Nannestadvegen 514

Enebolig med romslig tomt, familievennlig beliggenhet. Terrasse, balkong og garasje.

• Innhold

  Velkommen til denne innholdsrike eneboligen i Maura, Nannestad kommune! Eiendommen ligger i et familievennlig område med nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og området byr på flotte turmuligheter i skog og mark. Her bor du i et trygt og rolig nabolag med hyggelige naboer.

  Eneboligen er oppført i 1990 og har et bruksareal på 212 m² fordelt over tre etasjer. Planløsningen inkluderer entré, stue, spisestue, kjøkken, to bad, vaskerom, to soverom, flere boder og et innredet rom i kjeller. Loftsstuen kan lett gjøres om til flere soverom ved å søke bruksendring hos kommunen. Uteområdene består av en terrasse på 51 m² og en balkong på 12 m². Garasje med utebod. Boligen har vedovn, varmepumpe og varmekabler på badet.

• Om boligen

  Tomt

  850.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Flat tomt med gruset ankomstområde og opparbeidet gressplan med beplanting.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et familievennlig område på Maura i Nannestad kommune, med kort avstand til både natur og nødvendige fasiliteter.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass, Haugengården, kun 2 minutters gange unna. Her stopper linjene 413, 420 og 446. Dal stasjon ligger 12 minutters kjøring fra eiendommen og tilbyr togforbindelse med linje R13. Oslo Gardermoen kan nås på 17 minutter med bil.

  Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Maura skole (1-7 kl.) ligger kun 12 minutters gange unna, mens Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole er henholdsvis 8 minutters kjøring unna. Det finnes også flere barnehager i nærheten, som Solheim barnehage og Maura barnehage, begge innen 12 minutters gange.

  Dagligvarebutikker som Coop Extra Bjerke og Kiwi Maura er lett tilgjengelige, med en kjøretid på kun 3 minutter. For sportslige aktiviteter finnes det blant annet aktivitetshall og ballspillanlegg ved Maura skole, som ligger 14 minutters gange unna.

  Området er kjent for sin nærhet til skog og mark, med gode turmuligheter og et lavt støynivå. Dette gjør det til et ideelt sted for familier og godt voksne som ønsker et rolig og trygt bomiljø.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Boligen sogner til Maura skole

  Andre skoler og barnehager i området:

  Nannestad ungdomsskole – ca 8 min kjøretur fra boligen

  Nannestad videregående skole – ca 8 min kjøretur fra boligen

  Jessheim videregående skole – ca 22 min kjøretur fra boligen

  Solheim barnehage Al – ca 8 min gange fra boligen

  Maura barnehage – ca 11 min gange fra boligen

  Breenenga Fus barnehage – ca 12 min gange fra boligen

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste bussholdeplass er Haugengården ca 2 min gange fra boligen. Derifra går busslinje nr 413, 420, 446 og 3839. Buss nr 420 går direkte til Oslo lufthavn på ca 25 minutter. Fra Oslo lufthavn stasjon er det en rekke tog og busslinjer. Med toglinje RE11, FLY2, FLY 1, R12 og R10 som tar deg direkte til Oslo S, raskeste med RE11 på ca 55 minutter. Det tar ca 17 minutter med bil til Oslo Gardemoen

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1990 og går over to plan med kjelleretasje. Byggemåten er en trebindingsverkkonstruksjon med stående, malt trepanel, isolert etter eldre krav. Bygningen er fundamentert på støpt fundament til grunn, med en grunnmur av støpt betong og deler i gassbetong. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeåret. Fasadene består av stående bordkledning på en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Boligen har et saltak tekket med takstein, og takkonstruksjonen består av takstoler i tre.Takrenner og nedløp er utført i PVC. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, og bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre.

  Eiendommen har en balkong i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, samt en terrasse som også er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. Garasjen med tilhørende utebod ble oppført i 1994. Den har et saltak tekket med takstein, støpt fundament, grunnmur i Leca og en trebindingsverkkonstruksjon med stående, malt trepanel.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig – Taktekking

  Avvik: Det er noe mose på takplatene og yttertak har behov for vask.

  Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det vokser trær og andre grønne vekster i nærheten av yttertaket.

  Taktekking og undertaket har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid.

  Årsak 2: Taktekking har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.

  Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Panelbord vurderes å ha mye tørrsprekker, svertesopp og slitte overflater.

  Årsak 1: Forholdet har karakter som er forenlig med eldre boliger og skyldes manglende vedlikehold.

  Det mangler luftespalte under ytterkledningen.

  Årsak 2: Forholdet har karakter som tilsier at det er montert feil eller en mangel ved oppføringstidspunktet.

  Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Undertaket vurderes å ha normal slitasje etter alder, men deler av undertaket og takstoler er fra 1990.

  Årsak: Alder på materialene medfører naturlig slitasje. Eldre undertak og konstruksjonselementer har ofte lavere motstand mot fukt og belastning enn nyere løsninger.

  Utvendig – Vinduer

  Avvik: Vinduer har passert sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje.

  Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, og slitasje som tilsier alder- og bruksslitasje.

  Utvendig – Dører

  Avvik: Ytterdører og balkong- og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid.

  Årsak 1: Ytterdører og balkong- og terrassedør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.

  Det er råteskade på nedre del av ytterdør ned til kjellergangen.

  Årsak 2: Råteskaden på nedre del av ytterdøren til kjellergangen skyldes langvarig fuktpåvirkning.

  Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Terrassebord har stedvis mye tørrsprekker og slitemerker på overflaten i 2.etasje.

  Årsak: Terrassebord har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.

  Innvendig – Overflater

  Avvik: Vegger har stedvis små sprekker i kjelleretasje, slitemerker, merker etter gamle veggfester og bilder på vegger, gulv har knirk, små fuktsveller i skjøter og slitemerker på overflaten.

  Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier bruksslitasje som ofte oppstår over tid, spesielt i eldre boliger med mye trafikk i gangarealer og oppholdsrom.

  Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger i innredet rom der hvor det avdekkes forhøyde fuktverdier, det er synlig saltutslag, svertesopp, setningssprekker og avflassing av maling på betonggulv.

  Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det kan være dreneringsvikt.

  Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Enkelte dører i kjelleretasjen subber, butter i karm og har alder – og bruksslitasje.

  Årsak: Dørene viser tegn til naturlig slitasje og aldring, noe som er forventet etter lang brukstid.

  Våtrom – Bad – Generell

  Avvik: Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke er fremlagt dokumentasjon på hvem som har utført membranarbeider eller hvilken type membran som ligger under flisene.

  Årsak: Manglende dokumentasjon.

  Våtrom – Bad – Overflater Gulv

  Avvik: Fliser på gulv har alder- og bruksslitasje som avskaling av fuger mellom flisene stedvis.

  Årsak 1: Gulvfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.

  Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Store deler av gulvet mellom dørtreskel og frem til vaskemaskinen er mer eller mindre i vater.

  Årsak 2: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet.

  Våtrom – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er ukjent membranstype under fliselagt gulv på badet og hjemmelshaver opplyser om at badet er oppført som egeninnsats.

  Årsak: Manglende dokumentasjon på membrantype skyldes at badet er oppført som egeninnsats, uten bruk av fagpersonell eller kontroll av våtromsnormen. Det er derfor usikkert om det er benyttet korrekt membran og utførelse under flisene.

  Våtrom – Bad – Ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonsanlegget har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og det er redusert avtrekk på badet.

  Årsak: Ventilasjonsanlegget har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.

  Våtrom – Vaskerom – Overflater vegger og himling

  Avvik: Vegg – og takplater vurderes å ha bruksslitasje og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid.

  Årsak: Vegger og tak/himlinger har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.

  Våtrom – Vaskerom – Overflater Gulv

  Avvik: Vinylbelegget på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje.

  Årsak 1: Vinylbelegg har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.

  Det registreres tilfredsstillende fall mot sluk, men store deler av gulvet er mer eller mindre i vater.

  Årsak 2: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet.

  Våtrom – Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Vinylbelegg har passert mer enn sin forventede levetid som membran og har alder- og bruksslitasje.

  Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.

  Våtrom – Vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonsanlegget har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og det er redusert avtrekk.

  Årsak: Ventilasjonsanlegget har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.

  Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Kjøkkeninnredning vurderes å ha alder- og bruksslitasje, det er små slitemerker innvendig i skapskrogene, på benkeplatene og på overflaten.

  Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder.

  Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid, det er redusert avtrekk og har behov for rens.

  Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen.

  Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonsanlegget har passert sin forventede levetid, det har redusert avtrekk og det har behov for rens.

  Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen.

  Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det ble målt noe høye fuktverdier i kjelleretasjen, det er synlig saltutslag og fukt på vegger og gulv.

  Årsak: Forholdet har karakter som tilsier dreneringsvik eller manglende drenering og at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn.

  Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er riss og sprekkedalenes på grunnmur og grunnmur er fra 1990.

  Årsak Sprekkdannelser i vegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen.

  Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Ved visuell inspeksjon vurderes det at det ikke er tilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen med noe fall inn mot grunnmur stedvis.

  Årsak: Under oppføringen av boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall fra grunnmur ut mot terreng.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Takrenner og nedløp har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid.

  Årsak 1: Takrenner og nedløp har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.

  Takrenner mangler utkast på enkelte nedløp.

  Årsak 2: Forholdet har karakter som tilsier at utkast ikke har vært montert eller er tatt av.

  Tiltak:

  Nr. 1

  Risiko: Slitasjen kan gi risiko for skjulte skader, nedsatt kvalitet og levetid på takrennen.

  Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson.

  Nr. 2

  Risiko: Dette gir økt risiko for mye unødvendig fuktpåkjenning mot grunnmur og drenerende masser.

  Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen og nedløp.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting eller montere utkast

  Kostnadsestimat: Under 20 000

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  Innvendig – Pipe og ildsted

  Vurdering: Hjemmelshaver opplyser om at det skal settes inn en ny brenneplate inne i peisovnen på stuen før salg, utføres av Vestlund, brannmann/feier.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral

  Vurdering: Varmepumpe er ikke funksjonstestet. Det er derfor ikke kjent om denne fungerer som forutsatt, hjemmelshaver melder ingen avvik. TGIU

  Årsak: Funksjonstesten av varmesentraler er ikke ett krav i Avhengighetsloven.

  Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler vad anlegget.

  Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av anlegget.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke anleggene nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuell utbedring.

  Annet:

  Helse,miljø og sikkerhet

  Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget.

  Vurdering:

  • Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på, fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav. Hjemmelshaver opplyser om at det er utført tiltak som elektrisks vifte i kjelleretasjen.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
  • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
  • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Innvendig rekkverk og håndrekke i trapp er ikke i.h.t gjeldene forskrifter, det mangler håndrekke på deler av veggsiden i trappen.

  Årsak 1: Manglende håndrekke og rekkverk skyldes enten at arbeidet ikke er fullført, eller at det ikke er tatt hensyn til forskriftskrav ved utførelsen.

  Utvendig rekkverkshøyde er ikke tilstrekkelig. Dette innebærer at dagens rekkverk ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav.

  Årsak 2: Årsaken til den lave rekkverkshøyden kan være at rekkverket er oppført etter eldre standarder eller at det ikke er tilstrekkelig tilpasset dagens krav.

  Konsekvens/tiltak

  • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
  • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.

  Nr. 1 og 2

  Risiko: Manglende håndrekke og rekkverk øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn og eldre. Dette kan også føre til at boligen ikke oppfyller krav til sikkerhet og teknisk standard. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere håndrekke og rekkverk der det mangler, og sørge for at rekkverk og håndrekke er i samsvar med gjeldende forskrifter

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2011.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Nordengen elektriske (faglært, 2013), Ufaglært (2013)

  Beskrivelse: Nytt elektrisk lys og håndkletørker (faglært), baderomspanel, nytt dusjkabinett, nytt toalett, fliser på gulv (ufaglært).

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Decobyggservice AS (faglært, 2016)

  Beskrivelse: Utvidelse av terrasse.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Haug (faglært, 2020)

  Beskrivelse: Byttet varmepumpe.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Firmanavn: Vestlund, brannmann/feier (faglært, 2026), Ufaglært (2026)

  Beskrivelse: Må bytte brennplater i ovnen. Satt inn nye brennplater (faglært), hjelpemann (ufaglært).

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Vestlund, brannmann/feier (faglært, 2026)

  Beskrivelse: Nye brennplater.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Nordengen elektriske (faglært, 2013)

  Beskrivelse: Nytt anlegg etter oppussing, nytt sikringsskap.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Større terrasse.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Pusset opp rom i kjelleren.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

  Boligen ble kjøpt i 2011.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Nordengen elektriske (faglært, 2013), Ufaglært (2013)

  Beskrivelse: Nytt elektrisk lys og håndkletørker (faglært), baderomspanel, nytt dusjkabinett, nytt toalett, fliser på gulv (ufaglært).

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Decobyggservice AS (faglært, 2016)

  Beskrivelse: Utvidelse av terrasse.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Haug (faglært, 2020)

  Beskrivelse: Byttet varmepumpe.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Firmanavn: Vestlund, brannmann/feier (faglært, 2026), Ufaglært (2026)

  Beskrivelse: Må bytte brennplater i ovnen. Satt inn nye brennplater (faglært), hjelpemann (ufaglært).

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Vestlund, brannmann/feier (faglært, 2026)

  Beskrivelse: Nye brennplater.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Nordengen elektriske (faglært, 2013)

  Beskrivelse: Nytt anlegg etter oppussing, nytt sikringsskap.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Større terrasse.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Pusset opp rom i kjelleren.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

  Boligen ble kjøpt i 2011.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Nordengen elektriske (faglært, 2013), Ufaglært (2013)

  Beskrivelse: Nytt elektrisk lys og håndkletørker (faglært), baderomspanel, nytt dusjkabinett, nytt toalett, fliser på gulv (ufaglært).

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Decobyggservice AS (faglært, 2016)

  Beskrivelse: Utvidelse av terrasse.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Haug (faglært, 2020)

  Beskrivelse: Byttet varmepumpe.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Firmanavn: Vestlund, brannmann/feier (faglært, 2026), Ufaglært (2026)

  Beskrivelse: Må bytte brennplater i ovnen. Satt inn nye brennplater (faglært), hjelpemann (ufaglært).

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Vestlund, brannmann/feier (faglært, 2026)

  Beskrivelse: Nye brennplater.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Nordengen elektriske (faglært, 2013)

  Beskrivelse: Nytt anlegg etter oppussing, nytt sikringsskap.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Større terrasse.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Pusset opp rom i kjelleren.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

  Boligen ble kjøpt 2011

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  2.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Nordengen elektriske

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk lys og håndkletørker

  Ufaglært arbeid:

  2.2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Beskrivelse av arbeidet: Baderomspanel, nytt dusjkabinett, nytt toalett, fliser på gulv

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  7.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Decobyggservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  18.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Haug

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Svar: Ja. Må bytte brennplater i ovnen

  19.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  19.1 (1). Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Vestlund, brannmann/feier

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye brennplater

  Ufaglært arbeid:

  19.1 (2). Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Hjelpemann

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  20.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Vestlund, brannmann/feier

  Beskrivelse av arbeidet: nye brennplater

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  23.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Nordengen elektriske

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt anlegg etter oppussing, nytt sikringsskap

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Større terrasse

  26.1 Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Pusset opp rom i kjelleren

  27.1 Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

  Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon

  Innhold

  Kjeller: Gang, wc, bod, bod/vaskerom, 2 boder, innredet rom/verksted, kjølerom

  Første etasje: Entré/gang, spisestue, stue, bad, soverom, kjøkken, vaskerom.

  Loft: Loftstue, soverom.

  Standard

  Fasade

  Taktekkingen er av takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i PVC. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

  Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

  Balkong

  Balkong på 12 m2 med adkomst via soverom i 2.etasje, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og trerekkverk på 90 cm høyt.

  Terrasse

  Terrasse på 51 m2 med adkomst via stue, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og trerekkverk på 90 cm høyt.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via et mekanisk avtrekksanlegg. Innredningen har alder- og bruksslitasje, med små slitemerker i skapskrog, på benkeplater og på overflaten. Kjøkkenventilatoren har redusert avtrekk og har behov for rens.

  Bad

  Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

  Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til dørterskel og frem til sluket i dusjsonen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm og deler av gulvet er mer eller mindre i vater. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk med styring fra kjøkkenventilator. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Vaskerom

  Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.

  Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

  Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt oppå dørterskel og frem til sluket i dusjsonen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm, men deler av gulvet er mer eller mindre i vater. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med styring fra kjøkkenventilator. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Innvendige

  Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og murt forblending. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte/lakkerte fyllingsdører.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, kobber og metall.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
  • Boligen har mekanisk ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert i kneloft.
  • Det er installert varmepumpe.
  • Varmtvannstanken er på 187 liter plassert i kjelleretasjen.
  • Sikringsskap nr. 1 plassert på vegg i gang i 1.etasje. (automatsikringer og jordfeilbryter med 13 fordelingskurser)
  • Sikringsskap nr. 2 plassert på vegg i kjellerbod. (automatsikringer og jordfeilbryter med 7 fordelingskurser )

  Tomteforhold

  Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur og deler i gassbetong. Det er støpt fundament til grunn. Relativ flatt terreng med gruset ankomstområde og opparbeidet gressplen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2020:

  • montert varmepumpe i ca 2020

  2016:

  • utvidelse av terrasse i 2016

  2013:

  • oppgradering bad i 2013
  • montert nytt elektrisk lys og håndkletørker på badet og nytt sikringsskap i 2013

  Parkering

  Boligen har en garasje med et bruksareal på 32 m².

  Radonmåling

  Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på, fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav. Hjemmelshaver opplyser om at det er utført tiltak som elektrisks vifte i kjelleretasjen.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har elektriske varmekabler på bad, peisovn i stue, varmepumpe og panelovner i enkelte rom.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  11909

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Avløp målt forbruk: kr 745,94

  Avløp fastgebyr: kr 2574,00

  Avløpsgebyr à konto: kr 1489,82

  Avløp målt forbruk: kr 686,26

  Renovasjon grunngebyr: kr 2943,75

  Restavfall 80 liter: kr 1571,65

  Vann målt forbruk: kr 309,06

  Vann fastgebyr: kr 1574,40

  Vanngebyr à konto: kr 745,77

  Vann målt forbruk: kr 284,34

  Vannmålerleie: kr 533,70

  Feiegebyr per pipeløp uten mva: kr 472,00

  Tilsynsgebyr per pipeløp uten mva: kr 234,20

  Totalt: kr 10599,84

  Formuesverdi primær

  1137409

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4549636

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for primærbolig:

  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.

  Regel for sekundærbolig:

  100% av markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Info vannavgift

  Vannavgift er inkludert i de kommunale avgiftene

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  23.11.1992 – Dagboknr: 1992/8800-1/10 – Jordskifte

  Bestemmelse om gjerde

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Det er uenighet angående tomtegrensen for eiendommene mellom følgende: eier av gnr 124 bnr 33, eier av gnr 124 bnr 80 og eier av gnr 147 bnr 13. Eier av gnr 147 bnr 13 tok bort det opprinnelige gjerde som sto på grensa og satte opp et nytt gjerde. Problemet er at det opprinnelige gjerdet er fjernet uten at plasseringen er sikret, og kun satt opp av ene parten. I 1987 ble det gjerdet fjerne i forbindelse med gravearbeid og i 1990 satt eier av gnr 124 bnr 33 opp et nytt gjerde uten å kontakte eier av gnr 147 bnr 13. Partene er enige om at det er skylddelingsforretningene som skal legges til grunn for grensefastsettelsen. Følgende ble avgjort: 1. Grensa mellom gnr. 124/33, gnr. 124/80 og gnr.147/13 går slik som merket av jordskifteretten i dag og går i rett linje mellom grensemerkene. 2. Det skal settes opp gjerde mellom eiendommen. Kostnadene ble fordelt med 3 633 kr hver for eier av gnr 124 bnr 33 og gnr 147 bnr 13.

  05.02.1925 – Dagboknr: 900024-1/10 REGISTRERING AV GRUNN

  Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3238 GNR: 124 BNR: 7

  01.01.2020- Dagboknr: 564444 – OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

  Tidligere: KNR: 0238 GNR: 124 BNR: 33

  01.01.2024 – Dagboknr:272087 – OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

  Tidligere: KNR: 3036 GNR: 124 BNR: 33

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger Ferdigattest for «nybygg av bolig» på gnr. 124, bnr. 33, datert 23.07.1990.

  Det foreligger Ferdigattest for «nybygg av garasje og flytting av eksisterende uthus» på gnr. 124, bnr. 33, datert 18.12.1995.

  Det foreligger byggetegninger datert 24.03.1987. Det er avvik fra dagens bruk og byggetegningene:

  • Det er bygd på en terrasse
  • Boden i kjelleren er delvis gjort om til kjølerom.

  Endring fra P-rom til S-rom eller S-rom til S-rom er hovedsaklig ikke søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

  Følger reguleringsplan Johnsrud, østre del av S02 i Maura sentrum (plan-ID 16-04), som er en detaljregulering. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, mens en mindre del er regulert til bolig/forretning/kontor.. 10.12.2019

  Følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035, ikrafttredelse 14.05.2019. 851 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Framtidig med områdenavn S1a.

  Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID KP2023-2040), som har status som planforslag.

  I henhold til reguleringsplanen berøres eiendommen av hensynssone for flomfare (H320) og sikringssone for frisikt (H140_1). I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H910, som angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

  Berørte datasett:

  Aktsomhetskart for kvikkleireskred, FKB-AR5, Kvikkleire, Løsmasser N50/N250, Lufthavn – Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, Marin grense, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge – landskap, Radon, Tettsteder, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Veg senterlinje Elveg 2.0, Verneplan for vassdrag

  Adgang til utleie

  Det er ikke noe til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Det foreligger restansen på kommunale avgifter med kr 1 011,61,- som forfaller 20.04.26

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  113640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000 ,- oppgjørshonorar kr 7 900 ,- og visninger per stk kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave