontroll av Linea i 2021, alle feil og mangler opprettet i 2022 av Nilsen elektro. (Ikke fått noe annet papir enn at alle feil er opprettet og sak avsluttet). Har ikke dokumentasjon på det elektriske i garasje, inngangsparti eller bad i 2.etg og mangler dokumentasjon på deler av det elektriske på bad/vaskerom i kjeller. Samsvarserklæring fra El-team på det de har gjort" Arbeid utført av Fra forrige eier: "El-team i 2015 og Nilsen elektro i 2022" Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Fra forrige eier: "Linea har hatt el kontroll som er godkjent i 2022. Nilsen elektro har utbedret alle feil." Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fra forrige eier: "Terrasse og garasjen er bygget av ufaglærte/egeninnsats/dugnad. Dette er et borettslag og jeg sitter derfor ikke på kjennskap til hvem som har utført hvilke oppgaver på fasade og tak." Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Garasjen er privat, tilhører eier av leiligheten og ikke borettslaget. Eier er ansvarlig for dreneringa som går under garasjen. Tilleggskommentar: Det er en bryter for varmekabler på veggen i nedgangen til kjeller som er teipet fast i avslått posisjon. Vi har ingen kjennskap til hva som er defekt og de har aldri vært tatt i bruk i vårt eie. Fra forrige eier: "Det er satt ned stålrør i pipa i 2021. Taket har fått tak fornying i 2020. Begge disse opplysningene er det borettslaget som har styra med, så jeg har ingen info om hvem som har foretatt det, men vet at det ble gjort."

Innhold
4-roms andelsleilighet i rekke.: Entré, Stue, Kjøkken, Trapperom, Garasje, 2 Bod, Gang, 3 Soverom, Bad, Kjellerstue og Vaskerom Terrasse på ca. 21 m2 med adkomst fra hage og via dør fra stuen. Garasje og sportsbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert noe fuktmerker i taktro ved rørgjennomføringer. Begrenset adkomst til kaldloftet kun via inspeksjon i luke. Ingen inspeksjonsmuligheter over inngangspartiet. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. Utvendig > Dører Det er avvik: Terrassedøren har noe skrapemerker og skade i pakninger. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Garasje Det er avvik: Eier opplyser at det ved noen tilfeller ved nedbør kommer noe fuktmerker på betonggulvet i sportsboden. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Overflater Det er avvik: Enkelte overflater er av eldre dato og har noe slitasje/skader. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det er ukjent konstruksjonsoppbygging av gulvet i kjelleretasjen. Boligen har innredede rom i kjelleren. Det ble ikke registrert fuktskader/forhøyede fuktverdier ved stikkprøvetaking, men det kan ikke utelukkes at det finnes fuktskader i konstruksjonen. Innredede rom under terreng betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er noe skader/hakk i belegg i inntrinn. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Enkelte innvendige dører er av eldre dato og har noe slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik gjelder eldre vannrør av kobber. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik gjelder eldre avløpsrør av støpejern. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjellerstuen har ingen ventilering. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg G El-skap plassert i gangen i loftsetasjen.. Automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 5 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 10 amp. Underfordeling plassert i trappenedgang. Hovedbryter 63 amp. - 5 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 10 amp. En fordelingskurs med 10 amp. plassert i garderobeskap i gangen. Gulvvarme: Termostatstyrte varmekabler i gangen og på bad/vaskerom. El-installasjon fra forskjellig årstall. Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 07.12.2021. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har noe bruksslitasje. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Det er registrert avflassing/rust på ventilatoren. Manglende glass på lys. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er ikke etablert fugemasse mellom bunnlist og baderomsplater. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: Innkassing av rør i overgang mellom vegg/tak er løs. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt forhøyede fuktverdier i gulvet. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Trapp mellom terrasse og hage mangler rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er i gangen i loftsetasjen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er påvist sprekk i overgang mellom vegg/gulv. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er ikke påvist synlig bruk av rørmansjett ved avløp til vasken. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv/internett: Signal Bredbånd AS - Altibox fiberaksess. Ved salg må selger ved utflytting skriftlig si opp sine tjenester hos Signal og evt dekoder skal leveres inn. Kjøper må registrere seg hos Signal, kostnad kr 500.

Parkering
Parkering i garasje og på felles tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.    Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 350 867 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 800 867 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 800 867 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 808 767 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 811 567 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
775068

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3100273

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
80

Part.obl.nr.
948128047

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7203

Andel fellesgjeld
350867

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
3766

Andel fellesformue per dato
2025-06-19T22:00:00Z

Innskudd
6300

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sportsalleen Borettslag

Borettslagets org.nr
948128047

Om borettslaget
Sportsalleen borettslag består av 91 leiligheter.

Gebyr forkjøpsrett
5995

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 93717020292, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 1 terminer per år. Rentesats per 20.06.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 20.06.2025: 18 067 720 Andel av saldo: 208 990 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2043 ) Flytende rente Refinansiering Lånenummer: 93717050086, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 1 terminer per år. Rentesats per 20.06.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 20.06.2025: 3 375 004 Andel av saldo: 39 039 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.12.2052 ) Flytende rente Lån til oppføring av garasjer Lånenummer: 93717052305, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.06.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 20.06.2025: 8 890 703 Andel av saldo: 102 839 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2063 ) Flytende rente Opplån til nødvendig vedlkehold

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP563247

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. informasjon fra forretningsfører. 

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på garasje datert 08.08.2019. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på selve boligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsformål: Boliger Plannavn: Området øst for FV 775, Selfors Planidentifikasjon: 4002 Ikrafttredelsesdato: 17.08.1955

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 350 867 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 800 867 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 800 867 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 808 767 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 811 567 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1134

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 99 925,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.