STABBESTAD Ole Halvorsens vei 1091

Tomt
3486m²

Beskrivelse av tomt
Kun 10 minutter fra Portør og Stabbestad, på Levang, ligger den idylliske fritidseiendommen i Ole Halvorsens vei 1091. Hytta har en flott beliggenhet på en solrik fjellpynt med fin utsikt over det idylliske ferskvannet Trollvann. Eiendommens bruksnavn, «Fjellpynten», gjenspeiler beliggenheten ? ifølge selger var dette den aller første tomten som ble valgt ut i området, nettopp på grunn av den attraktive plasseringen. Eiendommen ligger tilbaketrukket, usjenert og omgitt av skog og fredelige naturomgivelser som gir en sjelden følelse av ro og privatliv. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld gjennom sommerhalvåret. Rundt hytta er det etablert flere hyggelige uteplasser, store deler av tomten består i hovedsak av en flott naturtomt som harmonerer med omgivelsene. Parkering ligger omtrent 70 meter fra hytta, og det er opparbeidet en god sti. Med bil med god bakkeklaring, som SUV eller annen høy bil, er det mulig å kjøre nærmere hytta i sommerhalvåret. Tomten er eiet og har et areal på 3 486 kvm, ifølge matrikkelbrevet fra Kragerø kommune. Matrikkelbrev ligger vedlagt i prospekt.

Beliggenhet
Ole Halvorsens vei 1091 ligger høyt og usjenert i terrenget, som gir gode solforhold og utsikt til Trollvann. Det er kun 5-10 minutter (i både bil og båt) til Kragerøs fantastiske ytre skjærgård; til holmene utenfor "gamle" Portør, eller til Stangnes - et vakkert friluftsområde med hav og svaberg. På late solskinnsdager er disse holmene perfekt for bading, seiling, kajakk padling, dykking og fisking. Det er et variert og "uendelig" turterreng i området med mulighet for å gå til spektakulære friområder ved Ellingsvika og Stangnes. Friområdet Stangnes er et eldorado for unger, med lun, langgrunn sandstrand omkranset av svaberg. Ca. 1,7km til Levang hvor det er nærbutikk og bensinstasjon, og i underkant av 6km til ærverdige Portør. Portør ligger ut mot havet, bare beskyttet av noen få holmer og skjær - disse er ikke bebygget, og brukes hyppig av båtfolk. På late solskinnsdager er disse holmene perfekt for bading, seiling, dykking og fisking. Det er 40 minutter i bil inn til Kragerø, som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke anerkjente spisesteder som f.eks Smauet med sin nydelige og varierte tapas, Tollboden eller ferske reker rett fra fiskebrygga. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres ca. annen hver lørdag. Til Kragerø resort med bl.a. 18-hulls golfbane, tennisbane, restauranter, spaavdeling og treningssenter tar det ca. 15 min med bil. Her har man også ferjeleie med kort overfart til Kragerø. Om sommeren (i skoleferien) er det også fergeforbindelse mellom Øysang (10 min med bil fra eiendommen) og Risør. På Tangen, ved avkjøringen fra E-18 (ca. 30 minutter i bil fra eiendommen), finner du matbutikker, klesbutikker, frisør, apotek, konditori, møbler med mer. Her er det bussforbindelser som tar deg til Kragerø sentrum, samt til Oslo og Kristiansand.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består av hovedsakelig hyttebebyggelse, men også noen helårsboliger.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i overflate behandlet metall.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bord undertak.

Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass.

Dører: Bygningen har male dører i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i tre, med rekker.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Murt pipe med montert ovn.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Skutt og utgravde masser, som er tilpasset byggets utforming.

Fuktsikring og drenering: Det er naturlig avrenning på terreng og det er således ikke utført noen tiltak for drenering.

Grunnmur og fundamenter: Det er fundamenter, pilarer og murer med blokker og betong.

Terrengforhold: Terreng leder vann tilfredsstillende vekk fra bygg.

ANNEKS

Bygning i tre, med materialvalg som er enkelt tilpasset bruken. Det er noe etterslep på vedlikehold.

TG2
Nedløp og beslag
Renner og beslag med alders og vær slitasje. Det er registrert avskallinger.
Konsekvens/tiltak: Renner og beslag bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskifting ved behov, for å unngå lekkasjer og fuktskader på bygningen som følge av slitasje og avskallinger.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert noe alder og vær slitasje. Det er også noe oppsprekking på kledning. Husk at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik, som ikke blir synlige før en gjennomfører destruktive tiltak.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør utføres overflatebehandling og eventuelt utskifting av skadet eller oppsprukket kledning for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader. På grunn av konstruksjonens alder og tegn til slitasje, bør det også vurderes nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader, da slike kan føre til redusert levetid og økte utbedringskostnader dersom de ikke oppdages i tide.

Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon av noe eldre dato, halvparten av forventet levetid på undertak er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men takkonstruksjonen bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, da omtrent halvparten av forventet levetid på undertaket er oppbrukt. Vær oppmerksom på at eldre konstruksjoner kan ha skjulte avvik som først blir synlige ved destruktive undersøkelser, noe som kan medføre økt risiko for skader over tid.

Dører
Dører med generell alders og værslitasje.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre jevnlig vedlikehold og vurdere utskifting av dører ved behov, for å unngå ytterligere slitasje og redusert funksjon som kan føre til varmetap eller fuktinntrengning.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasser med en del alder og vær slitasje.
Konsekvens/tiltak: Terrassedekket bør vedlikeholdes eller skiftes ut etter behov for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for råte, redusert bæreevne og forkortet levetid på terrassen.

Utvendige trapper
Trapp med alders og værslitasje.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppretting av trapp bør utføres for å sikre trygg bruk og forlenge trappens levetid. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader og redusert funksjonalitet.

Overflater
Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Bygget er møblert på befaringsdager, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper. Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. Det er noe svinnsprekker i gulv.
Konsekvens/tiltak: Overflater bør vurderes oppgradert eller vedlikeholdt etter eget ønske og behov for standard. Kostnadene vil variere avhengig av valgt omfang og ønsket sluttresultat. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og eventuelle skjulte skader forverres over tid, noe som kan medføre økte utbedringskostnader senere.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vær oppmerksom på at etasjeskillet er målt mens rommet var møblert. Det er registrert noe åpning mellom lister og gulv. Dette er en eldre konstruksjon, og det kan forekomme skjulte avvik som ikke blir synlige før eventuelle destruktive tiltak gjennomføres.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å overvåke etasjeskillet for eventuelle endringer, og vurdere utbedring dersom skjevhetene forverres eller gir praktiske problemer. Konsekvensen av høydeforskjeller og åpninger mellom lister og gulv kan være redusert komfort, utfordringer med innredning, samt økt risiko for støvansamling og trekk. Skjulte avvik kan medføre behov for mer omfattende tiltak ved fremtidig oppussing.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing eller åpning av luken.

Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkken med noe elde og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet bør vurderes for oppgradering etter ønsket standard og utførelse, da elde og bruksslitasje kan medføre redusert funksjonalitet og estetikk over tid. Kostnaden vil variere betydelig avhengig av valgt løsning og standard.

Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etableres over komfyr for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av matos og fukt, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader.

TG3
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe alder slitasje og stedvis mye groe.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Rengjøring av tak anbefales for å fjerne groe og forlenge levetiden på taktekkingen. Videre bør tilstanden på taktekking vurderes med tanke på alder og vedlikehold, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimatet gjelder kun rengjøring av tak, ikke eventuelle utbedringer utover dette.

Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu med alders og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og utskifting av vinduer med fukt- og råteskader, samt vinduer med alders- og bruksslitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for ytterligere forringelse, varmetap og potensielle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

TGIU
Vannledninger
Innvendige vannledninger er av metall og plast. Det er godkjent vann til vegg. Vann til kjøkken er etablert på en enkel måte.

Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast. Enkelt avløp på kjøkken.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak: Innhent nytt røykvarslerutstyr. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuell helserisiko knyttet til radon, da bygget ikke har radonsperre. Røykvarslerutstyr må utbedres eller suppleres i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, for å sikre tidlig varsling ved brann og redusere risiko for personskade og materielle skader.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: Stue/kjøkken og 2 soverom. Det er integrert bod med utvendig adkomst ved inngangspartiet. Det er i tillegg utebod med to rom, ett rom brukt som soverom og ett rom brukt som bod.

Standard
Hytta ligger sydøstvendt og helt usjenert til, kun 70 meter fra parkeringsplass. Her har du gode solforhold fra morgen til kveld sommerstid, samt en nydelig utsikt til Trollvann. Det er kun 5 minutter i bil til sjøen, med fine badeplasser. Koselig hytte oppført i 1972. Hytta har en enkel standard med innlagt strøm, vann til hyttevegg (borrevann med naboer) og utedo. Innvendige overflater består hovedsakelig av furugulv og furupanel på vegger og i himling. Hytta inneholder stue/kjøkken og to soverom. Det er i tillegg en bod med utvendig adkomst fra inngangspartiet. Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det vedovn og varmepumpe (2024). Fra stuen er det utgang til overbygd, sydøstvendt veranda med morgen- og formiddagssol. Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte frinter og laminert benkeplate. Det er frittstående kjøleskap og komfyr som medfølger. Det er to soverom i hytta, hvorav det ene soverommet er ekstra stort. Hytta ble opprinnelig tegnet med 3 soverom, det er mulig å avdele disse slik som byggetegningene viser. Bod/uthus på ca. 18 kvm. Uthuset består av bod, rom for utedo samt en del som er bygd på (NB. megler finner ikke dokumentasjon på tilbygg bod, se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse). Rom for utedo består av en toseters utedo med to kammere. Den delen av boden som er tilbygd brukes som soverom (ikke godkjent, se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse). Dette rommet er romslig, med utgang til uteområdet hvor du har fin utsikt til Trollvann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Hytta har disponert parkeringsplass på felles parkeringsområdet, ref. tinglyst dokument har hytta parkeringsrett på anvist område.

Forsikringsselskap
Hytta er forsikret i Tryg forsikring.

Polisenummer
7276709

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe i stua.

Info strømforbruk
Hytta har vært minimalt brukt siste årene, og strømforbruk vil ikke være relevant. Det er i følge selger ikke gjort avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3869

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Ny eier må påregne forsikring, strøm og evt. TV/Internett.

Velforening
Velavgift utgjør kr. 1700,- for de som er tilknyttet pumpehuset.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/6/245: 16.10.1971 - Dokumentnr: 1993 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:6 Bnr:3 Dette er skylddelingsforretningen fra tomta ble fradelt. Grensebeskrivelsen er eldre, og tomten er i senere tid oppmålt. 16.10.1971 - Dokumentnr: 1994 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:6 Bnr:3 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Dettte dokumentet gir eiendommen veirett ogg parkeringsplass på nærmere angitt sted. Det står også "videre er det rett til felles båt og badeplass ved Trollvann". Tinglyste dokumenter ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hverken hytte eller bod. Det er ikke unormalt at slike tillatelser mangler på eldre bygg i kommunen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og kostnader forbundet med dette. Hytta: Det foreligger opprinnelige bygningstegninger stemplet av Kragerø kommune 23.07.1971. Det foreligger i tillegg tegninger med endring fasade stemplet av Kragerø kommune 23.06.1987. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, med unntak av det er tatt ned en vegg mellom to soverom for å få ett stort soverom. Bod/uthus: Det foreligger tegninger stemplet av Kragerø kommune 23.07.1973. Tegningene på opprinnelig bod/uthus ser ut til å stemme godt, dog kan ikke megler finne dokumentasjon på den delen av boden som i dag benyttes som soverom. Denne delen er trolig ført opp i senere tid, og det må antas at tilbygget til denne delen ikke er omsøkt Kragerø kommune. Avviket nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever at forholdet omsøkes. Ansvar og risiko samt evt. kostnader knyttet til dette overtas av kjøper. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg med bom inn til hyttefeltet. Det er boret etter vann med de øvrige hyttene på feltet. Vannet er ikke isolert og er til sommerbruk. Eier opplyser at de har drukket vannet. Eier kjenner ikke til om vannet er testet. Det er godkjent vann til hyttevegg. Det er lagt inn vann på kjøkken, etablert på en enkel måte. Dette er en ikke godkjent løsning, og vil være svært enkelt og koble fra. Uansett overtar ny eier ansvar og risiko forbundet med dette. Det er utedo med to kammer, med hvert sitt dolokk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNF område. LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 26 900 Markedspakke (foto/drone/2D, nettannonsering, innhenting off. opplysninger trykte prospekter skilting og utstillinger) 5 900 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 17 720 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 111 355,-   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.900,- for utført arbeid. I tillegg kan oppdragstaker kreve dekket øvrige vederlag / utlegg jf. oppdragsavtalens pkt. 6.2.1 og 6.2.2.