KIRKENÆR Frysjøberget 14

Tomt
2792.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 792,6 m². Tomten er opparbeidet med hage og gruset gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne boligen ligger fint til sør for Frysjøen, omgitt av skogarealer og noe spredt bebyggelse. Dette gir en rolig og idyllisk atmosfære, perfekt for dem som ønsker å bo nær naturen med gode muligheter for mange friluftsaktiviteter i kort radius fra eiendommen. Her kan du gå turer i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen, benytte deg av gruslagte vegene i nærområdet eller skiløyper på vinterstid. I kort avstand fra eiendommen ligger også flere sjøer. Fra eiendommen er det kun ca. 10 minutter i bil til nærmeste sentrum som er Kirkenær og ca. 33 minutter i bil til Kongsvinger med byfasiliteter, servicetilbud, sjukehus og et stort utvalg av forretninger.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Eneboligen er fra 1946. Byggegrunnen er ukjent, men det er mye fjell i området. Fundamentering av den opprinnelige delen består av grunnmurer av betong som er malt. Tilbyggede deler er enkelt punktfundamentert med blokker av lettklinker tilsynelatende satt direkte på terreng uten frostsikring.Dreneringen er fra byggeåret.Vegger er av bindingsverk med isolering fra byggeår, med ukjent type isolasjon. Fasader er kledd med liggende trekledning.Takkonstruksjonen er et stedsbygget sperretak. Kor har tregulv og åpne konstruksjoner.Taktekking er med takplater av metall. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. En helbeslått pipe er til stede.Etasjeskillerne inne i boligen er av tre, med ukjent isolering. Det er et kryperom under trebjelkelag uten adkomst under ca. halve boligen, med naturlig ventilering.Vinduer er av tre med isolerglass. De fleste vinduer i 1. etasje er fra 1999. Vinduer i 2. etasje er av eldre dato. Entredører er med isolerglass. En tett dør av tre er til bod. En skyvedør av aluminium har enkelt glass.Synlige deler av verandaen er fundamentert med punkter av betong som går ned i bakken. Verandaen er bygget av trekonstruksjoner og er delvis takoverbygget. Den innebygde delen har vegger av bindingsverk og tak av sperrer. Innvendig er det terrassebord på gulv, spilekledning på vegger og rektangulært skjært kledning i himling. En rampe og trapp av tre ved entreen har konstruksjoner fundamentert med trestolper rett i bakken.Et hundehus er til stede med hundegård, treplatting og heller på bakken. Det har jerngitter mellom bærekonstruksjonen. Fasader er kledd med liggende trekledning og taket er tekket med takplater av metall. Takrenner og beslag er av metall. Entredøren har isolerglass. Hundehus oppført i 2025. Treplatting og heller på bakken. Jerngitter mellom bærekonstruksjonen. Fasader er kledd med liggende trekledning og tak er tekket med takplater av metall. Takrenner og beslag av metall. Entredør med isolerglass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis falming på overflater og rust i kanter på takplater. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag mot takløft er lagt utenpå kledning, sårbar løsning som medfører fare for vanninntrenging. Nedbøyning på takrenne på tilbygg. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er stedvis slitasje og avskaling av maling. Det er ikke lufting bak kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loft er ikke inspisert da det ikke er loftsluke med stige. Utvendige bygningsdeler har stedvis svertesopp og avskaling av maling. Det er ikke ventilering fra kor. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer i 1. etasje har passert halvparten av forventet brukstid. Vinduer i 2. etasje nærmer seg forventet brukstid. Vinduer har stedvis noe slitasje på overflater. - Utvendig - Dører Avvik: Entredører har utvendig slitasje og brukskmerker. Dør i hovedentre har gjenskrudd katteluke. Dør i hovedentre tar i mellom dørblad og karm/terskel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke tett overgang mellom vegg og tak. Slitasje på gulv, trapp og rekkverk. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Slitasje på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavvik på gulv er målt på kjøkken. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke lar seg ikke lukke helt. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Stedvis avskaling på overflater. Stedvis mørke felter og tegn til fuktpåkjenning. Det er målt et fuktinnhold i treverk i himlinger på ca. 16 prosent, dette kan variere gjennom året. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dører har noen bruksmerker. Flere dører tar i mellom karm og dørblad. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse av membran er delvis ukjent og er ikke dokumentert. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredninger har passert halvparten av forventet brukstid. Dusjkabinett benyttes kun til normal dusjing, tilstand på øvrige funksjoner er ukjent. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er noe bruksmerker på overflater. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er motfall på avløpsrør fra kjøkken i kjeller. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke fuktsperre på grunnmurer. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmurer har noen mindre sprekker. Det er sprekker i enkelte fundamenteringsblokker. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trapper tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er råteskader nederst på trapp til kjeller. - Spesialrom - 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet er ikke bygget som et helhetlig våtrom og det er ikke tett overgang mellom gulvbelegg og sluk. Gulvbelegg løsner fra underlag. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke fuktsperre på bakken. Det er ikke tegn til skader på de deler som er synlig fra luke, men store deler er ikke inspisert. Det er ikke tilkomst for fuktmåling. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 - Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Dugnad av faglært. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Den er ikke drenert, så den er litt rå. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Blant annet byttet sikringsskap. Arbeid utført av Eltjenester Kirkenær. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Hadde kontroll pga jordfeil hos nabo. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygd terrasse og utestue selv.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Bad, kjøkken, entré/trapperom, stue, kjellertrapp, gang, hovedentre og 3 boder. 2. etasje: Toalettrom, gang og 2 soverom. Kjeller: Inndelt i tre rom. Eiendommen består også av hundehus. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Boligen har to inngangspartier, et som tar deg inn til entré hvor du her har garderoberom og vaskerom, videre inn til gang. Den andre inngangen ligger i tilknytning til terrassen, ved vinterhagen og herfra tar du deg inn til entré/trapperom. Stue Koselig stue med fine farge- og materialvalg, og lysinnslipp fra flere kanter. Stuen er delt inn i to soner så du kan møblere og innrede med sofagruppe og TV i den ene delen og spisestue i den andre i tilknytning til kjøkkenet. I stuen er det vedovn og i spisestuen peis i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til hyggelig utestue og til overbygd terrasse. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Soverom Boligens to soverom ligger i 2. etasje. Bad Badet har baderomsplater på vegger og takessplater med down-lights i himling. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Det er opplegg til vaskemaskin i rommet. Tidspunkt for renovering av rommet er ukjent. Toalettrom Toalettrommet i 2. etasje har gulvbelegg med oppbrett på vegger, tapet på vegger og takessplater i himling. Rommet er innredet med veggskap, servantinnredning og toalett. Det er sluk i gulv da rommet tidligere har vært benyttet som våtrom. Rommet har ingen ventilering. Innvendige overflater Gulv: Fliser og laminat. Noen steder dekker ikke gulvet inn mot list. Vegger: Trepanel og MDF-plater. Himling: Trepanel og MDF-panel. Overflater er i hovedsak helhetlige med normal slitasje. Det er bom i noen fliser ved vedovn på kjøkken og det gjenstår fuging. Boder har enklere overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanninntak med stoppekran i kjeller. Vannrør i kjeller og til kjøkken er av kobber av eldre dato. Det er vannrør av plast (rør i rør) opp til bad og vannrør av metall videre inne på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast av ulike aldre. Det er ikke observert stakepunkt. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilering med veggventiler i kjeller. Det er ikke ventilering fra 1. og 2. etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter av ukjent alder. Den er koblet til strøm med stikkontakt. - Varmepumpe: Daikin luft til luft varmepumpe fra 2019. Det har vært jevnlige servicer, siste i 2025. - Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i 2. etasje og har overspenningsvern, hovedbryter og jordfeilsautomater. Kursfortegnelsen er håndskrevet. Anlegget hadde en gjennomgang og utvidelse i 2019. - Branntekniske forhold: Det er brannvarsler i alle etasjer og brannslukker i boligen.

Innbo og løsøre
Robotgressklipper, skap på hovedsoverom i 2. etasje og markise medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Offentlig eltilsyn fra Elvia. Det ble oppdaget flere jordfeil som ble utbedret i etterkant av tilsynet. Dokumentasjon på utbedring er sendt inn til Elvia og fremvist på befaring.

2019:
? Skiftet sikringsskap. Det ble utført en gjennomgang og utbedret og utvidet det elektriske anlegget. Installert varmepumpe.

TV/Internett/bredbånd
Det er trådløst bredbånd på eiendommen.

Parkering
På egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2025. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved slukkeutstyr må på kontroll og service, evt. anskaffe nytt.. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 660 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler i gulv. - Vedovn og varmepumpe i stue. - Peis med innsats på kjøkken.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14440

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 14.440,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
375728

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1502912

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/42/172: 13.04.1981 - Dokumentnr: 1258 - Jordskifte. Grensegangssak. 25.08.1992 - Dokumentnr: 2616 - Elektriske kraftlinjer: HEAS rett til å bygge, drive og vedlikeholde en 22 kV kraftlinje på eiendommen (salgsobjektet). Overenskomst med Hedmark Energi AS. 26.01.2007 - Dokumentnr: 158281 - Elektriske kraftlinjer: Eidsiva Nett AS har rett til bygging, drift, vedlikehold og ombygging høyspenningsluftledning. Lengden på traseeen er ca. 29 m. Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Privat vann fra borehull som ligger på naboeiendom. Kilde deles med flere eiendommer og det foreligger ingen skriftlig avtale. Vannpumpe står plassert på naboeiendom. Privat kloakkanlegg med kum fra byggeår og infiltrasjonsgrøft. Det er opplyst at infiltrasjonsgrøft er utvidet på et tidspunkt av en tidligere eier. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 660 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,3 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.