Trollfaret 14

Lys 4-roms leilighet fra 2022 | Garasjeplass | Skogsti fra døra | 6 min til Eidsvoll stasjon

• Innhold

  Velkommen til Trollfaret 14!

  Lys og moderne 4-roms leilighet med gode solforhold, egen garasjeplass og attraktiv beliggenhet på Eidsvoll. Her bor du rolig og komfortabelt, samtidig som Eidsvoll stasjon kun ligger ca. 6 minutter unna, med tog til Oslo på rundt 35 minutter.

  Leiligheten har en praktisk planløsning med tre soverom, hvorav ett i dag er innredet som garderobe. Denne følger boligen og kan enkelt tilbakeføres til soverom ved behov.

  Boligen byr på en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, moderne bad, gode oppbevaringsmuligheter og en solrik balkong på 11 m². Store vindusflater gir rikelig med lys, og rett over veien finner du skog og flotte turmuligheter.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  2838m²

  Beskrivelse av tomt

  Asfaltert adkomstområdet, gruslagt intern vei og grøntareal av plen.

  Felleseietomt på ca. 2 838 kvm.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Trollfaret 14 ligger i det etablerte og familievennlige området Styri i Eidsvoll. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere, og oppleves som både trygt og trivelig. Nabolaget består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og byr på rolige omgivelser med nærhet til skog og mark, samtidig som daglige servicetilbud og kollektivtransport er lett tilgjengelig.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse i veletablerte omgivelser. Nabolaget fremstår som velholdt og familievennlig, med romslige tomter og gode bomiljøkvaliteter. Hele 94 % av boligmassen i området består av eneboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Knausen Fus barnehage (0-5 år) – 17 min gange

  Vilberg barnehage (0-5 år) – 6 min kjøring

  Hoppensprett Camilla aktivitetsbhg. (0-5) – 7 min kjøring

  Skoler

  Vilberg skole (1-7 kl.) – 5 min kjøring

  Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) – 6 min kjøring

  Eidsvoll videregående skole (Videregående skole) – 7 min kjøring

  Sport og trening

  Finnkollen idrettsanlegg – ballslette – 4 min kjøring

  Ballspill

  2.6 km

  Vilberg skole – 5 min kjøring

  Aktivitetshall, ballspill, friidrett

  3.1 km

  Fitnesspoint Eidsvoll tr.senter – 5 min kjøring

  MOVA Eidsvoll – 16 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Eiendommen tilhører skolekretsen for Vilberg skole (1.-7. trinn) og Vilberg ungdomsskole (8.-10. trinn). Interessenter oppfordres til å kontrollere skolekretsen med kommunen, da denne kan endres over tid.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er gode kollektivforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass er Styrilia, ca. 300 meter fra boligen, med busslinjene 442 og 444. Eidsvoll stasjon ligger ca. 4,1 km unna og tilbyr togforbindelser mot blant annet Oslo og Gardermoen. Reisetiden til Oslo Lufthavn Gardermoen er oppgitt til ca. 29 minutter.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass, produsert i 2020.

  Vinduene ble visuelt undersøkt. Vinduene fremstår i normalt god stand.

  Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen.

  Punkterte glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punktert glass som ikke ble registrert på befaringsdagen.

  Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags og 3-lags glass.

  Ytterdør er merket lyddør, ikke brannspesifisert.

  Ytterdørene er funksjonstestet og fungerer etter hensikten.

  Ytterdør kan med fordel justeres for optimal gange.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan på 11,17m² med utgang fra terrassedør i stue.

  Glassrekkverk med håndløper i metall målt til 1,02 m og vurderes tilfredsstillende. Terrassebord i tre, vurderes forenlig med værpåvirkning og bruk. Kan med fordel vedlikeholdes med vask og behandling.

  Konstruksjonsoppbygning og tettesjikt er ikke mulig å inspisere for å verifisere da dette er skjulte konstruksjoner, for å verifisere må det foretas konstruktive inngrep. Ytterligere undersøkelser bør foretas.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille og gulv mot grunn er ikke vurdert, da dette ikke er et krav i henhold til forskrift til avhendingslova. Forholdet har karakter som tilsier at undersøkelsene er begrenset, og konstruksjonens oppbygning og tilstand er ikke vurdert.

  Risiko:

  Manglende vurdering kan føre til at eventuelle avvik eller skader ikke blir avdekket. Forholdet gir økt risiko for at skjulte forhold i etasjeskillet og gulv på grunn ikke er kjent.

  Konsekvens:

  Forholdet kan medføre usikkerhet knyttet til etasjeskillets og gulv på grunn tilstand, med mulig betydning for kjøpers beslutningsgrunnlag.

  Anbefalte tiltak:

  Ytterligere vurdering av etasjeskille og gulv mot grunn anbefales utført av fagkyndig engasjert av interessenter av boligen.

  TG2

  Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. TG2 vurderes da tilkomstdør i tre er plassert ved siden av dusjhjørnet innenfor våtsonen, hvor den utsettes for økt fuktbelastning. Det registreres stedvis løsnet silikonfuge i overgang mellom gulv og vegg i dusjsonen. Det ble ikke registrert synlige skader av betydning på døren på befaringsdagen, men plasseringen medfører økt risiko for fuktpåvirkning over tid.

  Risiko:

  Trebaserte bygningsdeler i våtsone er utsatt for økt fuktbelastning.

  Konsekvens:

  Ved fortsatt fuktpåvirkning kan døren og tilstøtende konstruksjoner utvikle fuktskader, oppsvelling eller redusert levetid.

  Anbefalte tiltak:

  Løsnet silikonfuge bør utbedres. Tilkomstdøren og tilstøtende konstruksjoner bør holdes under observasjon, og eventuelle tegn til fuktpåvirkning følges opp med nødvendige tiltak.

  Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.

  Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Det observeres fuktsveller nedre del av fronter ved vanninstallasjoner.

  Konsekvens/tiltak: Risiko:

  Ved fortsatt eller gjentatt fuktpåvirkning kan skaden utvikle seg og medføre ytterligere oppsvelling og redusert levetid på innredningen.

  Konsekvens:

  Fortsatt fuktbelastning kan medføre økte skader på kjøkkeninnredningen og eventuelt indikere lekkasje eller vannsøl dersom årsaken fortsatt er til stede.

  Anbefalte tiltak:

  Årsaken til fuktpåvirkningen bør avklares. Berørte bygningsdeler bør holdes under observasjon, og nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak bør utføres dersom forholdet utvikler seg eller aktiv fuktpåvirkning påvises.

  Ventilasjon

  Deler av ventilasjonsrør på kaldtloft i kald sone er ikke isolert eller har dampsperre.

  Konsekvens/tiltak: TG2 vurderes da deler av ventilasjonsrørene på kaldtloftet, i kald sone, ikke er isolert eller har dampsperre. Utførelsen medfører økt risiko for kondensdannelse på rørene ved temperaturforskjeller mellom ventilasjonsluft og omgivelsene.

  Risiko:

  Manglende isolasjon og dampsperre kan føre til kondensdannelse på ventilasjonsrørene. Over tid kan dette medføre fuktpåvirkning av undertak, isolasjon og øvrige bygningsdeler på kaldtloftet.

  Konsekvens:

  Ved vedvarende kondensdannelse kan det oppstå fuktskader og redusert levetid på omkringliggende bygningsdeler.

  Anbefalte tiltak:

  Det anbefales å etterisolere ventilasjonsrørene og etablere damptett isolasjon på rørføringene i kald sone, slik at risikoen for kondensdannelse reduseres, samt undersøke tilliggende konstruksjoner – tiltak må baseres på resultatene av ytterligere undersøkelser.

  Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

  Ved eventuell lekkasje fra synlige rør under betjeningen for vannbåren varme kan det skade veggoverflate og øvrige bygningsdeler før vannet renner ut i rommet med sluk.

  Konsekvens/tiltak: TG2 vurderes da synlige rørføringer til vannbåren varme er ført opp gjennom gulv i bod. Det registreres utsparet gjennomføring med oppkant rundt rørføringene. Gulvoverflater i rom med vannbåren gulvvarme er visuelt undersøkt uten registrerte sprekker, svelling eller andre tegn til lekkasje på befaringsdagen.

  Risiko:

  Ved en eventuell lekkasje fra synlige rør eller sammenkoblingspunkter kan vann bli stående innenfor oppkanten før det renner ut i rommet med sluk. Dette kan medføre økt fuktbelastning på veggoverflater og tilstøtende bygningsdeler.

  Konsekvens:

  En lekkasje kan medføre fuktskader på veggoverflater og øvrige bygningsdeler før vannet ledes videre til rom med sluk.

  Anbefalte tiltak:

  Synlige rørføringer og sammenkoblingspunkter bør kontrolleres jevnlig for tegn til lekkasje. Ved fremtidige arbeider anbefales det å vurdere løsninger som gir raskere synliggjøring og avledning av en eventuell lekkasje.

  Viser til vedlagt tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  • Ja

  Svar: Det var mus på naboens loft (ikke den nærmeste naboens).

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Jos Bygg

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn ekstra musesikring under ytterpanelen rundt huset.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  • Ja

  Byggingen pågår i området.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  • Ja

  Dette er et nytt boligområde, så byggingen pågår. Det meste av arbeidet er allerede fullført.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Industriporter AS

  Beskrivelse av arbeidet: Garasjeporten ble montert.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Comfort Råholt

  Beskrivelse av arbeidet: Ekspansjonstankene i varmtvannsberederen ble byttet ut

  Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

  Innhold

  Etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, bod og kontor/gjesterom.

  Utvendig: Utvendig bod.

  Standard

  Kjøkken

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk over platetopp er tilkoblet balansert ventilasjon. Det registreres stedvis fuktsveller på nedre del av kjøkkenfrontene i nærheten av vanninstallasjoner. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad

  Badet har fliser på vegger og gulv, og takessplater i himling. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift fra 2017, og det er fremlagt dokumentasjon datert 21/12 2021. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. En dør i tre er plassert ved siden av dusjhjørnet i våtsonen, og silikonfugen i overgangen mellom gulv og vegg i dusjsonen er stedvis løsnet. Det er målt 19 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskelen.

  Innvendige overflater

  Gulv: Parkett og fliser. Det registreres stedvis mindre fuktsveller i skjøter på parkett ved overgang mellom parkett og flis i entre og stue/kjøkken. Det observeres minimalt med knirk.

  Vegger: Malt MDF plater.

  Himling: Takess plater.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Synlige vannrør er i hovedsak av plast, rør-i-rør-system. Fordelerskap er plassert i bod. Stoppekran er lokalisert i bod. Det er opplegg for vaskemaskin på bad.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør er utført i plast.
  • Ventilasjon: Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod. Deler av ventilasjonsrørene på kaldtloft i kald sone er ikke isolert eller har dampsperre.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter er plassert i bod med sluk i gulv. Det ble utskiftet deler på varmtvannsberederen på garanti i 2026.
  • Vannbåren varme: Det er vannbåren varme i gulv i enkelte av rommene. Fordelerstokk er plassert på nedre del av vegg i bod.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

  Parkering

  Garasje i felles garasjeanlegg.

  Gjesteparkering på fellesareal.

  Det er oppsatt kabler for el-bil lader men selve laderen er ikke installert.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 890 (Omkostninger totalt)

  100 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen blir varmet opp med bruk av elektrisitet.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  14348

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 001. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  942198

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3768792

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  767 / 10526

  Felleskostnader pr. mnd

  3441

  Felleskostnader inkluderer

  Kr 3 441,- pr. måned inkluderer. Kostnadene er fordelt som følger:

  • Felleskostnader til drift av boligsameiet: Kr 2 682,-
  • Kabel-TV/Bredbånd: Kr 624,-
  • Parkering: Kr 135,-

  Andel fellesformue

  340175

  Andel fellesformue per dato

  2026-07-26T22:00:00Z

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3240/12/113/6:

  01.10.1957 – Dokumentnr: 2628 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:11 Bnr:2

  Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.

  Overført fra: Knr:3240 Gnr:12 Bnr:113

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Beskrivelse: Det er tinglyst en veirett som gir eiendommen rett til adkomst over naboeiendom til bygdeveien. Kostnader til vedlikehold av veien skal deles likt mellom partene.

  24.04.2018 – Dokumentnr: 685309 – Bestemmelse om nettstasjon

  Rettighetshaver: Elvia AS

  Org.nr: 980 489 698

  Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

  Overført fra: Knr:3240 Gnr:12 Bnr:113

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Beskrivelse: Det er tinglyst en stedsevarig rett for Hafslund Nett AS til å ha og vedlikeholde nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Avtalen medfører enkelte begrensninger for bygging og terrenginngrep i området rundt nettstasjonen.

  24.04.2018 – Dokumentnr: 685309 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighetshaver: Elvia AS

  Org.nr: 980 489 698

  Adkomstrett med motorisert kjøretøy

  Overført fra: Knr:3240 Gnr:12 Bnr:113

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Beskrivelse: Det er tinglyst rett for Hafslund Nett AS til å ha og vedlikeholde nettstasjon og tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Avtalen medfører enkelte byggebegrensninger i området rundt anlegget.

  24.04.2018 – Dokumentnr: 685309 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: Elvia AS

  Org.nr: 980 489 698

  Bestemmelse om beplantning

  Overført fra: Knr:3240 Gnr:12 Bnr:113

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Beskrivelse: Det er tinglyst rett for Hafslund Nett AS til å ha og vedlikeholde nettstasjon og tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Avtalen medfører enkelte byggebegrensninger i området rundt anlegget.

  21.01.2020 – Dokumentnr: 2008721 – Bestemmelse om nettstasjon

  Rettighetshaver: Elvia AS

  Org.nr: 980 489 698

  Stedsevarig rett til bygging, drift og vedlikehold

  Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Overført fra: Knr:3240 Gnr:12 Bnr:113

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Beskrivelse: Det er tinglyst rett for Hafslund Nett AS til å ha og vedlikeholde nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Avtalen medfører enkelte bygge- og bruksmessige begrensninger i området rundt anlegget.

  21.01.2020 – Dokumentnr: 2009104 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Rettighetshaver: Elvia AS

  Org.nr: 980 489 698

  Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av lavspennings og høyspennings kabelanlegg

  Bestemmelse om transport og ferdsel

  Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

  Overført fra: Knr:3240 Gnr:12 Bnr:113

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Beskrivelse: Det er tinglyst rett for Elvia AS til å ha og vedlikeholde strømkabler på eiendommen. Avtalen medfører enkelte begrensninger for bygging og terrengarbeider i området hvor kabelanlegget er plassert.

  26.08.2020 – Dokumentnr: 2927897 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighetshaver: Gt Trolldalen AS

  Org.nr: 919 739 231

  Bestemmelse om overvann

  Overført fra: Knr:3240 Gnr:12 Bnr:113

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Beskrivelse: Det er tinglyst rett for GT Trolldalen AS til å ha og vedlikeholde vann-, avløps- og overvannsanlegg på eiendommen. Området skal tilbakeføres etter eventuelle vedlikeholds- eller reparasjonsarbeider.

  26.08.2020 – Dokumentnr: 2927897 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Rettighetshaver: Gt Trolldalen AS

  Org.nr: 919 739 231

  Overført fra: Knr:3240 Gnr:12 Bnr:113

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Beskrivelse: Det er tinglyst rett for GT Trolldalen AS til å ha og vedlikeholde vann-, avløps- og overvannsanlegg på eiendommen. Området skal tilbakeføres etter eventuelle vedlikeholds- eller reparasjonsarbeider.

  26.08.2020 – Dokumentnr: 2927897 – Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel

  Rettighetshaver: Gt Trolldalen AS

  Org.nr: 919 739 231

  Overført fra: Knr:3240 Gnr:12 Bnr:113

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Beskrivelse: Det er tinglyst rett for GT Trolldalen AS til å ha og vedlikeholde vann-, avløps- og overvannsanlegg på eiendommen. Området skal tilbakeføres etter eventuelle vedlikeholds- eller reparasjonsarbeider.

  26.08.2020 – Dokumentnr: 2927897 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Gt Trolldalen AS

  Org.nr: 919 739 231

  Overført fra: Knr:3240 Gnr:12 Bnr:113

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Beskrivelse: Det er tinglyst rett for GT Trolldalen AS til å ha og vedlikeholde vann-, avløps- og overvannsanlegg på eiendommen. Området skal tilbakeføres etter eventuelle vedlikeholds- eller reparasjonsarbeider.

  03.02.2022 – Dokumentnr: 133656 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

  Beskrivelse: Enheten er forpliktet å være medlem av Trollstien Boligsameie.

  Beskrivelse: Det er tinglyst plikt til medlemskap i boligsameiet og områdets velforening for eiendommen.

  28.12.2020 – Dokumentnr: 3536544 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 6

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 767/10526

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 04.01.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 06.06.2019. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan med formål om boligbebyggelse.

  Det er planlagt bygging i eiendom ovenfor leiligheten.

  I henhold til kommuneplankartet er det planlagt framtidige områder for skole, barnehage og offentlige bygg på motsatt side av Styrivegen. Det er også avsatt arealer i nærområdet for videre utvikling av boligbebyggelse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 890 (Omkostninger totalt)

  100 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  88890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr  7 750,- og visninger kr  3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  6 545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 890 (Omkostninger totalt)

  100 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave