DAL Finstadvegen 63B (Sollia Dal, nr. 2)

Tomteareal
2790

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten vil utgjøre et areal på ca 2790 m2, seksjonert som sameiets fellesareal. Endelig sammenføying og fradeling er ikke utført og prosjektet består i dag av GNR/BNR 76/36, 76/48 og rettighet over del av 76/1

Om enhet og prosjekt
Salg av kontraktsposisjon for en flott og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet under oppføring i tomannsbolig. Leiligheten ligger i 2.etasje og vil inneholde romslig entré/ gang med plass til garderobe, to gode soverom, bad/wc/vaskerom og romslig stue med kjøkken i åpen løsning. Fra stuen blir det utgang til stor terrasse/ balkong. Utvendig sportsbod og carport i felles rekke. Leilighetene vil leveres med moderne og fine materialvalg på gulv og vegger og kjøkken leveranse med integrerte hvitevarer. Se leveransebeskrivelse for fullstendig beskrivelse av materialvalg. Meget god intern beliggenhet, helt bakerst i prosjektet! Innen kort avstand finner du flotte turmuligheter og natur samt butikker og togstasjon på Dal. Stopper på blant annet Jessheim og Lillestrøm før Oslo S!

Innhold
2.etasje: Entrè/ gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken. Sportsbod og carport.

Kjøkkenleveranse
Kjøkken leveres av utbyggers foretrukne kjøkkenleverandør KEO. Det medfølger kjøkkeninnredning med integrert kjøl/frys, ovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Hvite fronter og laminat benkeplate. Ettgreps kjøkkenbatteri i krom utførelse

Baderomleveranse
80 cm hvit innredning med speil og lys. Heldekkende servant Vegghengt toalett, hvit Dusjhjørne ca. 88x88. Dusjbatteri med garnityr, krom Ettgreps servantbatteri, krom

Andre oppholdsrom
Innvendige gulv: Bad: Flislagte gulv med grå fliser i 30x30 cm, 5x5 cm i dusjsonen, grå fuger Gang med bodareal: Flislagt gulv 30x60 cm grå fliser. Legges forbandt Resterende innvendige rom: 3.stavs hvitpigmentert eikeparkett Innvendige vegger: Bad: Hvite fliser i 30x60, lys grå fuge Resterende innvendige rom: Hvite ferdigmalte MDF-plater med fas-profil Himling: Leveres med sparklet og malt gips. Hvit farge. Senkning av himlinger for fremføring av tekniske installasjoner vil forekomme Se forøvrig leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Tilvalgsmuligheter denne enhet
Leiligheten nærmer seg ferdigstilt og det er begrensede muligheter for endringer - ta kontakt med megler

TV/internett/bredbånd
Sameiet tilkobles Telenors Internett. TV kan inkluderes mot tillegg i prisen og du kan selv bestemme din kanalpakke før innflytting

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingslova. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom entreprenør og selger.  Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospektet som ligger vedlagt.  Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre entreprenøren aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene.  Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at entreprenøren godkjenner overdragelsen til kjøper.  Vederlaget for kontraktsposisjonen er kr 200 000,-. I tillegg skal det betales kr 2 990 000,- i henhold til den opprinnelige kontrakten for boligen samt omkostninger og transportgebyr på kr 49 940,-. Total kjøpesum med omkostninger blir da kr 3 239 940,-. Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12.  Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år.  Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l.  Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra entreprenøren og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen.  Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med entreprenøren. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd.  Vederlag for kontraktsposisjonen betales fra kjøper til selger. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke.  Selger kan i  de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten.  Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.  Boligens areal er oppgitt så nøyaktig som mulig, men det tas forbehold om mindre avvik/endringer. Slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Arealberegninger er gjort på grunnlag av 1:100 tegninger før prosjektering er utført og mindre avvik kan forekomme. Endringer som tak/himling- og veggtykkelser, innkassinger som følge av tekniske løsninger eller krav må påregnes. Om veggtykkelser endres fra det som er tegnet i 1:100 tegninger i forbindelse med prosjekteringen vil dette normalt gjøre at oppgitt romareal endres. Dette er ikke grunnlag for reduksjon i pris. Om det endelige totale BRA-arealet fraviker med mer enn 5 % kan selger kreve heving av kontrakten med grunnlag i at det ikke er mulig å levere det som er avtalt. Kjøper kan ikke kreve kompensasjon ved et slikt tilfelle

Beliggenhet og adkomst
Boligen vil ligge i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Dal i Eidsvoll kommune, med nærhet til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området byr også på lekeplass, skiløyper, idrettshall, svømmehall og treningssenter. Dal ligger sentralt til mellom Jessheim, Råholt og Gardermoen, hvor du finner de fleste servicetilbud og diverse naturopplevelser. Kort vei til barnehage, barneskole, butikker, kiosk og offentlig kommunikasjon. Ca 2 km til Råholt senter med svømme- og idrettshall, forretninger, banker, post, apotek, samt det nye senteret med et godt utvalg av forretninger. Du finner også flotte turområder i nærområdet med stier og veier mot Haslertårnet. Det er ca. 10 minutters bilkjøring til fine badeplasser og naturområder i Hersjøen og Hurdalssjøen. Ca 15 min med bil til Jessheim som byr på de fleste fasiliteter med kulturhus, storsenter med over 140 forretninger, spisesteder, etc. Ca. 15 min med bil til Eidsvoll Sentrum. Det går tog hver halvtime i ukedagene fra Dal stasjon mot Oslo/Drammen. Ca. 15 min med bil til Gardermoen og ca. 40 min til Oslo. Et perfekt område for deg som ønsker å bo rolig til med naturen rett ved, men med samtidig nærhet til alle dagligdagse fasiliteter!

Byggemåte
Se leveransebeskrivelse

Garasje/parkering
Alle leilighetene vil få egen parkeringsplass i carport med sportsbod. I carporten vil det være tilrettelagt for el-billading i tilrettelagt system for sameiet. I tillegg er det mulighet for parkering på felles gårdsplass. Sameiets felles gårdsplass vil ha 7 parkeringsplasser. Adkomst skjer fra felles regulert vei.

Forsikringsselskap
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Kjøper må tegne egen innboforsikring fra og med overtakelse.

Oppvarming
Gulvvarme i gang, kjøkken/stue og bad. Panelovner leveres for montering på soverom.

Energiklasse
unknown

Stipulerte felleskostnader pr. mnd
2000

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/76/48: 27.04.1949 - Dokumentnr: 1155 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde 24.08.2017 - Dokumentnr: 914206 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:76 Bnr:37 Gjelder også for utskilte eller seksjonerte parseller fra gnr. 76 bnr. 37 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2024 - Dokumentnr: 1071867 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 11.02.1949 - Dokumentnr: 464 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:76 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 223935 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:76 Bnr:48 01.01.2024 - Dokumentnr: 243994 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:76 Bnr:48 09.04.1969 - Dokumentnr: 2014 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:76 Bnr:36 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:76 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.2017 - Dokumentnr: 844718 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:76 Bnr:1 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra alle berørte eiendommer 24.08.2017 - Dokumentnr: 914206 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:76 Bnr:37 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:76 Bnr:187 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:76 Bnr:187 Snr:2 Gjelder også for senere utskilte eller seksjonerte parseller fra gnr. 76 bnr. 36 og 48 Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål

Adgang til utleie
Hele leiligheten vil kunne leies ut

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingslova. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom entreprenør og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospektet som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre entreprenøren aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at entreprenøren godkjenner overdragelsen til kjøper. Vederlaget for kontraktsposisjonen er kr 200 000,-. I tillegg skal det betales kr 2 990 000,- i henhold til den opprinnelige kontrakten for boligen samt omkostninger og transportgebyr på kr 49 940,-. Total kjøpesum med omkostninger blir da kr 3 239 940,-. Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år. Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra entreprenøren og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med entreprenøren. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd. Vederlag for kontraktsposisjonen betales fra kjøper til selger. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

Fremdrift og ferdigstillelse
Estimert ferdigstilt i perioden mai - august. Endelig dato for overtakelse vil bli varslet 4 uker før.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omkostninger kjøper beskrivelse
200 000,- (Prisantydning kontraktsposisjon) 2 990 000,- (Pris leilighet)   Omkostninger: 5 500 (Oppstartskapital til sameie) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 240 (Panteattest kjøper) 8 200,- (Dokumentavgift - avgiftsgrunnlag tomteverdi) 35 000,- Administrasjonsgebyr utbygger ifm. videresalg   49 940,- (Omkostninger totalt)   3 239 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.