JESSHEIM Parkvegen 13

Tomt
1625.7m²

Beskrivelse av tomt
Gruslagt adkomstområdet, grøntareal med plen, stedvis belegningsstein og prydbusker. Gjerde og hekk delvis rundt eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Nordby på Jessheim, ca 1,5 km unna sentrum og med umiddelbar nærhet til populære Nordbytjernet. Jessheim tilbyr et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I sentrum finner du Jessheim storsenter byr på ca 140 butikker og Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Jessheim eller Coop Obs. I Gystadparken er det flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien er bilbyen på Jessheim med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema og Mekonomen. På Jessheim finner du flere idretts- og fritidstilbud. I gangavstand fra boligen finner du idrettsparken med fotballbane og tennis/skøytebane. På Gystadmarka finner du Jessheim stadion og Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for. Nye Jessheimbadet åpnet dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Du finner også flere treningssentre på Jessheim, herunder Spenst, SATS, EVO og Fresh Fitness. Det er kun en kort tur til populære Nordbytjernet. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper mot Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Her finner du også frisbeegolfbane. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Det tar ca 7 minutter med bil til Gardermoen og ca 35 minutter til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Støpt plate til grunn, ukjent materiale grunnmur, yttervegger oppført som laftet tømmer i hovedsak og suplert med stedvis bindingsverksvegger. Mengde isolasjon i yttervegger kan ikke verifiseres, annet enn opplysninger gitt fra hjemmelshaver. Stående trepanel, saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Byggemetoden har et tydelig sveitsisk preg, med gjennomført håndverksmessige detaljer og tradisjonell utsmykning. Fasaden kjennetegnes av utskjæringer i treverk, dekorative belistninger rundt vinduer og dører, samt markerte etasjeskiller med utskåret og profilert listverk. Innvendig: Gulv: Fliser, vinylbelegg, parkett og laminat. Vegger: Malte MDF plater, fliser, slette malte flater og malt trepanel. Tak: Slette malte flater, malt MDF takpanel, malt trepanel.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det er sprekker i fuger/ fliser ved toalett i 1 etg. Toalett er etter dette oppsto forsterket innfesting fra bakside når vaskerom ble etablert. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Fuktmerker på mur innvendig i kjeller. Vi har etablert konstant avtrekk i ventil, samt varmeovn. Ingen kjellerlukt eller fuktproblemer i vår tid som eiere. Rommet ble benyttet som vaskerom av forrige eier. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Rødt uthus har dårlig takstein. To steiner mangler. Det har ikke vært lekasje inn i bygget gjennom undertak. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Som beskrevet i takst. Vi har ikke opplevd problemer med dette. Mur fra 1897, så det er solid. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hovedskapet og resten utført før vår tid, men det forligger egenærklæringsskjema i skapet. Arbeid utført av Caverion Lillestrøm på tilbygg. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Eier har etterisolert fasader, innredet rødt uthus og bygd 3 av terrassene. Den største terrassen på bolig er bygd av forrige eier. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Forrige eier har endret innvendig på innredet uthus. Fra treningsrom til leilighet. Ikke søkt om bruksendring. Vi har brukt det som treningsrom. Tilbygg på hovedbolig er bygd av meg som eier. Dette er godkjent hos kommunen. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Innvendig endring på innredet uthus(hvit) er ikke godkjent/søkt om av forrige eier. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Det er planer om å bygge omsorgsboliger på nabotomten som kommunen eier. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Det er oppstått ett nedsunket område på ca 2meter i plenen mellom bolig og togbane etter arbeid ved jernbanen. Dette er befart av Banenor og meldt inn til forsikring og kommunen av oss som eiere. Grunnvannet er senket av Banenor. Ingen tiltak nødvendig. Tilleggskommentar: -Ved regnvær samler det seg vann på brostein mot rødt uthus, ca 1,5 x 1,5 meter.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Entre, kjøkken, bad, stue, soverom og vaskerom. 2. etasje: Gang m/trapp, sov.2, sov.3, sov.4, bad og kontor.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Grunnmur med stedvis riss/sprekker og avskallinger. Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Krypekjeller: TG2 vurderes grunnet uavklart situasjon, men konstruksjonen vil i seg selv ha skadepotensiale. Terrengforhold: Overflatevann skal ikke renne mot vegg/grunnmur. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen/grunnmur. Yttervegger: Underkant av kledning registreres mindre enn 6mm klaring til vannbrett. For at vanndråpene skal slippe er det viktig med minimum 6mm klaring, slik at vanndråper ikke suges opp i endeved. Bemerkes et hull i kledning som bør tettes igjen ved et av vinduene. Bemerkes et større hull i yttervegg tiltenkt vindu, tiltak må foretas. Horisontal trevirke som kommer ut fra yttervegg der vindskier ligger an, ser ut for å ha råteskadet trevirke, sett fra bakkeplan. Ytterligere undersøkelser må foretas. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det ble avdekket nedbøyninger på tak, fra bakkeplan. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes da det er mose på tak som bør fjernes og manglende snøfangere. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det bemerkes stedvis mørkere overflater på taksperrer like i nærheten av loftsluke, det er utført fuktmåling i trevirke og fremstår tørr på befaringsdagen. Balkonger, verandaer og lignende: Veranda belagt med tettesjikt. Rekkverk rundt er målt til 92cm. Krav til rekkverk på minst 1m når veranda er plassert 50cm eller høyere over omkringliggende terreng. Stedvis malingsavflassing nedre del av stolper. Rekkverk forøvrig fremstår i normalt god stand. Bad 1.etasje Overflate vegger og himling: Det registreres flere fuktsveller på innredning. Bemerkes stedvis sprekker i overflatebehandling skjøter langsmed imellom panelbordene. Hjemmelshaver opplyser at det er sprekker i fuger/ fliser ved toalett i 1 etg. Bad 1.etasje Overflate gulv: Det er ukjent hvilket årstall våtrommet er pusset opp og fallforhold på baderommet kan ikke vurderes ihht. gjeldende forskrifter for når baderommet ble pusset opp sist. Det registreres bom (hulrom) under fliser rundt slukets plassering og stedvis rundt på badet. Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Manglende tilstrekkelig tetting rundt gjennomføring gulv under underskap. Våtrommet fremstår å være fra ukjent eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Vaskerom 1.etasje Overflate gulv: Det er ikke etablert sluk og fallforhold på gulv. TG2 vurderes da det er krav til sluk i gulv med tilstrekkelig fall på gulv mot sluk ihht. TEK 10. Vaskerom 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Fallforhold og manglende sluk er ikke i henhold til gjeldende krav oppussingstidspunktet. Det er en viss risiko for fuktpåkjenning på gulvlister og tilstøtende bygningsdeler dersom sensorer ikke dekker godt nok rundt vanninstallasjoner. Bad 2.etasje Overflate vegger og himling: Det er plassert vindu av tre på vegg i nærheten av servant som regnes som våt sone. Registreres malingsavflassing og svertesopp dannelser i himling i nærheten av dusjkabinett. Bad 2.etasje Overflate gulv: Sluk er ikke inspisert da dusjkabinett står plassert over og derfor ikke mulig å måle fallforhold rundt sluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen på befaringsdag. Bemerkes en avflaket del av flis på gulvet. Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Kjøkken: Avtrekk over platetopp med kullfilter løsning, dette er ikke en godkjent avtrekksløsning ihht. NS3600 og vurderes derfor til TG2. Rom under terreng Gulvets overflate: Retningsavvik målt lokalt avvik på 40mm. Totalt målt 50mm. TG3. Takstmannens prisvurdering ved TG3. Pris 10 000-25 000,-. Gjelder demontering gulvplater, avretting av gulv og remontering av gulvplater. Rom under terreng Fuktmåling og ventilasjon: Det er utført fuktsøk av overflater rundt om på tilgjengelige overflate yttervegg der det indikeres fuktverdier i grenseland. Dette punktet må sees i sammenheng med punkt 1.1 i denne rapporten. Ytterligere undersøkelser må foretas. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vann/avløpsrør fra rørstokkfordeler fremstår utskiftet ukjent år, kobberrør i underetasje fremstår fra ukjent eldre år. Bemerkes irr på flere av overgangene kobberrør. Varmtvannsbereder: Viktig å merke seg at varmtvannsbereder er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Berederen vurderes å ha passert sin forventede levetid. Ventilasjon: Det savnes tilstrekkelig tilluft under dørblad til våtrommene og de andre rommene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Krystall lysekronene på hovedsoverom og kjøkken følger ikke med boligen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser: Det er utført arbeider på bygningsmassene på eiendommen fra tidligere hjemmelshavere, en fullstendig historikk over hva som er utført foreligger ikke. 2015. Pusset opp og isolert rødt uthus. Pusset opp soverom i 1 etg. 2016. Byttet vinduer på hele boligen. 3-lags glass med 42db støyisolering. Soverom nr 2 i 1etg gjort om til vaskerom. Ingen sluk i gulvet, men det ble montert lekkasje følere og elektronisk stoppekran. Rør arbeid utført av rørlegger Lunder -Aas. 2017. Tilbygg på inngangsiden. 2-etg. Ny gang med innredning samt nytt soverom i 2 etg. Vinduer i tilbygg er koblet med energi glassinnerst(3- lag). Elektroarbeid utført av Caverion Lillestrøm. Snekkerarbeid utført av eier. 2stk Soverom i 2 etg pusset opp med ny maling på vegger. 2018. Kontor i 2etg pusset opp med maling og nytt gulv, samt fast innredning med skuffer. Etablert glasstak over terrasse. Yttervegg ved kjøkken etterisolert utvendig med 5 cm Glava. Gips som vindsperre. 2020. Røstvegg mot gangvei etterisolert utvendig med 5 cm Glava. Gips som vindsperre. Montert Flexit ventilasjonsanlegg i 2 etg med varme gjenvinner, også innluft i soverom 1etg samt avtrekk fra vaskerom. 2021. Baksiden av bolig etterisolert utvendig med 5 cm Glava. Gips som vindsperre. 2022. Røst mot jernbane etterisolert utvendig med 5 cm Glava. Gips som vindsperre. Stue pusset opp. 5cm Glava innvendig og ny panel på vegg og tak.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
8954964

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 215 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 216 350 (Omkostninger totalt) 232 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 235 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 816 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 832 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 835 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, luft til luft varmepumpe, gulvvarme og panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21071

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1558324

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6233297

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/5/18: 20.06.1856 - Dokumentnr: 903564 - Bestemmelse om beiterett Dette er en bestemmelse fra 1856 og er ikke relevant i dag. 11.12.1894 - Dokumentnr: 900070 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:5 Bnr:4 06.11.1959 - Dokumentnr: 3671 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:5 Bnr:36 13.07.2000 - Dokumentnr: 7636 - Målebrev 13.07.2000 - Dokumentnr: 7636 - Grensejustering 38,2 m2 overf. fra gnr.5/18 til gnr.5/54 181,6 m2 overf. fra gnr.142/18 til gnr.5/18 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2001 - Dokumentnr: 5021 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 817144 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:5 Bnr:18 01.01.2024 - Dokumentnr: 171622 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:5 Bnr:18

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 10.08.1992. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 05.11.2020. Bolig eiendommen er registrert med byggeår 1894 og det foreligger derfor verken ferdigattest eller brukstillatelse på boligen. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Krav om ferdigattest ble først innført i bygningsloven av 1965 (i kraft fra 1966), og eldre bygninger har derfor normalt ikke slik dokumentasjon. Det er ikke mottatt opprinnelig byggetegninger fra når boligen ble oppført. Men det foreligger byggetegning og ferdigattest for senere tilbygg som samsvarer med dagens bruk av eiendommen. På enkelte av tegningene er det ikke ført på rom benevnelse men i markedsføring er det likevel valgt å beskrive rommene etter faktisk bruk. Uthus på 31 kvm foreligger det ikke tegninger eller godkjenning på hos kommunen, uthuset fremstår å være fra ukjent eldre årgang og derfor ikke sannsynlig at det foreligger godkjenning eller byggetegninger for bygningen. Uthus/garasje på 66 kvm foreligger det tegninger fra kommunen hvor bygget står oppført som garasje, dagens bruk av bygning er den benyttet som hybel og rommene er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til forholdene nevnt over, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert men avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplan for Porten stadfestet 24.06.1981. Det er varslet oppstart av detaljregulering av Porten 1. Eiendommen er berørt av jernbanestøy.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 215 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 216 350 (Omkostninger totalt) 232 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 235 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 816 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 832 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 835 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
216350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 50 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 4 200 Kommunale opplysninger 27 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 109 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.