MOSJØEN Halslia 9

Tomt
493m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med noe plen og prydbusker. Gruslagt innkjørsel. Tomten er terrassert og opparbeidet med trapp og platting.

Beliggenhet
Halslia 9 ligger i det attraktive og barnevennlige området Hals/Baustein i Mosjøen. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og det er kjent for sin opplevde trygghet med en score på 93/100. Området har lite støynivå og trafikk, med en score på henholdsvis 89/100 og 86/100, noe som gjør det til et ideelt sted for rolige omgivelser. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som Linje 200, 252, 253, 267 og 705, som ligger bare 5 minutters gange unna. Mosjøen stasjon, som betjenes av Linje F7, er 19 minutter unna med bil, mens Mosjøen lufthavn Kjærstad kan nås på 12 minutter med bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Kulstad skole og Mosjøen skole for barnetrinnet, samt Kippermoen ungdomsskole og Mosjøen videregående skole for eldre barn og ungdom. Det finnes også flere barnehager i området, som Dolstad barnehage og Regnbuen barnehage Mosjøen. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Extra Halsøy og Spar Halsøy innen 1 km avstand, begge med post i butikk. For sportsentusiaster er det flere treningssentre og fotballbaner i nærheten, inkludert Kulstadleira femmerbane og Halsøy/Kulstadsjøleira kunstgressbane. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er også kort vei til Sjøsiden Senter for shopping og andre tjenester. Apotek 1 Halsøy ligger 13 minutter unna, og det er flere ladepunkter for el-biler i området, som St1 Lading Mosjøen og IONITY Mosjøen, begge innen 15 minutters kjøring.

Adkomst
Eiendommen Halslia 9 i Mosjøen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Dolstad barnehage (0-5 år) - 19 min gange
Kulstad barnehage (1-5 år) - 24 min gange
Regnbuen barnehage Mosjøen (0-5 år) - 7 min kjøring

Skoler
Kulstad skole (1-7 kl.) - 20 min gange
Mosjøen skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring
Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 7 min kjøring

Sport og trening
Kulstadleira femmerbane - 12 min gange
Ballspill
1 km
Halsøy/Kulstadsjøleira kunstgressb. - 13 min gange
Fotball
1.1 km
Helsehuset Treningssenter - 6 min kjøring
Vefsn skole og treningssenter - 6 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Kulstad barneskole. Kippermoen ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Eneboligen er oppført med støpt betongsåle på grunn og grunnmurer av betong. Ytterveggene består av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående kledning. Grunnmurene er av betong og fremstår som stabile, med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. Dreneringen er fra byggeåret, med ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene ledes ned i rør under bakken, og det er benyttet grunnmursplast med klemlist. Det er observert at grunnmursplasten er montert feil vei. Ytterveggene er konstruert av bindingsverk i tre og er kledd med stående kledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre med betongtakstein fra byggeåret. Undertaket er av ukjent type. Taktekkingen viser tegn til mose og slitasje. Renner og nedløp er av lakkert metall fra byggeåret. Det er en luftehatt på taket, en fastmontert takstige til pipen, og pipen er tekket med et heldekkende beslag. Etasjeskillerne består av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedøren ved vaskerommet og en annen terrassedør er også isolerte med 2-lags isolerglassfelt. Eiendommen har en terrasse med rekkverk av stående spiler, konstruert i tre og innfestet i bygningskroppen, fundamentert på støpte peler. En annen terrasse har et malt, stående rekkverk. Det er en markplatt ved vaskeromsdøren og uteboden, samt en platting over garasjen med trefilser. En trapp med repos i tre leder fra innkjørselen til inngangsdøren, og en annen tretrapp går fra terrassen ned til terrenget. Forstøtningsmurer er av betongstein. En frittstående bod har bjelkelag av tre med tregulv, yttervegger av bindingsverk i tre kledd med liggende kledning, og et saltak tekket med pappshingel. Garasjen er bygget med støpt betongsåle på grunn, med grunnmurer og yttervegger av betong. Taket er en flat konstruksjon av betong med ukjent tettesjikt, og det er en terrasse over. Garasjen har en ledheisport med motor og en separat inngangsdør.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: · Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: · Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Dampsperren har utettheter i knekottet.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt.

- Utvendig - Dører
Avvik: · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på garasjen er lavere enn dagens krav og er værslitt med avflasset maling. Terrassen og rekkverket over støttemuren har skjevheter. Usikkerhet ang. dimensjonering på overheng. Balkongbjelkene som legges oppå bærebjelkene og kan krage inntil 0,3 m ut over bærebjelken uten at dimensjoneringsforutsetningene endres. Søylene til terrasen i 1.etasje har skjevheter.

- Utvendig - Andre utvendige forhold
Avvik: · Det er påvist andre avvik: Konstruksjonen er underdimensjonert og det mangler beslag og avsluttinger.

- Innvendig - Overflater
Avvik: · Det er avvik: Stedvis noe manglende lister og avsluttinger.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1.etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 18 mm.

- Innvendig - Radon
Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: · Det er avvik: Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng. Måleresultat: 16Vekt%.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: · Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling
Avvik: · Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen ved dusjkabinettet.

- Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater Gulv
Avvik: · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt.

- Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: · Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone.

- Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Ventilasjon
Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Våtrom - SOKKELETASJE > BAD - Overflater vegger og himling
Avvik: · Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). · Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det mangler lister i himlingen og i overgang fra fliser og panel til platen ved pipen. Sprekk i flisfugene i dusjen.

- Våtrom - SOKKELETASJE > BAD - Overflater Gulv
Avvik: · Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. · Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp i mykfugene i dusjen.

- Våtrom - SOKKELETASJE > VASKEROM - Overflater vegger og himling
Avvik: · Det er uegnede materialer i våtsoner.

- Våtrom - SOKKELETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv
Avvik: · Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. · Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. · Det er påvist sprekker i fliser.

- Våtrom - SOKKELETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke mulig å se om det er benyttet slukmansjett rundt sluken.

- Våtrom - SOKKELETASJE > VASKEROM - Ventilasjon
Avvik:. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken - 1.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning
Avvik: · Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner - Varmepumpe
Avvik: · Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: · Det er avvik: Grunnmursplasten er montert feil vei.

- Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Avvik: · Det er avvik: Muren ved veien er mosegrodd. Muren ved garasjen har noe skjevheter.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: · Det er avvik: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert bue på pipen. Hullet i toppen av pipebeslaget er større enn røykrøret.

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik:. Det er ikke montert rekkverk. · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk nederst i trappen ved innkjørselen.

- Våtrom - SOKKELETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: · Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. · Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt på våtrommet.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: · Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

- Våtrom - SOKKELETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: · Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

- Våtrom - SOKKELETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: · Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Sprekk i deler fug og flis på nedre bad.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Haaland
Beskrivelse: Egen kurs til El-bil lader.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Zaptec i egen kurs

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Øvre terasse bygd nytt i 2025

Innhold
Loftetasje:
BRA-i 33 kvm: Gang og 2 soverom
1. Etasje:
BRA-i 76 kvm: Bad, soverom, spisestue, stue, kjøkken og gang
TBA 22 kvm: Terasse og balkongareal
Sokkeletasje:
BRA-i 69 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, bod og 2 soverom
TBA 79 kvm: Terasse og balkongareal
Bod:
BRA-e 7 kvm: Bod
Garasje:
BRA-i 26 kvm: Garasje
TBA 28 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, slette laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet er opplyst å være pusset opp i 2016/2017. Rommet har fliser på vegger og gulv, med malt trepanel i himlingen. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Bad sokkeletasje: Badet er fra byggeåret og har fliser og trepanel på veggene, og malt trepanel i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjhjørne, badekar og vegghengt toalett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom sokkeletasje: Vaskerommet er fra byggeåret. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte plater på veggene og malt trepanel i himlingen. Det er en plassbygd innredning med benkeplate, utslagsvask i metall og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser og parkett. Vegger: Malte plater, trepanel og tapet. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2018 i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høiax. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av plast via kommunalt nett. Avløpsrør av plast via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Nytt terrassedekke og rekkverk i 1.etasje i 2025. Utført med egeninnsats.
? Nye fliser i vindfanget.

2024:
? Installert el-billader i Desember 2024. Arbeid utført av firma.

2019:
? Nytt kjøkken.

2016:
? Nytt bad i 1.etasje.

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Klp

Polisenummer
45821854

Radonmåling
Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20061.28

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: kr 4668,00
Avløp: kr 8155,00
Renovasjon: kr 6566,28
Branntilsyn, feiing: kr 672,00
Eiendomsskatt: kr 5329,00
Totalt: kr 25390,28

Formuesverdi primær
868978

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3475911

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.05.1988 - Dokumentnr: 2727 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:105 Bnr:4

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. offentlig_vann_og_avlop_samlet: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. tilknytning_vann_separat: Ikke oppgitt tilknytning_avlop_separat: Ikke oppgitt detaljer_privat_vei_vedlikehold: Ikke oppgitt

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Følger reguleringsplan Kråkdalan (plan-ID 20101111). Planen regulerer eiendommen til boligformål.. 24.09.1986
Det eksisterer ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.
Eiendommen ligger innenfor et spesialområde for støy, definert som en sone for støyisolering av fasader. I henhold til reguleringsplanens § 8 skal fasader lydisoleres slik at trafikkstøyen innendørs er under de anbefalte normene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Gebyr for betalingsutsettelse 3 341 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 25 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 23 000 UtleUtlegg fotografering fra kr. kommer an på om du ønsker drone e   Totalt kr: 91 641   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.