Skråmestø 37

Tomt

488.3m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er for det meste flatt med slakk skrånet terreng.

Beliggenhet

Området byr på naturskjønne omgivelser og en rolig, landlig atmosfære – perfekt for deg som ønsker å bo skjermet fra byens travle hverdag. Her får du et hyggelig og godt nabolag.

Kun ca. 10 minutters kjøring fra boligen ligger Herdla, et populært utfartsområde med et bredt tilbud av naturopplevelser, kulturhistorie og fritidsaktiviteter. Her finner du flotte turstier, fugletårn, sandstrand, golfbane, gode fiskemuligheter, museum, kafé og kirke. Området er særlig kjent for sitt rike fugleliv og sine mange kulturminner fra andre verdenskrig.

Rett ved boligen ligger et tidligere bedehus som i dag fungerer som bygdehus. Her finnes lekeapparater for barna utendørs, og bygget benyttes til ulike arrangementer og sosiale sammenkomster for nærmiljøet.

Daglige innkjøp kan gjøres på Fromritoppen Senter, som ligger ca. 12 minutters kjøring unna. Her finner du blant annet dagligvarebutikk med post i butikk, legesenter, frisør og andre servicetilbud.

Fra eiendommen er det ca. 30 minutter med bil til Kleppestø og rundt 40 minutter til Bergen sentrum, noe som gir en god kombinasjon av landlige omgivelser og enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte

Fritidsbolig

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast.

Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon, tilbygg i bindingsvirke. Fasaden er kledd med liggende bordkledning og eternitt plater.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Deler av konstruksjon er platekledd på undersiden og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 19.7m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1930.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Leca blokker på tilbygg.

Terrengforhold: Tomten er for det meste flatt med slakk skrånet terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er privat vannforsyning.

Septiktank: Septiktanken er av ukjent type.

TG2

Takkonstruksjon/Loft

Grunnet alder på konstruksjon må det påberegnes avvik utover dagens standard.

Det er tegn etter mit/borrebille.

Konsekvens/tiltak: Konstruksjon må kontrolleres i sin helhet ved utskiftning av taktekking eller innvendig platekledning. Det må påberegnes tiltak på konstruksjon grunnet alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Altan er fundamentert på lecablokker.

Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak: Pipe og ildsted må oppgraderes.

Innvendige trapper

Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut.

Etasje – Stue/kjøkken – 31.4m2 – Overflater og innredning

Innredning med eldre dato.

Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes oppgradering av innredning.

Etasje – Stue/kjøkken – 31.4m2 – Avtrekk

Avtrekk må oppgraderes i forbindelse med utskiftning av innredning.

Konsekvens/tiltak: Avtrekk må oppgraderes i forbindelse med utskiftning av innredning.

Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Konsekvens/tiltak: ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg

Grunnet alder og tilstand på anlegger bør det utføres kontroll av fagkyndlig.

Generell kommentar: Det er foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel.

Det må påberegnes ny installasjon i forbindelse med oppgradering av boligen.

Fuktsikring og drenering

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter

TG2 grunnet alder på konstruksjon.

Leca blokker er ikke behandlet overflate på.

Det er sprekker i riss i betongfuger flere steder.

Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes avvik utover dagens krav og standard grunnet alder.

Det må påberegnes tiltak på grunnmur.

Terrengforhold

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes oppgradering av utvendig vann og avløpsledninger i forbindelse med renovering av boligen.

TG3

Taktekking

Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.

Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres.

Nedløp og beslag

Det er store deformasjoner i renner og nedløp.

Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres.

Veggkonstruksjon

Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.

Vinduer

Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Dører

Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning.

Overflater

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

Andre innvendige forhold

Badet er ikke innredet.

Konsekvens/tiltak: Badet må bygges opp fra grunn.

Konstruksjon bør kontrolleres før videre arbeid blir igangsatt.

Tgiu

Septiktank

Septiktanken er av ukjent type.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2017.

Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Tekniske installasjoner:

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja.

Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja.

Fått ikke nok vanntrykk fra brønnen etter vinteren. Mulig pumpefeil.

Innhold

Kjeller: BRA-E 18 m². Uinnredet kjellerrom – 18m2

1. etasje: BRA-I 40 m². Entré – 3.7m2, uinnredet bad – 4.5m2, stue/kjøkken – 31.4m2

2. etasje: BRA-I 34 m². Loftstue m/trapp – 10.4m2, soverom – 6.5m2, soverom – 13.1m2, bod – gulv areal – 4.1m2

Standard

Velkommen til Skråmestø 37!

Dette er en fritidsbolig med et oppussings- og moderniseringsbehov, og boligen må påregnes rehabilitert før den tas i bruk. For den rette kjøperen representerer eiendommen en spennende mulighet til å skape et hjem helt etter egne ønsker og behov.

Det foreligger rammetillatelse for bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig, noe som gir et godt utgangspunkt for videre utvikling av eiendommen. Dette gir tomten god verdi for deg som ønsker å investere i et prosjekt med langsiktig potensial.

Tomten er romslig og byr på gode muligheter for videre opparbeidelse. Her kan man etablere hage, uteplasser og hyggelige oppholdsarealer tilpasset egne ønsker. Den gode tomtestørrelsen gir rom for å utvikle eiendommen og skape en attraktiv bolig i naturskjønne omgivelser.

Boligen har en eldre standard med gulv av furu og belegg, vegger med tapet, trepanel og strie samt himlinger med malte plater, trepanel og himlingsplater. Oppvarming skjer ved hjelp av vedovn tilknyttet mursteinspipe. Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, mens badet og øvrige rom må påregnes oppgradert i forbindelse med rehabiliteringen.

For deg som ser mulighetene fremfor begrensningene, kan dette være en sjelden anledning til å overta en eiendom med stort utviklingspotensial, romslig tomt og rammetillatelse allerede på plass. Her ligger forholdene til rette for å skape en bolig tilpasset egne behov og ønsker i vakre og rolige omgivelser.

Andre opplysninger:

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av plast og støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 80 liter.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 18 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 20 140 (Omkostninger totalt)

Kr 37 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

19085

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 9 420. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær

256138

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4627/37/10:

08.01.1919 – Dokumentnr: 900560 – Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om veg

Det er tinglyst rettigheter knyttet til veiadkomst for eiendommen.

Dokumentet er forsøkt innhentet, men har ikke latt seg oppdrive.

23.03.1939 – Dokumentnr: 687 – Utskifting

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglysning som gjelder fastsettelse eller avklaring av eiendomsgrenser.

Dokumentet er forsøkt innhentet, men har ikke latt seg oppdrive.

16.10.1954 – Dokumentnr: 3838 – Elektriske kraftlinjer

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tinglyst rettigheter knyttet til etablering og drift av elektriske kraftlinjer.

27.06.1979 – Dokumentnr: 5794 – Bestemmelse om veg

Overført fra: Knr:1247 Gnr:37 Bnr:63

Gjelder denne registerenheten med flere

Med parsellen følger rett til 2,5 m. bred veg over eiendommen gnr.37 bnr.6 fram til fylkesveg. Gjerdeplikt for parsell og veg påhviler kjøper.

08.01.1919 – Dokumentnr: 900001 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4627 Gnr:20 Bnr:6

Hovedbruket er ommatrikulert

Tinglysning som viser opprettelsen av matrikkelenheten. Dette er en historisk registrering uten selvstendig betydning for dagens bruk.

06.03.2019 – Dokumentnr: 274180 – Sammenslåing

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:1247 Gnr:37 Bnr:63

Elektronisk innsendt

Eiendommen ble i 2019 sammenslått med gnr. 37 bnr. 63.

01.01.2020 – Dokumentnr: 1402185 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1247 Gnr:37 Bnr:10

Historisk registrering som viser nytt gårds- og bruksnummer etter kommunesammenslåing.

08.01.1919 – Dokumentnr: 900559 – Rettigheter iflg. skjøte

Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:37 Bnr:6

Bestemmelse om veg

Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 37 bnr. 6.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger rammetillatelse datert 23.02.2024 for bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig, hovedombygging, tilbygg/påbygg, etablering av parkeringsplass med snuplass, utvidelse av adkomstvei, legging av vannledning samt tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett.

Merknader/vilkår:

Arbeidene kan ikke igangsettes før det er gitt igangsettingstillatelse.

Tiltaket skal utføres i samsvar med byggteknisk forskrift (TEK17).

Før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan gis, må blant annet registreringsskjema for vann og avløp være innsendt og saksbehandlingsgebyr betalt.

Tilknytningsgebyr for offentlig vann og avløp skal være innbetalt før fysiske arbeider igangsettes.

Tiltaket skal utføres i samsvar med godkjente situasjonsplaner og byggetegninger. Påbygg er godkjent plassert 3,3 meter fra nabogrense mot bnr. 193 og 1,8 meter fra nabogrense mot bnr. 6, basert på innhentede nabosamtykker.

Rammetillatelsen er gyldig i tre år fra vedtaksdato, det vil si at 23.02.2027 må det på nytt søkes om rammetillatelse dersom arbeid ikke er påbegynt.

Det gjøres oppmerksom på at badet i dag er uinnredet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett som gir en tilleggsparsell rett til 2,5 meter bred adkomstvei over eiendommen frem til fylkesvei.

Eiendommen har privat vannforsyning via brønn per dags dato, det er i 2024 gitt rammetillatelse til tilkobling på offenlig vannledning. Kjøper må selv ta kostanden for dette ved påkobling.

Eiendommen er tilknyttet privat septiktank med videre avløp til offentlig avløpsnett. Kostnader knyttet til offentlig avløp inngår i de kommunale avgiftene. Vedlikehold, drift og eventuell utskifting av den private septiktanken er kjøpers ansvar.

Konferer med megler for eventuelle spørsmål.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er ikke regulert, men er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Kommuneplaner:

Id: 9001

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.12.2012

Delarealer: Delareal 488 m

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Eiendommen er i gjeldende kommuneplan avsatt til nåværende boligbebyggelse, noe som legger til rette for boligformål.

Kommuneplaner under arbeid:

Id: 9002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Det pågår arbeid med ny kommuneplan for perioden 2024-2036. Hensikten er å oppdatere kommunens overordnede arealstrategi og rammer for fremtidig arealbruk og utvikling.

Kommunedelplaner under arbeid:

Id: 9101

Navn: Kommunedelplan for sambandet vest

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Kommunedelplan

Det er igangsatt arbeid med Kommunedelplan for sambandet vest. Hensikten med planen er å utrede og legge til rette for fremtidige transportløsninger og samferdselsutvikling i området.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 18 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 20 140 (Omkostninger totalt)

Kr 37 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

20140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

44 500 vederlag

2 500 Betalingsutsettelse

15 000 Grunnpakke

22 900 Markedspakke

9 000 Oppgjørshonorar

12 000 Tilretteleggingsgebyr

3 000 Visninger/overtakelse per stk.

7 000 Fotograf

7 500 Tilstandsrapport

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 108 950

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

Kr 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 18 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 20 140 (Omkostninger totalt)

Kr 37 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.