DISENÅ Arnold Rørholts veg 43

Tomt
2404.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i tilnærmet flatt terreng helt inntil Glomma. Betong belegningsstein på innervei/biloppstillingsplass, og ellers pent opparbeidede utearealer med plen og div. prydbusker. Det er hekk langs vegen. Eiendommen har flytebrygge. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Arnolds Rørholts veg 43 på Disenå i Sør-Odal kommune. Eiendommen har en idyllisk og solrik beliggenhet mot Glomma. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. På andre siden av veien ligger jernbanen, så noe støy fra togtrafikken må påregnes. Området kan være flomutsatt. På Skarnes som er kommunesenter finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. På Disenå finnes det barnehage og idrettsplass/fotballbane. Det er fine turområder i nærheten med muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, fiske mm. Ca 6 km til Skarnes som er kommunesenter, ca 28 km til Kongsvinger, ca 32 km til Jessheim, ca 45 km til Gardermoen og ca 70 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca 1,8 km til nærmeste barnehage som ligger på Disenå. Barna i dette området sokner til storskolen Glommasvingen skole (1.-10.trinn), ca 9,2 km. Videregående skoler ligger på Kongsvinger. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 900 m til nærmeste bussholdeplass, Disenå. Skarnes har også gode togforbindelser med timesavganger til Oslo og Kongsvinger.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår 2005: Boligen er fundamentert på isolert ringmur med støpt plate på mark. Drenering fra byggeår. Tak tekket med betongtakstein fra byggeår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere på deler av tak. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Liggende utvendig malt panel. Huset er malt i 2021. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm. På soverom mot vest i 2 etg. er det vindu fra 2019 m/3-lag isolerglass. Dobbel inngangsdør med glass i dørblad og Yale Doorman låskasse. Dobbel terrassedør med 2-lags isolerglass. Skyve terrassedør m/2-lag isolerglass. Takoverbygget inngangsparti på 5 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongplate. Downlights i tak. Terrasse på terreng mot vest v/vinterhage på 20 m2, og terrasse langs vegg mot nord på ca 20 m2 i trekonstruksjoner. Møre Royal spaltegulv (2021). Vinterhage fra 2019, fundamentert på isolert støpt betongplate. Vegger og tak i isolerte trekonstruksjoner. Utvendig malt liggende panel. Betongtakstein. Snøfanger, forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vinduer m/2-lag isolerglass. Trekkspill terrassedører i aluminium m/2-lag isolerglass, skyve terrassedør i aluminium m/2-lag isolerglass, samt terrassedør i aluminium m/2-lag isolerglass Innvendig er det fliser m/varme i gulv. Beiset panel på vegger og malt panel i tak. Garasje - Byggeår 2009: Dobbel garasje m/hems, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Bindingsverkskonstruksjon i tre. Garasjerom vegger er isolert. Liggende malt utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Inngangsdør. Fire vinduer. Innvendig garasjerom. Betonggulv, mdf. veggplater og panel i tak. Rett trapp m/repos til hems. Sikringsskap. Taklys og stikkontakter. Plassbygde benker og hyller. Hems. Sponplategulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Carport - Byggeår 2009: Carport fundamentert på støpt plate. Vegger i trekonstruksjoner med malt liggende panel på vegger. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. To vinduer. Innvendig tak m/downlights. Elbillader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Redskapsbod: Redskapsbod fundamentert på betongplate med lav Lecastein grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Teak inngangsdør m/glass i dørblad. Tre vinduer. Utelys. Innvendig er det plassbyggede hyller, taklys og stikkontakter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Det står også et eldre lagerskur v/grensen mot vest, men denne er ikke en del av tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2005 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Har vært mus på loftet. har satt på muse bånd mellom pannel og vegg. ikke hatt mus på loftet siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: satt på musebånd 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rognstad vvs Beskrivelse av arbeidet: Ny sentralfyr 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Kun tog. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etg.: Hall m/trapp, wc, vaskerom/teknisk rom, bad, soverom, kjøkken, spisestue, stue og vinterhage. 2. etasje: Loftstue, 3 soverom, gang, bad

Standard
Flott og velholdt enebolig fra 2005 med god boligstandard, hovedsakelig fra byggeår. Boligen er modernisert noe i senere år, blant annet er de fleste innvendige vegger og tak malt i 2024. I 2019 ble det tilbygget en vinterhage som er et kjærkomment ekstra oppholdsrom. Bad i 2. etasje er pusset opp i 2019. OVERFLATER: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste innvendige vegger og tak er malt i 2024. Gulv: Laminatgulv. Skipsgulv m/varme i 1. etg. Fliser m/varme. Noe løse fuger i fliser i hall. Vegger: Malt mdf. veggplater. Malt brystningspanel. Beiset panel. Slette malte vegger. Tak: Malt panel m/downlights i kjøkken, spisestue, stue og hall m/trapp. Panel. Malt mdf. takplank. Malte lister. Isolert støpt plate på mark og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Trapper: Svingtrapp med åpne opptrinn. Malte vanger. Eiketrinn og håndlister. Rekkverk av stålrør. Dører: Formpresset dører. Skyvedører mellom hall og kjøkken, samt mellom soverom og bad i 1 etg. Dobbel skyvedør m/sprosseglass mellom hall og stue. ENTRÉ/HALL: Romslig hall med fliser på gulv og en skyvedørsgarderobeskap med speildører (2024). KJØKKEN: Romslig og flott kjøkken i åpen løsning mot spisestue. Takhøy kjøkkeninnredning m/halvøy, og med melaminbelagte skrog og lakkerte fyllingsdører og fronter. To glassdører. Vitrineskap m/glassdører. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkumer m/1-greps blandebatteri. Det er Kitchen Wall mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Ventilatorhette over platetopp. STUE/SPISESTUE: Stuen og spisestuen har store vindusflater med nydelig utsikt mot elva. Det er også terassedør som leder ut til terrassen og hagen, samt adkomst til den flotte vinterhagen. I stuen er den en kleberstein peisovn m/glassdør. BAD 2. ETG.: Bad i 2. etasje ble pusset opp i 2019. Rommet har vinylbelegg m/oppbrett og varme i gulv, våtromsplater på vegger og malt panel m/downlights i tak. Badet inneholder benk med heldekkende porselensvask, overskap m/speildører, vegghengt toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk i tak. BAD 1. ETG.: Bad v/hovedsoverom med fliser med varme i gulv, fliser og våtromsplater på vegger og lutet panel i tak. Inneholder benk med heldekkende granitt benkeplate m/nedfelt vask, speil, to høyskap, vegghengt toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk i tak. VASKEROM/TEKNISK ROM: Rommet har fliser med varme i gulv, slette malte vegger og panel i tak. Inneholder innredning med skap og med heldekkende laminatbenkeplate m/stålvask, opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk på vegg. Det er også plassbygde hyller. TOALETTROM: Rommet har fliser m/varme på gulv, malte mdf. veggplater og malt panel i tak. Inneholder vegghengt toalett, benk m/bollevask og speil. Ventil i vinduskarm. LOFTSTUE: Flott loftstue med stort vindu mot Glomma. Her er også en skyvedørsgarderobe med speildører. Det er også en skyvedørsgarderobe i den lille gangen v/badet i 2. etg. SOVEROM: Boligen har 4 soverom, hvor av tre rommene ligger i 2. etasje og hovedsoverom ligger i 1. etasje. Hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe på en vegg og eget bad i tilknytning. Soverommene i 2. etasje har skråtak, og på disse soverommene er det ikke garderobeskap. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør i rør i rør system på hele anlegget. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig avtrekk på vaskerom/teknisk rom. Fyrkjele m/varmtvannsbereder (2019) i vaskerom/teknisk rom. Varmtvannet varmes opp med gass. Fyrkjele (2019) m/varmtvannsbereder til tappevann. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. El.kontroll i 2023. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på vaskerom/teknisk rom. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Mangler rekkverk i forhold til dagens krav. Vaskerom/teknisk rom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Frittstående kjøleskap medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2019 - Tilbygget vinterhage. 2019 - Ny gass sentralfyr. 2019 - Oppgradert bad i 2. etg. 2019 - Nytt vindu i soverom mot vest i 2. etg. 2021 - Malt huset utvendig. 2023 - El.kontroll. 2024 - Ny el. vifte på bad i 1. etg. 2024 - Malt de fleste innvendige vegger og tak

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Dobbel garasje, samt carport med elbillader.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme i 1. etg. Varmekabler på bad i 2. etg. Peisovn med glassdør og kleberstein i stue. Varmtvannet til oppvarming og tappevann varmes opp med gass. Fyrkjele m/varmtvannsbereder (2019) er plassert i vaskerom/teknisk rom. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 03.06.2025 og siste tilsyn var 03.11.2023.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18802

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Feiing og Tilsyn kr 669,- Eiendomsskatt kr 8 935,- Renovasjon kr 4 482,50 Ab.Gebyr vann kr 1 840,- Ab.Gebyr avløp kr 2 875,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 23,12 og forbruk avløp per m3 kr 40,38. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
811556

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3246222

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig- Tatt i bruk 01.07.2005 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk 01.01.2019 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk 01.01.2019 Det er også registrert bygninger som ble revet/brent (Enebolig revet/brent 19.04.2004, Garasjeuthus anneks til bolig revet/brent 25.09.2009, Hus for dyr/landbr.lager/silo revet/brent 25.09.2009 og hus for dyr/landbr.lager/silo revet/brent 25.09.2009). Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.01.2006. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Bad i 2. etasje. Selger bekrefter at arbeidene er utført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Enebolig nybygg, 01.03.04 Garasje nybygg, 24.04.09 Det er mottatt byggetegninger på nybygg enebolig (01.03.04) og garasje (24.04.09) fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. I 1. etasje i eneboligen er den overbygde terrassen ombygget til vinterhage. 2. I garasjen er areal ved siden av garasjen åpnet opp i front, slik at det i dag er en carport og ikke et lukket rom. Det er heller ingen inngangsdør og færre vinduer enn på tegningen. Megler har ikke mottatt opplysninger på av vinterhagen er byggesøkt hos kommunen. Og det er ikke mottatt tegning på tilbygget vinterhage. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Veg, Framtidig og Boligbebyggelse, Nåværende. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 30.04.26 Det opplyses dog at ny kommuneplan er under arbeid. Kopi av kommuneplan sees hos megler. En liten del av tomten mot veien (18m2) er avsatt til fremtidig vei. Og det ubebygde området som grenser til eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nytt. Dette betyr at det i fremtiden kan komme boliger i dette området. Deler av eiendommene langs elva er innenfor hensynssone for 200-års flom.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 51 190,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11 000,- og visninger kr. 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.