Gjersøybråtavegen 106

Koselig enebolig med landlig og privat beliggenhet | Dobbel garasje fra 2025 | Stor terrasse og tomt på over 2 mål

• Innhold

  Velkommen til Gjersøybråtavegen 106! En enebolig med stor terrasse og flott uteplass. Her får du en innholdsrik eiendom med over to mål tomt, to utvendige boder og en stor dobbel garasje fra 2025. Det er kort vei til Disenå barnehage, dagligvare på Skarnes og busstopp ved Disimyra.

  Boligen har en praktisk løsning og inneholder et soverom, entrè, bad, kjøkken og stue. Boligen har varmepumpe og peis for oppvarming og fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 58 kvm med gode solforhold. Dette er en unik mulighet for deg som ønsker en landlig og privat beliggenhet.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  2310m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har noe skrånende tomt med plen og gruset/singlet innkjøring og parkering.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger landlig og noe avsides, ca. 800 meter fra offentlig vei. Det er ca. 5 km til Skarnes hvor det er kommunesenter, skoler og forreninger.

  For offentlig transport er det 7 min til Disimyra, 0.7 km, med linje 719. Skarnes stasjon ligger 11 min unna, 8.3 km, med linje F1 og R14. Det er oppgitt 46 min til Oslo Gardermoen.

  I nærområdet finnes flere servicetilbud. Rema 1000 Skarnes ligger 8 min unna, og Kiwi Skarnes ligger 9 min unna.

  For barnefamilier er det kort vei til flere barnehager og skoler. Disenå barnehage ligger 5 min unna, 3.5 km, Tronbøl barnehage 8 min unna, 7.1 km, og Korsmo barnehage 14 min unna, 9.5 km. Glommasvingen skole (1-10 kl.) ligger 13 min unna, 9.4 km. Norges Toppidrettsgymnas – Kongsvinger ligger 28 min unna, 29.8 km, og Sentrum videregående skole ligger 29 min unna, 30.1 km.

  Det er også tilgang til aktivitetstilbud i området. Disenå skole med ballspill og fotball ligger 5 min unna, 3.4 km. Sør-Odal Idrettshall ligger 11 min unna, 8.5 km. Family Sports Club Skarnes ligger 6 min unna, og Sportica Skarnes ligger 12 min unna.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Byggemåte

  Boligen fra 1956 er oppført på grunnmur av støpte betongvegger og har krypkjeller under hele boligen; fundamenteringen er ukjent og det er ikke opplyst om fuktsikring eller drenering rundt boligen. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med utvendig stående kledning, og noe kledning er byttet på enkelte vegger i senere år. Taket er bygget som saltak med sperretak fra byggeårene, med undertak av trebord/rupanel og takpapp som tettesjikt, og boligen har taksteinsplater i stål montert i 2015. Renner, nedløp og beslag ble byttet sammen med takplatene i 2015, og loftet har sagflis som isolering fra byggeårene. Vinduer på soverommet og badet er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2015, mens kjøkken og stue har koblede vinduer fra byggeårene og krypkjelleren har eldre vinduer fra byggeårene. Boligen har fabrikkmalt ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2015 og en dobbel balkongdør med 2-lags glass fra 2011. Terrassen er bygget på understøttende konstruksjon ned i grunn, med impregnerte gulvbord og malt rekkverk i tre.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Utluftingsrøret fra kjøkkenventilator er av type isolert flexirør, isolasjonen er ikke fullstendig rundt hele røret og bør utbedres.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Utvendig > Koblede vinduer

  Avvik: Selv om vinduene lar seg åpne og lukke bra må det påberegnes å bytte vinduene på sikt på bakgrunn av alder og isoleringsevne.

  I krypkjeller er det vinduer fra byggeårene som må påberegnes og byttes ut.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Laminatgulvet har noe hakk og sår samt noe hevelse i endeskjøter.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er montert vindu i dusjsonen, det ble ikke oppdaget noen avvik i forhold til fukt eller på bruksfunksjonen. Det anbefales uansett at det følges med slik at det ikke oppstår skader på vinduet.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

  Boligen står på fjell slik at vann følger fjellet og under boligen.

  Det anbefales at det gjøres tiltak.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Boligen er bygget på en skrånende fjelltomt så tilsig av vann fra oversiden av huset vil forekomme.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Septiktank

  Avvik: Det er ukjent alder på septikkum, ytterligere undersøkelser anbefales.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller.

  Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Elektrisk anlegg:

  Elskapet er plassert i skap i entreen.

  Det ble i følge eier montert nytt skap i 2015 og lagt opp nytt inkludert inntakssikring i boligen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Badet er nyopppusset i 2015, med ny membra, nytt sluk, fliser på vegg og gulv, nytt røranlegg. Nytt toalett, vask og utgang til vaskemaskin.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Badet ble pusset opp i 2015. Jeg har ikke detaljert informasjon om hvilke arbeider som ble utført med membran, tettesjikt og sluk annet enn at alt er nytt og det har ikke vært problemer i våres bruk.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet utvendig tak med nye takrenner og blekk, pipehatt, murt opp ny pipe fra under tak og opp. Byttet forkant bord og vindskier.

  Byttet vindu på soverom og bad. Satt inn ny ytterdør. Utført privat men hatt med tømrer med fagbrev.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Gamle vinduer stue/kjøkken med doble enkle glass som har gitt kondens.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Garasjen ble bygget 2025/2026 av ufaglært sammen med faglært

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Huset står på fjell med skrå tomt så vannet passerer kjeller.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Huset står på fjell med skrå tomt så vannet passerer kjeller.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ble skiftet alle rør i kjeller og inne i huset, varmtvannsbereder ble skiftet ut i 2022.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Øvre del pipe/teglstein var porøs

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Ble murt opp ny pipe fra under tak og opp i 2015

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Ble murt opp ny pipe fra under tak og opp i 2015 og byttet ovn inne

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Bekkevold AS

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle ledninger i hele huset og satt inn nytt sikringsskap, skiftet inntakskabel og inntaksboks.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Bygget terrasse

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Terrassen er søkt om og godkjent

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Ja

  Ferdigattest på garasje mangler men garasjen er ferdig og ferdigattest blir sent inn og fikset før overtagelse.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Taket på bod bak huset er ett gammelt vedskjul som er innredet men man vet ikke når ble det byttet tak og bygget er skjevt. Taket er tett pr. dags dato

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 46 kvm: Entré, soverom, kjøkken, stue og bad/vaskerom

  BRA-e 15 kvm: 2 ekstern bod

  TBA 58 kvm: Terrasse og balkongareal

  Garasje:

  BRA-e 45 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i stål, oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad/vaskerom 1. etasje:

  Bad/vaskerom ble pusset opp i 2015. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og Tak-ess-plater i himlingen. Det er innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er med elektrisk fuktstyrt vifte i vegg.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett i stue, laminat i entré og på kjøkken, samt belegg på soverom. I entréen er det varmefolie under laminatgulvet.

  Vegger: Trepanel og malte glatte flater.

  Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger ble byttet i 2015 og er av både rør-i-rør-system og kobberrør.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteluker i vegg.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2018 er plassert i krypkjeller.
  • Andre installasjoner: Det er montert luft-til-luft-varmepumpe i stue.
  • Elektrisk anlegg: Elskapet er plassert i skap i entréen. Ifølge eier er det montert nytt skap og lagt opp nytt, inkludert inntakssikring, i boligen.
  • Branntekniske forhold: Boligen har brannvarslere og slukkerutstyr.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i egen garasje og på egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 37 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 38 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 55 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming og vedfyring.

  Boligen har montert luft til luft varmepumpe i stue, vedovn montert i stue, varmefolie under laminatgulvet i entreen og elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

  Oppvarming i stue, entreen og bad/vaskerom.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16974

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Renovasjon 4 508,76.

  Slam 6 156,05.

  Vann 3 911,45.

  Eiendomsskatt 1 268.

  Feiing 669.

  Slam 462.

  Info om eiendomsskatt

  Inkludert i kommunale avgifter.

  Formuesverdi primær

  357398

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1429592

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3415/70/56:

  03.06.1957 – Dokumentnr: 1173 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3415 Gnr:70 Bnr:25

  01.01.2020 – Dokumentnr: 819343 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0419 Gnr:70 Bnr:56

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger tegninger for garasje.

  Det foreligger tegninger for terrasse.

  Det foreligger ikke ferdigattest for følgende arbeider i dag.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst til eiendommen fra privat vei.

  Privat avløp og offentlig vann.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplan:

  Id: 201205

  Navn: Kommuneplan

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 29.10.2013

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3415/dokumenter/209/bestemmelser-og-retningslinjer.pdf

  Delarealer: Delareal 2 310 m

  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag ,Nåværende

  Kommuneplaner under arbeid:

  Id: 202601

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2026 – 2038

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 37 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 38 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 55 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  38640

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 900 Garantipremie/inneståelse

  5 000 Kommunale opplysninger

  23 000 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 000 Tilretteleggingsgebyr

  5 000 Visningspakke inkl overtakelse

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 103 300

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 37 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 38 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 55 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave