Bjarne Haugens gate 43

Moderne 3-roms leilighet fra 2023 | Garasje med el-lader | Felles takterrasse | IN-ordning | Sentralt | Lave omkost

• Innhold

  Velkommen til Bjarne Haugens Gate 43 - en lys og moderne 3-roms leilighet med sentral beliggenhet rett ved Triaden. Leiligheten har en gjennomgående moderne standard og en praktisk planløsning. Leiligheten inneholder to soverom, et moderne bad med gulvvarme, en åpen stue/kjøkken løsning og en balkong på 9 kvm, her får du også med en garasjeplass med el-lader og en bod for ekstra lagringsplass. Beliggenheten er sentral med kort vei til Triaden, hvor du finner butikker, spisesteder, servicetilbud og det meste du trenger i hverdagen. Gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å reise videre til både Oslo og Lillestrøm. Høydepunkter: IN-ordning Ingen forskjøpsrett Fjernvarme Avdragsfrihet til mai 2033 Balkong Garasjeplass med el-lader Felles takterrasse Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt
  1525m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiet fellestomt på 1 525 kvm. Fellestomten er flat og pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og prydbusker.
  
  Beliggenhet
  Her bor du midt i det som får hverdagen til å flyte. Fra leiligheten har du kort vei til det meste du trenger, enten dagen starter med jobb, levering i barnehagen, en treningsøkt eller en handletur på vei hjem. Beliggenheten i Lørenskog sentrum gir deg et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler og barnehager innen gangavstand. Når du skal videre, går bussene hyppig mot både Oslo og Lillestrøm, noe som gjør det enkelt å komme seg dit man skal, uten å være avhengig av bil. I nærområdet finner du også et stort utvalg av aktiviteter for både store og små. Her er det fotballbaner, håndballhall, ishall og ulike idrettstilbud rett i nærheten. Foretrekker du treningssenter, ligger både SATS Triaden og Fresh Fitness Skårer en kort spasertur unna. Når du ønsker litt roligere omgivelser, ligger marka like ved med flotte turmuligheter året rundt. Bare noen få minutters gange fra boligen ligger Triaden. Her finner du et stort utvalg butikker, spisesteder, kaféer og tjenester som gjør hverdagen enkel. Området rundt senteret har de siste årene blitt utviklet til en levende møteplass med parkområder, aktivitetstilbud og flere nye opplevelser for både familier, venner og naboer. Ønsker du enda flere tilbud, ligger Metro senter kun en kort tur unna. Her finner du både butikker og servicetjenester, samt Lørenskog Hus med kino, bibliotek, konserter og kulturarrangementer gjennom hele året. Strømmen og Lillestrøm er også lett tilgjengelig, og byr på et enda større utvalg av shopping, restauranter og byliv. Oslo når du enkelt med både kollektivtransport og bil. For deg som kjører, er det omtrent 8 minutter til Lørenskog stasjon, rundt 11 minutter til Lillestrøm, cirka 20 minutter til Oslo sentrum og om lag 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Bjarne Haugens gate 30 passer for deg som ønsker en hverdag med kort vei til det meste. Her kombineres byliv, servicetilbud, trening og naturopplevelser på en måte som gjør det enkelt å bruke tiden på det som betyr mest. Det er nettopp det som gjør denne beliggenheten så attraktiv.
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Fra leiligheten er det kun ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass. Dette stoppet heter Triaden. Ønsker du deg til Lillestrøm kan du beregne ca. 24 minutter i reisetid, hvorav ca. 3 minutter er gåtid til holdeplassen. Skal turen til Oslo kan du beregne en drøy halvtime med ca. 3 minutter gange og 29 minutter med buss. Fra Lillestrøm kan du ta flytoget eller lokaltoget til flyplassen Gardermoen. Toget bruker ca. 12 minutter fra Lillestrøm til flyplassen.
  
  Byggemåte
  Utvendig: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, med 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør. Ytterdøren er en malt balkongdør i tre med 3-lags glass, med utvendig aluminiumsprofil. Det er balkong.Betong med treslapltegulv. Innvendig: Gulvet er av parkett. Veggene har malte plater og himlingen har malte glatte flater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Innvendige dører er malte glatte dører og skyvedører. Det ble ikke opplyst om eller registrert insekter på våtrom.
  
  Innhold
  Stue/Kjøkken, to soverom, bad, entré og balkong. Garsjeplass med el-lader og bod.
  
  Standard
  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater - gulv Vurdering av avvik: Det er påvist riss i overflater - se takstrapport for bilde.   Forhold som har fått TG3: Ingen TG3.
  
  Innbo og løsøre
  Leiligheten er utleid og det følger ikke med møbler, lys eller annet løsøre.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Med leiligheten følger det en parkeringsplass med el-lader.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 3 003 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 893 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 894 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 903 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 906 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Leiligheten blir varmet opp via radiatorer og gulvvarme på bad.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  1118901
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  4475605
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  88
  
  Part.obl.nr.
  928261727
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  16927
  
  Andel fellesgjeld
  3003000
  
  Andel fellesgjeld år
  2025
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  27965
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Lørenskog Hageby Borettslag 1
  
  Borettslagets org.nr
  928261727
  
  Om borettslaget
  Borettslaget består av 113 leiligheter. Lørenskog Hageby Borettslag 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 928261727. Samlet tomteareal for Utbyggingsområdet av Lørenskog Hageby 1-4 er cirka 12 125m². Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring- polisenummer 8638740. En betydelig del av styrets arbeid i 2024 har vært rettet mot å håndtere vedvarende problemer knyttet til: - Hærverk på eiendommen, både utvendig og innvendig - Arbeid med inngåelse og reguelering av serviceavtaler - Rydde og kaste søppel på eiendommen - Økonomi - Kontroll etter vasking av fellesarealer - Følge opp ulovlig parkering i garasjen og på gårdsplassen - Ulovlig utløsning av brannalarmer og KAC (nødåpner) utenfor nødsituasjoner - Ulovlig utleie - Utfordringer rundt søppeljakt, åpne tettede nedkast, mæter med kommunen om dette samt kontakt med logiwaste - Videokamera- Avtale med Enter Security - Solskjerming- innhenting av tilbud og befaringer - Få på plass nytt renholdsbyrå - Maling av fellesarealet utført av utbygger - 1-års befaring med utbygger - Kontroll av fellesarealer og overholding og ordensregler- jevnlig inspeksjonsrunder - Følge opp telefoner og meldinger fra beboere om enkeltsaker - Planlegge og gjennomføring av ordinært og ekstraordinært årsmøte - Oppdatere beboere gjennom Vibbo, sms og e-post - Skape og opprettholde samarbeid med styrene i Lørenskog Hageby og nabo borettslagene - Følge opp reklamasjonssaker. Kontakt og befaringer med både utbygger og diverse levrandører angående dette - Reklamasjonssaker som omfatter: trapper, gulv i bod området, nødlys, belysning i bod området, utelys, dører, for høye terskler fra garasje til bygg, fukt ibod-områder, lekkasje i taket i fellesgangen Styret har i løpet av året jobbet med å få på plass nytt og velfungerende kamerasystem for å bedre sikkerheten og forebygge uønsket aktivitet. Det er også blitt gjennomført flere tiltak for å utbedre og fikse skader som følge av hærverk og reklamasjonssaker. Styret har brukt betydelig tid på å følge opp beboere og sende ut varsler i tilfeller hvor reglene er blitt brutt. I løpet av året har det vært merkbar forbedring knyttet til både forsøpling, brannalarmutløsning og skadeverk. Som en del av arbeidet for å styrke bomiljøet og det sosiale samholdet blant beboerne, arrangerte styret et julebord i desember 2024. Tiltaket ble godt motatt og opplevdes som en positiv og samlende aktivitet.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Borettslaget hadde et driftsresultat på kr. 19 392 338,-. Det var budsjettert med driftsresultat på kr. 14 209 556,- Årsresultatet endte på kr. 4 691 751,-. Det var budsjettert med årsresultat på kr. 531 556,-
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Selskapet har en total gjeld på kr.262 117 300,- pr 14.09.2026. Andel fellesgjeld er kr. 3 311 000,- pr 14.09.2026. Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208103458 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo 262 117 300,00 Innfrielsesdato: 30.05.2063 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med mai 2033 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja, selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOSFactoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Tryg Forsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  8638740
  
  Vedtekter/husordensregler
  - Støyende arbeid må opphøre etter kl. 20:00 på hverdager og etter kl. 17:00 på lørdager. Ingen slike arbeider skal finne sted på søndager eller helligdager. - Det skal være ro i borettslaget mellom klokken 22:00 og 07:00. I dette tidsrommet skal det ikke utføres aktiviteter som forstyrrer nattesøvnen, spilles høy musikk, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene. Ved spesielle anledninger som medfører støy etter klokken 22:00 skal naboer i tilstøtende boliger varsles i god tid. - Det er forbud mot røyking og vaping i Lørenskog Hageby. Dette er kun tillatt på anviste steder. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Dyrehold
  - Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på borrettslagets område, og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse. Eventuelle etterlatenskaper skal vaskes vekk. Dette er også hensyn man må ta i forhold til de som vasker fellesområdene. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskriping av dører og karmer, skade på beplantning, grøntanlegg mm. Kommer det inn skriftlige, berettigede klager over at dyrehold sjenerer naboer, kan styre kreve at dyret fjernes hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. Katter må ikke gå løs på borrettslagets område; balkonger/terrasse må sikres slik at katten ikke ukontrollert forlater eget område.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/816: 14.01.1953 - Dokumentnr: 171 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1994 - Dokumentnr: 17232 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver akershus Energiverk Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1998 - Dokumentnr: 17808 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1999 - Dokumentnr: 977 - Bruksrett Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2022 - Dokumentnr: 206434 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2022 - Dokumentnr: 1413223 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2022 - Dokumentnr: 1413223 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1386826 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 01.01.2024 - Dokumentnr: 181399 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:816 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av boder Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Felles uteoppholdsarealer Bestemmelser om vedlikehold 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg. 04.09.2024 - Dokumentnr: 1903758 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 Snr:1 Gjelder bruksrett til felleslokale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av boder Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Felles uteoppholdsarealer Bestemmelser om vedlikehold 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger Midlertidig brukstillatelse del 2 - Nye boligblokker (A2) datert 09.05.2023. Ferdigstillelse og sluttkontroll Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.11.2025. Hus B Hus C Hus D Tilhørende garasjekjeller og utomhusarealer.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Kommuneplan: Id: 2024004 Navn: Kommuneplanens arealdel 2026?2038 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.06.2026 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/10001/Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%20av%20kommunestyret%2010.06.2026.pdf Delarealer: Delareal 1 525 m Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende OmrådenavnSF Kommuneplaner under arbeid Id: 2024004 Navn: Kommuneplanens arealdel 2026?2038. Status: Endelig vedtatt arealplan. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Reguleringsplan: Id: 2014003 Navn: Skårer syd Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.06.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/8451/022_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 1 525 m Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Feltnavn: A
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 1 890 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 003 000 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 893 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 894 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 903 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 906 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  1390
  
  Betalingsbetingelser
  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Fotograf 4 200 Garantipremie/inneståelse 6 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 8 500 Oppgjørshonorar 6 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse per 2 500 stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter 290 pr. stk   Totalt kr: 118 927   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 890 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 003 000 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 893 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 894 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 903 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 906 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave