OSLO Mørtelverksbakken 13

Tomt
9180.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor og flott tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker og annen øvrig beplantning. Området har asfalterte gangveier. Det er i tillegg opparbeidet velholdte og bilfrie fellesarealer med sittegrupper og lekeplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Økern og Løren med kort vei til både Oslo sentrum og Oslomarka. Kort avstand til buss og T-bane der du kommer deg enkelt til alle deler av byen. Det meste du trenger i hverdagen finner du rett i nærheten. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse omkranset av store grøntarealer og fine lekeplasser. Internt blant boligene finner du store lekeplasser, ballbane og fine grøntområder for lek og trivsel, sommer som vinter. Noe av det om som gjør området så attraktivt er nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, tur områder, grøntareal og daglige servicetilbud. Nærmeste nabo til leiligheten er Lørenbanen og Økern bad. Fra leiligheten kan du følge en utrolig hyggelig sti langs Alnaelva og ned til Bjerkedalen park som er en skjult perle. Parken ble åpnet i oktober 2013 og består av ca. 38 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, ballplass, utekaféen Paviljongen, opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid. Bjerkedalen er kjent for å være ekstrem fin med imponerende arkitektur. På Løren er det lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark i Peer Gynt Parken. Du kommer deg raskt til marka der du finner mange flotte turstier og utallige badevann. Om vinteren er det perfekt å ta med seg skiene og teste de mange fine lysløypene. Klubben Hasle/Løren har fotballbane og ishockeyhall rett i nærheten og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Det er også et godt tilbud av kampsport. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Dansløvene med mange spennende kurs for store og små, samt Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna. Det er flere treningssenter i området som Studio Jobbsprek på Økern Portal, Sterk Treningssenter i Lørenveien og Vinslottet, og SATS ved Hasle Torg og Carl Berner. En har også Lillomarka og Grefsenkollen svært nært, stedene er to fantastiske turmål. Grefsenkollen har kanskje den restauranten med flottest utsikt i Oslo, samt et tradisjonelt alpinanlegg i utvikling. I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement. Om sommeren er badedammen på Årvoll og Bjerkedalen et fantastisk samlingspunkt for små og store. Ved grensen til marka finner du "Isdammen". Perfekt sted for grilling og kos i rolige og idylliske omgivelser. Et godt utvalg av forretninger, kaféer, restauranter og andre fasiliteter er innen gangavstand fra leiligheten. Dagligvarehandelen gjør man enkelt hos Kiwi ved Økern t-bane, og på Løren har man Meny, Rema 1000, Joker, Kiwi eller Løren Frukt og Grønt. Videre på Løren finner man blant annet Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Peppes Pizza, Domino's, Sanjay's (indisk restaurant) og UMai Sushi. På kjøpesenteret i Vinslottet finner du dagligvarebutikken Spar, apotek, optiker, interiør- og klesbutikk, frisør, dyrebutikk, samt hyggelige spisesteder og kaféer som W. B. Samson, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub. Molto Trattoria på Økern Portal er en lokal favoritt, og restauranten Tiffany's ved Løren t-bane. Økernportalen kan by på flere hyggelige spisesteder og kaféer, treningsstudio, frisør, hotell og på toppen av bygget er det løpebane og Nord-Europas største spiselige takhage. Radisson Red Økern er et steinkast unna med takterrasse og utsikt over hele byen. Hotellet Quality Hotel Hasle Linie ved Vinslottet er også praktisk for besøkende. Bokhandler Norli på Løren Torg tilbyr skrivesaker og lekestoff, og interiørbutikken Houz i Vinslottet kan tilby diverse møbler og pynt til hjemmet. Videre finnes det kjøreskole, frisør, fysioterapeut, kiropraktor, Blomsterpikene, renseri, apotek, Løren og Sinsenklinikken legesenter og tannklinikk. Området har vært i sterk utvikling de siste årene med store fremtidsplaner for bydel Bjerke, som blant annet storsatsingen i Bjerkedalen med flott parkanlegg. Det er store planer for nye Økern sentrum, hvor det skal skapes en mangfoldig og levende bydel med nytt kjøpesenter, kontorer og kulturtilbud. Økern sentrum skal settes på kartet med spennende arkitektur og åpen bystruktur med torg, møteplasser og grøntområder. Økern er en del av Hovinbyen, Oslos nye byutviklingsområde med fokus på sykkelvei og offentlig transport. Her kan du bo i et hyggelig boligområde med umiddelbar nærhet til både byens yrende liv og utallige flotte tur- og rekreasjonsområder. Her vil hele familien trives! Velkommen til Mørtelverksbakken 13!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 13.10.2025 utført av Erik Øyum. For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport. Utvendig: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer: 2-lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med sidehengsling med vippefunksjon. Alder: 2016. Dører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2016 med glassfelt. Balkong: Balkong i betong med rekkverk i stål og glass. Gulvet har platting i tre. Avrenning fra balkongen gjennom åpning i gulvet koblet til nedløp. Høyde på rekkverk er ca. 122 cm. Balkongen er på ca. 8 kvm. Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent vestvendt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Vannledninger: Vannrør kjøkken: Rørstusser trukket av veggen i benkeskapet med stoppekraner. Det er lekkasjestopper i benkeskapet. Bad: Skjult anlegg. Rørskap i himling. Ikke adkomst grunnet manglende nøkkel. Rørstusser med stoppekraner i servantskapet. Gang: Rørskap med samlestokker, inntaksrør og stoppekraner til alt av rør i leiligheten. Drensåpning ut på baderomsgulvet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Det er kursoversikt i skapet. Nøkkel til rørskap i himling på bad mangler. Det er ukjent om det er stoppekraner over luken. Det er likevel vurdert at siden stoppekranene i rørskapet i boden stenger vannet i leiligheten så er kravet om tilgjengelig stoppekran ivaretatt. Manglende nøkkel bør anskaffes. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Soilrør er som regel borettslagets/sameiets ansvarsområde. Avløpsrør under servanter og oppvaskkum er som regel eiers ansvar. Vurderingen gjelder interne rør. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert på badet og i boden i gangen. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i soverom og stue. Overstrømmingsspalter under dørene. Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er kun konstatert at det er varmt vann i springen. Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i boden med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 11 kurser. Hovedbryter på 63 A. Hulltaking: Baderomskabiner er unntatt krav til hulltaking og er derfor ikke gjennomført. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er utført fuktsøk på overflater med Protimeter Surveymaster uten å avdekke unormale verdier. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Sanitærutstyr og innredning - Bad: Det er påvist riss/sprekker i utstyr. Det er krakellert emalje i servanten. Proppen i servanten fungerer ikke. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Øvrige punkter er tildelt tilstandsgrader 0 eller 1. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har intet å bemerke i punktene i egenerklæringsskjemaet. Egenerklæringsskjema er fylt ut og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten ligger flott til i byggets 4. etasje med adkomst via heis og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt balkong på ca. 8 kvm, 2 soverom, bad/wc, innvendig bod på ca. 3 kvm og kott. I tillegg disponerer leiligheten 1 parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg i kjeller (plass nummer 402), 1 kjellerbod på ca. 5 kvm, samt tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
ENTRÉ Romslig inngangsparti med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. STUE MED DELVIS ÅPEN KJØKKENLØSNING Lys og innbydende hjørnestue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til å møblere med sofagruppe, spisebord og stor TV om ønskelig. Himlingshøyde i stuen er målt til ca. 2,56 meter av takstmann. I hjørnet av stuen er det et praktisk kott som kan benyttes for oppbevaring. I henhold til originale byggetegninger skulle det være 1 ytterligere soverom i tilknytning til stuen. Vedlagt i denne salgsoppgaven er en alternativ plantegning for leiligheten med et ekstra soverom ved stue. Dette kan enkelt etableres ved å sette opp en lettvegg i stuen. Plantegningen er kun ment som en illustrasjon. Moderne og delvis åpen kjøkkenløsning som allikevel oppleves som en adskilt sone fra stuen med spiseplassen som skiller de to sonene i rommet. Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra Norema og består av glatte fronter, laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn. Integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Det er installert lekkasjestopper. Ventilator tilkoblet kanal. Integrert komfyrvakt i ventilator. Alle hvitevarer vil medfølge leiligheten. VESTVENDT BALKONG Herlig og skjermet vestvendt balkong på ca. 8 kvm vendt mot sameiets bilfrie fellesarealer. Luftig beliggenhet med vidstrakt utsikt. Balkongen har god plass til utemøbler, grill, samt diverse planter og pynt. Idyllisk og fredelig utsyn, og uteplassen oppleves som en deilig forlengelse av stuen i de varmere månedene av året. SOVEROM I Romslig og innbydende hovedsoverom som kan møbleres med stor dobbeltseng, nattbord på hver sin side av sengen og øvrig møblement. Romslig garderobeskap med skyvedører er montert på soverommet for klesoppbevaring. SOVEROM II Leilighetens andre soverom er av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Fine møbleringsmuligheter med plass til dobbeltseng, skrivebord, garderobeskap og annet ønsket møblement. BAD/WC Pent og moderne flislagt baderom. Innredning bestående av servant med ett greps blandebatteri og underskap, vegghengt speil, veggfestet wc og dusj med innfellbare dusjdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler i gulv. INNVENDIG BOD Fra entréen er det tilgang til en praktisk innvendig bod som i dag benyttes til generell lagring og oppbevaring. Det er fine muligheter for å innrede rommet som en walk-in garderobe om ønskelig. OVERFLATER GULV Parkett i alle rom. Fliser på bad/wc. VEGGER Malte flater i alle rom. Fliser på bad/wc. TAK Malt himling i alle rom. Malt glatt himling med downlights på bad/wc.

Hvitevarer
Alle hvitevarer inkludert vaskemaskin vil medfølge leiligheten ved salg. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Det medfølger bruksrett til 1 garasjeplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg som driftes av Nybyen Nord Garasjesameie. Forretningsfører opplyser at det betales kr. 763,- i månedlige felleskostnader for garasjeplassen, hvorav kr. 500,- er nedbetaling på et felleslån som vil bli innfridd om 12 måneder. Kostnader knyttet til strømforbruk for lading faktureres den enkelte sameier direkte av strømleverandør. Nybyen Nord Garasjesameie har egne vedtekter. Ta kontakt med megler dersom man ønsker kopi av disse. Kostnader forbundet med eierskifte av garasjeplass må påregnes. Dette kan inkludere blant annet dokumentavgift til staten og et eierskiftegebyr til forretningsfører som p.t. er på kr. 850,-. Gebyret fastsettes av OBOS og det tas forbehold om evt. endringer i pris

Diverse
Seksjonseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 000 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 010 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 013 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet felles sentralvarmeanlegg med raditatorer i hele leiligheten. Elektriske varmekabler i gulv på bad/wc.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi primær
1564193

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6256773

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
83/15114

Felleskostnader pr. mnd
4057

Felleskostnader inkluderer
Akonto varmtvann/fyring, TV/internett (grunnpakke), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnader fordeler seg slik: A konto kaldtvann, kr. 471,- A konto fjernvarme, kr. 627,73,- Felleskostnader, kr. 2 529,66,- Tv bredbånd, kr. 429,- Totale felleskostnader, kr. 4 057,39,- Forretningsfører opplyser at seksjonseier betaler i tillegg kr. 763,- per måned for boligens tilhørende garasjeplass. Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha tatt beslutninger om endring/økning i felleskostnader etter at markedsføringen til eiendommen har blitt utarbeidet.

Andel fellesformue
24715

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Nybyen Økern Sør Sameie består av 219 seksjoner og har ingen ansatte. Det er avtale om renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester. Sameiets eiendommer er forsikret, og denne dekker bygningene, fellesarealer og boliger med veggfast utstyr. Forsikringen dekker også bygningmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Sameiet har tatt i bruk i Vibbo for å bedre informasjonsstrømmen mellom styret og beboerne. Sameiet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Sameiet har et hyggelig bomiljø, og det avholdes blant annet årlig julegrantenning med servering av gløgg og pepperkaker, samt overraskelse til barna, første søndag i advent.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det foreligger ingen felleslån for sameiet per opplysninger fra forretningsfører, datert 06.10.2025.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overdragelse, men styret og forretningsfører skal ha skriftlig orientering ved salg og utleie.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Sameiet har godkjent kameraovervåkning i sameiets fellesområder og parkeringsarealer med formål om sikring mot kriminelle og uønskede handlinger som tyveri, hærverk, skadeverk, omsetting av tyvegods og narkotiske stoffer på sameiets eiendom, ran og overfall samt ulovlig forsøpling og hensetting av avfall på fellesområder. Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til Datatilsynets regelverk og retningslinjer. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Luftavtrekkene i seksjonen må holdes rene og åpne for å sikre leilighetens luftkvantitet og -kvalitet. Filteret i avtrekket på kjøkkenet bør rengjøres hver måned ved normal bruk. Se brukerveiledning i FDV-håndbok. Lufting gjøres via vinduer eller balkongdører. Det er ikke tillatt med utlufting via utgangsdør ut i oppgangen. Ved grilling er det bare tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, parabol, endring av utvendige farger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene. Fasaden med balkonger/terrasser og uteplasser er sameiets ansikt utad og skal fremstå ryddig og innbydende. Dette gjelder også vindustildekking. Bruk av balkongen/terrassen/uteplassen som lagerrom, til å lagre søppel eller sette ut typiske innemøbler (herunder spesielt elektriske installasjoner som fryser, kjøleskap etc) er forbudt. Brudd på denne regelen vil føre til fjerning og bortkjøring av gjenstandene v/styret for eiers regning. Risting av tepper og matter og lufting over rekkverk på balkong er forbudt. For å unngå skade må den enkelte sameier påse at sluk på terrasse/balkong holdes fritt for løv, is og lignende slik at avløp virker tilfredsstillende. Dersom det oppstår skade som følge av manglende rensing av sluk, kan den enkelte sameier måtte dekke utbedringskostnadene. Sameiet har sentralt brannvarslingsanlegg. Dette medfører at feil i én leilighet utløser brannalarm i samtlige leiligheter i bygget. Det fremgår av brannvarslingspanelet i garasje og gangrom i 1. etasje i hvilken leilighet alarmen er utløst. Arbeider i rom som inkluderer røropplegg (bad og kjøkken), skal kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask og WC slik at avløpsrør tilstoppes. Elektrikerarbeid skal utføres av autoriserte firmaer. Fakler kan bare brukes på gateplan, og må fjernes etter at de er utbrent. Det er forbud mot bruk av fyrverkeri på sameiets område. Private antenner eller paraboler er ikke tillatt på området. Blomsterkasser anbefales hengt på innsiden av balkongen. Dersom de henges på utsiden, må kassestativet være fastmontert til balkongrekkverket og kassen festet til kassestativet ? slik at kraftig vind og andre forhold ikke utgjør noen risiko. Blomsterkasser må ikke være til sjenanse for naboene med hensyn til jord- og vannsøl. Det er ikke tillatt å sette opp markise uten forhåndsgodkjenning fra styret. Det skal være ensartede fargekoder i hele sameiet. Det er ikke tillatt å installere gasspeis. Ingen private gjenstander (barnevogner, sykler, sportsutstyr, søppel, byggematerialer e.l.) skal oppbevares i oppganger eller være til hinder og/eller sjenanse for andre sameiere/beboere, og vil bli fjernet for eiers regning og risiko. Brudd på denne regelen medfører også at man frasier seg retten til renhold av gjeldende område, selv om området inngår i fellesutgiftene. Sykler skal plasseres i sykkelstativene eller på anviste plasser. Vaktmester fjerner ovennevnte gjenstander. Barnevogn og rullator er tillatt plassert under trapp i oppgangen.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i sameiet.

Dyrehold
I henhold til sameiets husordensregler: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved lufting skal dyr holdes i bånd. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 2016/915759-1/200 06.10.2016 BRUKSRETT Gjensidig bruksrett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg på gnr. 123 bnr. 684 og 1381 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1381 2016/915759-3/200 06.10.2016 BRUKSRETT Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsareal mellom gnr. 123 bnr. 684 og 1381 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1381 2017/609178-1/200 09.06.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 684 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/609178-3/200 09.06.2017 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 684 Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk, datert 2017 og ferdigattest for boligblokk, datert 2021. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. At slike tillatelse/attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Bygningstegninger og seksjoneringsbegjæring: Kommunens byggetegninger av leiligheten har et tredje soverom ved stuen. Det er ukjent om rommet aldri ble bygget eller om det ble fjernet av en tidligere eier. Dagens planløsning i leiligheten samsvarer med sameiets tinglyste seksjoneringsbegjæring. Dersom rommet ble fjernet, antas det at det ikke ble sendt inn byggemelding på ovennevnte endring og dermed ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidet. Det gjøres oppmerksom på at endringen er utført av en tidligere eier, og nåværende eier kan dermed ikke svare for tidligere forhold. Nåværende eier påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent en eventuell omgjøring i ettertid.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, forretning/ kontor, gangareal, vei, lekeareal og parkering. Området rundt er regulert til bolig, lek/ opphold, kirke, forretninger, kontorer, friområde, fellesarealer, vei, skole, allmennyttige formål m.m. Reguleringsplan S-5142, S-4751 og S-5181. Gjeldende for området er Kommunedelplan 17 (KDP-17) for torg og møteplasser. Pågående plansaker i nærområdet: 201610267 - Spireaveien 3 - GNR. 84 BNR. 153. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall. 202213600 - Økernveien 224 med flere - Oppføring av parkby. Pågående byggesaker i nærområdet: 202459320 - Spireaveien 3 - Oppføring av to midlertidige tribuner - Løren Kunstgressbane. 202508495 - Spireaveien - opparbeidelse av vei og utskifting av VA- og overvannsanlegg - Fase 2 - Økern skole. 202507923 - Økernveien 184 B - søknad om dispensasjon - Tak over kjellerinngang og hovedinngang. 202508819 - Økernveien 194 - bruksendring av deler av underetasje og garasje til hoveddel, tiltak i brannskille, endring av avkjørsel, dispensasjon fra reguleringsplan, veglova og forskriftskrav. 202504509 - Spireaveien 20 - opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Adgang til utleie
Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 000 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 010 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 013 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 21 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.