JESSHEIM Manesjen 4 A

Tomt
5027.9m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, internveier og asfalterte gjesteparkeringsplasser. Lekeplass på fellesområde.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Manesjen, i Jessheim sentrum med umiddelbar nærhet alt byen har å tilby. Det er kort gangavstand til sentrum med yrende byliv, og her finner du alt av fasiliteter: tog, buss, matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. Thon senter Jessheim har ca 140 forretninger, og senteret er øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Ullensaker kulturhus har blant annet kommuneadministrasjonen, bibliotek og 3 kinosaler. Rett over gata har du Coop OBS, samt apotek. På Jessheim sør, kun 1 km fra leiligheten ligger næringsområde Byporten. Her finnes bla. Rema 1000, veterinær, Thansen, Rusta og Evo treningssenter. Som en kontrast til sentrumslivet byr området rundt på flere friluftsområder med blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også disc golf bane, fotballbaner og tennisbane i dette området. Ved UKI Arena/Jessheim stadion er det fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Evo, Fresh Fitness og Sats. Jessheimbadet åpnet også dørene i 2021, og byr på 25 meters basseng, sklie, terapibasseng, barnebasseng, boblebad og hoppetårn. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling. Kommunen vokser med ca 1000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker. Med bil tar det ca: 1 minutt til Jessheim Storsenter 10 minutt til OSL Gardermoen 30 minutter til Oslo sentrum For mer informasjon gå inn på: www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6 nordgående: Ta av motorvegen på Jessheim syd og følg Trondheimsvegen mot Jessheim i litt over 1 km. Ta rett frem i den første rundkjøringen. I neste rundkjøring (Jessheim-krysset) ta til venstre ned Gardermovegen. I neste rundkjøring ta til høyre inn Manesjen. Ta så til venstre i siste rundkjøring og du vil få Manesjen 4 på venstre hånd. Leiligheten vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Boligbygget ligger i sentrum og nærområdet består hovedsakelig av boligblokker og næring- og sentrumsbebyggelse.

Skolekrets
Jessheim skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er godt tilbud for offentlig transport med både tog og buss fra Jessheim stasjon, til bla. Eidsvoll, Lillestrøm, Gardermoen og Oslo. Bussholdeplassen i Gardermovegen heter "Gjestad Øst". Se ruter.no for rutetider og linjetabell.

Byggemåte
Boligbygget er oppført med betong- og trekonstruksjoner. Bygningen har drenering fra byggeåret. Siden seksjonen er en leilighet, er de utvendige dreneringsforholdene en del av sameiets felles vedlikeholdsansvar og er derfor ikke vurdert i rapporten. Etasjeskillene er konstruert av betongdekke. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er en finert entrédør, klassifisert som B30 og 35dB for brann- og lydmotstand. Terrassedøren har 2-lags glass i trekarmer og er datert til byggeåret. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse. Terrassen har tregulv, belysning og rekkverk. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Tiltak: For bedre isolerende egenskaper og tetthet bør man tenke på utskiftninger av vinduer. - Utvendig - Dører Avvik: Terrassedører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Det mangler noe pakning på terrassedør. Entre dør subber mot terskel. Tiltak: For bedre isolerende egenskaper og tetthet bør man tenke på utskiftninger av dørene. Det anbefales å justere entredøren og skifte pakning på terrassedøren. - Innvendig - Overflater Avvik: Riss i veggflater. Tiltak: Overflatebehandling og kontrollere over tid for å sjekke om det blir med riss. - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: En sprukket veggflis over dør. Ujevn veggflis mot gulvet i dusjsonen. Tiltak: Ingen tiltak er nødvendige. - Våtrom - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Fall mot sluk er målt til ca 10/8 mm målt på ca en meter. Det er målt ca 15 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er en sprukket gulvflis mot vegg i dusjsonen og 2 Stk gulvfliser mot vegg på utsiden av dusjsonen. Et sluk på baderommet i dusjsone med tett bunnskinne gjør at eventuell lekkasje utenfor ikke renner i sluk. Slitte gulvfuger i dusjsonen. Tiltak: Badet er nær nådd betraktet levealder, og påkostninger må påregnes om noen år. Ved endret bruk vil det bli mer slitasje og påkjenninger som endrer brukstiden. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er flere løse skruer på klemringen. Tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er montert inne i veggen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det anbefales tiltak for bedre adkomst til stoppekran. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det er målt opp til 12 mm forskjell på 2 meter i entre. Det er målt opp til 12 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 30 mm forskjell på 2 meter i kjøkken. Det er målt opp til 35 mm i rommets ytterkanter. Etasjeskille er vurdert med laser og må anses som en enkel vurdering av etasjeskille da det ikke kan gjennomføres med riktig verktøy og innredninger i boligen. Det kan ikke garantere for riktige målinger. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Bygningen har drenering fra byggeår 1998. Da seksjonen er en leilighet, omfattes utvendige dreneringsforhold av sameiets felles vedlikeholdsansvar og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport av Tron Bentestuen, datert 23.03.2026 for ytterligere informasjon. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 3 og 2 (TG3 og TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Skiftet toalett, servant og øvrig garnityr av forrige eier. Firmanavn: Bråten Rør As. Utført i 2019. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjevhet i gulv ble målt av takstmann. Sprekk i vegg på soverom og sprekker i fliser på badet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Byttet alle sikringene til jordfeilautomater. Ny kurs stekeovn og Micro. Begge deler gjort av forrige eier. Firmanavn: Romerike elektro AS. Utført i 2019. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er planlagt utvendig vedlikehold neste år som er estimert å koste 10 579,55kr for denne seksjonen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja, garasje.

Innhold
Planløsning: Gang, stue, kjøkken, bod/walk-in closet, bad og soverom. Kort fortalt: - Praktisk 2-roms selveierleilighet i 1. etasje. - Trappefri adkomst. - Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Praktisk innvendig bod/walk-in closet. - Fint kjøkken fra 2019 med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Lys og hyggelig stue. - Romslig soverom med skyvedørsgarderobe. - Flislagt bad med gulvvarme. - Flott terrasse på ca 11 kvm med plass til utemøblement. - Garasjeplass med mulighet for el-bil lader. - Bod i kjeller. - Heis i bygget. - Meget sentral beliggenhet i Jessheim sentrum med kort vei til det meste.

Standard
Kjøkken Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2019 med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Ett overskap har fronter med glassfelt og integrert belysning. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, ventilator og fliser over benken. Det er lekkasjesikring i benkeskap. Hvitevarer som keramisk topp, stekeovn, microovn, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen og medfølger. Avtrekk er via et mekanisk avtrekksanlegg. Bad: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Badet er utstyrt med en baderomsinnredning fra 2019 med glatte fronter, heldekkende servant nedfelt i underskap og speilskap med lys. Videre er det toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Rørstamme til rør i rør systemet er under innredningen på badet. Stoppekran er plassert i en kasse i entreen. - Avløpsrør: Avløpsrør er av synlig plast. Det er synlig støpejern i en kasse i entreen. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, samt ventiler i vinduskarm. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2019. Sikkerhetsventil er ført til vannlås.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Silikon fuger på baderom. 2019: - Malt profilerte innerdører. - Baderomsinnrednng fra 2019, Iflg Tidligere prospekt. - Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser over benk. Integrerte hvitevarer: keramisk topp, ovn, micro, kjøl/frys og oppvaskmaskin. - Varmtvannsbereder er plassert i fra 2019, størrelse 116 l. Sikkerhetsventil er ført til vannlås. Leiligheten er pusset opp i 2019 av tidligere eier med blant annet kjøkken, gulv, overflater, baderomsinnredning, m.m.

TV/Internett/bredbånd
Det er kollektiv avtale for sameiet med GET for tv/internett. Faktura på kabel-tv kommer 2 ganger pr år og betales til sameiet - kostnaden her er avhengig av kostnaden fra Telia (Get).

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller under blokkene. Garasjeplassen er merket med nr. 15. For øvrig gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt. Det er mulighet for el-bil lading i sameiet, og dette faktureres etter forbruk.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10656

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
753358

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3013433

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
57/4818

Felleskostnader pr. mnd
2107

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles bygningsforsikring, gressklipping, vaktmesterkostnader, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m. I tillegg kommer faktura på kabel-tv 2 ganger pr år - kostnaden her er avhengig av kostnaden fra Telia (Get).

Om sameiet
Boligsameiet Manesjen blokk 2 og 4 består av 56 boligseksjoner på eiendommen gnr. 135 bnr. 806 i Ullensaker kommune. Hver seksjon disponerer én garasjeplass.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er planer om maling/vasking i 2027 i sameiet. Planen er at seksjonseierne betaler deler at dette ved innskudd som ny eier må påregne, resten blir tatt over drift. Det er ikke planer om å ta opp lån. Det er innhentet anbud, der en aktør har svart. Se innkalling til årsmøte som er vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler anbefales og leses, og kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboere skal kun benytte parkeringsplassene i garasjen. Besøkende skal benytte gjesteparkeringsplassene utenfor med synlig gyldig parkeringslapp i bilruten, eller registrering av eier. Ved behov kan styret oppfordre til dugnad. Det ble gjort store utbedringer i 2023 - det ble finansiert ved at seksjonseierne innbetalte et innskudd, der resten ble dekket opp via et vedlikeholdsfond. Det er fortsatt noe vedlikeholdsplaner, men det er ikke bestemt når dette skal settes i gang, heller ikke helt omfavnet av kostnaden. Det må hentes inn anbud. Det skal følge med en beboerperm pr seksjon. Denne inneholder en del praktiske opplysninger, vedtekter og husordensregler. Dersom forrige eier ikke leverer denne til ny eier, må de betale et gebyr på kr 500,- til sameiet Manesjen 2 & 4.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av sameiets eiendom.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/135/806/15: 09.11.1998 - Dokumentnr: 11184 - Best om garasje/parkering GARASJE NR 35 28.03.2001 - Dokumentnr: 3447 - Erklæring/avtale SAMEIET MANESJEN 1 GIR EIER AV GNR.135/806 S.55 VARIG BRUKSRETT TIL VAKTMESTERBOD I SAMEIETS FELLESAREAL Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2026 - Dokumentnr: 551091 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 25.09.1998 - Dokumentnr: 9492 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/4818 01.01.2020 - Dokumentnr: 414364 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:806 Snr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 239415 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:806 Snr:15 Heftelsene omhandler bestemmelse om rett til garasjeplass nr. 35, bruksrett for nabosameiet til vaktmesterbod i fellesareal og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokker med garasje på eiendommen Manesjen 2, 4a og 4b datert 20.06.2000.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat veg. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er ikke installert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i reguleringsplan for "Manesjen" del av gnr. 135 bnr. 213 + 354 med tilliggende eiendommer". Stadfestet 16.10.1989. Endringer: bebyggelsesplan vedtatt 19.03.1997. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende. Sikringssone - Andre sikringssoner vedtatt 17.06.2025. Eiendommen ligger i Jessheim sentrum, og det må påregnes sentrumsaktivitet og utbygging på eiendommene rundt.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 33.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14.545,-. Utleggene omfatter foto, eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr og forretningsførerinfo. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.