DAL Hjeramoen 16D

Tomt
12894.7m²

Beskrivelse av tomt
Asfalterte adkomst og internveier. Uteområde med grøntarealer av plen. Fellestomt

Beliggenhet
Hjeramoen 16D ligger i et svært barnevennlig område med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Dal byr på flotte tur- og friluftsområder året rundt, med blant annet Hasleråsen og gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kiwi og Coop Prix ligger kun få minutter unna med bil. Et bredere tilbud finnes på Råholt med Amfi Eidsvoll, samt Jessheim Storsenter og sentrum med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Råholt tilbyr bad- og treningssenter, flere treningssentre og gode aktivitetstilbud. Eidsvoll og Ullensaker byr på badeplasser, idrettsanlegg og varierte fritidstilbud for både barn og voksne. I nærområdet finner du også Eidsvollsbygningen, samt kulturtilbud i Jessheim sentrum. Gode buss- og togforbindelser fra Dal stasjon med hyppige avganger til Oslo og Gardermoen. Det går opptil fire tog i timen. I tillegg er det stasjon ved Råholt med jenvlige avganger til gardermoen eller mot hamar.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Området byr på et svært godt tilbud for barnefamilier. Det er kort gangavstand til barnehage, og Dal skole (1.?7. trinn) ligger kun en kort spasertur unna. For eldre barn er det enkel adkomst til både ungdomsskole og videregående skoler i nærområdet. I tillegg finnes det gode fritidstilbud med idrettsanlegg, aktivitetsområder og flotte turmuligheter i skog og mark like i nærheten ? perfekt for en aktiv og trygg oppvekst.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har en praktisk beliggenhet med gode kollektivforbindelser. Det er kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger, samt Dal stasjon innen rimelig avstand, som gir enkel togforbindelse mot blant annet Oslo. I tillegg er det rask adkomst til Gardermoen, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for pendlere og reisende.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer av PVC med 3-lags isolerglass produsert i 2019. Vinduene ble visuelt undersøkt. Vinduene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Punkterte glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punktert glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. På befaringsdagen registreres innvendig kondensering nedre del av glass og karm på vinduer, hjemmelshaver opplyser at dette forekom med perioden der aggregat til balansert ventilasjonsanlegg var defekt, etter utbedring av aggregat slik at balansert ventilasjon fungerer som tiltenkt har denne kondenseringen forsvunnet, ifølge hjemmelshaver. Dører: Ytterdør av tre som er brann spesifisert fra byggeår. Terrassedør med 3-lags isolerglass produsert i 2019. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Terrassedør kan med fordel justeres for optimal gange og unødig slitasje. Se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
-Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Byttet vifte på ventilasjonsanlegget 17/02/2026 + full service på kanaler og system. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Romerike Bygg og Ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vifte på anlegget, service og alt av kanaler er renset. -Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja -Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, Har opplevd tidligere at toppplate på kjøkken har slått seg av. Slo av og på sikring så funket den igjen. Se vedlagt egenerklæring.

Innhold
1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Underetasje: Garasjeplass og sportsbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 vurderes da det bemerkes kondensering og mørkere partier nedre del mot gulv, spesielt på inngangsdør men også terrassedør. Ved fuktsøk av overflate gulv nærmest dører indikeres noe forhøyede fuktverdier. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markterrasse på 10m² med adkomst fra terrassedør stue. Oppført med hellestein på mark. TG2 vurderes da hellestein fremstår ujevn av de visuelt synlige overflater på befaringsdag. Området er delvis tildekt av snø. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille/gulv på grunn er ikke undersøkt, da dette ikke er et krav i henhold til forskrift til avhendingslova. Dersom slik undersøkelse ønskes gjennomført, må potensielle kjøpere selv sørge for nærmere undersøkelser ved å engasjere fagkyndig person for vurdering. TG2 Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Årsak: TG2 vurderes da det bemerkes kondensering og mørkere partier i nedre del mot gulv, spesielt ved inngangsdør og terrassedør. Ved fuktsøk av gulvoverflate nærmest dørene indikeres noe forhøyede fuktverdier. Forholdet er forenlig med fuktpåvirkning over tid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Årsak: TG2 vurderes da hellestein fremstår ujevn på visuelt tilgjengelige flater på befaringsdagen. Området er delvis tildekt av snø, og vurderingen er derfor begrenset til synlige partier. Overflater Årsak: TG2 vurderes da det er registrert knirk ved gange på laminatgulv. Stedvis er endeskjøter montert med for liten avstand, noe som ikke samsvarer med anbefalt utførelse. Det registreres mørkere partier med forhøyede fuktindikasjoner i gulvoverflaten i nærheten av ytterdører. Videre registreres en sprekk i veggoverflate ved terrassedør. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Årsak: TG2 vurderes da fallforhold på gulv mot sluk ikke er tilfredsstillende. Det bemerkes hulrom (bom) under en flis ved sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluk til toppen av membran ved dørterskel er målt til 21 mm. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Årsak: TG2 vurderes da det ikke foreligger dokumentasjon for våtrommets utførelse. Forholdet har karakter som tilsier at det ikke kan verifiseres om arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Årsak: TG2 vurderes da det bemerkes avskalling av overflate i fremkant av servant. Skaden er forenlig med alder og bruksslitasje. Vannledninger Årsak: TG2 vurderes da det registreres rustdannelser i kobling i fordelerskap. TGIU Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille/gulv på grunn er ikke undersøkt, da dette ikke er et krav i henhold til forskrift til avhendingslova. Dersom slik undersøkelse ønskes gjennomført, må potensielle kjøpere selv sørge for nærmere undersøkelser ved å engasjere fagkyndig person for vurdering. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det var ikke mulig eller hensiktsmessig å ta hull i tilstøtende vegg for kontroll av våtrommet, da badet er utført som en prefabrikkert baderomsmodul. Hulltaking i slike konstruksjoner vurderes som lite egnet og kan innebære inngrep i en lukket, prefabrikkert løsning. Kontroll er derfor begrenset til visuelle observasjoner og fuktsøk med egnet måleverktøy av tilgjengelige tilstøtende overflater under befaringen, der det ikke ble avdekket unormale fuktverdier. Vurderingene er basert på tilgjengelige observasjoner på befaringsdagen samt alder. Skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet En fullverdig kontroll av branncellebegrensende konstruksjoner forutsetter destruktive inngrep, som åpning av bygningsdeler. Slike inngrep er ikke foretatt under befaringen. Forholdet har karakter som tilsier at branncelleinndelingen ikke kan verifiseres basert på visuell inspeksjon. Se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett grunnpakke inkludert i felleskostnadene

Parkering
Enkel pakering i garasjekjeller Gjesteparkering på oppstillingsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13146

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
678037

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2712147

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
48/4965

Felleskostnader pr. mnd
1799

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel, vaktmestertjenester, forsikring, drift- og vedlikehold, fellesanlegg, TV/Internett og andre driftskostnader.

Om sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Hjeratunet. Sameiet består av 88 boligseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke kjent at det foreligger mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Det foreligger en egen liste om søknad til varmepumpe, styret vil behandle søknad om instalasjon av varmepumpe indeviduelt. Se ordensregler for mer utfyllende informasjon.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører j) innvendige flater på balkong, eller lignende k) takterrasser som ligger som en tilleggsdel til boliger på plan 2

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.10.1990 - Dokumentnr: 8892 - Bestemmelse om veg Rettigheten tilligger både opprinnelige bnr. 167 samt de opprinnelige bnr. 232 og 591 som nå er sammenføyet med bnr. 167. Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1992 - Dokumentnr: 6341 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1992 - Dokumentnr: 7053 - Bestemmelse om veg samt best om vedlikehold Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2019 - Dokumentnr: 1169480 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2020 - Dokumentnr: 2330484 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4953 01.06.2021 - Dokumentnr: 641168 - Reseksjonering Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4956 Deling av seksjon Endring av sameiebrøk Endring av areal for snr. 85, 86 og 87 Endring av fellesareal Endring av tegninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Hjeramoen 16A-F

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
KPRestriksjonerUtfyllende Bestemmelser Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Framtidig Områdenavna_KBA_F Delareal 12 889 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B Regulering under bakken: Delareal 3 878 m Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse Feltnavn f_BG Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og grenser til et området regulert til "kombinert bebyggelse og anleggsformål".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   25 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  7750,- og visninger kr  3000, -.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   25000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.