TRONDHEIM Stjørdalsveien 3J

Tomt
1509m²

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Ladeveien på Lilleby, et populært og etablert boligområde øst for Trondheim sentrum. Her bor du med kort avstand til både byliv, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder, noe som gjør området svært etterspurt for både førstegangskjøpere, par og små familier. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikker, treningssentre, kollektivtransport og øvrige servicefasiliteter. Området har gode bussforbindelser med hyppige avganger til Trondheim sentrum, noe som gjør hverdagen enkel både for studenter og pendlere. I nærheten finner du populære Ladestien, som strekker seg langs sjøen og byr på flotte turmuligheter året rundt, samt badeplasser og friområder. Området byr også på flere idrettsanlegg, parker og grøntområder. For et større utvalg av shopping og servicetilbud ligger City Lade, Sirkus Shopping og Lade Arena en kort sykkel- eller busstur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og dagligvare. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener - nærhet til natur og sjø, samtidig som du har kort vei til Trondheim sentrum og alle byens fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Espen Sivertsen opplyser om følgende byggemåte: Leiligheten er etablert i 4.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig er utvendig pusset med malt utførelse og er kledd med fasade plater. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja.

Innhold
ENTRÉ Leiligheten har en praktisk entré på ca. 4 m² som gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk. Her er det parkett på gulv, lyse vegger og god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entreen fungerer som et naturlig fordelingspunkt videre inn i leiligheten, med adkomst til bad, innvendig bod og stue-/kjøkkenområdet. Ved inngangspartiet er det plass til garderobeløsning, kommode eller knaggrekke, slik at man får en praktisk hverdagssone uten at det går på bekostning av romfølelsen. Den lyse fargepaletten og de glatte overflatene gir et moderne og lett uttrykk som harmonerer godt med resten av leiligheten. STUE/KJØKKEN Stue og kjøkken ligger i en åpen og arealeffektiv løsning på ca. 15,5 m², med en lys og behagelig romfølelse. Her får man et moderne hovedrom med god takhøyde, parkett på gulv og malte, glatte overflater som gir et rent og tidsriktig uttrykk. Den lune fargebruken på én av veggene skaper en fin kontrast mot de lyse flatene, samtidig som rommet oppleves rolig og innbydende. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott åpenhet mot balkongen og nærområdet utenfor. Rommet er enkelt å møblere med både sofagruppe, TV-møblement og spiseplass, og den åpne løsningen gjør at stue og kjøkken fungerer som et sosialt og praktisk oppholdsrom i hverdagen. Fra stuedelen er det direkte utgang til balkongen, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Kjøkkenet ligger integrert i oppholdsrommet og har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, kjøleskap/kjøl-frys, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er også mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. BALKONG Fra stue-/kjøkkenområdet er det utgang til en fin balkong på ca. 8 m², der man har solen store deler av dagen. Balkongen vender inn mot et pent og skjermet gårdsrom, og har en god plassering i byggets 4. etasje. Her er det plass til utemøbler, beplantning og en hyggelig sittegruppe, enten man ønsker å starte dagen med en kaffekopp eller nyte ettermiddagen utendørs. Glassrekkverket gir en luftig følelse og lar utsynet komme godt til sin rett, samtidig som balkongen oppleves som en naturlig og verdifull forlengelse av boligens oppholdsareal. Utsikten går mot nærliggende bebyggelse, grønne fellesområder og gårdsrommet nedenfor, noe som gir en fin kombinasjon av urbant bomiljø og åpenhet. SOVEROM Soverommet er på ca. 8 m² og har en god og anvendelig størrelse. Rommet er innredet med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, noe som viser at arealet er godt utnyttet. Her er det parkett på gulv, lyse vegger og et stort vindu som slipper inn naturlig lys og gir rommet en behagelig atmosfære. Den lyse og rolige fargepaletten gjør soverommet enkelt å innrede etter egen smak. Det er plass til både seng og oppbevaring, og rommets utforming gjør det godt egnet som et lunt og tilbaketrukket soverom. Med adkomst fra stue-/kjøkkenområdet ligger rommet praktisk til, samtidig som det er tydelig skjermet fra inngangspartiet. BAD Badet er ca. 4 m² og fremstår moderne og praktisk innredet. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv, med en tidløs kombinasjon av lyse veggfliser og mørkere gulvfliser. Innredningen består av baderomsseksjon med servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet har også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en svært praktisk løsning i hverdagen. Dusjsonen er plassert i hjørnet av rommet og har innfellbare dusjdører som bidrar til god utnyttelse av gulvarealet. Det er balansert ventilasjon på badet, og rommet har et rent og funksjonelt uttrykk som passer godt til leilighetens moderne standard. INNVENDIG BOD I tilknytning til entreen ligger en praktisk innvendig bod på ca. 2,5 m². Dette er et verdifullt tilleggsareal i leiligheten, godt egnet for oppbevaring av støvsuger, sesongutstyr, yttertøy, sportsutstyr eller andre ting man ønsker å holde ute av oppholdsrommene. Boden bidrar til at leiligheten oppleves mer ryddig og funksjonell, og er særlig praktisk i en arealeffektiv 2-roms hvor smarte oppbevaringsmuligheter har stor verdi.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Ingen. Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett inngår i felleskostnadene.

Parkering
Det følger ikke med parkeringsplass på seksjonen, men det er parkeringskjeller der eiere av parkeringsplassen kan leie ut til andre seksjonseiere.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 370 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 640 (Omkostninger totalt) 97 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 455 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 467 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 470 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via fjernvarme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12846

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. Kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i faktura for april 2025 til og med mars 2026. Kommunale avgifter og gebyrer vil variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær
799831

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
3199324

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Eierseksjonen har andel i Sameiet Lilleby Triangel Sør Parkering, dette gir seksjonsreiere rett til realsameie sin eiendom, herunder fellesrom/fellesområder, boder og installasjoner. Realsameiet har parkeringsplasser i parkeringskjelleren som disponeres av seksjonseiere som har kjøpt rett til parkeringsplass. Disse seksjonseierne har eksklusiv bruksrett til de aktuelle parkeringsplassene. Eierseksjonen har også andel i Realsameiet Lilleby Triangel Sør Fellesarealer, som gir rett til å bruke realsameies eiendom som er fellesarealer med grøntarealer og lekeplasser.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
38/1237

Felleskostnader pr. mnd
1913

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: - Bod: kr 150 - Kontingent utomhus: kr 150 - Varme LT Sør: kr 221 - Kabel-tv/internett: kr 420 - Felleskost driftsdel: kr 973 - Drifts- og serviceavtaler - Vaktmestertjenester i fellesareal - Renholdstjenester i fellesareal - Løpende vedlikehold i fellesareal - Elektroniske fellesavtaler - Felles bygningsforsikring - Strøm i fellesareal Felleskostnadene betales inn månedlig, og det er ingen forventet fremtidig endring.

Andel fellesformue
16215

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
SAMEIET LILLEBY TRIANGEL SØR består av 104 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 38/5827.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2023 var som følger: - Årsresultat: Kr -140 255,- - Egenkapital: Kr 1 141 301,- - Disponible midler: Kr 1 141 301,- - Årets endring i disponible midler: Kr 1 141 301,- Det negative årsresultetet dekkes ved en overføring fra posten annen egenkapital. Sameiet Lilleby Triangel Sør - Budsjett 2024: Sum driftsinntekter: kr. 2 986 615,- Sum driftskostnader: kr. -2 648 360,- Driftsresultat: kr. 338 255,- Netto finansposter: kr. 30 000,- Årsresultat: kr. 368 225,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/415/281/98: HEFTELSER 16.03.2021 - Dokumentnr: 315446 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø Org.nr: 969 999 544 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2021 - Dokumentnr: 315446 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø Org.nr: 969 999 544 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2021 - Dokumentnr: 315446 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø Org.nr: 969 999 544 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2021 - Dokumentnr: 315446 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø Org.nr: 969 999 544 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2021 - Dokumentnr: 315446 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:275 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:277 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø Org.nr: 969 999 544 Rett til adkomst i plan U1 for tilgang til boder og tekniske rom Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2022 - Dokumentnr: 593512 - Erklæring/avtale Bestemmelse om nødvendig transport/varelevering, skilting og profilering ved drift av næringsvirksomhet på gnr. 415 bnr. 276 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2022 - Dokumentnr: 593512 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til å ha liggende kabler, ledninger, rør og andre tekniske føringer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2022 - Dokumentnr: 593512 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:276 Bestemmelse om rett til tekniske rom som er nødvendig for drift av næringsvirksomhet Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 26.07.2021 - Dokumentnr: 914962 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 98 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/1237 03.05.2023 - Dokumentnr: 450409 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:280 Snr:21 Ny seksjon: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:281 Snr:98 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/5827 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.08.2022. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Innmåling av tiltak, noe plenarbeid og finregulering av luftmengder i trappeoppgang. Kommunen har innvilget utvidet frist for midlertidig brukstillatelse den 26.01.2024. Framgår av brev med forlenget frist for MB fra kommunen: Tiltaket vil først kunne få ferdigattest når alle rekkefølgekrav i reguleringsplanen er oppfylt. Det er ingen gjenstående arbeider med bebyggelsen i Lilleby Triangel felt N2, det er forhold som er knyttet til rekkefølgekrav og andre utbygginger i området som gjør at det ikke kan omsøkes ferdigattest på dette tidspunktet. Frist for å utføre arbeidet som gjenstår var 01.01.2025. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål fremtidlig sentrumsformål, og ligger i byggesone 1. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan Jarleveien/Ladeveien, del av Lilleby med planID r20130048, datert 25.8.2016. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig/forretning/tjenesteyting/næring. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20220031 Plannavn: Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien Hensikt: Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området. Aktuelle formål innenfor planområdet vil være fortau, sykkelveg, kollektivholdeplass, kjøreveg og tilstrekkelig areal til midlertidig bygge- og anleggsområde. Planområdet strekker seg fra rundkjøringen ved utgangen av Strindheimtunnelen i sørvest, går østover langs Skippergata, Maskinistgata, Strandveien og Stiklestadveien før den ender i krysset Stiklestadveien og Jarleveien. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: Plannavn: Reina PlanID: r20180039 Hensikt: Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. Planforslaget legger til rette for cirka 193 000 kvadratmeter bruksareal hvorav 20 000 kvadratmeter kontor og tjenesteyting beholdes i de eksisterende bygningene Bryggeriet, som inneholder bryggeri, restaurant og selskapslokaler, kontorbygget Strandveien 43 og Jarleveien 4. Det skal etableres minimum 1600 boliger. Forslagsstiller mener det er plass til rundt 1800 boliger. Det er vist tilstrekkelig uteareal for boligene i gårdsrom og på takterrasser, på offentlig grønnstruktur og på uteareal til offentlig barnehage. Bebyggelsen er organisert i åtte kvartaler av varierende størrelse, samt fire enkeltstående bygninger. Blokkene har ulike høyder, med hovedtyngden på fem-åtte etasjer og seks høyere bygg på ti og elleve etasjer. Plannavn: Jarlheimsletta PlanID: r20180046 Hensikt: Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdselsarealer for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg. Plannavn: Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12 PlanID: r20220025 Hensikt: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Det legges til rette for inntil 400 boliger og 1 200 m2 næringsformål. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Sameiet har iht. vedtektene satt grensen på korttidsleie til maks 60 døgn årlig.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 370 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 640 (Omkostninger totalt) 97 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 455 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 467 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 470 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.