CHARLOTTENLUND Brundalen 17B

Tomt
1053.9m²

Beliggenhet
Boligen ligger i Brundalen, et etablert boligområde på Jakobsli i Trondheim kommune. Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og er preget av rolige omgivelser, lite trafikk og grønne nærområder. Brundalen er et område hvor det bor mange familier med barn, etablerere og godt voksne, og nabolaget har et aktivt og stabilt bomiljø. Ifølge lokalkjente beskrives området som rolig, med kort vei til både marka og sjøen. I nærområdet finnes det flere turmuligheter med enkel adkomst til skog og mark, samt gang- og turveier som egner seg godt for både rekreasjon og mosjon. Samtidig ligger området sentralt til med kort vei til servicetilbud og sentrale deler av byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Brundalen har et svært godt tilbud av barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Leistad barnehage ligger kun ca. 1 minutts gange fra boligen, og det finnes flere øvrige barnehagetilbud innen kort avstand. Brundalen skole (1.-7. trinn) ligger ca. 4 minutters gange unna, og Charlottenlund barneskole og ungdomsskole nås på rundt 10-12 minutter. For videregående opplæring ligger Charlottenlund videregående skole svært nært, kun ca. 4 minutters gange fra boligen. I tillegg finnes Lukas videregående skole innen kjøreavstand. I nærområdet finnes det flere tilbud for fritid og aktivitet, blant annet aktivitetshaller og ballspillfasiliteter ved nærliggende skoler, samt treningssentre innen kort kjøreavstand. Dagligvarehandel kan gjøres ved Coop Extra Charlottenlund og Rema 1000 Charlottenlund, begge med posttjenester, og beliggende ca. 12 minutters gange fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området er meget godt. Nærmeste bussholdeplass ved Charlottenlund videregående skole ligger ca. 3 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger mot Trondheim sentrum. Reisetiden til Trondheim S er ca. 12 minutter. Det er også tilgang til togforbindelse fra Rotvoll stasjon, med forbindelser videre i regionen. Trondheim lufthavn Værnes nås på ca. 27 minutter.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Lavblokk oppført i 4. etasjer over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med liggende panel/fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved kjøp av bolig i 2022 ble det påpekt små riss i fug. Dette er utbedret ved ny fugemasse. Liten skade på noen flis i dusjsone. Kun kosmetisk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse: Rettet ved å tilføre ny fugemasse. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny baderomsinnredning med servant, servantskap, høyskap og speil. Det er lagt mikrosement på gulv. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Beskrivelse: Defekt varmeveksler på sentralstyring av fjernvarme. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse: Varmeveksler er byttet og anlegget fungerer som før. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vet ikke 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Beskrivelse: Oppsett av elbillader i p-kjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektrosupport

Innhold
ENTRÉ Leiligheten ønskes velkommen inn via en lys og praktisk entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme - en slitesterk og funksjonell løsning i hverdagen. I 2023 ble det etablert ny garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter og et ryddig førsteinntrykk. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd til øvrige rom og gir en god flyt gjennom boligen. STUE OG KJØKKEN Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning på ca. 39 kvm, noe som gir gode møbleringsmuligheter og rom for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. I 2023 ble rommet betydelig oppgradert med nytt gulv, nytt listverk og helsparklede, nymalte overflater, noe som gir et moderne og enhetlig preg. Kjøkkenet er utformet i en praktisk vinkelløsning med god skap- og benkeplass. Det er lagt til rette for effektiv matlaging med gode arbeidsflater, og kjøkkenet er oppgradert med ny og større induksjonstopp (2024/2025), som gir økt kapasitet og brukervennlighet. Den åpne løsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging med sosialt samvær. SOVEROM Leiligheten har to gode soverom på ca. 13,5 kvm og 6,5 kvm. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har, i likhet med resten av boligen, fått oppgraderte overflater i 2023 med nytt gulv og nymalte vegger, noe som gir et lyst og moderne uttrykk. BAD Romslig og flislagt baderom på ca. 8 kvm med gulvvarme. Badet fremstår som funksjonelt og moderne, og ble oppgradert i 2023 med ny baderomsinnredning. Innredningen består av servant med skuffer som gir god oppbevaringsplass, samt speil med belysning. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og downlights i himling. Praktisk løsning med plass til vaskemaskin og tørketrommel, skjermet bak skyvedører. BALKONG Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 15,5 kvm. Balkongen har en gunstig vest- og sørvestvendt orientering, som gir gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Her er det god plass til utemøbler, og beliggenheten gir en luftig følelse med lite innsyn og hyggelig utsyn mot fellesområdene.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: BALKONG, TERRASSE, PLATTING Det anmerkes skader på et terrassebord, samt manglende overflatebehandling. Utover dette ble det ikke observert synlig vesentlige svekkelser annet enn det som kan forventes og omfattes av normalt vedlikehold. Selve tekkingen og fallforhold ble ikke kontrollert grunnet terrassebord. Anbefalte tiltak: Utskiftinger/ vedlikehold må påregnes. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på stue/ kjøkken på ca. 25 mm. Det er likevel ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget må tiltak påregnes. OVERFLATER Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er tilfredsstillende. Ei flis er noe skadet / sprukket i dusjsonen. Det registreres stedvis noe fargeforskjeller på sementfuger i dusjsonen. Årsak er utbedringer av fuger etter byggeåret. Vurderes til ikke å ha konstruksjonsmessige betydning slik det fremstår på befaringsdagen. Videre gjøres det også oppmerksom på hull som er tekket med silikon etter tidligere dusjhjørne. TG 2 er satt med bakgrunn i sprukket flis/ kosmetiske forhold. Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i sameiet.

Parkering
Parkeringsplass i P-kjeller.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 860 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 890 (Omkostninger totalt) 134 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 982 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 994 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 997 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16917

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene oppgitt her er beregnet ut fra terminene fra april 25 - mars 26. Kommunale avgifter og gebyrer vil variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær
955000

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
3820000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/1480

Felleskostnader pr. mnd
5146

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: - Felleskostnad driftsdel: kr 3 447 - Fjernvarme: kr 841 - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 658 - Parkering: kr 200

Andel fellesformue
9913

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Charlottenlund Vest B4. Sameiet ble opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering den 09.01.2014. Sameiet består av totalt 16 boligseksjoner på eiendommen gnr. 16, bnr. 491 i Trondheim kommune. Hver bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelle seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen utgjør en klart avgrenset og sammenhengende del av bygningen med egen inngang. Øvrige deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenhetene er definert som fellesareal. Sameiebrøken er fastsatt med utgangspunkt i seksjonenes bruksareal, fratrukket eventuelle tilleggsarealer og balkonger, basert på målinger fra tegninger. Det gjøres oppmerksom på at sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og ikke kan benyttes som grunnlag for arealberegning.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr 62 104 - Egenkapital: Kr 253 205 - Disponible midler: Kr 163 001 - Årets endring i disponible midler: Kr 62 104 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/16/491/15: HEFTELSER 25.09.2013 - Dokumentnr: 814348 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:16 Bnr:468 Rett til å benytte felles friområde Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:16 Bnr:491 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 09.01.2014 - Dokumentnr: 21725 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/1480 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.03.2019 for boligbygg med parkeringskjeller. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 3 i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan Christian Bloms veg 4 med planID r20100035, datert 18.11.2020. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: - r20230044, Yrkesskolevegen, gnr/bnr 16/511, 16/512 m.fl, felt B11-B13, Planforslaget innebærer å etablere boliger med mulighet for noe areal til forretning, bevertning og tjenesteyting. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre noe annet følger av lov. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiet har vedtatt at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 860 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 890 (Omkostninger totalt) 134 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 982 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 994 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 997 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.