Vestsidavegen 594

Hyggelig og usjenert familiebolig | 3 soverom | Stor hage med egen tursti ut i marka | Oppgraderingsmuligheter

• Innhold

  Velkommen til vestsidavegen 594 – en fin og hyggelig enebolig over tre plan i landlige og naturskjønne omgivelser!

  Eneboligen ligger tett på marka, og har en stor og fin hage og terrasse som legger til rette for en hyggelig sommer og en fantastisk vinter. Boligen inneholder en entrè, 2 bad, 3 soverom, stue, spisestue og kjøkken, i tillegg til en kjeller som egner seg godt til oppbevaring.

  Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, store vindusflater og vedovn, mens kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.

  • Landlig og usjenert beliggenhet
  • Naturreservat og flotte turområder i nærheten
  • Romslig stue med vedovn
  • Flere gode soverom
  • To bad – hovedbad med massasjebadekar
  • Godt med naturlig lys
  • Kort kjørevei til dagligvare og servicetilbud

• Om boligen

  Tomt

  1171.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er flat. Gruslagt oppkjøring, ellers plen i hage. Skog, natur og turstier med egen vei inn fra hagen.

  Beliggenhet

  Vestsidavegen 594 har en landlig og naturnær beliggenhet på Greni i Nes kommune, med åpne landskap, skog og flotte naturområder i nærområdet. Her bor man fredelig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort avstand til både daglige servicetilbud og kollektivtransport.

  For den naturglade er beliggenheten spesielt fin. Grenimåsan naturreservat ligger i nærområdet, og området rundt Greni byr ellers på skog, våtmarksområder og landlige omgivelser som gir gode muligheter for turer og friluftsliv. Også Grenitjennet og Aurstadmåsan ligger i området.

  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Brårud, mens Vormsund byr på et bredere servicetilbud med blant annet Extra, Kiwi, Europris og apotek. Her finner man det meste man trenger i hverdagen samlet innenfor relativt kort kjøreavstand.

  Det finnes bussholdeplasser i området, med blant annet holdeplasser ved Greni/Aurstad. For et større kollektivtilbud og øvrige servicetilbud er det kort vei videre mot Vormsund og Årnes. Fra området er det også gode veiforbindelser videre mot blant annet Jessheim, Eidsvoll og øvrige deler av Romerike.

  Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo med naturen tett på, god plass rundt deg og rolige omgivelser – uten å være langt unna nødvendige hverdagstilbud.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Vormsund barnehage (1-5år) – 6,9 km, 8 min med bil

  Neskollen Tellusvegen barnehage (1-5år)- 7,7 km, 8 min med bil

  Hoppensprett Avd Nordkisa (0-5år) – 7 km, 9 min med bil

  Skoler

  Hoppensprett Akademiet Brårud (1-10 kl.) – 3,8 km, 5 min med bil

  Romerike International School (1-10 kl.) – 7,4 km, 7 min med bil

  Vormsund ungdomsskole (6-10 kl.) – 7,5 km, 8 min med bil

  Hvam videregående skole – 12 km, 12 min med bil

  Nes videregående skole – 12,1 km, 14 min med bil

  Sport

  Vestre Fenstad Vel- ballbinge – 3,9 km, 4 min med bil

  Vestsiden stadion – 4 km, 4 min med bil

  Nes Arena Treningssenter 7 min med bil

  Spenst Årnes 11 min med bil

  Offentlig kommunikasjon

  Blekstad bussholdeplass (linje 461)- 0,4 km, 5 min gange

  Årnes stasjon (linje F1, R14) – 10,8 km, 12 min med bil

  Oslo Gardermoen – 21 min med bil

  Byggemåte

  Enebolig fra 1952 med kjeller, 1 og 2 etg. Boligen ble bygget på i 2004 med ny entrè og bad i 1etg. Boligen er bygget på støpt grunnmur med kjeller og har bindingsverkskonstruksjon i tre fra byggeårene. Etasjeskiller av betong mot kjeller og trebjelkelag mot 2etg. Loft med sperrekonstruksjon. Kjelleren har 4 rom hvor det ene brukes som vaskerom og resten til lagring. Grunnet høyde har ikke kjelleren målverdig real. 1 etg inneholder entrè, bad, gang, kjøkken, stue og spisestue. Fra både badet og stuen er det utgang til terrassen. 2etg inneholder 3 stk soverom gang og bad. Fra gangen er det tilgang til loftet via luke i himlingen.

  Boligen er oppført på 1950-tallet og fremstår i hovedsak med standard og bygningsmessige løsninger fra byggeåret. Det er gjennomført enkelte oppgraderinger og vedlikeholdstiltak over tid, men store deler av boligen har fortsatt opprinnelig utførelse og materialbruk. Med bakgrunn i boligens alder må det påregnes normal aldersrelatert slitasje og et økende behov for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler og tekniske installasjoner. Oppgraderinger som er utført vurderes å være av begrenset omfang og endrer ikke boligens generelle alderspreg. Kjøper bør derfor forvente at ytterligere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider kan bli nødvendige på kortere eller lengre sikt.

  Utvendig

  Boligen har betongtakstein fra 2012 med underlagspapp. Undertaket er av bordtak inspisert fra loftet. Taket har renner og nedløp i metall fra 2012. Takkonstruksjonen er bygget som saltak med sperrekonstruksjon fra byggeårene. Undertak av trebord. Boligen har bindingsverkskosntruksjon fra byggeårene med utvendig liggende kledning.

  Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1987. Boligen har fabrikkmalt ytterdør med 3-lags glass.

  Døren har yale doorman lås. På badet i 1etg er det montert utgangsdør ut på verandaen. Fabrikkmalt tredør med 2-lags isolerglass fra ukjent årstall. I stuen er det malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1987. Det er bygget terrasser på 2 sider av boligen, det er utgang til til terrassen fra stue og bad i 1etg. Bygget på pilarer med behandlede gulvbord og rekkverk i tre. Deler av terrassen er overbygget.

  Innvendig

  Boligen har i hovedsak gulver av laminat og eldre furugulv. Det er flislagt gulv i entreen med varmekabler. Boligen har malt trepanel og panelplater på veggene og malt trepanel og tak ess plater i himlingen. Boligen har trebjelkelag mellom 1 og 2etg og støpt betong i etasjeskille mot kjeller. Boligen har pipeløp fra byggeårene, det er en vedovn i kjelleren og i stue i 1etg. Kjeller består av 4 stk rom hvor 1 av rommene brukes som vaskerom. Det er betonggulver og betongvegger fra byggeårene. Det er sluk i flere av rommene både nyere plastsluk og eldre støpejernssluk. Boligen har malt tretrapp fra 1 opp til 2etg. Fra 1etg og ned i kjelleren er det en enkel tretrapp. Boligen har både nyere fyllingsdører og eldre malte slette dører. Det ble ikke observert skadedyr under befaringen men det ble observert en del avføring etter mus på loftet.

  Våtrom

  Våtrom – 1.Etasje? Bad

  Bad fra rundt 2012, ingen dokumentasjon foreligger. Rommet har flislagte vegger og tak ess plater i himlingen.

  Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vanntett sjikt/membran er ukjent. Sluket er av plast. Det ble målt ca.

  25 mm høydeforskjell ved badekaret til topp synlig membran ved terskel. Sluket er under badekaret. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett og badekar, speil med lys over servanten. Rommet har elektrisk fuktstyrt veggventil og tilluftsspalte under døren.

  Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.

  Våtrom – 2.Etasje? Bad

  Badet i 2etg ble pusset opp i 2013, det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Rommet har baderomsplater på veggene og tak ess plater i himlingen. Rommet har belegg på gulvet og panelovn på vegg til oppvarming. Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel på vegger og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og det ble målt ca. 50 mm høydeforskjell fra front på dusjkabinettet til topp synlig belegg ved terskel. Sluket er under dusjkabinettet. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventil i himlingen. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Komfyrvakt, samt aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er ikke montert, dette var ikke krav da kjøkkenet ble montert men det anbefales at dette monteres. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Tekniske installasjoner

  Boligen har i hovedsak vannrør av plast (rør i rør), samlestokker er montert åpent i kjelleren. Rørene er fra rundt 2012 i forbindelse med oppgradering av våtrom. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduene og veggventiler. Bereder for varmtvann er plassert i kjelleren. Det er montert luft til luft varmepumpe i stue i 1etg. Elskapet er byttet ut men det forleligger ingen dokumentasjon på når dette ble gjort. Skapet er plassert i gangen i 2etg, skapet har automatsikringer. Boligen har brannvarslere og slukkeutstyr

  Tomteforhold

  Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Det er synlig fuktsikring på muren. I følge nåværende eier ble det lagt drenering i 2008. Det er ingen dokumentasjon på utførte arbeider. Grunnmur er av støpt betong fra byggeårene på hovedbygget, på tilbygg er det pusset lecamur,fundamenteringen er ukjent.

  Terrenget rundt boligen har varierende fallforhold. Det er viktig at overflatevann ledes bort fra grunnmur for å redusere risiko for fuktskader, dette ble ikke observert på befaringsdagen. Avløpsledningene er av ukjent type med tilknyttning til privat minirenseanlegg som ble montert i 2022. Vannledningene er av ukjent type, og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det ble montert nytt minirenseanlegg i 2022.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2010. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Utett membran. Utbedret og tørket. Badet har blitt totalrenovert i ettertid.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Vet ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Membran og nytt gulv.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Dato multiteam

  Beskrivelse av arbeidet: Membran og flislegging.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Både på bad oppe og bad nede. Oppe membran og gulvbelegg.

  Nede membran og flislegging i påbygd rom, så der har det ikke vært noe tidligere.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Firmanavn: Husker ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Firmanavn: Vet ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Kommunen fikset det før vår tid, grunnet at de ikke hadde vedlikeholdt drenering rundt veien.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Ut mot vegen.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: August

  Beskrivelse av arbeidet: Minirenseanlegg installert etter pålegg fra kommunen.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Beskrivelse av arbeidet: Bytta peis!

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: Eier fagmann, før ny lov tredde i kraft

  Beskrivelse av arbeidet: Flyttet stikkontakter.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Påbygg av tidligere eier.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Entrè

  Lys entrè med flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Inngang til hovedbad og hoveddel hus.

  Stue/kjøkkenstue

  Romslig og hyggelig oppholdssrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og fint utstyn mot grønne omgivelser.

  Kjøkken

  Kjøkken med lyse profilerte fronter og godt med skap- og benkplass. Praktisk innredet med integrert stekeovn og mikrobølgeovn samt oppvaskmaskin.

  Bad

  Bad 1.etg er flisalgt med vegghengt toalett, servant med skuffer og speilskap. Badet er også innredet med massasjebadekar, og har utgang til terrassen.

  Bad i 2.etg har toalett, servant med underskap og speilskap, i tillegg til dusjkabinett.

  Soverom

  Boligen har flere lyse og gode soverom, med god plass til seng, garderobeskap og øvrige møblement.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking:

  Boligen har betongtakstein fra 2012 med underlagspapp. Undertaket er av bordtak inspisert fra loftet.

  Vurdering av avvik:

  • Takstein på tilbygget har en del mose, samt noe på hovedtaket. Under innspeksjonen ble det avdekket at mønestein ikke ligger riktig på plass slik at vann kommer ned på undertaket. Det er lite overdekning fra mønestein og ned på taksteinen.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2 Taket har renner og nedløp i metall fra 2012.

  Vurdering av avvik:

  • Pipebeslaget trenger tilsyn da vann samler seg på toppbeslag og renner ned i pipeløpet. Det er tegn på dette i kjeller ved sotluken.
  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG:2

  Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1987.

  Vurdering av avvik:

  • Flere vinduer er tunge å åpne å lukke, det er flere av vinduene som har påbegynnende råteskader. Vinduene er over 35 år gamle og har usikker fremtidig funksjon. Det må påberegnes at vinduer må byttes ut på sikt.

  Ytterdører:

  På badet i 1etg er det montert utgangsdør ut på verandaen. Fabrikkmalt tredør med 2-lags isolerglass fra ukjent årstall.

  Vurdering av avvik:

  • Det er noe småskader på innvendig utforing og omramming.

  Balkongdør:

  I stuen er det malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1987.

  Vurdering av avvik:

  • Det er en del overflateslitasje på utsiden av døren. Døren er over 35 år og har usikker fremtidig funksjon.

  Terrasser og plattinger på terreng:

  Det er bygget terrasser på 2 sider av boligen, det er utgang til til terrassen fra stue og bad i1etg. Bygget på pilarer med behandlede gulvbord og rekkverk i tre. Deler av terrassen er overbygget.

  Vurdering av avvik:

  • Terrassen har noe nedbøyning på enkelte steder, årsaken til dette er ikke kjent. Enkelte terrassebord har noe råteskader. Trapp ned fra terrassen må festes på nytt da denne har sklidd noe fra terrassen.

  Overflater – gulv:

  Boligen har i hovedsak gulver av laminat og eldre furugulv. Det er flislagt gulv i entreen med varmekabler.

  Vurdering av avvik:

  • Flisgulv i entreen har en del bom/hullyd og en del fuger mellom flisene har sprukket opp. Furgulvene har blitt slipt/pusset ned men har en ganske ru overflate. Flere steder hvor det er lagt laminatgulv er ikke gulvet lagt helt ut til vegg slik at det er glipper mellom laminat og gulvlist.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

  Kjeller består av 4 stk rom hvor 1 av rommene brukes som vaskerom. Det er betonggulver og betongvegger fra byggeårene. Det er sluk i flere av rommene både nyere plastsluk og eldre støpejernssluk. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommenen kun har åpne betongvegger.

  Vurdering av avvik:

  • Det er noe saltutslag enkelte steder på vegg, dette kan henge sammen med ting som er lagret helt inntil vegg og mangel på lufteluker i kjelleren.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter:

  Det ble ikke observert skadedyr under befaringen men det ble observert en del avføring etter mus på loftet.

  Vurdering av avvik:

  • Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.
  • Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.

  1.Etasje > Bad

  Dokumentasjon for våtrom:

  Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt.

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
  • Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  1.Etasje > Bad

  Overflater, vegger og himling:

  Rommet har flislagte vegger og tak ess plater i himlingen.

  Vurdering av avvik:

  • Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  1.Etasje > Bad

  Vanntett sjikt, membran og sluk:

  Vanntett sjikt/membran er ukjent. Sluket er av plast. Det ble målt ca. 25 mm høydeforskjell ved badekaret til topp synlig membran ved terskel. Sluket er under badekaret.

  Vurdering av avvik:

  • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

  1.Etasje > Bad

  Sanitærutstyr og innredning:

  Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett og badekar, speil med lys over servanten.

  Vurdering av avvik:

  • Det er noe krakkelering i bunn på servanten.

  2.Etasje > Bad

  Dokumentasjon for våtrom:

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vanntett sjikt.

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  2.Etasje > Bad

  Vanntett sjikt, membran og sluk:

  Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel på vegger og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og det ble målt ca. 50 mm høydeforskjell fra front på dusjkabinettet til topp synlig belegg ved terskel. Sluket er under dusjkabinettet.

  Vurdering av avvik:

  • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
  • Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  2.Etasje > Bad

  Ventilasjon:

  Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventil i himlingen.

  Vurdering av avvik:

  • Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)

  Tekniske installasjoner

  Ventilasjon:

  Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduene og veggventiler.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Varmtvannsbereder/tank:

  Bereder for varmtvann er plassert i kjelleren.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Tomteforhold

  Fuktsikring og drenering:

  Det er synlig fuktsikring på muren. I følge nåværende eier ble det lagt drenering i 2008. Det er ingen dokumentasjon på utførte arbeider.

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler klemlist på toppen av fuktsikringen på flere steder. Grunnmur og fuktsikring er ikke inspisert under terrassen grunnet tilkomst.

  Grunnmur og fundamenter:

  Grunnmur er av støpt betong fra byggeårene på hovedbygget, på tilbygg er det pusset lecamur,fundamenteringen er ukjent.

  Vurdering av avvik:

  • Det er noe sprekker i puss og overflatebehandling på muren.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:

  Avløpsledningene er av ukjent type med tilknyttning til privat minirenseanlegg som ble montert i 2022. Vannledningene er av ukjent type, og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Vurdering av avvik:

  • Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
  • Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Forhold som har fått TG3:

  Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG3:

  Boligen har bindingsverkskosntruksjon fra byggeårene med utvendig liggende kledning.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist betydelige råteskader i den liggende bordkledningen.
  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:

  Boligen har pipeløp fra byggeårene, det er en vedovn i kjelleren og i stue i 1etg.

  Vurdering av avvik:

  • Sotluke i kjeller må byttes ut da den ikke lar seg lukke. Pipebeslag må utbedres da det er lekkasje ned i pipeløpet.

  Kostnadsestimat: Under 20 000

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
  • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
  • Trappen er noe bratt å gå i.
  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  • Det ble montert nytt minirenseanlegg i 2022

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Parkering på egen gårdsplass. Plass til flere biler.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 93 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektriske panelovner. Peis. Varmepumpe.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21306

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

  Formuesverdi primær

  715604

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2862415

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Vannavgift år

  2025

  Info vannavgift

  Vannavgiften omfatter abbonementsgebyr vann, og vann etter areal.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3228/46/40:

  08.07.1952 – Dokumentnr: 1669 – Bestemmelse om veg

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  23.09.1966 – Dokumentnr: 3735 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om drensvann/stikkrenne m.v.

  06.02.1952 – Dokumentnr: 302 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3228 Gnr:46 Bnr:37

  01.01.2020 – Dokumentnr: 830494 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0236 Gnr:46 Bnr:40

  01.01.2024 – Dokumentnr: 212117 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3034 Gnr:46 Bnr:40

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger derimot tillatelse til dispensasjon fra kommuneplan, for tilbygg hvor det noteres at eiendommen i dag er tatt i bruk til boligformål.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen for hele boenheten, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Tilbygg er dokumentert, og det er sendt over tegninger for tilbygg (gang og hovedbad) som stemmer med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vann via private stikkledninger, privat septikanlegg. Adkomst via offentlig vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplan:

  Id:2021021

  Navn: Kommuneplan for Nes kommune 2024 – 2036

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 19.03.2024

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/1175/Planbestemmelser%20-%20Mindre%20endring%20KP.pdf

  Delarealer: Delareal 1 172 m

  KPAngittHensyn: Hensyn landskap

  KPHensynsone: navnH_550

  Delareal: 1 172 m

  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 93 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  93640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 900 Garantipremie/inneståelse

  5 000 Kommunale opplysninger

  23 000 Markedspakke (Inkl. foto)

  7 900 Oppgjørshonorar

  3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  5 000 Visninger 2 stk. Inkl. overtagelse

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 102 300

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort 20 000,-.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 93 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave