DALEKVAM Naust Hellevegen

Tomt
650.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune. Kommunen opplyser at vedlagte kart er unøyaktige og at det er skyldskiftekartet og skyldskifteforretningen som er utgangspunkt for grenser og tomtestørrelse Flat og fin tomt med parkeringsmuligheter på egen tomt. Eiendommen grenser mot sjø, men har ikke strandrett iht skyldskifte fra 1978. Kommunen opplyser følgende: "På gnr. 21, bnr. 43 er det unøyaktige grenser i eigedomsregisteret/eigedomskartet. Eigedommen er oppretta ved vedlagt skyldskifte frå 11.12.1978, skyldskifte inneheld kartskisse og skildring av eigedomsforholda. det er teikna ei kartskisse med avstandar mellom grensemerka og grensemerka er skildra i teksten. Kartskissa er lagt inn i matrikkelen/eigedomsregisteret av kartverket utan oppmåling. Det er grunneigar som har ansvaret for å rekvirere oppmålingsforretning klarlegging av eksisterande grense hjå kommunen om dei ynskjer nøyaktige grenser i eigedomskart/eigedomsregisteret. Eigedommen vert då målt inn og kartfesta nøyaktig med rett areal på eigedommen, kommunen oppfordrar grunneigar til å rekvirere oppmålingsforretning slik at eigedommen viser rett i det offisielle eigedomsregisteret til kartverket. Det er mogleg at grunneigar har full kontroll på eigedomsgrensene og kan påvise desse. Eg vil berre informere om at situasjonskartet eg sender dykk er noko unøyaktig, legg difor ved skyldskifte til gnr. 21, bnr. 43. Det er skyldskifte frå 1978 som er riktig dokumentasjon på eigedommen og ikkje kartet så lenge eigedommen ikkje er oppmålt og kartfesta."

Beliggenhet
Naustet har en attraktiv og maritim beliggenhet ved Hellestrømmen, like utenfor Stanghelle i Vaksdal kommune. Her er man tett på sjøen med umiddelbar tilgang til Dalevågen og videre ut i åpent farvann, noe som gjør eiendommen ideell for båtinteresserte. Området er kjent for gode fiskemuligheter og flotte naturopplevelser både til lands og til vanns. Til Stanghelle sentrum er det kun ca. 5 minutters kjøring, hvor man finner dagligvare og togstasjon med forbindelse videre mot Bergen og Voss. Dale ligger også kun en kort kjøretur unna med ytterligere servicetilbud, mens Øyrane Torg i Indre Arna nås på rundt 35 minutter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Det er også togstasjon på både Dale og Stanghelle hvor togene kan ta deg retning både Bergen og Voss. Nabolaget preges av rolige og fine omgivelser, samtidig som det er svært gode turmuligheter i skog og mark i nærområdet. Området oppleves som trygt og etablert, med hovedvekt av eneboliger og spredt bebyggelse, noe som bidrar til en landlig og fredelig atmosfære.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Blanding mellom naust bebyggelse, fritidsboliger og helårsboliger i området.

Byggemåte
Naust 1: Naust 1 oppført med plattform på ringmur i naturstein. Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk som er kledd med liggende trekledning. Tak: Taksperrer i takkonstruksjon og tak tekket med eldre stålplater. Vinduer og dør: Vinduer med isolerglass og enkle ytterdører. Naust 2: Naust 2: oppført med bunnsvill på terreng. Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk som er kledd med liggende trekledning. Tak: Taksperrer i takkonstruksjon og tak tekket med eldre stålplater. Dører: Enkle dører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Siden dette er ett naust har ikke selger fylt ut egenerklæringsskjema. For eiendommens standard, feil og mangler henvises det til eiendommens tilstandsrapport.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide og Henriette Hagen har gleden av å presentere Naust Hellevegen. Dette er et sjarmerende naustanlegg bestående av to separate bygg over ett plan, hvor det ene har eldre tilbygget utedo. Eiendommen ligger idyllisk til helt i sjøkanten ved Hellestrømmen og Dalevågen, med kort vei ut til åpent hav. Her ligger forholdene svært godt til rette for båtliv, fiske og gode naturopplevelser året rundt. Ene naustet er benyttet til lagring av båt og fiskeredskaper. Andre naustet er delt i to deler hvor fremre del er benyttet som lagring av utstyr og møbler. Samt at en også har enkle hagemøbler slik at en kan sitte tørt og nyte den fine utsikten. Innerste delen er innrredet med sofa og bord. Tidlegere hadde denne delen enkel kjøkkenkrok, kjøleskap og inredet med senger. Byggene registrert for naust og ikke beboelse. Uteområdet er i hovedsak naturtomt, noe som gir et autentisk og maritimt preg, samtidig som det er opparbeidet brygge og skinner for enkel opptrekk av båt. Tomten har et areal på ca. 650 kvm. Eiendommen gir en sjelden mulighet til å sikre seg et naust med direkte tilgang til sjøen i et område kjent for gode fiskemuligheter og vakker natur. Fra naustet har man enkel tilkomst til Stanghelle, Dale og Vaksdal med bil, og det er kort vei til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk, Coop Marked Stanghelle, ligger kun få minutters kjøretur unna, og for et bredere tilbud nås Øyrane Torg innen ca. 34 minutter med bil. Området rundt oppleves som trygt, rolig og naturpreget, med gode turmuligheter i nærliggende skog og mark.

Standard
Eiendommen er bebygget med to nauat. Naustene er eldre og holder enkel standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Plass til parkering for flere biler på egen tomt langs offentlig vei.

Diverse
Båt med motor følger ikke med i salget og flyttes innen overlevering. Eiendommen selges ellers med det mest av møbler og inventar. Selger tar evt. ut personlige eiendeler innen overlevering. Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort/utvasket innen overlevering. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
675 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 18 260 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 693 260 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i ene bygningen. I andre bygningen hvor båten er er det ikke lagt inn strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Da denne eiendommen er registrert som naust er den ikke energimerket. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
304

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 4083,92- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 3 stk pr termin pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Formuesverdi sekundær
144000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/21/43: 28.12.1978 - Dokumentnr: 8695 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser - Det går kommunal vei gjennom parsellen, med eiendomsrett og grenser etter veiloven fra 1912. Samt avtaler om fri grunn. 28.12.1978 - Dokumentnr: 8695 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:21 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1831057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:21 Bnr:43 28.12.1978 - Dokumentnr: 8695 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:21 Bnr:19 Bestemmelse om naustplass Med flere bestemmelser - Parsellen grenser til sjøen, med rett til å sette opp naust med båtopptrekk, men har ikke strandrett.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for naustet. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Vedtak, konsesjon ved overtakelse av fest eiendom datert 13.09.2010. Vi har mottatt en byggesak som omhandlet å bygge et naust. Kommunen opplyser følgende: "Einaste byggesaka vi kan finne i arkivet er frå 1981 - bygging av 1 naust der det stod 2 naust. Saka ser ikkje ut til å vere realisert. Nausta som står på eigedomen er frå 1934 iht konsesjonssøknad i 2010." Bakerste del av ene naustet er innredet med sofa og bord. Tidligere var denne delen også innredet med enkelt kjøkken og senger. Viktig å unserstreke at eiendommen er registrert som naust og er ikke byggmeldt/godkjent for beboelse. Byggeår er oppgitt fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Det er ikke innlagt vann og avløp. Eiendommen ligger ved kommunal veg. Det er eldre kaggedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til andre typer bebyggelse etter kommuneplanen. En liten del av naustteomten liggen innenfor arealformål Friluftsområde og LNFR. Faresone: Ras- og skredfare. Flomfare. Kommunen kommenterer følgende: Kommunen arbeider med områdeplan for Stanghelle, inkludert Helle. Planen vert truleg vedteken i 2026.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
675 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 18 260 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 693 260 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18260

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring på naust.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har begrenset kunnskap om detaljer og standard på eiendommen.utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva