MYSEN Dynjanveien 3

Tomt
1443.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av kombinert jord- og fjelltomt med fjell i dagen mot øst. Nedre del av tomten mot vest er opparbeidet med plenarealer. Romslig gruset gårdsplass med port og inngjerdet tomt. Det er steinlagt gangvei frem til steinlagt uteplass ved inngangspartiet. Tomten fremstår ellers som naturtomt med furutrær, hekk, busker og øvrig beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og skjermet område langs Åsgårdveien i Trømborg, med nærhet til flotte natur- og friluftsområder. I umiddelbar nærhet finner man Trømborgfjella, som tilbyr merkede turstier, lysløype, fiskevann og jaktterreng, og gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Det er ca. 6 km til Mysen sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, banker, serveringssteder og offentlig kommunikasjon. Fra Mysen er det regelmessige tog- og bussforbindelser til Oslo, med en reisetid på ca. 55 minutter. Barnehage og barneskole på Trømborg ligger ca. 2,7 km fra eiendommen. Området har også kort avstand til flere regionale handels- og serviceområder, inkludert Slitu handelspark, Askim og Töcksfors i Sverige. Det er gode pendleravstander til blant annet Ski, Oslo, Halden og Sarpsborg.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Trømborg

Byggemåte
Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1964, med et tilbygg fra 1987. Grunnmuren er av ukjent oppbygning. Dreneringen er fra byggeår. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein og sutak plater som undertak. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne i boligen består av både betongdekke og trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, en hovedytterdør i teak med sidefelt av glass, og en aluminiumsdør i kjelleren. I tillegg er det malte balkongdører i tre med 2- og 3-lags glass fra ulike årganger. Fra første etasje er det utgang til en balkong i betongkonstruksjon med trerekkverk. Andre etasje har utgang til to balkonger i trekonstruksjon. Eiendommen har også utvendige trapper med overflater av heller, skifer og tre. Eiendommen inkluderer en utvendig prefabrikert bod fundamentert på leca, med saltak tekket med shingel, tregulv og panelkledd lett bindingsverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Sløyfene ser ut til å være underdimensjonert i forhold til dagens anbefalte dimensjon på slike undertak. Vindskier har elde og værslitasje. - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er løst vindskibeslag. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert omfattende svarte prikker/misfarging på utvendig kledning og himling. Forholdet vurderes å være begroing/svertesopp som følge av fuktpåvirkning og begrenset uttørking. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. I skråtak så ligger isolasjon helt oppunder undertaket. - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sidebord, panel og/eller vindusomramming står i kontakt med under- og overbeslag. Dette fører til at treverket trekker opp fuktighet ved nedbør og vannavrenning. - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Aluminiumsdør manglende terskelbeslag, noe som gir økt risiko for fukt inntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Dører har behov for justering og vedlikehold. - Balkongdører Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert oppsprukket og værslitt malingsoverflate med begynnende råteskader i utvendig trekledning/vindusomramming. Treverket fremstår stedvis oppsprukket og med tegn til fuktpåvirkning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert løse rekkverk på balkonger. Rekkverkene fremstår ikke tilstrekkelig stabile og tilfredsstiller ikke forventet sikkerhet. - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er avvik: Det er registrert lokale ujevnheter og kuler i gulvkonstruksjonen Gulv mot grunn er ikke kontrollert for avvik i høydeforskjeller pga lokale kuler/høydeforskjeller. - Etsjeskille 1 etg Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 25mm igjennom rom utenfor bad. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 10mm på ca. 2meter i stue. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 17 mm gennom gang. - Etsjeskille 2 etg Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 15mm på ca. 2 meter i stue fra balkongdør sør. - Pipe og ildsted Avvik: * Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det foreligger avvik fra Indre Østfold brann og redning IKS fra tilsyn 17.02.2026. Det foreligger følgende avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Det skal være minimum 30 cm fra åpning på ildsted til brennbart materiale. På alle ildssteder er plate for kort. - Innvendige trapper Avvik: * Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet har fuktskader. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. * Det er påvist sprekker i fliser. * Svertesopp er registrert Gulvet fremstår relativt flatt. Det er en kul forann dusjkabinettet. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelsen av slukmansjett og membran fremstår uoversiktlig, og det kan derfor ikke dokumenteres at løsningen er tilstrekkelig vannsikker. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. * Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Kjøkken er av eldre standard med elde og bruksslitasje. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er irr på rør. Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke etablert lufting av avløpsanlegget over tak. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det har vært lekkasje fra varmepumpe. I følge eier hadde de service på på anlegget av Mysen&Askim rør i 2023. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert vertikale og horisontale sprekkdannelser i grunnmuren. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: * Det er avvik: Terreng/fjell og harde flater ligger stedvis tett inntil bygningen, og fallforhold vurderes som mindre gunstige. Det er målt forhøyede fuktverdier i treverk innvendig i kjeller, noe som indikerer fuktpåvirkning mot konstruksjonen - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng Avvik: * Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det kan ikke utelukkes at det er høyere forhøyede fuktverdier andre steder i rom under terreng. - KJELLER > VASKEROM - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Askim og Mysen rør, 2021 Beskrivelse: Byttet toalett i underetasje 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Et av kjøkkenvinduene har skade på åpne/lukke mekanisme. Terrassedør fra stue er defekt i øvre låsemekanisme. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Det ble oppført redskapsbod/hønsehus. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Det ble avdekket fukt i kjellervegg ved tilstandsrapport 2022. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Det ble avdekket fukt i kjellervegg i tilstandsrapport fra 2022. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Askim og Mysen rør, 2024 Beskrivelse: Vannlekkasje fra varmepumpe i hall 1 etasje. Fuktskade i gulv. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det er spor etter mus, i garasje, på loft, og i ett kott i 1 etasje. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Askim og Mysen rør, 2024 Beskrivelse: Lekkasje fra varmepumpe. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Askim og Mysen rør, 2024 Beskrivelse: Drensrør bak på varmepumpe var løst, og ble tilkoblet på nytt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Merknader ved inspeksjon fra IØBR. Feieluke garasje, skorstein er tegel fra kjeller til skille mellom 1 og 2 etg. og leca fra skille mellom 1 og 2 etg til over tak. Det ble anbefalt rør. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: 3 stikk på kjøkkenet uten jord, og løse kabler på toppen av baderomsinnredning. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Merknader som nevnt tidligere fra IØBR og eltilsyn 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen Beskrivelse: Det ble i 1988 påbygd andre etg. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det foreligger tilstandsrapport fra 2022, utført av Kjeserud boligtakst 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Sprekker i mur 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er gravd fiber til vegg, denne kabelen ble skadet av kommunen ved grøfterensk. Viken fiber ble kontaktet, skade vil ikke bli utbedret før fiber installeres.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 100 kvm: Stue, bod og 4 soverom TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 109 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og bod TBA 38 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 102 kvm: Toalettrom, bod under trapp, gang, bod, garasje, vaskerom og 2 innredet kjellerrom Bod: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet i 1. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser med en øvre del med malt strie, og taket har MDF takpanel. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Vaskerom i kjeller har fliser på gulv og vegger, og malte flater i himling. Rommet er utstyrt med en utslagsvask. Toalettrom Toalettrommet i kjelleren har fliser på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servant og har naturlig avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte flater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Oppvarming: Oppvarming av boligen skjer via luft-til-luft varmepumpe, elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe med innerdel plassert under trappen opp til 2. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 1988: * Det elektriske anlegget ble delvis rehabilitert 1987: * tilbygg i 1987 * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. * Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1987 1982: * Malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 1982 1981: * Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1981

Parkering
Parkering i garasje eller i gårdsplass.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at det har registrert innsats peis, antikk ovn og vedovn på eiendommen. De utføtre siste tilsyn og feiing den 17.02.2026. De har anmerket at eier ikke har sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Det skal være minimum 30 cm fra åpning på ildsted til brennbart materiale. På alle ildssteder er plate for kort. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av boligen skjer via luft-til-luft varmepumpe, elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Elektriske varmekabler er installert på badet.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19790

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dette er prognose for 2026, og de kommunale avgifter inkluderer: vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1132192

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4528766

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/256/10: 18.04.1962 - Dokumentnr: 942 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:256 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 1648616 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:156 Bnr:10
01.01.2024 - Dokumentnr: 911862 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:256 Bnr:10
20.04.2026 - Dokumentnr: 425009 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS
Org.nr: 933 970 485
Elektronisk innsendt
27.07.2011 - Dokumentnr: 591483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:256 Bnr:12
01.01.2020 - Dokumentnr: 212332 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:156 Bnr:21
01.01.2024 - Dokumentnr: 911944 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:256 Bnr:21
3118/256/21: 18.04.1962 - Dokumentnr: 942 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:256 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 1648616 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:156 Bnr:10
01.01.2024 - Dokumentnr: 911862 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:256 Bnr:10
20.04.2026 - Dokumentnr: 425009 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS
Org.nr: 933 970 485
Elektronisk innsendt
27.07.2011 - Dokumentnr: 591483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:256 Bnr:12
01.01.2020 - Dokumentnr: 212332 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:156 Bnr:21
01.01.2024 - Dokumentnr: 911944 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:256 Bnr:21


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kejller: Det foreligger ikke plantegninger av kjeller. Første etasje: Trappeløsningen er endret, tidligere soverom er omdisponert til mindre bod, og bad og tørkerom er sammenslått til ett rom. Andre etasje: Trappeløsningen er endret, det er etablert to ekstra soverom, og vestvendt balkong fremgår ikke av tegningsgrunnlaget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, som trådte i kraft 06.02.2024. Arealbruken for eiendommen er delt, hvor 916 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og 201 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger/overtagelse kr 3.500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.