ÅRNES Leirvegen 21

BRA
672m²

BTA
710m²

Beliggenhet
Sentralt beliggende eiendom på Runni med etablerte nærings- og boligområdet. Delvis inngjerdet og flat tomt opparbeidet med plen og asfalt. Parkering på egen grunn. Kort vei til Årnes sentrum med kommunikasjon, forretninger, bussholdeplass, jernbanestasjon og øvrige servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold
1. etasje: 6 hotellrom med bad, korridor, trapperom, teknisk rom og bøttekott. 2. etasje: 6 hotellrom med bad, korridor, trapperom, teknisk rom og bøttekott. - Alle rom har kjøkken - Alle rom har bad - Alle rom har balkong - 4 rom har eget soverom - 6 leiligheter er på 33 kvm - 2 leiligheter er på 31 kvm - 4 leiligheter er på 44 kvm

Standard
Grunn og fundamenter Fundamentering med betongsåler og isolerte ringmurselementer. Yttervegger Isolert trebindingsverk med utvendig malt/beiset panel ? luftet kledning med malt puss i deler av 1. etasje. Etasjeskillere Lettklinker dekkeplank ? betongulv på kultet/isolert grunn i 1. etasje. Yttertak Saltakstolkonstruksjon tekket med taksteinsprofilerte metallplater ? isolasjon over 2. etasje. Snøfanger og takrenner/nedløp av metall. Dører og porter Inngangsparti, vegg i trapperom og vegger mellom korridor/trapperom i begge etasjer av aluminium med isolerglass. Ståldører til rømningsveier. Balkong-/terrassedører, med isolerglass, av tre i malt utførelse. Isolerte brann-/lyddører av tre til leiligheter og bodtekott. Formpressede bade- og soveromsdører i leiligheter. Vinduer Trevinduer, med isolerglass, i malt utførelse. Trapper Rømningstrapper fra 2. etasje via 2 stk. utvendige ståltårntrapper. Flislagt trapp av betong innvendig mellom 1. og 2. etasje. Terrasser og balkonger Balkonger i 2. etasje og terrasser i 1. etasje av tre ? ca. 5,0 m². Innvegger Vegger av tre og betong. Overflater med malte plater og puss/betong ? våtromsplater på bad. Gulv og overflater Overflater med banebelegg og laminat ? fliser på bad og i trapperom. Himlinger og overflater Malte og ubehandlede plater ? delvis nedforede himlinger. Fast inventar Laminat kjøkkeninnredning med malte fronter, oppvaskkum av rustfritt stål, integrert stekeovn, løse kokeplater og ventilator i alle leiligheter. Enkel baderomsinnredning med servantskap, helstøpt servantskål og speil m/lys i alle leiligheter. Laminat garderobeskap i alle leiligheter. Elkraft 3-fas anlegg med skjult opplegg og automatsikringer - inntak via jordkabel. Godt med utebelysning - stikkontakt på alle balkonger/terrasser. VVS Plast vann- og avløpsledninger. Forbruksvann via vv-bereder på teknisk rom. WC, veggdusj, servant og opplegg for vaskemaskin på bad i alle leiligheter. Utslagsvask av rustfritt stål på bodtekott i begge etasjer. Utvendige slangekraner. Oppvarming Vannbåren varme via fjernvarmeanlegg. Gulvvarme i 1. etasje ? radiatorer i 2. etasje. El. varmekabler på bad. Ventilasjon Mekanisk ventilasjonsanlegg med sentralavtrekk og varmegjenvinning. Tele/data Alle rom har datatilknytning via fiberkabel, og tv-signaler via parabolantenne. Annet Bygningen er sprinkelert, og har alarmanlegg med direkte tilknytning til brannvesen. Brannslanger i korridor i begge etasjer. Teknisk verdi på bygningen er kr 25 000 000,-

Eeindommens potensiale
Alternativ verdi med eierseksjoner Selveierleiligheter, med varierende størrelse fra 50 - 119 m², på Årnes ligger ute for salg på finn.no for gjennomsnittlig salgspris på ca. kr 41.000,-/m². Den største leiligheten, på 119 m², har en ca. kvadratmeterpris på kr 43.300,- Den minste leiligheten, på 50 m², har en ca. kvadratmeterpris på kr 59.800,- Rykter opplyser om at Linstow eiendom bygger leiligheter for salg til Nes kommune i nær tilknytning til Runni Gjestegård for nær kr 200.000,-/m². Kvadratpris for seksjonerte leiligheter på Runni Gjestegård er skjønnsmessig vurdert til kr 60.000,- for leiligheter på 31/33 m² og kr 49.000,- for leiligheter på 44 m². Salgspris for leilighetene på 44 m², 33 m² og 31 m² vil da bli hhv. ca. kr 2.150.000,-, kr 1.980.000,- og kr 1.860.000,-. Ved seksjonering vil eiendommen skjønnsmessig kunne ha en markedsverdi på avrundet kr. 24.000.000,- Seksjonering av eiendommen til selveierleiligheter vil kreve omregulering. Alternativ verdi med langtidsutleie av leiligheter Leiligheter, med varierende størrelse fra 40 - 85 m², i Nes kommune ligger for utleie på finn.no til gjennomsnittlig leiepris på ca. kr 225,-/m² pr. måned. Dette gir en gjennomsnittlig leiepris pr. leilighet på ca. kr 14.000,-. Leilighetene ligger spredt i kommunen. Minihus på 29 m² ligger ute for kr 10.000,- pr. måned på Oppaker. Dette gir en leiepris på ca. kr 345,-/m² pr. måned Ca. 2 km fra Årnes sentrum ligger hybel på 35 m² ute for kr 6.000,- pr. måned. Dette gir en leiepris på ca. kr 172,-/m² pr. måned Ingen av objektene har like sentral beliggenhet som Runni Gjestegård, og alle synes å ha dårligere standard. Ved langtidsutleie av leiligheter på 44 m² for kr 15.000,- pr. måned, og leiligheter på 31/33 m² for kr 12.500,- pr. måned vil skjønnsmessig eiendommen kunne ha en markedsverdi på kr. 17.000.000,- Omgjøring av eiendommen fra hotell til leilighetsbygg vil kreve omregulering. Verdi med nåværende bruk Markedsverdi med nåværende bruk av eiendommen er vurdert til kr. 14.000.000,- ved bruk av kontantstrømanalyse og nettopkapitalisering. Det er poengtert i detaljreguleringen at det er ikke mulig å søke dispensasjon fra formålet (Døgnbasert hotell/overnatting med tilhørende parkering) pkt.1 "Formål"

Parkering
Godt med parkeringsplasser på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt

Oppvarming
Vannbåren varme via fjernvarmeanlegg. Gulvvarme i 1. etasje Radiatorer i 2. etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift, Det er installert vannmåler på eiendommen.

Info leieavtaler
Eiendommen drives som hotell av eier som har faste avtaler med Nes kommune, NAV og andre i tillegg til privat utleie for kort og lengre tid. Leilighetene utleies møblert, komplett utstyrt for eget hushold med vaskemaskin, tv-apparat og servise/bestikk. I leien inngår strøm, vann, oppvarming og fibernett/tv i tillegg til bilparkering. Vedlagt dokumentasjon viser samlede leieinntekter på kr 1 704 000 inkl mva siste 12 mnd. Dokumenterte utgifter i 2024 er opplyst til totalt kr 470 550,- Hotellet drives uten bemanning, med elektronisk dørlåssystem. Eiendommen har vaktmestertjeneste som blant annet omfatter snømåking og plenklipping, samt avtale vedrørende renhold.

Ferdigattest/brukstillatelse
1987/1887-2/9 10.03.1987 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver:Nes kommune. 2003/8728-1/9 06.10.2003 ERKLÆRING/AVTALE Vedr.fjernvarme for Årnes Fjernvarme AS Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/1432993-3/200 19.10.2018 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 167 BNR: 80 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 167 BNR: 319 Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold på østvegg 2018/1432993-4/200 19.10.2018 21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSERETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 167 BNR: 80 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: NES KOMMUNE ORG.NR: 938 679 088

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.03.2017

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til kommunal vei. Delvis felles privat innkjørsel med naboeiendom hvor det drives barnehage. Eiendommen har privat vannforsyning via Årnes Vannverk SA. Eiendommen er tilknyttet kommunalt spillvannett via privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til hotell/overnatting. Eiendommen ligger i område avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting ihht. gjeldende kommuneplans arealdel. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Runni Gjestegård AS , org nr. 824 202 702. Selskapet har hjemmel til eiendommen og eiendommen er selskapets hovedaktivum. Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke bygget. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Resultat- og balanserapport ligger vedlagt salgsoppgaven. Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og bokført verdi eller skattemessig saldoverdi. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke er villig til å påta seg ansvar mot kjøpers bank for eventuelle ASL § 8-10 problemstillinger knyttet til oppgjøret. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto. Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet. Kontrakt vil bli skrevet av advokat.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.