DISENÅ Grusholen 16

Tomt
47601.2m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt bestående av fulldyrka jord, produktiv skog og annet areal. Skrånende, noe kupert tomt opparbeidet med plen, trær og noe beplantning. Gruset adkomst og grusede biloppstillingsplasser. Store deler av eiendommen er inngjerdet for hestehold. Det er et utegangsskur for hester sør for tunet, og det opplyses at dette ca er 780 cm x 400 cm. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig område på Disenå i Sør-Odal kommune, midt mellom tettstedene Årnes og Skarnes. Det er kort vei til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon, butikker og andre servicetilbud. Fra eiendommen har du direkte tilgang til stiene rundt Eievarden, et populært turmål og utsiktspunkt. I tillegg er milevis med grusveier i Nes lett tilgjengelige for lengre sykkel- eller rideturer. Nes Villmarksforum ligger også innen rekkevidde. Det finnes flere fine rekreasjonsområder langs Glomma. Du finner badeplasser både på Disenå og ved Seterstøa, og Seterlisjøen ligger kun en liten kjøretur unna. Her kan du bade, fiske, padle kano og gå på skøyter vinterstid. På Maarud Gjestegaard er kaféen Huka åpen med jevne mellomrom, og det arrangeres kulturelle kvelder. I Finnholt prepareres langrennsløyper om vinteren. Den lange sandstranden Daskerudstranda ved Funnefoss er også i nærheten, og er et populært sted på varme sommerdager. Kommunesenteret Skarnes ligger en kort kjøretur unna og byr på et godt utvalg dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi, Coop og Eurospar. Her finner du også apotek, Europris, blomsterbutikk, bokhandel, frisør, legekontor, treningssenter og restauranter. På SIAP (Sør-Odal idretts- og aktivitetspark) er det vannskianlegg, kunstgressbane, paintballbane og fine turmuligheter rundt vannet. Ved Glommasvingen skole finnes det skatepark. Det nærmeste tettstedet er Årnes, som har både togstasjon og bussforbindelse til Gardermoen. Her finner du også kjøpesenter, spisesteder og butikker innen de fleste kategorier. Nes Kulturhus er et moderne flerbrukshus med to kinosaler, bibliotek og varierte kulturtilbud. I tillegg finnes svømmehall, ishall og ridesenter. Blant severdigheter kan Gamle Hvam og Nes kirkeruiner anbefales. Avstander: Skarnes ca. 13 km, Årnes ca. 11 km, Jessheim ca. 31 km, Kongsvinger ca. 33 km, Gardermoen ca. 40 km, Oslo ca. 67 km og Hamar ca. 90 km

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Til nærmeste barnehage, Disenå barnehage er det ca 6,1 km. Barnehagen har to avdelinger med 42 enheter for barn 0-6 år og ligger på byggefeltet på Disenå. Barnehagen holder til i nærheten av skogen og flotte turområder (indianerplassen, gapahuk, grillplasser, lavvoplass og naturstier). Det serveres tre måltider hver dag som inkluderer melk og frukt, og det er varm mat enkelte dager. Området sokner til skolen på Skarnes, Glommasvingen skole 1.-10.trinn. Avstand dit er ca 13,5 km. På Disenå finnes idrettsplass/fotballbane. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider, seniordans m.m.

Offentlig kommunikasjon
Til nærmeste bussholdeplass for skolebuss er det ca. 100 meter. Skarnes og Årnes har gode togforbindelser til Oslo med timesavganger.

Byggemåte
Eldre enebolig fra 1896. Ukjent byggegrunn. Opprinnelig bolig har grunnmur av betong, og tilbygg med stue og soverom er oppført med ringmur av lettklinkerblokker. Mest sannsynlig drenering i form av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår, men det er synlig fuktsperre på ringmur rundt tilbygg. Opprinnelig bolig har vegger av tømmerkonstruksjon og tilbyggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon. Utvendige vegger er kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak med taktekking av metallplater. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og malte trevinduer med enkle glass og varerammer. Malt hovedytterdør med glassrute. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Sørvendt treplatting med adkomst fra stue. Strekkmetalltrapp til hovedytterdør med smijerns rekkverk og et enkelt tretrinn på treplattingen. Stabbur på 15 m2 i 1.etg + loft på 16 m2. Oppført på ringmur av betong med trebjelkelag, undergulv og gulvbelegg. Vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak tekket med metallplater. Det er opplyst at konstruksjoner er isolert, og innvendige overflater er kledd med trepanel. Det er et ildsted i 1. etasje med toppmontert stålpipe. Vinduer og gangdør med liten glassrute. Utslagsvask. Innlagt strøm til lys og stikkontakter. Loftet er innredet til soverom, og det er en enkel innvendig trapp til loft. Låve på 315 m2 med 1. etasje med fjøs, sykkelbod og gode lagringsmuligheter Punktfundamentert på terreng med trebjelkelag og tregulv. Deler med betonggulv. Vegger av bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med stående bordkledning. Murvegger i tidligere fjøs. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak tekket med metallplater. Låven består av store rom og egner seg for lagring. Innlagt strøm til lys og stikkontakt. Det er opplyst at det tidligere har vært gjødselkjeller under fjøset. Låvebru opp til høyloft. Låven er tilrettelagt for løsdrift med et rom på ca 375 cm x 745 cm med åpning på ca 185 cm x 200 cm der hester har fri tilgang fra beite. Etterslep på vedlikehold med sprekkdannelser i murvegger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Saltutslag noen steder i kjeller. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er et gammelt hus, og generelt skjeve gulv/himling. Noen sprekker i grunnmur, se tilstandsrapport. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tidligere eier bygget om oljefyr til varmtvannstank. Byttet fra skrusikringer til automatsikringer 2017. Trukket opp til flere stikkontakter på kjøkken. Byttet vannpumpe og trykkavbryter 2025. Pkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av el-anlegget Eidsiva Nett v/Elsikkerhet Norge høsten 2016. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Malt fasade og tak på alle bygningene, taket på låven er delvis malt. Reparert hull i bølgeblikktaket i låven. Pkt. 20: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Det foreligger to tinglyste heftelser på eiendommen: En avtale fra 1941 der deling av Eid eller salg av parseller ikke kan finne sted uten at eier av gnr.76 - bnr.1 har gitt samtykke, og en bestemmelse om gjerde fra 1941. Pkt. 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Krysset av JA i egenerklæring og oppgitt ved kjøpetidspunkt i 2016: Bygget er av eldre opprinnelse. Tilbygg byggemeldt 17. mars 1997. Ingen annen kjennskap enn dette. Tilleggskommentar: Alle bygningene er gamle og trenger vedlikehold/oppussing, så oppfordrer kjøper til å undersøke grundig vesentlige forhold.

Innhold
1. etasje: Vindfang, hall med trapp, kjøkken, spisestue/stue, stue, soverom, bad. 2. etasje: Gang, to soverom.

Standard
Eldre enebolig fra 1896, tilbygd 1937, 1967 og 1997. Innvendige overflater: Gulvflater med laminat, parkett, belegg, furu, teppe og malt betonggulv. Veggflater med trepanel, malt tapet og våtromsplater. Himlinger med trepanel og malte plater. Malt trapp til 2. etasje. Enkel, bratt tretrapp til kjeller. Malte profilerte dører. Mursteinspipe. Fyrkjele er tilknyttet i kjeller. Pent kjøkken Vinkel kjøkkeninnredning med lakkerte slette fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate med nedfelt rustfri vask, fliser over kjøkkenbenk, ventilator, samt integrert induksjonstopp, stekeovn og mikro. Avsatt plass til oppvaskmaskin og kombiskap. Kombiskap og oppvaskmaskin medfølger. Bad med gulvstående toalett, vegghengt servant, overskap med speilfronter og dusjkabinett med skyvedører. Naturlig ventilasjon. Uinnredet grovkjeller med malt betonggulv og malte murvegger. Støpt gulv mot grunnen i kjeller og etasjeskillere av trebjelkelag. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under tilbyggene. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobberrør og av plast. Avløpsrør av støpejern og plast. Eldre fyrkjele med el-kolbe som varmer opp vann til bruk i dusj og servanter. Naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Åpen elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter. Eldre sikringsskap med nyere jordfeilautomater plassert i gang i 2. etasje. Røykvarslere og brannslokkingsapparat. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist råteskader i enkelte av de eldre vinduene med enkle glass og vareramme. Sørvegg er utsatt. Enkelte vinduer er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell måles i hall med trapp i første etasje. Elektrisk anlegg Det er utført arbeider av andre enn autoriserte foretak, og deler av det elektriske anlegget er av eldre dato. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av autorisert foretak. Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet tåler ikke vannpåkjenning, og det er ikke tett tilslutning mellom sluk og et eventuelt tettesjikt. Forventet brukstid har passert for servant, støpejernsluk og et eventuelt tettesjikt. Badet har kun naturlig ventilasjon. Bunnen av baderomsplater er ikke forseglet, så disse kan trekke opp fukt hvis de blir utsatt for vannpåkjenning. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Manglende adkomst for feier gjelder over tilbygg. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming rundt vinduer og bordkledning er ført helt ned til vannbrett og svillebrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke lufting i skråtak på loft. Det er påvist fuktskjolder i taktro inntil pipe, og det er ukjent om dette oppstod før eller etter taktekkingen ble skiftet. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er i form av saltutslag. Det er påvist eldre, overmalte råteskader på undersiden av enkelte bjelker. Råteskadene måles tørre, og de påvirker ikke bæreevnen til bjelkene. Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist over 20 vektprosent fuktinnhold i treverk i deler av krypkjelleren, og dette defineres som skadelig fuktinnhold der fuktskader kan oppstå og utvikle seg. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmesentral Selger informer om at det ikke finnes varmesentral i boligen. Fyringsanlegg er kun tilkoblet VV-bereder. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Avviket gjelder boligen. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. Oljetank Selger har ikke kjennskaper om at det ikke ligger noen oljetank på eiendommen Kjøkken > Avtrekk Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Avtrekksluften føres ikke ut, og det er ikke montert kullfilter. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser om at følgende medfølger: Stabburet: Det meste av møblene i stabburet medfølger. I 1. etasje: sovesofa, spisebord m/ grønne stoler, lite salongbord, vegghengt hjørneskap, hylle over sovesofa, veggmonterte lamper, hybelkomfyr, fillerye. På loftet: Alle møblene: dobbelseng med to nattbord, enkeltseng m/nattbord, sovesofa m/sengeskuff, to kommoder, grønn stol og krakker. Tekstiler og sengetøy medfølger ikke. Huset: Sengen under skråtaket i det "doble" soverommet er plassbygd, og medfølger. Vegghengt hjørneskap i stue medfølger. Vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap i kjelleren medfølger. Oppvaskmaskin og kombiskap medfølger. Låve: Innhold som medfølger i låven avtales nærmere mellom kjøper og selger Den minste rhododendronen medfølger ikke. Foringsskur på oppgruset foringsplass medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort opp gjennom årene: 1937: De- og remontert tømmerkasse, gravd ut kjeller, bygget 2. etasje 1967: Tilbygg med bad 1997: Tilbygg med soverom og stue 2017: Skiftet kjøkkeninnredning

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Grusede biloppstillingsplasser.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
3064089

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Diverse
Feiervesenet har registrert følgende avvik/anmerking: Siste utførte tiltak 02.02.2023: Tilsyn av fyringsanlegg Siste utførte feiing var 08.07.2025.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue og på et soverom. Elektrisk oppvarming med panelovner og veggmontert stråleovn på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24121

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt bolig kr 3 693,- Eiendomsskatt bolig/fritid kr 3 693,- Feiing/tilsyn kr 669,- Kontroll/tilsyn av slamtanker kr 462,- Septiktømming hvert år kr 2 994,60 Renovasjon normalab. kr 4 508,75 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
474355

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1897418

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/76/14: 08.02.1941 - Dokumentnr: 197 - Erklæring/avtale DELING AV EID ELLER SALG AV PARSELLER KAN IKKE FINNE STED UTEN AT EIEREN AV GNR 76 BNR 1 PÅ FORHAND HAR GITT SITT SAMTYKKE 08.02.1941 - Dokumentnr: 197 - Bestemmelse om gjerde 23.12.1939 - Dokumentnr: 2021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:76 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 977469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:76 Bnr:14 11.07.1983 - Dokumentnr: 4602 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:76 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:76 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Våningshus Tilbygg, 13.03.1998 Hus for dyr/landbruk/lager/silo Annen landbruksbygning Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra kommunal vei til ca 200 m privat vei til eiendommen. Privat vei med felles ansvar sammen med naboene. Jobben for vedlikehold og snøbrøyting er satt bort. Det betales pr. nå kr. 1.500 årlig Privat borrevann. Overvannsbrønnen må tømmes ved mye nedbør. Eiendommen har slamavskiller, Slam A. Tømmingen av denne er innunder GIVAS sin faste tømmeordning og blir tømt fast en gang i året etter liste/turnus. Det årlige gebyret gjelder for inntil 4 m3. Kunden kan selv bestille tømming ved behov utenom den periodiske tømmingen. Hvis det blir tømt mer enn 4 m3 i løpet av året så vil det bli ekstrafakturert per m3 på første faktura året etter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel i et LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Området er ikke regulert. Id: 201205 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.10.2013 Delareal: 47 601 m2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 26.06.2025. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.