KRISTIANSAND S Blåbærsvingen 19

Tomt
820.1m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet eiertomt med plen og beplantninger og terrasser. Lettstelt og solrikt med utsikt til sjøen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger luftig og fint til med flott utsikt mot sjøen, sentralt i Vågsbygd. Det er gangavstand til Vågsbygd Senter med butikker, bank, post og legekontor. I nærheten finner du også skoler, idrettsanlegg, lekeplasser og flotte turområder. Vågsbygd Samfunnshus med svømmehall og bibliotek ligger like ved, samt Karuss. Det er kun cirka 5 km til Kristiansand sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Utvendig - Taktekkingen er av betongtakstein. - Takrenner, nedløp og beslag av metall. - Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. - Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Undertak av trepanel. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer av nyere dato. - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i PVC. PVC dør inn til hybelen. - Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Delvis oppbygd på eldre betongplattform. - Utvendig trapper av tre og betong. Innvendig - Innvendig er det gulv av furu (Boen Parkett). Veggene har tapet og malte plater. - Det er montert gipsplater i innvendig tak og på vegger i stue, gang, kjøkken og spisestue, samt på innvendige vegger på kjøkkenet. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. I deler av underetasjen er det støpt plate på mark, andre deler mot kryperommet har sannsynligvis trebjelkelag. - Boligen har mursteinspipe og vedovn. - Bakkant av boligen ligger under terreng. Det er målt fritt vann i deler av kottet og synlig skader på treverket. - Under deler av boligen er det kryperom uten tilgang. - Boligen har malt tretrapp. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre. Bad stort - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malt panel. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. - Det er elektrisk styrt vifte. - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom - Veggene har overflater av fliser. I taket er det himlingsplater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. - Det er naturlig ventilering. - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Bad hybel - Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. - Det er elektrisk styrt vifte. - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom Toalettrom med håndvask og toalett. Det er opplegg for dusj. På gulvet er det fliser, vegger med overflater av fliser. I taket er det malte plater. Tekniske Installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. Tomteforhold - Det er ukjent byggegrunn. - Boligen har ingen synlig utvendig fuktsikring. - Bygningen har grunnmur i betongstein. - Boligen er oppført i skrått terreng. - Avløpsrør av metall/soil tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Eier opplyser at deler av avløpsrørene er byttet til PVC, andre deler er det lagt inn strømpe. - Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Lovlighet - Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Boligen har flere endringer på planløsningen i forhold til godkjente tegninger. I kjelleren er det opprinnelig 2 boder, den ene boden er delt i 2 og i bruk som bad og kjøkken den andre boden er entre for hybelen. I 1.etasje er kjøkkenet og spisestue byttet plass. På loftet er det kun 2 godkjente soverom. Det ene soverommet er delvis kott.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Litt dårlig fall mott sluket på badet i kjelleren. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bad i første etasje og vaskerom i underetasjen er oppgradert/renovert. Elektro- og rørleggerarbeid er utført av fagfolk, og dokumentasjon foreligger. Bad i første etasje og vaskerom i underetasjen er pusset opp. Elektroarbeid og rørleggerarbeid er utført av fagpersoner, og dokumentasjon foreligger. Øvrige arbeider er utført som egeninnsats. Dette omfatter montering av Tetti-plater på vegger, tetting i overganger og kantsoner, legging av membran på gulv, samt øvrig overflatearbeid som flislegging, sparkling og montering av innredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ja, det er benyttet Tetti isolasjonsplater på veggene. Det er lagt Tetti-tettesystem i overganger/kantsoner. Sluk er skiftet til ny, og det er etablert ny membran i forbindelse med nytt gulv med varmekabler. Det foreligger også bilder som dokumenterer materialene som er benyttet og arbeidet som er utført på bad og vaskerom. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det har tidligere vært registrert fukt på fremsiden av huset, trolig som følge av feil tilkobling av takrenne/nedløp etter ombygging av tak. Forholdet ble utbedret, men drenering på denne siden anbefales. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Som egeninnsats ble det utført midlertidig omlegging av vannavløp fra taket for å lede vannet bort fra kjellerens betongvegg. Vannet ble ført via en alternativ renne ved siden av huset, og området har etterpå tørket opp. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. I 2020 ble taket på framsiden av huset løftet opp. Arbeidet ble utført av firmaet Simon Dale AS. Tegningene ble godkjent, og nabovarsel ble sendt og signert. I 2020, etter at taket ble løftet opp av byggmester Simon Dale AS, monterte jeg nye hovedinngangsdør, tre nye vinduer på framsiden av huset, samt et vindu og utgangsdør til terrassen. I tillegg byttet jeg hele husets kledning på egeninnsats, med 5 cm ekstra isolasjon, gipsplater og Royal-kledning. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ny Royal kledning på egen innsats. I 2020 ble det montert nytt vindu i garasjen. Det ble også lagt gips på utvendig veggene og montert Royal kledning. Arbeidet er utført på egeninnsats. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Det har tidligere vært vann som rant fra taket ned langs kjellerens betongvegg. Problemet oppsto under bygging av taket, men vannet ble midlertidig ledet bort via en alternativ renne ved siden av huset. Området har tørket opp, men det anbefales å vurdere permanent drenering for å sikre at veggen holdes tørr. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. vannet ble midlertidig ledet bort via en alternativ renne ved siden av huset. Området har tørket opp, men det anbefales å vurdere permanent drenering for å sikre at veggen holdes tørr. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Agder Rør AS har utført arbeid med å lage strømpe i metallrør fra plastkobling ut fra hagen og inn til badet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Melles Rørlegger AS har installert rør-i-rør vannsystem på badet i første etasje og vaskerommet i underetasjen, samt montert skap til rørfordeling på vaskerommet. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. AC Varmepumpe AS har montert en varmepumpe hos meg. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Har montert ny peis/ovn første etasje og under etasje alt var bra etter kontroll fra brannvesen. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Det finnes en eldre oljetank bak huset. På grunn av at huset ble påbygget over oljetank. Vi kontaktet kommunen, men fikk beskjed at den kan ikke fjernes. men vi har ikke noe dokumentasjon på det Det var bare en fra kommunen som så på den. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det er utført omfattende elektroarbeid i huset i forbindelse med nytt kjøkken, nytt bad og annen oppussing. Alt arbeid er utført av Keas, og dokumentasjon foreligger. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Som jeg vet, det ble byggetpå en gang av den tidligere eieren, og jeg løftet opp taket på framsiden av huset. Begge arbeidene er godkjent Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Etter at taket ble løftet opp, har det vært en del endringer i andre etasje/loft. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Byggmesteren har søkt kommunen og vi fikk godkjent og nabovarsel så vi signert av naboer. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
Kjeller: Soverom, stue, bad stort, vaskerom, bad hybel og kjøkken hybel 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og hall m/trapp. 2. etasje: Trapperom, kott, garderobe, kontor og 2 soverom

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom under terreng Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Oljetank Våtrom > Kjeller > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Kjeller > Bad stort > Overflater gulv Våtrom > Kjeller > Bad stort > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv Våtrom > kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Kjeller > Bad hybel > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad hybel > Overflater gulv Våtrom > Kjeller > Bad hybel > Ventilasjon Våtrom > Kjeller > bad hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt og i garasje.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av elektrisitet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
15689

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 4 840,- og inngår i kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/13/397: 16.02.2026 - Dokumentnr: 181607 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 12.05.1955 - Dokumentnr: 501200 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:377 01.01.2020 - Dokumentnr: 1399441 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:13 Bnr:397

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggeanmeldelse datert 18.11.1959. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Boligen har flere endringer på planløsningen i forhold til godkjente tegninger. I kjelleren er det opprinnelig 2 boder, den ene boden er delt i 2 og i bruk som bad og kjøkken den andre boden er entre for hybelen. I 1.etasje er kjøkkenet og spisestue byttet plass. På loftet er det kun 2 godkjente soverom. Det ene soverommet er delvis kott.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål av plan nr. 77 AUGLAND TERRASSE, ØSTRE DEL.

Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke 16990,- - kampanje går ut 17.februar . 9 990 Oppgjørshonorar 1 990 Styling 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 98 640   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.