Rådyrvegen 37

Innholdsrik og lys enebolig | Terrasse som strekker seg rundt boligen | Frodig hage | Dobbelgarasje med loft | 4 sov. |

• Innhold

  Velkommen til Rådyrvegen 37 – en romslig og innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning, store oppholdsrom og en hage som virkelig setter rammen for eiendommen. Boligen strekker seg over tre plan og byr på flere soner med lyse rom, store vindusflater og en gjennomtenkt planløsning som passer godt for familier i ulike livsfaser. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse som strekker seg rundt deler av boligen og gir gode solforhold gjennom dagen. Hagen er en liten oase med frodig beplantning, plen og eget epletre som på høsten fylles med modne epler og vakre høstfarger. Her kan barna leke fritt, mens de voksne nyter rolige kvelder i solen eller samler familie og venner til hyggelige sammenkomster. Eiendommen har også en praktisk dobbelgarasje med loft, samt dukkehus i hagen.

• Om boligen

  Tomt

  826m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er flat og skrånet, noe terrassert. Opparbeidet med plen og beplanting. Gruset gårdsplass.

  Eiendommen er under festetomt, hvor festeavtalen er tinglyst den 30.05.1996. Årlig festeavgift er satt til 0,55 kr pr kvm. Festeavgiften justeres etter de tidspunkter som framgår av festekontrakten mellom kommunen og departementet m.h.t. gnr. 27, bnr. 1, feste nr. 64 som vil si hvert 10. år. Første justering er pr. 1.1.98. Ved betaling etter forfall, betales morarenter etter lov av 17.12.76 nr. 100, jfr. §2§2 og 3. Morarenter er f.t. 18% Tomten kan innløses når som helst. Årlig festeavgift betales to ganger i året, april og august. Årlig festeavgift er på kr 645 + administrasjons avgift på 200 kr.

  Festeavgiften er 645 kr i året + 200 kr i administrasjonsgebyr. Dette fordeles på to terminer, april og august, med forfallsdato i mai og september.

  Det ble fakturert festeavgift den 20.08.2026, festeavgiften for 2. termin 2026 er utestående med kr 422,68 og har forfall 20.09.26. Vedlagt kopi av fakturaen

  Ordfører må signere skjøte og godkjenne ny fester.

  Beliggenhet

  Rådyrvegen 37 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Preståsen i Nannestad. Her bor du i et etablert boligområde preget av eneboliger, rolige omgivelser og nærhet til skog og mark. Nabolaget er særlig godt egnet for barnefamilier, etablerere og husdyreiere, og beskrives av lokalkjente som stille, trygt og godt for barn.

  Fra Preståsen er det kort vei til Nannestad sentrum med butikker og kjøpesenter i tillegg til flere dagligvarebutikker. I Nannestad sentrum finnes også idrettshall tilhørende Nannestad IL, som har et rikt idrettstilbud innen håndball, fotball, alpint, klatring og snowboard.

  Nannestad byr ellers på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter. På Romerikssåsen og Nordåsen finnes utallige tur- og skiløyper og flotte bade- og fiskevann. Kort vei også til Hurdalssjøen som har både småbåthavn og populære badeplasser.

  Dagligvare- og servicetilbud finnes i Nannestad sentrum, med blant annet Rema 1000, Kiwi, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk og Nannestad Torg ca. 1,8 km fra boligen. Her finner du det meste du trenger til daglige gjøremål innenfor kort avstand.

  Det er bussholdeplass ved Bevervegen, ca. 900 meter fra eiendommen, med forbindelser via busslinjene 420 og 446. Oslo lufthavn Gardermoen og togtilbudet ved Oslo lufthavn stasjon ligger rundt 11 km unna og nås på omtrent 15 minutter med bil. Herfra går det tog i retning blant annet Oslo, Lillestrøm, Hamar og Trondheim. Beliggenheten passer derfor godt også for pendlere og andre som reiser regelmessig.

  Rådyrvegen 37 kombinerer rolige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, fritidstilbud og nødvendige servicetjenester. Dette er en beliggenhet for deg som ønsker god plass, lite trafikk og naturen like utenfor døren, samtidig som Nannestad sentrum og Oslo lufthavn er lett tilgjengelige.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  I følge reguleringsplanen (G-12) datert 27.05. 1986 gjelder følgende bestemmelser:

  §2

  • Boligbebyggelsen skal oppføres som frittliggende eneboliger.

  §6

  Bygningsrådet kan tillate at deler av feltet kan bebygges med rekkehus, kjedehus samt gruppebebyggelse i h.t. byggeforskrifenes kap. 30:3221 med en utnyttelsesgrad på 25% (BYA) beregnet ut fra områdets nettoareal.

  Barnehage/skole/fritid

  Boligen sogner til Preståsen skole og Prestmosen Fus barnehage.

  Andre skoler og barnehager i området:

  Preståsen skole – ca 19 min gange

  Nannestad ungdomsskole -ca 6 min kjøring

  Nannestad videregående skole -ca 5 min kjøring

  Jessheim videregående skole – ca 20 min kjøring

  Engelsrud barnehage – ca 23 min gange

  Breenenga Fus barnehage – ca 8 min kjøring

  Offentlig kommunikasjon

  Fra eneboligen er det en 11 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, som er Bevervegen.

  Fra Bevervegen bussholdeplass går busslinje 420 til Oslo lufthavn på ca 13 min.

  Fra Oslo lufthavn går det hyppig med buss- og toglinjer i alle retninger. Blant annet går toglinje FLY2 og RE11 til Oslo S på ca 19- 23 min.

  Med bil tar det ca. 45- 60 minutter til Oslo S og ca 12-16 minutter til Gardemoen.

  Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen har støpt gulv på grunnen, grunnmur oppført i lettklinkerblokker og grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder, mens fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterveggene er utført i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, med liggende utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak med sperrekonstruksjon i treverk og luftespalter/ventiler ved raft, og taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillet over kjeller er utført i trekonstruksjoner. Vinduer er trevinduer med 2-lags energiglass, ytterdør er i treverk, og balkongdør er i treverk med 2-lags energiglass. Veranda med utgang fra stue har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk og er fundamentert med søyler på støpte/murte punkter, terrasse/platting ved entré er i treverk fundamentert direkte på grunn, og utvendig trapp er i trekonstruksjoner.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er påvist mose på tak.

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras. Det er registrert begynnende råteskade på vindbord på takutstikk på baksiden. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på takrenner/nedløp/beslag er oppnådd.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Vinduer som er eldre enn ca. 1996 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk. Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Takvinduer er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er registrert enkelte skjevheter. Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Sponplater med papp over, som ligger over inngangsdør må påregnes skiftet ut eller fjernet.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Noen fliser har bom (hulrom under).

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Rommet har forventet levetid oppnådd/nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på vegg anbefales ikke.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Forventet brukstid av rommet er nært forestående/oppnådd. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Det er ikke mekanisk avtrekk.

  • Våtrom > Etasje 1 > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Det er ikke mekanisk avtrekk.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Beskrivelse:

  Plastsluk.

  Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak

  • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

  Beskrivelse:

  Vegger: Fliser.

  Himling: Trepanel.

  Gulv: Fliser, med varme.

  Plastsluk.

  Innredning med profilerte fronter. To nedfelte servanter med ett-greps blandebatterier. Speil over. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett.

  Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak

  • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
  • Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser.
  • Rommet fungerer med dagens tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Beskrivelse:

  Vegger: Fliser.

  Himling: Trepanel.

  Rommet er ved normal bruk ikke utsatt for særlig påkjenning i form av fukt/vann direkte på konstruksjonene da det dusjes i kabinett/badekar.

  Vurdering av avvik:

  • Rommet har forventet levetid oppnådd/nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på vegg anbefales ikke.

  Konsekvens/tiltak:

  • Rommet bør vurderes oppgradert/fornyet.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv

  Beskrivelse:

  Gulv: Fliser, med varme.

  Rommet er ved normal bruk ikke utsatt for særlig påkjenning i form av fukt direkte på konstruksjonene da det dusjes i kabinett/badekar med direkte avløp til sluk.

  Vurdering av avvik:

  • Forventet brukstid av rommet er nært forestående/oppnådd.

  Konsekvens/tiltak

  • Rommet bør vurderes oppgradert/fornyet.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Beskrivelse:

  Plastsluk.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak:

  • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Beskrivelse:

  Innredning med profilerte fronter. To nedfelte servanter med ett-greps blandebatterier. Speil over. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett.

  Vurdering av avvik:

  • Innredning av eldre dato, noe slitasje registrert. Toalett har skadet funksjon for nedtrekk.

  Konsekvens/tiltak

  • Oppgraderinger/fornying må påregnes.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  • Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell

  Beskrivelse:

  Vegger: Fliser.

  Himling: Trepanel.

  Gulv: Fliser, med varme.

  Plastsluk.

  Innredning med profilerte fronter. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speil over. Dusjhjørne med glassvegger. Gulvmontert toalett. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak

  • Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  • Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater, vegger og himling

  Beskrivelse:

  Vegger: Fliser.

  Himling: Trepanel.

  Gulv: Fliser, med varme.

  Plastsluk.

  Innredning med profilerte fronter. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speil over. Dusjhjørne med glassvegger. Gulvmontert toalett. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak

  • Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  • Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater gulv

  Beskrivelse:

  Gulv: Fliser, med varme.

  Det dusjes direkte på gulv/vegg, noe som gir økt belastning på konstruksjonene.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
  • Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Slitte og misfargede fuger er registrert. Rommet har forventet brukstid oppnådd/nært forestående. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor.

  Konsekvens/tiltak

  • Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade.
  • Rommet bør vurderes oppgradert/fornyet.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  • Våtrom > Etasje 1 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Beskrivelse:

  Plastsluk.

  Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak:

  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Annet

  Helse, miljø, sikkerhet

  Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet.

  Vurdering av avvik:

  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
  • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2005

  Boligen selges som et dødsbo

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja. Lekkasje ved pipe. Kom ikke vann inn.

  4.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Utført av faglært, husker ikke navn på firmaet. Utført i 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Ble utført av fagfolk. Husker ikke årstall, så ca 2020. Husker ikke når. Det var innredning ved pipe som forskjøv seg.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Sprekker mur under trapp ute til terassen.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Kjøkkenviften fungerer kun på lav hastighet.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Svar:Ja. Se tidligere info ang tak.

  19.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Husker ikke navnet på firmaet, men er faglært. Utført i 2020.

  Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke når. Mener forsikring dekket.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Nabo garasje står på tomte grensa

  Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

  Innhold

  Eneboligen ligger på 3 plan og inneholder:

  Underetasje: Entré, hall m/trapp, gang, bad, 2 soverom, vaskerom, bod.

  1.etasje: Trapperom, stue, spisestue/kjøkken, bad, soverom.

  Loft: Trapperom, loftstue, soverom.

  I tillegg disponerer boligen en frittstående dobbelgarasje med loft, en dukkestue og terrasse med utgang fra stuen.

  Standard

  Velkommen til Rådyrvegen 37, en romslig og innholdsrik enebolig over tre plan med familievennlig planløsning, gode oppholdsrom og flotte uteområder. Boligen har en gjennomgående hyggelig standard med lyse overflater, praktiske løsninger og rom som gir gode muligheter for å sette sitt eget preg. Planløsningen er godt tilpasset familielivet med fire soverom, to bad, kjøkken og oppholdsrom spredd på 2 etasjer, mens loftsetasjen byr på ytterligere disponibert rom og soverom. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære i flere av rommene. Det er utført utbedringer knyttet til pipe- og takkonstruksjon av fagfolk i 2020. Eiendommen ligger attraktivt til på Preståsen i Nannestad, et etablert og familievennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud, idrettsanlegg og flotte turmuligheter året rundt.

  Entré/hall

  Boligen ønsker deg velkommen med et innbydende inngangsparti og en romslig platting som gir gode muligheter for møblering av en hyggelig sittegruppe. Innendørs møtes du av en lys entré med flislagt gulv og god plass til garderobeløsninger. Herfra får du en praktisk introduksjon til boligens innhold, med naturlig adkomst videre med trapp opp til oppholdsrommene i hovedetasjen. Hallen har også plass til ytterligere møblering etter behov og videre andkomst til bad, 2 soverom, vaskerom og bod i underetasjen.

  Stue

  Stuen fremstår som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Rommet har god størrelse og naturlige møbleringssoner som gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til den romslige terrassen som strekker seg rundt deler av boligen. Dette gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret og bidrar til gode forbindelser mellom inne- og uteområdene.

  Kjøkken og spisestue

  Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og byr på en sjarmerende karakter som skaper en hyggelig ramme rundt matlagingen. I tilknytning til kjøkkenet finner du en egen spisestue som kan avskjermes med skyvedører ved behov. Dette gir fleksibilitet mellom en åpen og mer privat løsning. I spisestuen er det en flott peis som tilfører rommet både varme, atmosfære og særpreg, og skaper en lun ramme rundt både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Noen fronter med glass. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesone.

  Soverom

  Boligen har totalt fire soverom, hvorav 2 ligger i underetasjen, ett i hovedetasjen og ett i loftsetasjen. Dette gir en fleksibel planløsning som passer godt for familier. Soverommene har gode størrelser og fremstår som lyse og innredningsvennlige rom med plass til både seng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Loftssoverommet gir en skjermet og privat sone, mens de øvrige soverommene gjør boligen praktisk tilpasset både familier med små barn.

  Bad 1

  Hovedbadet ligger i underetasjen og er flislagt og innredet med funksjonelle løsninger som dekker familiens behov i hverdagen. Her finner du blant annet dobbel servant med både over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det store speilet med belysning bidrar til et lyst og praktisk baderomsmiljø.Vegger: Fliser.

  Himling: Trepanel.

  Gulv: Fliser, med varme.

  Plastsluk.

  Innredning med profilerte fronter. To nedfelte servanter med ett greps blandebatterier. Speil over. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.

  Bad 2

  Boligen har i tillegg et ekstra bad i hovedetasjen som gir en praktisk løsning for barnefamilier og gjester. Badet har godt med innredning og oppbevaringsmuligheter, samtidig som vinduer sørger for naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Ekstrabadet bidrar til en mer komfortabel hverdag og økt fleksibilitet for husstandens medlemmer. Vegger: Fliser.

  Himling: Trepanel.

  Gulv: Fliser, med varme.

  Plastsluk.

  Innredning med profilerte fronter. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speil over. Dusjhjørne med glassvegger. Gulvmontert toalett. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.

  Loftstue

  Loftstuen er et hyggelig ekstrarom som kan benyttes som TV-stue, allrom, lekerom eller hjemmekontor. Rommet har en lun atmosfære og byr på praktisk oppbevaring bak kneveggene på begge sider. Dette er et rom som enkelt kan tilpasses ulike behov og livssituasjoner, samtidig som det gir boligen et ekstra oppholdsareal adskilt fra hovedetasjen.

  Vaskerom

  I underetasjen finner du et praktisk vaskerom med god plass til klesvask og oppbevaring. Rommet fungerer som en funksjonell arbeidssone i hverdagen og bidrar til å holde hovedetasjen fri for nødvendige, men plasskrevende gjøremål. Underetasjen byr ellers på rikelig med lagringsplass, noe som er en stor fordel for familier med behov for ekstra oppbevaringsareal.

  Vegger: Malte glatte flater. Trepanel.

  Himling: Trepanel.

  Gulv: Fliser.

  Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Ett-greps blandebatteri. Opplegg/plass til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, ventil på vegg.

  Hage, uteområde og garasje

  Eiendommen har et flott opparbeidet uteområde med gode muligheter for både lek, aktivitet og avslapning. Terrassen er romslig og strekker seg rundt deler av boligen, med gode solforhold og flere soner for uteopphold, samt er det en sone ved hagen som kan møbleres med et lounge-sett. Hagen er et spesielt høydepunkt ved eiendommen og kommer virkelig til live om høsten med vakre farger og modne epler fra eget epletre. På tomten finner du også en hyggelig dukkestue. Videre disponerer eiendommen en frittstående dobbelgarasje med loft som gir gode muligheter for oppbevaring, i tillegg til parkering på egen gårdsplass. Samlet sett byr uteområdet på en flott ramme rundt boligen og gode forhold for både store og små.

  Tekniske installasjoner

  Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.

  Synlige avløpsrør i: Plast.

  Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.

  Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert på vaskerom.

  El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

  Sikringsskapet er plassert i gang.- Røykvarsler – Brannslukningsapparat

  Sentralstøvsuger er montert i bod i underetasje.

  Panelovner.

  Innvendig

  Gulv: Fliser. Parkett. Teppe. (Varme under fliser i entregulv kjeller).

  Vegger: Trepanel. Malt strie. Malte glatte flater. Malt mur forblending. (Kjeller har utforede vegger på deler av grunnmur).

  Himling: Trepanel.

  Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over kjeller: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner.

  Elementpipe.

  Ildsted er montert.

  Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.

  Innvendige dører: Heltre fyllingsdører. Glassfelt i enkelte dører.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2020

  • Innredning av pipe som forskjøv seg

  Parkering

  Dobbelgarasje med loft, samt parkering på egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Radon: Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lav radon aktsomhet/verdier i følge aktsomhetskart kart til NGU. Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen, eller om bygningen er utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig, samt fritidsbolig som brukes jevnlig. Utføring av radonmåling anbefales. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Det er festetomt med festetid 80 år fra 30.05.1996

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 125 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming består av vedfyring og strøm.

  Panelovner. Ildsted er montert i hall i underetasjen.

  Varme under fliser i entregulv i underetasjen.

  Flislagt gulv med varme, på bad i underetasje og bad i etasje 1.

  Info strømforbruk

  Målt energibruk pr år: 22 000 kWh elektrisitet.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20085.18

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene for 2025 er fordelt slik:

  Gebyr Fakturert beløp i 2025

  Annet 200,00 kr

  Avløp 9 211,18 kr

  Feiing 588,00 kr

  Feste 645,36 kr

  Renovasjon 4 416,00 kr

  Vann 5 024,64 kr

  Sum 20 085,18 kr

  Årsprognose for 2026 er estimert til 23 875,67

  Info om eiendomsskatt

  Nannestad kommune har ikke eiendomsskatt per 31.08.2026.

  Formuesverdi primær

  1446020

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5784079

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Tomten er festet og det påløper en årlig festeavgift på kr 645,-. Det er mulighet for innløsning av tomten. Innløsning kan skje når som helst. Innløsningssum i 2026 kr. 581.596,-

  Utover det som er nevnt i dette punktet og under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Tomten er festetomt og årlig festeavgift er kr 645,-. Det er mulighet for innløsning av tomten. Innløsning kan skje når som helst. Innløsningssum i 2026 kr. 581.596,

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  04.02.1943 – Dokumentnr: 201 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:43

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Skjøte for 80 daa av eiendommen gnr 27, bnr 1. I tillegg følger det med flere vilkår for salget. Blant annet vedlikehold av gjerde som følger nåværende og fremtidig eier. Kjøper har rett til å benytte veien ut til Preståsveien imot at de har vedlikehold på den.

  18.07.1955 – Dokumentnr: 990240 – Elektriske kraftlinjer

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Har forsøkt innhenting av servitutten uten å lykkes.

  17.03.1970 – Dokumentnr: 1698- Bestemmelse om kloakkledn

  Med flere bestemmelser

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Med forbehold om godkjenning av Kirke- og undervisningsdepartementet gir Solør Romerike sogforvaltning Nannestad kommune adgang til å legge en ca. 210 m lang kloakkledning over eiendommen gnr 27, bnr 1 fra tomta til pleiehjem og trygdeboliger og vestover mot R.V. 120. Oppføring av kloakkledningen må skje med minst mulig skade og ulempe for prestegården, samt at grunnen hvor ledningen legges må jevnes ut. Ledningen må ligge dypt nok slik at dyrking ikke hindres. Prestegården har rett til å knytte sin kloakk til omhandlende kloakkledning uten avgift. Ved skade på ledning eller eiendommen er det ledningseier som er kostnadsansvarlig. Tillatelsen av kloakkledning gjelder for 98 år fra 01.01.1970. Ved kontraktens opphør skal ledningseieren fjerne ledningen og jevne ut grunnen om det blir forlanget.

  27.05.1987 – Dokumentnr: 4712 – Elektriske kraftlinjer

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Eier av eiendommen gnr 27, bnr 1 gir Akershus Energiverk tillatelse til bygging av en 72,5 kV kraftledning fra Bjerke i Nannestad kommune til Garder transformatorstasjon i Ullensaker kommune. Akershus Energiverk betaler fult og endelig erstatningsoppgjør for oppføringen av masteplasser i linjetrace. Det ble totalt en erstatningssum på kr 6.762 kr.

  30.05.1996 – Dokumentnr: 3998- Festekontrakt vilkår

  Festetid: 80 år

  Gjelder matrikkelenhet: knr: 0238 gnr: 27 bnr: 1

  Fnr: 189

  Bestem om årlig avgift/reg hvert 10 år

  Prioritet etter Lanbruksbank og Husbank

  Bestem om felling av trær, kraft, telefon,vann og kloakkleninger Betem om veger Gjerdeplikt

  Kan ikke overdras uten samtykke av Nannestd kommune

  Pant for forfalt festeavgift

  Overført fra: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:1 Fnr:189 m.fl.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Festekontrakt for eiendommen gnr 27, bnr 1, fnr 189. Festetid er 80 år fra 21.10.1994. Samt forligger det tillegg til festekontrakten som tar for seg at festeren samtykker i føring av elektrikselinjer, telefonlinjer, vann og kloakkledninger m/ nødvendig kummer over eiendommen samt opplag av snø i forbindelse med brøyting av offentlig veg uten vederlat til festeren. Parsellens skog er festerens eiendom. Vedlikehold og brøyting av private veger og adkomster er festerens egen sak. Det hviler innhegningsplikt på parsellen, den skal være godkjent av bygningsmyndighetene. Årlig innbetaling av festeavtalen forfaller etter 3 måneder. I tilfelle avståing av en del av parsellens ubebygde grunn til det offentlige, tilfaller erstatningen grunneier uten at det tilkommer festeren annen erstatning enn at festeavgiften justeres. Om parsellen skal selges mens festekontrakten er gyldig har fester førsterett til kjøp av parsellen etter gjeldende bestemmelser. I festeavgiften betales inntil videre kr 0,55 pr kvm. Videre betales i tillegg et admisitrasjonsgebyr på kr 200,- pr år. Festeavgiften justeres etter de tidspunkter som framgår av festekontakten mellom kommunen og departementet m.h.t. gnr 27, bnr 1, feste nr 64 som vil si hvert 10. år.

  28.07.2000 – Dokumentnr: 8193 – Jordskifte

  Sak nr.27/1996 grensegang etter fradeling

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Rettsak mellom eiendommene gnr 25, bnr 1, gnr 27, bnr 3+ 16+ 86+ 263+ 1+ 5+ 74+ 262 + 305 og gnr 27, bnr 3 fnr 1-3. Saken gjelder fradeling ved avhenging av jord. Saken er tatt opp fordi prestegård skal selge og Presteboligen skilles fra landbruksarealet og beholdes av Opplysningsvesenets fond. Festetomter og areal avsatt til annen bruk enn landbruk i kommuneplanen skal også beholdes av Opplysningsvesenets fond. Ved fradeling ble det gjort en feil med gitt fradelingstillatelse egentlig på 2,5 daa areal. Opplysningsvesenets fond skulle være på maks 2,5 daa areal, men er gitt til langt større enn de 2,5 daa. Kjøper og selger er nå uenige om grensen på arealet. Konklusjon: Jordskifteretten mener at delingen er i samsvar med de tillatelser som er gitt av landsbruks- og bygningsmydighetene. Grensen mellom eiendommene 27/262 og 27/305 er justert i tråd med partenes ønske. Kostnadene for fordelingen ble utdelt på de ulike partene.

  10.09.2009 – Dokumentnr: 668611 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: STATENS VEGVESEN LILLEHAMMER KONTORSTED

  Org.nr: 974 725 460

  Skogrydding frisiktsone

  Kan bare slettes av Statens vegvesen

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Erklæring om viltfrisikt. Statens vegvesen har rett til å avvirke og holde framtidig vegetasjon nede, samt utføre eventuelle andre siktforbedrende tiltak på eiendommen gnr 27, bnr 1 i Nannestad kommune, på et areal med 10 m. bredde, regnet fra vegens skulder. Klausuleringen er ikke til hinder for etablering av velteplasser etter vanlig prosedyre. Erklæringen kan kun slettes av Statens vegvesen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «Nybygg bolig» på Rådyrvegen 37, datert 18.03.2005.

  Det foreligger ferdigattest for «Nybygg garasje» på Rådyrvegen 37, datert 13.10.1998.

  Det foreligger byggegodkjente tegninger for garasjen med ukjent dato. Disse samsvarer med dagens bruk.

  Det foreligger byggegodkjente tegninger for boligen datert 08.08.1996. Disse samsvarer for det meste med dagens bruk, det er følgende avvik som foreligger:

  • Bod 1 er opprinnelig badstue i de godkjente byggetegningene.
  • Bod 2 på soverommet er opprinnelig wc i de godkjente byggeteningene.
  • Innredet loftstue er opprinnelig disponibelt rom i de godkjente byggetegningene.

  Det vil si at loftstuen ikke er godkjent for varig opphold.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via kommunalveg

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse

  Boligen følger reguleringsplanen « Reguleringsbestemmelser i tilknytning til bebyggelsesplan for Preståsen 9 i Nannestad.» datert 27.05.1986.

  I følge reguleringsplanen datert 27.05. 1986 gjelder følgende bestemmelser:

  §2

  • Boligbebyggelsen skal oppføres som frittliggende eneboliger. Maksimal mønehøyde og gesimhøyde skal følge bestemmelsene i plan- og bygningslovens §70.

  §3

  Boligens plassering skal være i henhold til bebyggelsesplan datert 02.07.1986. Innlagt byggelinjer med 4m avstand til nabogrense og 10/15 m til senterlinje veg må overholdes. Garasjene skal være frittliggende eller bygningsmessig forbundet med bolighuset. Frittliggende garasje kan plasseres inntil 10 m fra senterlinje veg med utkjøring direkte på vegen og 7 m fra senterlinje når garasjen plasseres parakkekt med vegen. Frittliggende garasje kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense.

  §4

  Tomtens bebygde areal (BYA) skal være maksimalt 20% av den enkelte tomts nettoareal. Garasje medberegnes i BYA.

  §5

  Bolighus og garasje på samme tomt skal i form, materialer, takvinkel og farge ha mest mulig enhetlig preg. Garasjen skal være vist på situasjonsplanen selv om den skal oppføres senere enn hovedhuset. Det skal avsettes plass for dobbel garasje (min 6x6). Ved oppføring av enebolig med hybelleilighet skal det i tillegg, uavhengig av garasjen, avsettes en ekstra biloppstillingsplass.

  §6

  Bygningsrådet kan tillate at deler av feltet kan bebygges med rekkehus, kjedehus samt gruppebebyggelse i h.t. byggeforskrifenes kap. 30:3221 med en utnyttelsesgrad på 25% (BYA) beregnet ut fra områdets nettoareal. Før søknad om byggetillatelse for denne type bebyggelse kan behandles, må det foreligge godkjent bebyggelsesplan for vedkommende område.

  §7

  Gjerdets utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Oppføring av hundegård tillates ikke.

  §8

  Når reguleringsbestemmelsene er trådt i kraft, er det ikke tillatt å etablere forhold som står i strid med disse.

  §9

  Mindre vesentlige endringer kan tillates av bygningsrådet innenfor rammen av plan- og bygningslovens bestemmelser.

  Samt følger boligen «Kommuneplanens arealdel 2018-2035, med ikrafttredelse 14.05.2019.»

  Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID KP2023-2040), som er på status som planforslag.

  Eiendommen ligger i hensynssone H910, hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Samt gjelder bestemmelsen i reguleringsplanen (G-12) datert 27.05.1986:

  §6

  Ved oppføring av enebolig med hybelleilighet skal det i tillegg, uavhengig av garasjen, avsettes en ekstra biloppstillingsplass.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 125 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  126390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr   50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 000 ,- oppgjørshonorar kr  8 500,- og visninger pr. stk. kr  2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 125 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave