Vestvollen 6

Enebolig320m²6 soveromkr 10 500 000

KLØFTA - Stor og familievennlig enebolig med meget attraktiv beliggenhet - Gangavstand til alt - God standard - Hybel

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 10 500 000
Omkostninger: kr 263 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 10 763 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1983
Soverom: 6
Tomt: 817.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Vestvollen 6, en stor og familievennlig enebolig med meget attraktiv beliggenhet på Vestvollen
Eneboligen er innholdsrik og fremstår delikat med god standard og moderne materialer- og fargevalg.
Kjeller: Hall m/trapp, annet, stue, bod, kjøkken, stue/soverom, soverom, 2 bad og 2 ganger
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, gang, 2 bad og 3 soverom
80 kvm terrasse
26 kvm garasje
818 kvm solrik og skjermet hage
Fra eiendommen er det trygg gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehager, kollektiv, butikker og andre servicefunksjoner.
Velkommen til visning!
Tomt
817.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat og opparbeidet med plen og beplantning.
Asfaltert gårdsplass.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et etablert boligfelt sentralt på Kløfta i Ullensaker kommune.
Det er gangavstand til barnehage, skoler, off. kommunikasjon (tog/buss), div. forretninger og andre servicetilbud. Nabolaget Hilton/Tveiter er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Opplevd trygghet er vurdert til 88/100, turmulighetene til 89/100 og trafikk til 88/100.
Offentlig transport er lett tilgjengelig med Statfram linje 405, 425, 5 min, 0.4 km. Kløfta stasjon, linje R13, R13x, ligger 17 min, 1.4 km unna. Oslo Gardermoen ligger ca. 15 min. til Gardermoen og 17 min.
For barnefamilier er det kort vei til flere tilbud. Bakkedalen Fus barnehage ligger 4 min, 0.3 km unna. Kløfta barnehage ligger 7 min, 0.6 km unna, og Mamma Mia barnehage ligger 8 min, 0.7 km unna. Bakke skole ligger 7 min, 0.6 km unna, og Vesong ungdomsskole ligger 8 min, 0.7 km unna.
Dagligvaretilbud omfatter Kiwi Kb Kløfta, 12 min, og Kiwi Kløfta, 17 min. Romerikssenteret ligger 18 min unna, og Ringen apotek Kløfta ligger 15 min unna.
For fritid og aktivitet er det kort avstand til Bakkedalen idr.anlegg med aktivitetshall, fotball og sandvolley, 6 min, 0.5 km. Kløftahallen idrettshall ligger 7 min, 0.6 km unna. Centerklinikken ligger 12 min unna, og Sportica Kløfta ligger 14 min unna.
Ca. 30 min. til Oslo.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Bakkedalen Fus barnehage – 4 min gange
Kløfta barnehage – 7 min gange
Mamma Mia barnehage – 8 min gange
Skoler
Bakke skole (Barneskole) – 7 min gange
Åreppen skole (Barneskole) – 7 min kjøring
Vesong ungdomsskole (Ungdomsskole) – 8 min gange
Jessheim videregående skole (Videregående skole) – 16 min kjøring
Lillestrøm videregående skole (Videregående skole) – 19 min kjøring
Sport og trening
Bakkedalen idr.anlegg – 6 min gange
Aktivitetshall, fotball, sandvolley 0.5 km
Kløftahallen idrettshall – 7 min gange
Aktivitetshall 0.6 km
Centerklinikken – 12 min gange
Sportica Kløfta – 14 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Eneboligen er oppført med støpt plate på mark, og grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring er synlig enkelte steder, drenering er fra byggeåret og takvann føres ned i grunnen. Yttervegger er i kombinasjon av mur/betong og pusset leca, samt liggende trepanel i mønet, utført i tyrolerstil. Mønet skråtak er i trekonstruksjoner og taket er tekket med tegltakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskille er i trebjelkelag. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass, noen med blyglass, og det er profilert hovedytterdør i teak med sidefelt i blyglass, ytterdør til kjeller i malt profilert treverk samt terrasse- og skyvedører med 2-lags isolerglass. Terrasse med utgang fra spisestue er fundamentert på støpte murte punkter og blokker med gulv, rekkverk og håndlist i treverk, terrasse med utgang fra stue er delvis overbygget og fundamentert på støpt plate på mark og støpte murte punkter med skifer og kompositt på gulv, og utvendige trapper er utført i betong med skiferoverflate på hovedtrapp.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp og beslag
Avvik: Det er registrert begynnende råteskade i enden på de nederste vindskie bordene.
- Utvendig > Veggkonstruksjon
Avvik: Sprekk nederst på mur ved karnappvindu er registrert.
- Utvendig > Vinduer
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Det er ikke tilluft under dør.
- Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom > Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom > Etasje > Bad 2 > Ventilasjon
Avvik: Det er ikke tilluft under dør.
- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Våtrom > Kjeller > Bad 2 > Ventilasjon
Avvik: Det er ikke tilluft under dør.
- Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Tomteforhold > Oljetank
Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Nytt elanlegg 2018. Nytt hovedinntakk 2024. Økt kapasitet til 3 x 80 A. Tre elblladere. I hovedsak skjul ledningsnett.
Sikringsskap plassert i gang i kjeller.
Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll.
Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da dette vil avhenge av individuelle behov og bruksmønster i boligen.
Punkt 1?7 i rapporten er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
Bygningssakkyndig er ikke el-fagmann, og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør anbefales derfor på generelt grunnlag. Det må påregnes at det kan forekomme avvik som ikke fremkommer i denne rapporten, selv om det ikke er observert eller kommentert her. Kostnader til retting kan påregnes.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2002.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Det er ikke septikk eller olje tank ute
Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Elite elektro as, 2018
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018
Beskrivelse av arbeidet: 150000,- nytt el anlegg
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Etasje:
BRA-i 163 kvm: Entré, kjøkken, stue, spisestue, gang, 2 bad og 3 soverom
TBA 80 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 157 kvm: Hall m/trapp, annet, stue, bod, kjøkken, stue/soverom, soverom, 2 bad og 2 ganger
Garasje:
BRA-e 26 kvm: Garasje
Standard
Kjøkken:
Kjøkken med profilerte fronter, noen fronter med glass. Benkeplate i stein og nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Integrert kjølehjørne, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut montert over kokesone. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Kjøkken i kjeller:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, der deler av benkeplaten er beslått, med ett-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Det er avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter montert over kokesone. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad:
Badet er fra 2014. Vegger med fliser, himling med panel og flislagt gulv med varme. Innredning med profilerte fronter, dobbel heldekkende servant med ett-greps blandebatterier og speil over. Gulvmontert toalett og dusjnisje med glassdører. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Mangler tilluft.
Bad 2:
Badet er fra 2019. Vegger med fliser, himling med panel og flislagt gulv med varme. Innredning med glatt front og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil og belysning over. Veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Mangler tilluft.
Bad i kjeller:
Badet er fra 2019. Vegger med fliser, himling med malte glatte flater og flislagt gulv med varme. Innredning med glatte fronter og flislagt benkeplate. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri, speil og belysning over. Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk via ventil på vegg og tilluft i dør.
Bad 2 i kjeller:
Badet er fra 2019. Vegger med fliser, himling med malte glatte flater og flislagt gulv med varme. Innredning med glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil og belysning over. Gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg/plass til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil på vegg. Mangler tilluft.
Innvendige overflater:
- Gulv: Laminat, fliser og belegg.
- Vegger: Tapet, panel/trepanel og malte glatte flater.
- Himling: Trepanel og malte glatte flater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Synlige vannrør i kobber/metall og plast, rør-i-rør.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer eller ved aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, plassert i skap på bad i kjeller. Fra 2020.
- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Nytt elanlegg fra 2018 og nytt hovedinntak fra 2024. Økt kapasitet til 3 x 80 A. Tre elbilladere. Sikringsskap plassert i gang i kjeller.
- Andre installasjoner: Luft/luft-varmepumpe på soverom og i stue, samt panelovner.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024:
- Nytt strøm inntak. Nytt hovedinntakk 2024. Økt kapasitet til 3 x 80 A.
- Montert elbillader.
2020:
- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter. Plassert i skap på bad i kjeller.
2019:
- Leca pipe med stålrør. Ildsted er montert. Gasspeis tilkoblet isolert stålpipe. Skap for oppevaring og påkobling av gassflasker ute på vegg ved siden av inngangsdør.
- Bad 2 Vegger: Fliser. Himling: Panel. Gulv: Fliser, med varme. Stålsluk Ukjent tettesjikt/membran. Innredning med glatt front og heldekkende servant. Ett-greps blandebatteri. Speil og belysning over. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med glassdører. Mekanisk avtrekk, ventil i himling. Mangler tilluft.
- Bad/vaskerom kjeller Vegg: Fliser. Himling: Malte glatte flater. Gulv: Fliser, med varme. Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Innredning med glatte fronter. Flislagt benkeplate. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speil og belysning over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk, ventil på vegg. Tilluft i dør.
- Bad 2 kjeller Vegger: Fliser. Himling: Malte glatte flater. Gulv: Fliser, med varme. Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Innredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil og belysning over. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med glassdører. Oplegg/plass til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, ventil på vegg.
- Taket et tekket med Tegltakstein.
2018:
- Nytt elanlegg 2018.
2014:
- Etasje bad Vegger: Fliser. Himling: Panel. Gulv: Fliser, med varme. Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Innredning med profilerte fronter. Dobbel heldekkende servant med ett-greps blandebatterier. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med glassdører. Mekanisk avtrekk, ventil i himling. Mangler tilluft.
- Vinduene fra 1983, med unntak av noen vinduer i kjeller som er av nyere dato.
Parkering
Parkering i garasje (26 kvm) eller på asfaltert gårdsplass.
Det er installert totalt tre elbil-ladere.
Garasjen har eget sikringsskap, og elbilader.
Radonmåling
Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lave radon verdier i følge aktsomhetskart kart til NGU. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Utføring av radonmåling anbefales. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 10 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 262 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 263 890 (Omkostninger totalt)
Kr 280 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm.
Varmepumpe luft/ luft
Peisovn
Panelovner
Varmefolie i alle gulv i 1. etasje, unntatt soverom.
Varmekabler i kjeller, unntatt tre rom.
Info strømforbruk
Bygningen fremstår i all hovedsak som fra byggeår. Datidens krav til energibruk var dårligere enn dagens krav. Ved å utføre tiltak på bygningen vil det være potensiale for betydelige besparelser i energibruken.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.
Kommunale avgifter
41500
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
2065671
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
8262685
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3209/19/307:
Heftelser i eiendomsrett:
12.12.2022 – Dokumentnr: 1407598 – Pantedokument
Beløp: NOK 9 220 000
Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS
Org.nr: 971 227 222
Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
1981/4537-2/10 12.06.1981 rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 19 BNR: 18
Rett til fellesareal m.v.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig oppført på eiendommen Vestvolden 6, gnr. 19 bnr. 307 i Ullensaker, datert 25.02.1982.
Flere forhold er anmerket før det kan utstedes ferdigattest. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det foreligger «Tillatelse til tiltak», datert 23.06.26 m/tilhørende nye plantegninger. Megler har ikke avdekket avvik mellom disse tegningene og dagens faktiske forhold. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det kun foreligger «Tillatelse til tiltak», og ikke ferdigattest på dette arbeidet. Ferdigattest er søkt.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig.
Følger reguleringsplan Vestvold (plan-ID 25), som er en reguleringsplan med bestemmelser der eiendommen er regulert til boliger.. 10.08.1978.
Eiendommen følger kommuneplan for Ullensaker 2021?2030, vedtatt 23.03.2021, og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Eiendommen følger også kommunedelplan for Kløfta, vedtatt 03.09.2012, og er der avsatt til boligbebyggelse – nåværende.
Eiendommen er i kommuneplanen og kommunedelplanen omfattet av faresone for ras- og skredfare.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet er en hybelleilighet, og ikke er godkjent som egen selvstendig bruksenhet i kommunen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 10 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 262 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 263 890 (Omkostninger totalt)
Kr 280 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
263890
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 900 Garantipremie/inneståelse
5 000 Kommunale opplysninger
25 000 Markedspakke
7 900 Oppgjørshonorar
3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 000 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 142 550
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.
Kr 10 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 262 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 263 890 (Omkostninger totalt)
Kr 280 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.