HETLEVIK Hetlevikvegen 81

Tomt
501.1m²

Beliggenhet
Eiendommen i Hetlevikvegen 81 ligger i et fredelig og etablert boligområde i Hetlevik på Askøy, et sted som er kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til sjø og natur. Her bor du i et nabolag som oppleves trygt og harmonisk, med lite trafikk og et godt lokalmiljø som gjør det enkelt å trives fra første dag. Området består hovedsakelig av eneboliger, noe som gir en åpen og luftig følelse med god plass mellom husene og et rolig bomiljø. Fra eiendommen er det kort vei til skole og barnehager. Hetlevik skole ligger bare rundt 8 minutters gange unna, og flere barnehager finnes innen 6?15 minutters kjøring, noe som gjør hverdagen enkel for familier med barn. Ungdomsskole og videregående skoler ligger også innen komfortabel avstand, slik at barn og unge har gode og trygge skoleveier. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplassen Hetlevik idrettsbane kun 1 minutt unna, og herfra går bussforbindelser videre mot Kleppestø og Bergen. Hetlevik byr på flotte turmuligheter og nærhet til både skog og sjø. Her kan du ta turer i variert terreng, utforske kyststier eller nyte nærheten til vannet. For de som er aktive ligger Hetlevik IL sin fotballbane kun 2 minutter unna, og Hetlevik skole har en aktivitetssal rundt 11 minutter fra eiendommen. Treningssentre som Energi Trening og Family Sports Club Askøy ligger innen 10?12 minutters kjøring, og gir gode muligheter for både hverdagsaktivitet og trening. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Spar Follese rundt 24 minutter til fots og Rema 1000 Strusshamn omtrent 8 minutter med bil. I tillegg ligger Strusshamn Senter og apoteket kun 8 minutter unna, noe som gir et godt og variert servicetilbud i nærområdet. Alt i alt tilbyr Hetlevikvegen 81 en beliggenhet som kombinerer trygghet, naturnærhet og praktiske avstander til det du trenger i hverdagen. Dette er et sted der man kan leve godt, med både ro og tilgjengelighet i perfekt balanse.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Nedløp og beslag: Takrenner i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon. Fasaden har pussede murfasader. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er datert fra 2007-2010. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på bakkeplan. Oppmålt til ca 20m2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue/kjøkken på loft. Oppmålt til ca 7m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv / tregulv mot grunn, Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvene er kontrollert for høydeavvik med laser. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er lekkasje fra renneskjøter. Det mangler nedløp. Konsekvens/tiltak: Rennerskjøter må byttes/tettes. Det må monteres nedløp. Veggkonstruksjon Det er flere plasser i mur det bør fylles i for å unngå inndriv av vann i veggkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes arbeid på fasaden. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Dør til loft er vanskelig og åpne/lukke, det må påberenges justering eller utskiftning av døren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassebord ligger løst, arbeid må ferdigstilles. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det må påberegnes spyling og maling av terrassebord og rekkverk. Det må etableres søylepunkt, søyle står løst på noen klosser. Spennet er for langt for drager, det bør monteres en søyle til på midten eller bytte drager. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak for å lukke nevnt avvik. Utvendige trapper Konstruksjon er værslitt og det må utføres normalt periodisk vedlikehold, vasking og maling. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak. Overflater Grunnet vannlekkasje må trolig deler av laminat gulvet på kjøkken og veggplater i samme område byttes ut. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det mangler listverk på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det må påberegnes tiltak. 1.Etasje - Bad - 2.3m2 - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Loft - Bad/vaskerom - 3.2m2 - Overflater vegger og himling Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. Det bør monteres list i overgang tak/vegg eller silikon. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Loft - Bad/vaskerom - 3.2m2 - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Forventet levetid. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Loft - Bad/vaskerom - 3.2m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved videre bruk av tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Loft - Bad/vaskerom - 3.2m2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. 1.Etasje - Stue/kjøkken - 31.3m2 - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft. Loft - Stue/kjøkken - 25m2 - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Grunnmur og fundamenter Mindre sprekker og riss i grunnmur. Flere åpninger som bør støpes igjen. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Andre innvendige forhold Skader på overflater grunnet lekkasje Det må åpnes opp mer for å kartlegge omfang av vannskade i vegg. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak for å lukke avviket. 1.Etasje - Toalettrom - 2.2m2 - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Store deler av toalettrommet må rives grunnet vannlekkasje fra bereder. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Varmtvannstank Det er lekkasje på varmtvannstanken. Konsekvens/tiltak: Varmtvannstanken må skiftes ut. konstruksjon må utbedres. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det er ingen luker eller mulighet for inspeksjon annet en ved visuell kontroll av platekledning i himling. Det er ingen nedbøyninger eller tegn til lekkasje. Konstruksjonen er igjenkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige trapper Det er ikke montert trapp mellom 1 etasje og loft. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bergen bygg system Beskrivelse av arbeidet: Et helt nytt bad er etablert i 1 etasje der hvor alt er nytt av både vegger fliser rør og elektrisk Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er helt ny membran og sluk på bad. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Bergen bygg system Beskrivelse av arbeidet: Helle 2 etasje ble etablert i 2011 Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Falle var litt dårligere tidligere det er rettet opp i og bedret Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Comfort og Tertnes entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Laget bedre fall mot septik Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kleppestø bygg as Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt elektrisk til et nytt bad og 2 kjøkken. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Helle 2 etasje er ny i 2011 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Bygget på en etasje med skrå tak. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Har vært et næringsbygg tidligere nå er det etablert bolig. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Er endret fra næring til bolig Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Er en leilighet oppe og en nede Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja De holder på å etablere ny vei like i nærheten skal være ferdig 2027

Innhold
Boligen inneholder: 1.Etasje Entré - 3m2 Toalettrom - 2.2m2 Stue/kjøkken - 31.3m2 Bad - 2.3m2 Soverom - 6.2m2 Soverom - 11m2 Soverom - 19.2m2 Loft Entré - 3.6m2 Stue/kjøkken - 25m2 Bad/vaskerom - 3.2m2 Soverom 6.3m2 Soverom - 6.4m2

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Oliver Faraji har gleden av å presentere Hetlevikvegen 81. Eiendommen fremstår som en bolig over to plan med en romslig og funksjonell planløsning. Boligen har gode utearealer med altan på loftet på ca. 7 m² med utgang fra stue/kjøkken, samt terrasse på bakkeplan på ca. 20 m². Dette gir gode soner for uteopphold i begge etasjer. Eiendommen ligger i et fredelig og etablert boligområde i Hetlevik på Askøy, med nærhet til sjø, natur og gode servicetilbud. Videre er det kort vei til både skole, barnehage og bussholdeplass. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger hvor boligen er vist som en enebolig med to soverom, kontor og innvendig trapp mellom etasjene, men det er avvik fra disse. I dag er boligen innredet med én boenhet i hver etasje, med tre soverom i 1. etasje og to soverom på loftet, noe som gir en annen romdisponering enn opprinnelig godkjent løsning. Bruksendring må søkes om- og godkjennes av kommunen. Stue: Boligen har to stuer, én i hver etasje, begge med åpen løsning mot kjøkken. I 1. etasje utgjør stue og kjøkken et samlet areal på 31,3 m², med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en praktisk planløsning som gir naturlige soner for opphold og bespisning. På loftet er stue og kjøkken samlet i et areal på 25 m², hvor stuen har utgang til altanen, noe som gir en god sammenheng mellom inne- og utearealer. Begge stuene har gode møbleringsmuligheter og fremstår som lyse oppholdsrom. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har IKEA-innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet på loftet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Begge kjøkkenløsningene er åpne mot stue, noe som gir en sosial og funksjonell løsning i oppholdsrommene. Soverom: Boligen har totalt fem soverom, hvor tre er plassert i 1. etasje og to på loftet. Soverommene i 1. etasje er på henholdsvis 6,2 m², 11 m² og 19,2 m², og gir god variasjon i størrelse med plass til seng og tilhørende møblering. Soverommene på loftet er på 6,3 m² og 6,4 m², og har plass til standard soveromsinnredning. Rommene er fordelt på begge etasjer og gir en praktisk oppdeling. Bad: Badet i 1. etasje er oppgradert i 2021 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger. På loftet er det bad/vaskerom med flislagte vegger og gulv, malt tak og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: I 1. etasje er det et separat toalettrom på 2,2 m² med flislagt gulv og malte overflater på vegger og himling. Entré: Boligen har entré i begge etasjer, på henholdsvis 3 m² i 1. etasje og 3,6 m² på loftet. Rommene gir adkomst til etasjene og videre fordeling til øvrige rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22472

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Merk at oppgitt beløp er en årsprognose mottatt fra kommunen. Fakturert beløp i 2025 var på kr 19 825,03,-. Tømming av septiktank er ikke inkludert i kommunale avgifter. Årlig beløp er kr 3 250,-. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 7229,24- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1071491

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4285963

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Det er benyttet skatteetatens kalkulator for utregning av formuesverdi. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/13/170: 13.06.1947 - Dokumentnr: 2935 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:13 Bnr:128 01.01.2020 - Dokumentnr: 1582018 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:13 Bnr:170 13.06.1947 - Dokumentnr: 2935 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:13 Bnr:128 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:13 Bnr:128 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:13 Bnr:128 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere - Selgeren (bnr 128) forbeholder seg til til vann på den den fraskilte parsellen i tilfelle dette finnes. Gjerdeplikten hviler på parsellen (bnr 170).

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er gitt tillatelse til bruksendring fra næring til bolig. Det foreligger noen mangler for å ferdigstille tiltaket. Når tiltaket er ferdigstilt må det søkes til kommunen om ferdigattest. Det foreligger tegninger, men det er noe avvik fra disse. Ene soverommet i første etasje er opprinnelig stue og stue er opprinnelig hall med trapp opp til andre etasje. Soverommene på loft er opprinnelig kontor og bod, og deler av ene soverommet har opprinnelig trapperom. Det foreligger ingen bruksendring av arealet. Det er i dag innredet som to leiligheter uten innvendig trapp, men er opprinnelig godkjent som en enhet med innvendig trapp. Vilkår for tillatelsen Vilkår for midlertidig dispensasjon - Regulert avkjørsel må opparbeides i tråd med reguleringsplanen, når pågående utbedring av fylkesvegen er gjennomført Vilkår for brukstillatelse/ferdigattest - Saksbehandlingsgebyr må være betalt Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger stemplet 03.06.2004. - Melding om tiltak, utskiftning av tak med ny etasje og fasadeendring datert 30.06.2004. Meldingen er behandlet og funnet i orden. - Tegning stemplet med godkjenning på vilkår 30.06.2004. - Tegninger bruksendring datert 28.01.2023. - Tilltalelse til bruksendring fra næringsbygg til bolig datert 23.04.2026. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann: Offentlig vann. Avløp: Septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, kjøreveg, annen veggrunn - grøntareal og fortau. Reguleringsplaner: Planid: 409 Plannavn: Ny fylkesveg Slettebrekka - Hetlevik, gbnr. 12/221 m.fl. og 13/125 m.fl. Ikrafttredelse: 06.10.2017 Delarealer: Delareal 467 m2 Formål Boligbebyggelse Delareal 4 m2 Formål Kjøreveg Delareal 25 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Delareal 2 m2 Formål Fortau Hensynssoner i reguleringsplanen: Delareal 130 m2 RPHensynsonenavnH140 RPSikring Frisikt Delareal 259 m2 RPHensynsonenavnH220_3 Kommuneplan: Planid: 9001 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Ikrafttredelse: 13.12.2012 Delareal: Delareal 501 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Hensynssoner i kommuneplanen: Delareal 392 m2 KPHensynsonenavnH220_2 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Kommuneplaner under arbeid: Planid: 9002 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status: Planforslag - I planforslaget er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og er berørt av hensynssone for støy (gul sone) og sikringssone (høyderestriksjoner Avinor). I følge kommunen er det ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter kr 10 000,-, markedspakke kr 20 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger/overtakelse kr 3 000, -. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.