DALEKVAM Raunehaugen 36

Tomt
95.8m²

Beskrivelse av tomt
Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Velkommen til Raunehaugen 36! Raunehaugen ligger i naturskjønne omgivelser i Vaksdal kommune, cirka 38 km fra Vaksdal sentrum eller 1.5t unna Bergen og 40 minutter unna Voss. Eiendommen tilbyr en fredelig og avsides beliggenhet, som gir en flott mulighet til å nyte roen og stillheten i naturen. Hytten ligger i et hyttefelt omringet av vakre fjell, daler, innsjøer og skogsområder, dette er ett perfekt sted for deg som ønsker en fritidseiendom omgitt av vakker natur og helt ypperlige turmuligheter like utenfor døren. Om sommeren er det sol og muligheter for å fiske i stille fjellvann og når vinteren kommer, forvandler området seg til et snødekket eventyrland. Langrennsløpene snor seg gjennom dalen, og de vakre snødekte trærne skaper en magisk atmosfære. Dette er et ekte naturparadis.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området er et hyttefelt.

Barnehage/skole/fritid
Alpin - Voss Resort Fjellheisar - Kjøretid: 40-50 min - Skitrekk i anlegget: 10

Byggemåte
Hytten er selbygget i 1965 av en snekker og senere utbygget av han og hans sønn som var tømrer ifølge selger. Boligen fikk byggetillatelse i 1974 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.12.2024 av Kjell Erik Bjoprheim.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montert El toalett 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fuktmerke ved vanninntak 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært mus inne tidligere. Ikke observert siste 5 årene 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Kan lades ved parkeringsplass 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Ikke ferdigattest på byggetidspuktet 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Tilknyttet veilag. Kan komme krav om brøytetilskudd etc

Innhold
Bad/toalettrom, Stue med kjøkkendel, Entré/gang, Soverom, Soverom 2,Soverom 3, Bod/entrè

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking Saltak. Yttertaket er tekket med takplater. Yttertak besiktet fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er bulker og skader på synlige steder på takplater. - Det mangler mønebeslag på deler av taket. - Deler av yttertak er snødekt, ikke undersøk nærmere. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Veggkonstruksjon Yttervegger med stående og liggende malt trekledning. Stående rettkant 6" trekledning, liggende 6" enkelfalset trepanel. Det er noe lte luftting i nedre del av kledning. Ikke registrert musenbånd. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Stedvis noe malingslitt overflater. Konsekvens/tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Musesperre må etableres. Vinduer Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer. Noen vinduer med enkelt glass i trekarmer. Et nyere vindu i boligen, ellers er det eldre vinduer. Registrert årstall i vinduer er 1988 og 1997. Vinduer er funksjonelle alder tatt i betraktning. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer. Vurdering basert på alder og observasjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang til altan fra stue på ca 8,1 m². Dekke av tre. Tregjerde med høyde på cirka 90 cm. Utgang til altan fra gang på ca 3,9 m². Dekke av tre. Tregjerde med høyde på cirka 88 cm. Veiledning om tekniske krav til byggverk: § 12-17. Rekkverk Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Noe slitt overflater på dekke. - Snødekket altan, begrenset undersøkelser av disse. Konsekvens/tiltak - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Dekke bør kontrolleres skikkelig når snøen er borte. Dører Ytterdør av tre til boligen. Delt tredør til entrè/bod. Altandør av tre med 2-lags glassfelt fra stue til altaner. Dørene er funksjonelle men bører preg av alderen. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Dører må justeres INNVENDIG Overflater Innvendige tak har malt og umalt panel. Innvendige vegger med baderomsplater, umalt og malt panel. Gulv har tregulv og fliser. Bod/entrè er uisolert. Ikke platet overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Noe brukslitasje på overflater. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Normal behandling av overflater. Pipe og ildsted Vedovn i stue. Stein foran ovn. Vedovn i gang. Stein foran ovn. Stålpipe til denne. Brannmur og pipe forblendet med stein. Ildsteder ble ikke prøvd på befaringsdagen. Det var ingen tegn til sprekker eller skader på pipe eller brannmurer. Rekvirent opplyser at pipen er byttet i stue i 1974. Godkjent i 23 av brannvesenet etter å ha montert plate bak ovn i gangen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Stålpipe står skjevt i konstruksjonene. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Kontroll av pipen. Ukjent om denne er satt skjevt pga konstruksjoner i bygget. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det opplyses at etasjeskillere ble målt med krysslaser for å finne eventuelt avvik og retning på overflate. På visuelt grunnlag er vegger og etasjeskillere i tilfredsstillende stand. Det er knirk og skjevheter i gulvene. Også noe skjevheter i vegger. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt i stue og gang. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller Det står delvis åpent under fritidsboligen. Det var snødekket og ikke tilgjengelig for kontroll under befarigen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke gjort undersøkelser eller kontroll av arealet under fritidsboligen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Dette kan være en risikokonstruksjon og må undersøkes mer når dette kan gjennomføres. Innvendige dører Innvendige dører er malte fyllingsdører i trekarmer. Dørene er funksjonelle men bører preg av alderen. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM 1. ETASJE > BAD/TOALETTROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. KJØKKEN 1. ETASJE > STUE MED KJØKKENDEL Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Det er ikke montert ventilator over kokeplater. Utlufting via vindu. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER Avløpsrør Avløpsrør av plast. Avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon Naturlig ventilert via ventil i yttervegg, spalteventiler. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap igang skrusikringer og jordfeilbryter. Hovedbryter på 25 A. 4 kurser: - 1× 13 amp. - 3 x 10 amp Spørsmål til eier: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ikke gitt opplysninger fra eier. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja, El-kontroll bør utføres av fagfolk innen elektro. Eldre anlegg i fritidsboligen som må. sjekkes av godkjent elektrofirma eller Eltakstmann. Generell kommentar til elektriske anlegget: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, oen bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kursbeskrivelsen stemmer ikke med kursene i skapet TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Fritidsboligen står på ringmur av naturstein. Det er ikke drenering rundt boligen. Det er vannsig under boligen. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Lokal utbedring må utføres. Grunnmur og fundamenter Fritidsboligen står på ringmur av naturstein. Tomten og området rundt boligen var snødekket under befarigen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tomten og området rundt boligen var snødekket under befarigen. Det er derfor ikke gjort undersøkelser eller kontroll under fritidsboligen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det må gjøres mer undersøkelser når det ikke er snødekket terreng og område. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Gråvann til grøft i grunn. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er privat brønn. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Det er ikke søkt kommunen om innlagt vann eller avløp. Konsekvens/tiltak - Foreta kontroll av brønnvann. - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Vannkvalitet må dokumenteres - Avløpsanlegget må sjekkes. - Det bør søkes kommunen om innlegging av avløp og vannledninger Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Nedløp og beslag Det er ikke montert takrenner eller nedløp på boligen. Vindskier og regnbord av tre. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det manger takrenner og nedløp på boligen. - Det er stedvis råteskader på vindskier og regnbord. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det bør monteres takrenner og nedløp for å lede vann bort fra boligen. - Det anbefales montert snøfangere på taket med tanke på personsikkerhet. - Det må utbedres vindskier og regnbord med råteskader. - Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 VÅTROM 1. ETASJE > BAD/TOALETTROM Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tilstandsgrad er satt pga badet ikke er oppført som et våtrom etter dagens standard og forskrifter. TG3 er satt pga alder på badet (før 1997) Badet er i bruk i dag og fungerer slik det står, men basert på alder på det påregnes utbedringer og oppdateringer innen kort tid. Badet inneholder elektrisk toalett og servant i benk. Baderomsmøbler med malte tre fronter. Badet er ikke oppført som et bad etter dagens forskrifter. Ikke lufting fra badet. Det er enkel løsning i dusjsonen med avløp til servant som sluk. Ikke montert dusj. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fukt verdier i dusjnisje. Skal bare tas i bruk til dusjing må dette oppgraderes til dagens forventning og forskrift til baderom. Det er fall mot sluk i dusj sone. Toalettet er montert i 2024 i flg rekvirent. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 KJØKKEN 1. ETASJE > STUE MED KJØKKENDEL Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte tre fronter. Skrog av finér. Nedfelt utslagsvask. Laminat benkeplate. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fukt verdier i skap under vask, i benkeplater eller på gulv ved kjøleskap. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Benkeplaten står løst og ut fra veggen. - Det er skader på skrog i skap under vask. - Avløpet av plast under vask. Opphengt med snøring/tau. - Det står bøtte under avløp til kjøkken som tyder på tidligere lekkasje. - Det var ikke vann tilkoblet under befaringen. - Løst blandebatteri til utslagsvask. Konsekvens/tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannledninger er av kobber og hageslange. Røranlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Løsning med kobling til hageslage må utbedres. - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- El-toalett montert i 2024 - Varmekabel i vannrør

Parkering
Røyskatlia hyttelag kan kontaktes angående parkeringsplass før bommen og en parkeringsplass nedenfor hytten til 2200,-

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Festeavgift 2024: 2600,- Avgiften er indexregulert. Overtakelse skal godkjennes av grunneier, det kan tenkes at de prøver å øke leien. - Brøying av veien dekkes foreløpig av midler i veilaget. - Veien i området er privat, men hytten har ikke vei helt frem. - Selger opplyser om at "Det er delvis innlagt vann fra brønn med rør med varmekabel" og at anlegget ikke helt virker som det skal

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk panelovn og 2 stk vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
886

Kommunale avgifter år
2024

Andre utgifter
- Renovasjon er 1197,- per år. - Feiing 463,2

Info vannavgift
Eiendommen er ikke tilknytt kommunalt vann eller avløp (ikke etablert i området). Eiendommen er ikke tilknytt kommunal slamtømmeordning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/70/2/34: 19.03.2025 - Dokumentnr: 315425 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 2 600 Gjelder fra dato: 23/09-1990 Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2025 - Dokumentnr: 315425 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste 19.03.2025 - Dokumentnr: 315425 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om hogst 19.03.2025 - Dokumentnr: 315425 - Bestemmelse om beiterett Gjelder feste 19.03.2025 - Dokumentnr: 315425 - Forbud mot næringsvirksomhet Gjelder feste 19.03.2025 - Dokumentnr: 315425 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om bebyggelse i reguleringsområdet Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2025 - Dokumentnr: 315425 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om fellesanlegg 30.01.2025 - Dokumentnr: 111030 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:70 Bnr:2 19.03.2025 - Dokumentnr: 315425 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:70 Bnr:2 Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Innlagt vann fra brønn med rør med varmekabel. - Selger opplyser om at brønnen burde vært dypere og at det burde vært pumpe.

Regulerings- og arealplanner
For eigedomen gjeld følgjande planar/planvedtak: 1. Kommuneplan - I følgje dei overordna planane er arealbruken for eigedomen fastsett til: Fritidsbebyggelse (BF-3) 2. Finst det reguleringsplan(ar) som femner om eigedomen eller del av denne? - Ja - Eigedomen ligg innanfor reguleringsføremål "Fritidsbebyggelse ? frittliggende" i Detaljreguleringsplan for Tjørnahaugen hyttefelt, vedteken i 2014 (tomt nr. B18). 3. Er det godkjend mindre vesentlege endringar av planen som vedkjem eigedomen og som ikkje er oppdatert i plankartet? - Nei 4. Opplysningar om aktuelle planar: - Er det starta planarbeid, som kommunen kjenner til, for området? - Nei Detaljreguleruingsplas for Tjørnahaugen hyttefelt i Vaksdal kommune: 1. Generelt 1.2 Det regulerte området er, i medhald av Plan- og bygningslova § 12, avsett til fylgjande føremål: Byggjer- og anleggsområde, § 12-5, 1. ledd - Frittliggjande fritidsbustad - Kø Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, § 12-5, 2. ledd - Køyreveg - Parkeringsplassar Grønstruktur, § 12-5, 3. ledd - Naturområde Bruk og vern av vassdrag, § 12-5, 6. ledd - Friluftsområde i vassdrag Omsynssoner, § 12-6. - Bandleggingssone H 710_1 Forbod mot bygg og anlegg 2. Felles føresegner : 2.1 Kommunen kan, når særlege grunnar talar for dette, tillata mindre endringar i reguleringsplanen og føresegnene. 2.2 Etter at planen med føresegner er stadfesta, er det ikkje høve til å gjennomføra private servitutt som er i strid med planen eller føresegnene. 2.3 Dersom det under arbeid i feltet kjem fram uregistrerte 2.4 Nedgravde ledningar for el.forsyning, vassforsyning og avløpsanlegg kan førast fram i byggjeområda og i naturområda. Dersom det etter gravearbeid skulle oppstå skjemmande skade, pliktar den som står for arbeidet å syta for at skaden vert utbetra. 2.5 Byggjeavfall skal leverast til godkjend avfallsmottak. 3. Byggjeområde for fritidsbustader (jfr. PBL § 12-5, pkt. 1 og § 12-7) 3.1 I planområdet er det regulert inn 30 byggjeområde som tomter for frittliggjande fritidsbustader med tilhøyrande anlegg. 3.2 Som hovudregel kan det på kvar tomt førast opp bygningar med ei samla grunnflate på 100 m2 inkl. overbygd terrasse. Grunnflata kan delast på inntil 3 bygningar. På byggjeområdet B29 kan det førast opp ei vertikaltdelt hytte med 2 einingar og ei samla grunnflate på 160 m2. Det kan ikkje førast opp uthus / anneks på denne tomta. Nokre av dei noverande fritidseigedomane er tidlegare bygde ut med areal som overstig maksimalgrensa. Det kan ikkje reknast med at kommunen vil imøtekoma søknad om dispensasjon frå arealkrava dersom grunngjevinga er presedens. 3.3 skal plasserast med minimum 4 meter avstand til føremålsgrense. Bygningar med grunnflate inntil 15 m2, kan plasserast med avstand minimum 2 m frå grense. For slike mindre bygningar må det liggja føre fråsegn frå nabo dersom avstanden til naboen si byggjegrense vert mindre enn 8 meter, og dei må førast opp i samsvar med brannforskriftene i Plan- og bygningslova. 3.4 Bygningar skal planleggjast og førast opp med vekt på god estetisk, funksjonell og teknisk kvalitet. Gavlar skal plasserast på bygningen sine kortsider. Største breidd på synleg, avsluttande gavlvegg er 7,6 meter. Mindre utbygg kan gå ut over denne breidda. Hyttene skal vera i éin etasje, men dei kan ha hems. Maksimal høgd er sett til 6,0 meter rekna frå ferdig golv i 1. høgda til overkant møne. Største høgd på synleg grunnmur skal vera 1,2 meter målt i vertikalprojeksjon frå ferdig golv i 1. høgda til terreng 1 meter frå grunnmur. 3.5 Hytter skal ha saltak med vinkel mellom 15 og 30 grader. Mindre delav bygningar kan ha annan vinkel og anna form. 3.6 Bygningar skal vera kledde med stein eller trematerialar. Trekledning og listverk skal handsamast med beis i brun, svart eller grå farge, eller stå utan overflatehandsaming. Takflater skal vera tekte med torv, tre eller skifer. 3.7 Det er ikkje tillete med større terasse enn 25m2. Terrassar skal i størst mogeleg grad leggjast ned på terrenget, og kan langs kantane raga maksimalt 1,0 meter over planert terreng. Terrassar skal i utgangspunktet byggjast utan rekkverk. Der det av tryggleisomsyn trengst sikring, skal rekkverksløysinga byggjemeldast. 3.8 Oppsetting av nye gjerde er ikkje tillete. Heller ikkje flaggstenger, skjemmande skilt, portalar o.likn. 3.9 Terrenget i byggjeområda skal i størst mogeleg grad behalda opprinneleg form og vegetasjon. Skråningar og skjeringar i tilknytning til bygningar skal liggja på eiga tomt dersom det ikkje er gjort annan avtale med tilgrensande eigarar. Eventuelle terrengmurar skal utførast som tørrsteinmurar eller betongmurar som er forblenda med naturstein. Tekniske føringar i terreng som VA-leidningar og el.kablar kan leggjast på tilgrensande eigedomar. 3.10 Byggjesøknad skal innehalda utomhusplan og terrengsnitt i målestokk 1: 500 eller større. Prosjektering av situasjonsplan skal utførast av firma med godkjent ansvarsrett i tiltaksklasse 2. Situasjonsplanen skal visa: - Plassering av hus med plan som viser tak og møneretning - øgdeplassering av kvart hus og terrenghøgder ved inngang og rundt bygningane. - Terrengplanering og terrengmurar med høgder. 3.11 Kvar hytteeining skal ha tilgang på 2 biloppstillingsplassar, ein i det felles parkeringsarealet på austsida av Bergsdalselva og ein inne i feltet. 4. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur (jfr. PBL § 12-5, pkt. 2 og § 12-7) 4.1 Køyreveg : 4.1.1 Tilkomstvegen som fører inn i feltet kan nyttast til motorisert transport av grunneigar og av dei hytteeigarane som har andel i han. Vegen vert stengd med bom på austsida av Bergsdalselva. Parkering langs vegen er ikkje tillete. Vegen skal vera open for allmenn gangtrafikk. 4.1.2 Regulert vegareal har breidd 3 meter. Skuldrar, grøfter, skjeringar og fyllingar inngår i tilgrensande reguleringsføremål. Etter at vegen er ferdig opparbeidd, skal grøfter, skråningar og fyllingar stellast til, dekkast med jord og såast til med grassort som høver. 4.1.3 Detaljert plan for kryssing av Bergsdalselva skal leggjast fram for NVE for godkjenning før søknad om byggjeløyve vert sendt til Vaksdal kommune og Voss kommune 4.2 Parkeringsplassar i hyttefeltet: Dei tretti biloppstillingsplassane viste i planen skal fordelast slik: - Parkeringsareal A : Tomtene 1, 2, 3, 8 og 9. - Parkeringsareal B: Tomtene 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14 og 15. - Parkeringsareal C : Tomtene 16, 17 og 18. - Parkeringsareal D: Tomtene 20, 24, 25, 26, 27 og 30. - Parkeringsareal E: Tomtene 21, 22, 23, 28 og 29 (2 stk) Dersom nokre av hytteeigarane ikkje ynskjer å ta del i køyrevegen, vil dei respektive parkeringsplassane ikkje verta opparbeidde. 5. Grønstruktur (jfr. PBL § 12-5, ledd nr. 3) Arealet mellom hyttetomtene skal nyttast til naturområde til for hyttebrukarane og for ålmenta.Området skal elles gje tilkomst til hyttene og det kan lagast til gangstiar. Traséar for desse vert fastsette av grunneigar. Vegetasjonen i desse områda skal i størst mogeleg grad takast vare på, men avgrensa hogst for å skaffa utsikt og betra soltilhøve kan utførast i samråd mellom grunneigar og hytteeigar. 6. Bruk og vern av vassdrag (jfr. PBL § 12-5, ledd nr. 6) Areala skal brukast til rekreasjon og leik for for hyttebrukarane og for ålmenta 7. Omsynssoner (jfr. PBL § 12-6) - Bandleggingssone H 710_1: - Langs Bergsdalselva er det i ei 15 meter brei stripe forbod mot bygningar og anlegg anna enn tiltak som fylgjer av vegkryssinga

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det finnes ikke inkassokrav/legalpant på eigedomen. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven og avhendingsloven.  Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 70.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 24 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 1 700 Trykte salgsoppgaver 3 900 Visninger per stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.