DALEKVAM Skulegata 19

Tomt
107.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet for tilkomst og for det meste bebygget. Egen terrasseplatting ved inngangsparti. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Skulegata 19 har en meget sentral beliggenhet på Dale. Boligen ligger i sentrum av Dale med umiddelbar nærhet til matbutikker, apotek, legekontor, treningssenter og frisør m.m. Boligen har busstasjon i umiddelbar nærhet samt kort gangavstand til togstasjonen. Mange av innbyggerene på Dale benytter seg av tog- eller bussforbindelser til Voss eller Bergen. Toget bruker ca. 45 minutter til Bergen stasjon og ca. 40 minutter til Voss stasjon. De siste årene har Dale sentrum gjennomgått en positiv transformasjon, med ny skole, oppgradert sentrumsområde, nytt treningssenter og flere nye spisesteder. Dale er et koselig og sjarmerende tettsted, hvor man har tilgang til det meste av hverdagstilbud innen gangavstand. Skulle behovet for et bredere servicetilbud oppstå, er det en enkel reise med bil eller tog til Øyrane Torg i Arna eller Voss sentrum. For den turglade finnes det et utvalg av fantastiske turmuligheter i Bergsdalen og de omrkingliggende områdene. Her kan man blant annet trekke frem Beitelen, hvor du starter rett ovenfor ungdomsskolen på Dale. I Bergsdalen er Vending, Høgsbu og Kiellandsbu fantastiske turer å trekke frem. Dalestølen (Dalesætra) er også en fin tur med mulighet til å leie den ene sætra. Gjennom Dale renner Daleelva som er en veldig god lakseelv i følge selger. Skoler, barnehager og aktiviteter i nærområdet: - Dale barnehage - Dale barne- og ungdomsskole - Turbinen flerbrukshall - Next Dale (kjøpt opp av kjeden Sporty, der en har adgang til alle kjedens sentre i Norge) - Dale fotballbane

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og skole i umiddelbar nærhet. Også barnehage på Stanghelle og i Vaksdal.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til både buss og togstasjon med hyppige avganger mot både Bergen og Voss.

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke og fra innvendige loftsrom.. Det er tekket med eldre skifer og har tilstrekkelig helning. Tekking er kontrollert for slitasje, skader, utførelse og overganger. Undertak er kontrollert for fuktskjolder, skader og andre avvik. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør er delvis innbygget og ikke mulig å undersøke nærmere. Synlig deler av eldre type. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik. Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon fra byggeår. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet og tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold, lysinntrengning, råte, sopp og skadedyr. Vinduer: Vinduer med og uten isolerglass og med varierende slitasjegrad. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Ytterdør og eldre kjellerdør med glassfelt Dører er undersøkt for slitasjeegrad, montering og andre mulige avvik. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår som ikke vurderes nærmere da i fellesskap med nabo. Eldre kombiovn montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Rom Under Terreng: Rom delvis under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon. Gjelder flere rom i kjeller. Hulltaking er ikke foretatt grunnet konstruksjon. Noe saltutslag registrert på gulv og vegg. Tomteforhold: Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser. Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur med kjeller. Terrengforhold: Terreng rundt boligen er forholdsvis flatt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger. Oljetank: Oljetank plassert i kjeller. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mosegrodd og lokal slitasje og ujevnheter registrert. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe slitasje på nedløpsrør, beslag og tildekking rundt pipe. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes. Veggkonstruksjon Noe avskalling og slitasje på murpuss registrert. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Må ses i sammenheng med tekking og beslag. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør med høy slitasje grad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendige trapper Noe riss i trinn og og sår i overflater registrert. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes. Overflater Overflater med varierende slitasjeegrad og noe lokale skader som medfører avgitt tilstandsgrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. Pipe og ildsted Kombiovn med oljebrenner. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelse av pipe anbefales. Det må påregnes utskifting av ildsted. Rom Under Terreng Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt. Innvendige trapper Noe sår, slitasje og avvik etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering. Innvendige dører Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører. Konsekvens/tiltak: Dører fungerer med dette avvik. 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Nye hvitevarer må også påregnes. 1 etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Høy slitasjeegrad på overflater og utstyr. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Oppgradering må påregnes. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter Noe slitasje i murpuss. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Terrengforhold Trappeløp til kjeller utsatt for ansamling. Konsekvens/tiltak: Nærmere utredning anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Skal i følge eier fjernes før salg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales oppfølging av videre prosess knyttet til dette. TG3 2 etasje - Bad - Generell Bad med fliser på gulv og malte overflater på vegg. Eldre sluk med ukjent utførelse og uten synlig membran. Stråleovn på vegg, naturlig ventilasjon og vindu i våtsone. Skap med vask, toalett og dusjkabinett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på overflate og teknisk stand medfører begrenset gjenværende levetid på bad. Konsekvens/tiltak: Generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering på sikt. Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerom i kjeller 1 fra byggeår med betong på gulv og vegger. Eldre sluk uten membran, begrenset fall på gulv, naturlig ventilasjon og uten løsning for tilluft. Vv beholder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er en typisk vaskekjeller slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. Konsekvens/tiltak: Det må dog påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak. 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Nærmere utredning anbefales, estimat gjelder dette. TGIU 2 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet Lovpålagte sikringsforhold er kontrollert i tråd med forskriftskrav. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Veit ikke Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer stue og ytterdør Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja 1 vindu som er noe med låsen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Vannrør inn er skiftet på grunn av dårlig trykk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Veit ikke Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vann rør inn til huset på grunn av at det gamle var tett. Drikkevann Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Ja men den blir fjernet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Veit ikke Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap for kjeller

Innhold
1 etasje: Vindfang: 1,5 m² Toalettrom: 1,0 m² Gang/trapperom: 6,1 m² Kjøkken: 11,5 m² Stue: 19,2 m² 2 etasje: Trapperom: 6,6 m² Bad: 3,1 m² Soverom 1: 12,1 m² Soverom 2: 11,3 m² Soverom 3: 6,2 m² Kjeller: Trapperom/gang: 5,6 m² Vaskerom: 9,9 m² Bod 1: 8,3 m² Bod 2: 6,6 m² Bod 3: 6,7 m² Loft: Uinnredet loftsrom: Ikke målbart

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Skulegata 19 ? et sentralt beliggende rekkehus over to plan med kjeller og loft midt i Dale sentrum. Boligen inneholder tre soverom, kjeller med vaskerom og flere boder, samt loft med gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen fremstår som et oppussingsobjekt med eldre standard, og det må påregnes oppgradering og modernisering. Boligen har en romslig stue på 19,2 m² med plass til sofagruppe og øvrig ønskelig møblement. Rommet har gode lysforhold og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Oppvarming skjer via både varmepumpe og kombiovn. Kjøkkenet måler 11,5 m² og har innredning med glatte fronter av eldre type. Det er stålbenkeplate med nedfelt vask samt medfølgende komfyr, mikro og kjøleskap/frys. Kjøkkenet har god lagringsplass i skap og skuffer, og det er plass til spisebord. I 1. etasje finner man også et toalettrom med fliser på gulv og malte overflater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med toalett og enkel servant. Boligens tre soverom er samlet i 2. etasje og har arealer på henholdsvis 12,1 m², 11,3 m² og 6,2 m². De to største soverommene har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens det minste rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Badet ligger i 2. etasje og er på 3,1 m². Rommet har flislagt gulv og malte vegger, og inneholder servant med skap, toalett og dusjkabinett. Badet er av eldre standard. Loftet består av uinnredet areal med to boder, og gir gode muligheter for oppbevaring. Kjelleren har et samlet areal på ca. 39 m² og inneholder vaskerom samt tre boder med gode oppbevaringsmuligheter. Vaskerommet er fra byggeår med betonggulv og vegger, og er utstyrt med varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget. Tørketrommel, vaskemaskin, fryseskap, fryser, sofa, bord og de 3 sengene følger med salget.

TV/Internett/bredbånd
Mange som bruker Bergen fiber i området.

Parkering
Parkering langs offentlig vei.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Skulegata 19, utført den 16.11.2021, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Boligen er nedvasket/utvasket og blir ikke yytterligere rengjort innen overtagelse. Oljetank ble fjernet i regi av eier etter at takstmannen har vært der.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 30 140 (Omkostninger totalt) 42 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 180 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 192 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 194 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk Varmepumpe med ukjent alder. Stråleovn på vegg på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19196

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
413837

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1655347

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/22/232: 20.09.1948 - Dokumentnr: 2786 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser - Eiendommen har bruksrett til tøy-tørkeplass som er felles for samtlige eiendommer i kvartalet. Vedlikeholdet bæres av huseierne i fellesskap. 30.09.1947 - Dokumentnr: 2483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 115915 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:22 Bnr:232

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger (utdatert). Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger. En del av veien er regulert til gangveg og kjøreveg. Reguleringsplan: Eiendommen er hovedsakelig regulert til område for boliger i reguleringsplan for Dale sentrum, vedtatt i 1984 (felt J). En del er regulert til gangvei og kjørevei. Kommunaplan: Eiendommen er avsatt til boligformål etter kommuneplanen. Gjennomføringssone i kommuneplanen: Krav om felles planlegging Det er startet planarbeid for området. Områdeplan for Dale er nylig startet (oppstartsmøte januar 2026).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 30 140 (Omkostninger totalt) 42 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 180 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 192 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 194 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
30140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke 1/4 annonse i Vaksdalsposten kr 3 000,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 3 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva