DALEKVAM Lauvgardsvegen 6B

Tomt
581.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstvei, uteområde og parkeringsløsning. Flat og fin tomt med felles hage og plen. Hagen er velstelt og bærer preg av godt vedlikehold. Denne eiendommen har ikke parkering på fellesareal.

Beliggenhet
Lauvgardsvegen 6B har en sentral beliggenhet midt i Dale sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til matbutikker, apotek, legekontor, frisør og treningssenter m.m. Boligen ligger like ved skolen så helt perfekt beliggenhet for en barnefamilie. Du finner også flere kafeer/restauranter innen kort gangavstand fra boligen. Trenger du et bredere servicetilbud er det rett over en halvtimes kjøring til Øyrane torg i Arna, og tilsvarende kjøretur til Voss sentrum. Kort gangavstand til Dale stasjon hvor du kan ta toget til Bergen sentrum eller mot Voss. Mange som bor på Dale og tar toget til jobb i Bergen eller på Voss. også godt busstilbud. Toget bruker ca. 45 minutter til Bergen stasjon og ca. 40 minutter til Voss stasjon. Du kan også enkelt reise med bil eller tog til Øyrane Torg i Arna, Voss sentrum eller Bergen sentrum. Dale sentrum har fått seg ett løft de senere år med ny skole og oppgradering av sentrum, nytt treningssenter og flere spisesteder m.m. Dale er ett trivelig og koselig tettsted hvor du har det aller meste av servicetilbud i umiddelbar nærhet Dersom du er glad i turer er det en rekke flotte turmuligheter i Bergsdalen og områdene rundt. Skoler og barnehager i umiddelbar nærhet: - Dale barnehage - Dale barne- og ungdomsskole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Husk påmelding til visning!

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Umiddelbar nærhet til skole og barnehage

Skolekrets
Vaksdal

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til både buss og togstasjon med jevnlige avganger.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass av eldre type. Dører: Ytterdør med glatt finer er kontrollert for utførelse og slitasje. Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Bytte av klosett hovedetasje Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Vinter 2023 iflg. tidligere eier Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Kum inn. Rørstrekk med plast har mindre vannfylling, ellers ingen synlige skader. Rørstrekk med betong er kraftig påvirket av slitasje og forskjøvet skjøter. Rørstrekk med støpejern er betydelig påvirket og har en vannfylling. (Hentet fra tidligere eiers egenerklæring) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Tilbakeslag i kommunalt overvannssystem, i sluk utenfor kjellerdør Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Manglende skifer/heller tak førte til lekkasje i kjøkkenet hovedleilighet. Utbedret ved legge på manglende skifer samt byttet tak i kjøkken Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? påvist sprekker/riss i pipe. (etter tilstandsrapport 2023) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nytt sikringsskap hovedetasje + loftsetasje. Installert varmepumpe skiftet diverse kontakter og brytere lagt opp nye kurs Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? sluttkontroll etter arbeid på elektriske anlegg Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? lagt på manglende skifer på tak Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Loft med hybel Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Dagbokført hos sorenskriveren i Nordhordaland 16.08.1985 (hentet frå egenerklæring tidligere eier) Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Oppdatering av avløpsrør (hentet frå egenerklæring tidligere eier) Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Tak er over 50år og bør skiftes som del av felles eie.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Lauvgardsvegen 6B. En romslig 3-roms leilighet med balkong med utgang fra stue, tilhørende hybelrom på loftet og rikelig med lagringsplass i kjeller. Boligen har en sentral beliggenhet i Dale sentrum, med gangavstand til «alt» man trenger i hverdagen - herunder matbutikker, apotek, legekontor, frisør og treningssenter. Skulle du ønske et større servicetilbud, er det kort gangavstand til togstasjonen hvor man enkelt kan ta toget til Voss eller Bergen. Velkommen på visning! Stue: Leilighetens stue er i lys utførelse og har et areal på 27,5 m2. Rommet har gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet, noe som bidrar til å skape en innbydende og luftig romfølelse. Fra stue er det utgang til herlig uteplass med plass til å innrede med standard terrassemøblement. Pelletsovn og varmepunpe fra 2024. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med nyere profilert innredning og eldre innredning med glatte fronter. Benkeplaten består av tre og stål med nedfelt vask. Det er opplegg for komfyr og kjøleskap/frys. Kjøkkenet har et areal på 8,2 m2 med plass til en enkel spisegruppe om ønskelig. Soverom: Leiligheten har 2 soverom på 13,3 m2 og 9,0 m2. Det største soverommet vil naturlig bli benyttet som hovedsoverom. Her kan man innrede med dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Soverom 2 er også av god størrelse og kan innredes med standard soveromsmøblement. Gjennomgående for soverommene er pene og behagelige fargevalg. Bad: Bad med fliser på gulv, våtromsplater på vegg og malte plater i himling. Det er innredet med benkeskap med enkel vask, dusjkabinett, toalett og stråleovn på vegg. Naturlig ventilasjon. "Hybeldel": Oppholdsrom i hybel på 14,3 m2. Rommet kan innredes med enkelt stuemøblement samt seng. Adkomst fra felles gang. Eldre lite kjøkkenkrok med glatte fronter uten hvitevarer. Toalettrom med tilkomst fra gang. Belegg på gulv, malte plater på vegg og himling. Rommet er innredet med toalett og enkel vask. Loftsetasjen kan egne seg godt som loftsstue, spillrom, gjesterom eller avdeling hvor ungdommen virkelig kan trives. Det medfølger i tillegg 3 boder i fellesrom i kjeller på: Bod 1: 4,3 m2 Bod 2: 10,1 m2 Bod 3: 6,3 m2

Standard
Innvendige gulv med ulike overflater, nyere laminat og eldre belegg i 3 etasje. Innvendige vegger og himling med malte plater av nyere type, eldre overflater med tapet og plater i 3 etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Noe utvendig og innvendig slitasje registrert Noe slitasje i overganger registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgradering på sikt. Utvendig > Dører: Alders og bruksslitasje registrert på begge dører Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder overflater i 2 etasje. Tiltak: Det må påregnes oppgradering. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige dører: Noe bruksslitasje registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Alle eldre anlegg bør med jevne mellomrom ha en utvidet uavhengig kontroll. Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Noe bruksslitasje på eldste del. Tiltak: Fungerer med dette avvik Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Spesialrom > 3 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Overflater har noe slitasje og mangler Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må påregnes oppgradering Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forventet levetid på bad av denne type er 25 år beroende på bruksbelastning. Tilstandsgrad er stor grad basert på at forventet brukstid er passert, men kan fortsatt fungere i flere år. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameie under registrering sitt ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, radon, utvendig vann og avløp, andre tomteforhold, felles trapper og trapperom, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten, overflate på pipe i enhet etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med skifer Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon Innvendig > Pipe og ildsted: Pusset og forblendet pipe. Pelletsovn montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Ildfast plate fremfor, feiluke kontrollert på loft. Pipe er sameiets ansvar og ikke nærmere vurdert. Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking da våtsonen mot fast innredning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

TV/Internett/bredbånd
Bergen fiber.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Garasjen tilhører ikke denne seksjonen og det følger ikke med parkering på fellesareal.

Diverse
Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Tidligere eier har hatt tilbakeslag av avløpsvann i vinter 2023. Vitec utførte da rapport. De anbefaler en utbedring av inspisert rørstrekk der det er betong og støpejern ved å rør-fornye med hjelp av rehabiliteringsstrømpe. Rapport kan leses hos megler hvis ønskelig. Det har vært vann inn i kjelleren i nabodelen fra offentlig kom ved kjellerdør. Sameiet skal ta denne dialogen med kommunen videre vedrørende utbedring.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 46 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 396 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 398 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Pelletsovn montert i stue. Varmepumpe fra 2024.

Info strømforbruk
Selger opplyser at de hadde et forbruk på ca. 14 000 kWh i 2024.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Leiligheten ble energimerket av tidligere eier i 2023.

Kommunale avgifter
18840

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsavgift er kr. 3581,44,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
396109

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1584435

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
94/332

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
P.t betales det ingen felleskostnader i sameiet. Frem t.o.m februar ble det betalt kr 1 100,- i mnd. Felleskostnadene er nå satt på pause, men styreleder opplyser at felleskostnadene trolig vil innføres, og ha en økning til ca. kr 1 500,- per måned. Sameiet har 2 felleskonti. En for forsikring av huset og en for fellesprosjekter. Foreståtte prosjekter er: Maling av hus utvendig med skifting av nødvendige kledningsbord, samt nye takrenner.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.08.1985 - Dokumentnr: 5915 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/332 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for boliger og tilhørende anlegg iht. reguleringsplanen. Reguleringsplan: Plannavn: Reguleringsplan for Vaksdal, del vest, frå 1984 (B). Reguleringsformål: Område for bustader og tilhøyrande anlegg. Gjennomføringssone: Krav om felles planlegging. Kommuneplan: Arealet er avsatt til sentrumsområde iht. kommuneplanen. Det er startet opp planarbeid for eiendommen: Reguleringsplanen «Dale kollektivhaldeplass» med planid 2021002 er under handsaming. Planen har nyleg vore ute på offentleg ettersyn, med høyringsfrist 18.06.23. Planområdet grensar til eigedomen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 46 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 396 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 398 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva